Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Братья Ананьевы вложат деньги в дорогое жилье у Павелецкого вокзала
Городская недвижимость ,  
0 

Братья Ананьевы вложат деньги в дорогое жилье у Павелецкого вокзала

У группы "Промсвязь" обнаружилась площадка под строительство за Павелецким вокзалом.
Фото: Photoagency Interpress / Russian Look
Фото: Photoagency Interpress / Russian Look

Как выяснил РБК, владельцы холдинга "Промсвязь Капитал" братья Ананьевы планируют построить многофункциональный комплекс с жильем рядом с Павелецким вокзалом. Стоимость жилого квадратного метра здесь может превышать 10 тыс. долл., уверены консультанты.

Рабочая группа комиссии при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия ("сносная комиссия") на заседании в минувшую среду, 24 сентября, разрешила снести семь строений в Кожевническом проезде, 4 (строения 1, 2, 4, 5, 8, 9, 10).

Владелец сносимых зданий ОАО ТИУМ еще два года назад отправило запрос о получении разрешения для строительства многофункционального комплекса наземной площадью 32 тыс. кв. м на этом участке, рассказали РБК в Москомстройинвесте. Помимо жилья проект предполагает строительство подземного паркинга на 400 машино-мест и социальной инфраструктуры. По словам представителя комитета, проект был утвержден и согласован Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) при мэре Москвы в апреле 2012г., а Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью в 1,6 га компания получила в июне 2014г.

По данным СПАРК, ТИУМ на 100% принадлежит кипрской Tovlean Holdings Limited. В годовой отчетности компании указано, что до июня 2013г. в ее совет директоров входил Азамат Кумыков, также являющийся членом совета директоров группы ПСН (девелоперская структура холдинга "Промсвязь Капитал"). Этот проект находится в портфеле группы ПСН, подтвердил РБК представитель группы, от других комментариев он отказался.

Как следует из отчетности ТИУМ, в 2013г. компания выручила от аренды площадей 232 млн руб., получив чистую прибыль в размере 102 млн руб.

В годовом отчете ТИУМ за 2012г. говорится о крупной сделке - заключении агентского договора с компанией "Паритет" на поиск генподрядчика для строительства жилищно-гостиничного комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом. Комплекс должен появиться на месте принадлежащего ТИУМ бизнес-центра в Кожевническом проезде: земельный участок принадлежит Москве и находится в аренде у ТИУМ до 2059 года.

Согласно условиям договора, агент должен был передать подрядчику аванс в размере 248 млн руб. Именно такую сумму ранее ТИУМ занял у "Промсвязьбанка", что также отражено в отчетности. При этом банк открыл компании кредитную линию без обеспечения.

Жилье, расположенное в этом районе, будет продаваться дороже, чем офисы, уверен партнер, директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов. "Для строительства жилья в этой части города сегодня благоприятная ситуация: в районе Шлюзовой и Садовнической набережных уже сложился кластер дорогих офисов, и сам собой напрашивается кластер дорого жилья, которого здесь пока нет", - считает эксперт.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе обращает внимание, что "вторичка" в этом районе стоит 5,2-5,7 тыс. долл. за "квадрат". В новом комплексе цена квадратного метра, по его мнению, может дойти до 10 тыс долл.

Руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов обращает внимание, что ПСН придется возводить комплекс в уже сложившейся застройке района, это значительно удлиняет сроки реализации проекта и удорожает его: "На наш взгляд, с учетом сноса и достаточно большой подземной части здания инвестиции в строительство составят около 144 млн долл".

Группу ПСН братья Алексей и Дмитрий Ананьевы создали в 2000г., до 2013-го она была известна на девелоперском рынке как "Промсвязьнедвижимость". По итогам прошлого года компания занимает 15-ю строчку в рейтинге журнала Forbes "Короли российской недвижимости": ее доход от аренды оценивается в 200 млн долл. Общая площадь недвижимости компании - 830 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов - бизнес-парк "Пресса" (147,4 тыс. кв. м), деловой квартал "Новоспасский двор" (100 тыс. кв. м).

Алексей Пастушин, РБК

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м Деньги, 01 дек, 16:32
Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года Жилье, 01 дек, 14:55
Правительство направит еще ₽480 млн на обеспечение жильем инвалидов Деньги, 01 дек, 14:43
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год Деньги, 01 дек, 11:56
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 01 дек, 10:42
Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям Город, 30 ноя, 21:12
В квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Новости компаний, 30 ноя, 20:17
Представление интересов собственников квартир в суде предложили упростить Жилье, 30 ноя, 19:07
Законопроект о легализации гостевых домов прошел первое чтение Жилье, 30 ноя, 18:23
Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны Дизайн, 30 ноя, 17:56
Главное Лента