Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава парламента Боливии заболела коронавирусом Общество, 04:44 Трамп подписал указ о сокращении тюремного срока своему экс-советнику Политика, 04:30 В Египте утонули 10 человек при попытке спасти ребенка в Средиземном море Общество, 04:17 Илон Маск сообщил о беседе с семьей академика Королева Технологии и медиа, 03:44 В США суд отменил первую за 17 лет смертную казнь в федеральной тюрьме Общество, 03:30 В США суд присяжных признал российского хакера Никулина виновным Общество, 03:24 Совбез ООН отклонил вторую резолюцию России о продлении гумпомощи Сирии Политика, 02:50 США объявили о 25-процентных пошлинах на товары из Франции на $1,3 млрд Экономика, 02:27 AP узнало о планах выпустить 10 тыс. заключенных в Калифорнии из-за COVID Политика, 02:18 Госдеп выразил сожаление из-за смены статуса собора Святой Софии Политика, 01:53 Мадридский «Реал» одержал пятую подряд сухую победу в чемпионате Испании Спорт, 01:21 Полиция применила слезоточивый газ против демонстрантов в Белграде Политика, 01:10 Попова сообщила о разработке специальной вакцины от COVID-19 для детей Общество, 00:48 Илон Маск обогнал Уоррена Баффетта в списке богатейших людей мира Бизнес, 00:38
KASKAD Недвижимость составила рейтинг наиболее доходных сегментов недвижимости
Новости компаний ,  
0 

KASKAD Недвижимость составила рейтинг наиболее доходных сегментов недвижимости

В настоящее время вопрос о том, куда вкладывать деньги, как никогда актуален. В период политической нестабильности, падения курса рубля, инвесторы стремятся найти не только наиболее безопасный, но и прибыльный способ вложения денег.

Финансовые эксперты сходятся во мнении, что вложение в недвижимость является одним из наиболее надежных и безопасных способов инвестирования. Но вложения в столичную недвижимость хоть и выгодны, но очень дороги. Более доступная альтернатива - рынок загородной недвижимости Подмосковья, а именно: таунхаусы и малоэтажное жилье. Причем самым выгодным вложением на данном этапе можно считать таунхаусы.

Дело в том, что наиболее дешевыми вложениями в загородную недвижимость являются земельные участки без подряда, но в данном случае доходность от вложений не очень высокая, рост стоимости в зависимости от проекта может составлять 7-15% в год. Доходность земельных участков с обязательным подрядом еще ниже 5-12%. Удорожание квартир в многоквартирных многоэтажных домах экономкласса от нулевого цикла до стадии полной готовности составляет 25-35% в зависимости от правильно выбранной концепции, тогда как таунхаусы могут подорожать в среднем на 60-80%. А в проектах с наиболее успешной концепцией застройки рост стоимости может быть более, чем в 2 раза.

К примеру, в поселке таунхаусов Сабурово Парк (11 км по Пятницкому шоссе) начальная стоимость таунхауса составляла 4,5 млн руб., а сейчас она составляет 10,5 млн руб., то есть рост стоимости составил 133%. Если брать средние цены, то средний рост стоимости с начала продаж увеличился на 67%, это примерно 33% годовых.

"Такой рост объясняется высоким спросом на продукт, а также высокой степенью готовности, - считает генеральный директор компании KASKAD Недвижимость Артур Григорян. - Первая очередь строительства сдается в декабре 2014 года, в некоторых таунхаусах первой очереди уже ведутся внутриотделочные работы. Также на повышение стоимости повлияло улучшение транспортной доступности поселка за счет открытия станции метрополитена в непосредственной близости от проекта и утверждение плана расширения Пятницкого шоссе".

Второй пример - поселок таунхаусов Домодедово Таун, расположенный 17 км от МКАД по не менее перспективному Каширском шоссе. Здесь средняя стоимость предложения увеличилась на 36% в 2013 году по отношению к 2012 году, а в 2014 году стоимость увеличилась еще на 26%. То есть на старте продаж минимальное предложение составляло 4,25 млн руб., а сейчас такой же таунхаус вырос в цене до 6,9 млн руб. (рост цена 62%).

И, наконец, в поселке Академия Парк, расположенном на 22-м км по Киевскому шоссе, стоимость таунхауса увеличилась на 45% (на 2,25 млн руб.) с мая 2013 года, когда в проекте стартовали продажи.

Стоит также отметить, что по стоимости таунхаус сравним с квартирой в Москве, однако, за те же деньги покупатель получает больше "квадратов" и еще земельный участок. "Именно поэтому этот тип загородной недвижимости отличается большим уровнем ликвидности, - считает Артур Григорян. - Кроме того, объем предложения таунхаусов на рынке недвижимости ближайшего Подмосковья довольно ограничено и составляет не более 5-7% от общего объема загородного рынка, тогда как спрос на такие объекты довольно велик".

Таким образом, вложение средств в таунхаусы видится экспертам KASKAD Недвижимость более выгодным, чем в квартиры, расположенные в многоэтажных домах экономкласса. Даже в малоэтажке цены растут гораздо быстрее, так что для инвестора это более выгодный способ вложения средств, чем многоэтажное жилье. В среднем если брать рыночные показатели, то с начальной стадии строительства до стадии "готовое жилье" недвижимость в малоэтажных многоквартирных домах увеличивается в среднем на 35-40%. К примеру, в загородном жилом комплексе "ЗаМитино", расположенном в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе цены с момента старта проекта (май 2014 года) до нынешнего момента выросли уже на 17% - с 1,8 млн рублей до 2,1 млн рублей, без учета спецакций. И в ближайшее время панируется очередное повышение цен.

 

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру