Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Кремле отреагировали на опрос жителей Екатеринбурга из-за стройки храма 14:26, Общество Налог с доходов: с каких ценных бумаг не надо его платить 14:20, РБК и Открытие Брокер Число жертв тайфуна «Хагибис» в Японии возросло до 53 14:15, Общество Апгрейд для CEO: как нужно меняться первым лицам российских компаний 14:07, PRO Что не так с TON: юристы объяснили действия SEC 14:06, Крипто Мэр Абакана погиб в ДТП 13:59, Общество Кремль отчитался о докладе Путину по итогам пресс-марафона Зеленского 13:50, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 13:50, РБК и Dunlop Впавший в кому после боя боксер Дэй находится в критическом состоянии 13:48, Спорт В Новосибирске суд арестовал бизнесмена по делу о массовой драке на рынке 13:42, Общество СК начал проверку после смерти школьника во дворе дома в Люберцах 13:39, Общество Кремль подтвердил контакты с Турцией по проведению операции в Сирии 13:37, Политика Binance Сoin вырос на 30% за две недели 13:37, Крипто В Кремле оценили слова Суркова о «путинизме» 13:34, Политика Экзитполы показали лидерство партии Качиньского на выборах в Польше 13:33, Политика «Сложнее тем, кто поднимает цены». В Nissan рассказали, как все дорожает 13:33, Авто Их нет на бирже: почему Mars и еще 5 компаний отказались выпускать акции 13:23, Quote К участникам акций протеста в Москве пришли с обысками 13:17, Общество Ключевые события продуктового ретейла. Дайджест новостей 13:08, PRO Аудиторы заявили о риске невыплаты госкомпаниями ₽300 млрд в бюджет 13:08, Экономика Прирожденный предприниматель: определите свой бизнес-уровень 13:08, РБК и HUAWEI Космонавт на МКС символически отключил аналоговое телевидение в России 13:06, Общество В Екатеринбурге подвели итоги опроса по новой площадке для храма 13:06, Общество Нобелевскую премию по экономике присудили за борьбу с бедностью 13:00, Экономика Конфликт SEC с Telegram и проблемы Libra: главное из мира криптовалют 13:00, Крипто Станцию московского метро «Выставочная» временно закрыли на вход 12:52, Общество
KASKAD Недвижимость составила рейтинг наиболее доходных сегментов недвижимости
0
KASKAD Недвижимость составила рейтинг наиболее доходных сегментов недвижимости

В настоящее время вопрос о том, куда вкладывать деньги, как никогда актуален. В период политической нестабильности, падения курса рубля, инвесторы стремятся найти не только наиболее безопасный, но и прибыльный способ вложения денег.

Финансовые эксперты сходятся во мнении, что вложение в недвижимость является одним из наиболее надежных и безопасных способов инвестирования. Но вложения в столичную недвижимость хоть и выгодны, но очень дороги. Более доступная альтернатива - рынок загородной недвижимости Подмосковья, а именно: таунхаусы и малоэтажное жилье. Причем самым выгодным вложением на данном этапе можно считать таунхаусы.

Дело в том, что наиболее дешевыми вложениями в загородную недвижимость являются земельные участки без подряда, но в данном случае доходность от вложений не очень высокая, рост стоимости в зависимости от проекта может составлять 7-15% в год. Доходность земельных участков с обязательным подрядом еще ниже 5-12%. Удорожание квартир в многоквартирных многоэтажных домах экономкласса от нулевого цикла до стадии полной готовности составляет 25-35% в зависимости от правильно выбранной концепции, тогда как таунхаусы могут подорожать в среднем на 60-80%. А в проектах с наиболее успешной концепцией застройки рост стоимости может быть более, чем в 2 раза.

К примеру, в поселке таунхаусов Сабурово Парк (11 км по Пятницкому шоссе) начальная стоимость таунхауса составляла 4,5 млн руб., а сейчас она составляет 10,5 млн руб., то есть рост стоимости составил 133%. Если брать средние цены, то средний рост стоимости с начала продаж увеличился на 67%, это примерно 33% годовых.

"Такой рост объясняется высоким спросом на продукт, а также высокой степенью готовности, - считает генеральный директор компании KASKAD Недвижимость Артур Григорян. - Первая очередь строительства сдается в декабре 2014 года, в некоторых таунхаусах первой очереди уже ведутся внутриотделочные работы. Также на повышение стоимости повлияло улучшение транспортной доступности поселка за счет открытия станции метрополитена в непосредственной близости от проекта и утверждение плана расширения Пятницкого шоссе".

Второй пример - поселок таунхаусов Домодедово Таун, расположенный 17 км от МКАД по не менее перспективному Каширском шоссе. Здесь средняя стоимость предложения увеличилась на 36% в 2013 году по отношению к 2012 году, а в 2014 году стоимость увеличилась еще на 26%. То есть на старте продаж минимальное предложение составляло 4,25 млн руб., а сейчас такой же таунхаус вырос в цене до 6,9 млн руб. (рост цена 62%).

И, наконец, в поселке Академия Парк, расположенном на 22-м км по Киевскому шоссе, стоимость таунхауса увеличилась на 45% (на 2,25 млн руб.) с мая 2013 года, когда в проекте стартовали продажи.

Стоит также отметить, что по стоимости таунхаус сравним с квартирой в Москве, однако, за те же деньги покупатель получает больше "квадратов" и еще земельный участок. "Именно поэтому этот тип загородной недвижимости отличается большим уровнем ликвидности, - считает Артур Григорян. - Кроме того, объем предложения таунхаусов на рынке недвижимости ближайшего Подмосковья довольно ограничено и составляет не более 5-7% от общего объема загородного рынка, тогда как спрос на такие объекты довольно велик".

Таким образом, вложение средств в таунхаусы видится экспертам KASKAD Недвижимость более выгодным, чем в квартиры, расположенные в многоэтажных домах экономкласса. Даже в малоэтажке цены растут гораздо быстрее, так что для инвестора это более выгодный способ вложения средств, чем многоэтажное жилье. В среднем если брать рыночные показатели, то с начальной стадии строительства до стадии "готовое жилье" недвижимость в малоэтажных многоквартирных домах увеличивается в среднем на 35-40%. К примеру, в загородном жилом комплексе "ЗаМитино", расположенном в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе цены с момента старта проекта (май 2014 года) до нынешнего момента выросли уже на 17% - с 1,8 млн рублей до 2,1 млн рублей, без учета спецакций. И в ближайшее время панируется очередное повышение цен.