Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве мужчина расстрелял двух человек и покончил с собой 10:49, Общество Турция выбыла из списка крупнейших держателей госдолга США 10:46, Финансы Вице-президента Федерации кикбоксинга отправили под домашний арест 10:45, Общество Компания Худайнатова заявила о желании добывать уголь в Сибири 10:42, Бизнес Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 10:41, РБК и Сбербанк Почему криптовалюта Ethereum Classic подорожала на 16% 10:37, Крипто «Ведомости» сообщили о планах «Яндекса» начать продажи своего смартфона 10:37, Технологии и медиа Русфонд приглашает на день своего рождения 10:36, Партнерский материал Зампред Внешэкономбанка Золотарев покинул госкорпорацию 10:34, Бизнес Рубль укрепился на открытии торгов на Московской бирже 10:31, Финансы Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 10:16, РБК и Schneider Electric Чемпионат мира по футболу в России помог «МегаФону» увеличить выручку 10:09, Технологии и медиа Как сделать свой бизнес успешным: лайфхаки и подробные кейсы 10:07, Партнерский материал Роскачество рассказало о критериях при выборе школьных рюкзаков 10:03, Общество Полиция уточнила данные о числе жертв обрушения моста в Италии 09:57, Общество Ельцин, Сорос и мафия: что иностранные СМИ писали о кризисе 1998 года 09:55, Экономика Война чисел: почему рекордный бюджет Пентагона не так страшен для Москвы 09:53, Мнение Число пострадавших от передозировки наркотиков за день в США превысило 70 09:38, Общество Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 09:34, Партнерский материал СМИ узнали про подозрения дипломатов ЕС о прослушке со стороны Лондона 09:33, Политика Сенаторы в США призвали ООН расследовать убийство журналистов в ЦАР 09:30, Политика Архитекторы разработали проект самого высокого небоскреба в Австралии 09:19, Город В Ростовской области грузовик въехал в стоящие на обочине машины 09:17, Общество В Китае ужесточили цензуру в интернете: акции соцсетей рухнули на 15% 09:14, Quote Рогозин допустил новые кадровые перестановки на предприятиях Роскосмоса 09:12, Политика WSJ узнала об отмене Трампом принятых Обамой правил совершения кибератак 09:03, Политика Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 08:53, РБК и Сбербанк США и Китай возобновят торговые переговоры 08:30, Экономика
KASKAD Недвижимость составила рейтинг наиболее доходных сегментов недвижимости
25 сен 2014, 19:30
0
KASKAD Недвижимость составила рейтинг наиболее доходных сегментов недвижимости

В настоящее время вопрос о том, куда вкладывать деньги, как никогда актуален. В период политической нестабильности, падения курса рубля, инвесторы стремятся найти не только наиболее безопасный, но и прибыльный способ вложения денег.

Финансовые эксперты сходятся во мнении, что вложение в недвижимость является одним из наиболее надежных и безопасных способов инвестирования. Но вложения в столичную недвижимость хоть и выгодны, но очень дороги. Более доступная альтернатива - рынок загородной недвижимости Подмосковья, а именно: таунхаусы и малоэтажное жилье. Причем самым выгодным вложением на данном этапе можно считать таунхаусы.

Дело в том, что наиболее дешевыми вложениями в загородную недвижимость являются земельные участки без подряда, но в данном случае доходность от вложений не очень высокая, рост стоимости в зависимости от проекта может составлять 7-15% в год. Доходность земельных участков с обязательным подрядом еще ниже 5-12%. Удорожание квартир в многоквартирных многоэтажных домах экономкласса от нулевого цикла до стадии полной готовности составляет 25-35% в зависимости от правильно выбранной концепции, тогда как таунхаусы могут подорожать в среднем на 60-80%. А в проектах с наиболее успешной концепцией застройки рост стоимости может быть более, чем в 2 раза.

К примеру, в поселке таунхаусов Сабурово Парк (11 км по Пятницкому шоссе) начальная стоимость таунхауса составляла 4,5 млн руб., а сейчас она составляет 10,5 млн руб., то есть рост стоимости составил 133%. Если брать средние цены, то средний рост стоимости с начала продаж увеличился на 67%, это примерно 33% годовых.

"Такой рост объясняется высоким спросом на продукт, а также высокой степенью готовности, - считает генеральный директор компании KASKAD Недвижимость Артур Григорян. - Первая очередь строительства сдается в декабре 2014 года, в некоторых таунхаусах первой очереди уже ведутся внутриотделочные работы. Также на повышение стоимости повлияло улучшение транспортной доступности поселка за счет открытия станции метрополитена в непосредственной близости от проекта и утверждение плана расширения Пятницкого шоссе".

Второй пример - поселок таунхаусов Домодедово Таун, расположенный 17 км от МКАД по не менее перспективному Каширском шоссе. Здесь средняя стоимость предложения увеличилась на 36% в 2013 году по отношению к 2012 году, а в 2014 году стоимость увеличилась еще на 26%. То есть на старте продаж минимальное предложение составляло 4,25 млн руб., а сейчас такой же таунхаус вырос в цене до 6,9 млн руб. (рост цена 62%).

И, наконец, в поселке Академия Парк, расположенном на 22-м км по Киевскому шоссе, стоимость таунхауса увеличилась на 45% (на 2,25 млн руб.) с мая 2013 года, когда в проекте стартовали продажи.

Стоит также отметить, что по стоимости таунхаус сравним с квартирой в Москве, однако, за те же деньги покупатель получает больше "квадратов" и еще земельный участок. "Именно поэтому этот тип загородной недвижимости отличается большим уровнем ликвидности, - считает Артур Григорян. - Кроме того, объем предложения таунхаусов на рынке недвижимости ближайшего Подмосковья довольно ограничено и составляет не более 5-7% от общего объема загородного рынка, тогда как спрос на такие объекты довольно велик".

Таким образом, вложение средств в таунхаусы видится экспертам KASKAD Недвижимость более выгодным, чем в квартиры, расположенные в многоэтажных домах экономкласса. Даже в малоэтажке цены растут гораздо быстрее, так что для инвестора это более выгодный способ вложения средств, чем многоэтажное жилье. В среднем если брать рыночные показатели, то с начальной стадии строительства до стадии "готовое жилье" недвижимость в малоэтажных многоквартирных домах увеличивается в среднем на 35-40%. К примеру, в загородном жилом комплексе "ЗаМитино", расположенном в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе цены с момента старта проекта (май 2014 года) до нынешнего момента выросли уже на 17% - с 1,8 млн рублей до 2,1 млн рублей, без учета спецакций. И в ближайшее время панируется очередное повышение цен.

  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости