Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Кремле опровергли получение итогового варианта госпрограммы вооружений 13:37, Политика Илья Яшин подал в суд на Собянина 13:31, Политика Риелторы назвали округ столицы с наибольшим числом новостроек 13:31, Жилье АФК «Система» проиграла апелляцию «Роснефти» по спору на 136,3 млрд руб. 13:28, Бизнес Южная Корея: две стороны одной страны 13:25, РБК, Korean Air и НОТК Кремль заявил об отсутствии данных о захвате США лидера ИГ аль-Багдади 13:22, Политика СК начал проверку после сообщения о протащившем школьницу автобусе 13:13, Общество Жителям Дальнего Востока предоставят льготную ипотеку от 3% 13:09, Деньги В «Роснефти» сообщили о планах разместить облигации на 30 млрд руб. 13:01, Бизнес ВЦИОМ определил уровень безработицы вдвое выше официального 13:00, Экономика В Кремле оценили работу с ЦРУ по предотвращению теракта в Петербурге 12:53, Политика Синоптики предупредили москвичей о похолодании 12:51, Общество 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 12:45, РБК и Hankook «Норникель» привлечет кредит на $2,5 млрд 12:44, Бизнес Самая дорогая квартира в Сочи стоит почти в 400 раз больше самой дешевой 12:42, Жилье В Карачаево-Черкесии ввели режим контртеррористической операции 12:31, Общество Улучшенная реальность: автомобиль с «защитой от дурака» 12:30, Subaru XV и Autonews Саакашвили явился в прокуратуру и отказался идти на допрос 12:25, Политика Суд отправил недовольного «Матильдой» поджигателя в психбольницу 12:24, Общество Группа «Авилон» стала новым дилером Volvo в России 12:17, Бизнес На Украине в результате пожара в доме погибли четыре ребенка 12:09, Общество В Ливане арестовали подозреваемого в убийстве британского дипломата 12:05, Общество Крупнейший биржевой оператор запустил торги фьючерсами на биткоин 12:02, Финансы Дело «ангарского маньяка» поступило в суд 12:00, Общество Практично и этично: выбираем подарок для коллег и бизнес-партнеров 11:55, РБК и Афимолл Сити Сферы ЖКХ и дорожного строительства лидируют по числу взяточников 11:52, Деньги Организаторы европейской премии пообещали лично наградить Серебренникова 11:51, Общество Российские бобслеисты определились с цветами формы на Олимпиаде 11:45, Спорт
KASKAD Недвижимость составила рейтинг наиболее доходных сегментов недвижимости
25 сен, 2014 19:30
0
KASKAD Недвижимость составила рейтинг наиболее доходных сегментов недвижимости

В настоящее время вопрос о том, куда вкладывать деньги, как никогда актуален. В период политической нестабильности, падения курса рубля, инвесторы стремятся найти не только наиболее безопасный, но и прибыльный способ вложения денег.

Финансовые эксперты сходятся во мнении, что вложение в недвижимость является одним из наиболее надежных и безопасных способов инвестирования. Но вложения в столичную недвижимость хоть и выгодны, но очень дороги. Более доступная альтернатива - рынок загородной недвижимости Подмосковья, а именно: таунхаусы и малоэтажное жилье. Причем самым выгодным вложением на данном этапе можно считать таунхаусы.

Дело в том, что наиболее дешевыми вложениями в загородную недвижимость являются земельные участки без подряда, но в данном случае доходность от вложений не очень высокая, рост стоимости в зависимости от проекта может составлять 7-15% в год. Доходность земельных участков с обязательным подрядом еще ниже 5-12%. Удорожание квартир в многоквартирных многоэтажных домах экономкласса от нулевого цикла до стадии полной готовности составляет 25-35% в зависимости от правильно выбранной концепции, тогда как таунхаусы могут подорожать в среднем на 60-80%. А в проектах с наиболее успешной концепцией застройки рост стоимости может быть более, чем в 2 раза.

К примеру, в поселке таунхаусов Сабурово Парк (11 км по Пятницкому шоссе) начальная стоимость таунхауса составляла 4,5 млн руб., а сейчас она составляет 10,5 млн руб., то есть рост стоимости составил 133%. Если брать средние цены, то средний рост стоимости с начала продаж увеличился на 67%, это примерно 33% годовых.

"Такой рост объясняется высоким спросом на продукт, а также высокой степенью готовности, - считает генеральный директор компании KASKAD Недвижимость Артур Григорян. - Первая очередь строительства сдается в декабре 2014 года, в некоторых таунхаусах первой очереди уже ведутся внутриотделочные работы. Также на повышение стоимости повлияло улучшение транспортной доступности поселка за счет открытия станции метрополитена в непосредственной близости от проекта и утверждение плана расширения Пятницкого шоссе".

Второй пример - поселок таунхаусов Домодедово Таун, расположенный 17 км от МКАД по не менее перспективному Каширском шоссе. Здесь средняя стоимость предложения увеличилась на 36% в 2013 году по отношению к 2012 году, а в 2014 году стоимость увеличилась еще на 26%. То есть на старте продаж минимальное предложение составляло 4,25 млн руб., а сейчас такой же таунхаус вырос в цене до 6,9 млн руб. (рост цена 62%).

И, наконец, в поселке Академия Парк, расположенном на 22-м км по Киевскому шоссе, стоимость таунхауса увеличилась на 45% (на 2,25 млн руб.) с мая 2013 года, когда в проекте стартовали продажи.

Стоит также отметить, что по стоимости таунхаус сравним с квартирой в Москве, однако, за те же деньги покупатель получает больше "квадратов" и еще земельный участок. "Именно поэтому этот тип загородной недвижимости отличается большим уровнем ликвидности, - считает Артур Григорян. - Кроме того, объем предложения таунхаусов на рынке недвижимости ближайшего Подмосковья довольно ограничено и составляет не более 5-7% от общего объема загородного рынка, тогда как спрос на такие объекты довольно велик".

Таким образом, вложение средств в таунхаусы видится экспертам KASKAD Недвижимость более выгодным, чем в квартиры, расположенные в многоэтажных домах экономкласса. Даже в малоэтажке цены растут гораздо быстрее, так что для инвестора это более выгодный способ вложения средств, чем многоэтажное жилье. В среднем если брать рыночные показатели, то с начальной стадии строительства до стадии "готовое жилье" недвижимость в малоэтажных многоквартирных домах увеличивается в среднем на 35-40%. К примеру, в загородном жилом комплексе "ЗаМитино", расположенном в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе цены с момента старта проекта (май 2014 года) до нынешнего момента выросли уже на 17% - с 1,8 млн рублей до 2,1 млн рублей, без учета спецакций. И в ближайшее время панируется очередное повышение цен.

  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.