Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Братья Ананьевы вложат деньги в дорогое жилье у Павелецкого вокзала
Городская недвижимость ,  
0 

Братья Ананьевы вложат деньги в дорогое жилье у Павелецкого вокзала

У группы "Промсвязь" обнаружилась площадка под строительство за Павелецким вокзалом.
Фото: Photoagency Interpress / Russian Look
Фото: Photoagency Interpress / Russian Look

Как выяснил РБК, владельцы холдинга "Промсвязь Капитал" братья Ананьевы планируют построить многофункциональный комплекс с жильем рядом с Павелецким вокзалом. Стоимость жилого квадратного метра здесь может превышать 10 тыс. долл., уверены консультанты.

Рабочая группа комиссии при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия ("сносная комиссия") на заседании в минувшую среду, 24 сентября, разрешила снести семь строений в Кожевническом проезде, 4 (строения 1, 2, 4, 5, 8, 9, 10).

Владелец сносимых зданий ОАО ТИУМ еще два года назад отправило запрос о получении разрешения для строительства многофункционального комплекса наземной площадью 32 тыс. кв. м на этом участке, рассказали РБК в Москомстройинвесте. Помимо жилья проект предполагает строительство подземного паркинга на 400 машино-мест и социальной инфраструктуры. По словам представителя комитета, проект был утвержден и согласован Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) при мэре Москвы в апреле 2012г., а Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью в 1,6 га компания получила в июне 2014г.

По данным СПАРК, ТИУМ на 100% принадлежит кипрской Tovlean Holdings Limited. В годовой отчетности компании указано, что до июня 2013г. в ее совет директоров входил Азамат Кумыков, также являющийся членом совета директоров группы ПСН (девелоперская структура холдинга "Промсвязь Капитал"). Этот проект находится в портфеле группы ПСН, подтвердил РБК представитель группы, от других комментариев он отказался.

Как следует из отчетности ТИУМ, в 2013г. компания выручила от аренды площадей 232 млн руб., получив чистую прибыль в размере 102 млн руб.

В годовом отчете ТИУМ за 2012г. говорится о крупной сделке - заключении агентского договора с компанией "Паритет" на поиск генподрядчика для строительства жилищно-гостиничного комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом. Комплекс должен появиться на месте принадлежащего ТИУМ бизнес-центра в Кожевническом проезде: земельный участок принадлежит Москве и находится в аренде у ТИУМ до 2059 года.

Согласно условиям договора, агент должен был передать подрядчику аванс в размере 248 млн руб. Именно такую сумму ранее ТИУМ занял у "Промсвязьбанка", что также отражено в отчетности. При этом банк открыл компании кредитную линию без обеспечения.

Жилье, расположенное в этом районе, будет продаваться дороже, чем офисы, уверен партнер, директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов. "Для строительства жилья в этой части города сегодня благоприятная ситуация: в районе Шлюзовой и Садовнической набережных уже сложился кластер дорогих офисов, и сам собой напрашивается кластер дорого жилья, которого здесь пока нет", - считает эксперт.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе обращает внимание, что "вторичка" в этом районе стоит 5,2-5,7 тыс. долл. за "квадрат". В новом комплексе цена квадратного метра, по его мнению, может дойти до 10 тыс долл.

Руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов обращает внимание, что ПСН придется возводить комплекс в уже сложившейся застройке района, это значительно удлиняет сроки реализации проекта и удорожает его: "На наш взгляд, с учетом сноса и достаточно большой подземной части здания инвестиции в строительство составят около 144 млн долл".

Группу ПСН братья Алексей и Дмитрий Ананьевы создали в 2000г., до 2013-го она была известна на девелоперском рынке как "Промсвязьнедвижимость". По итогам прошлого года компания занимает 15-ю строчку в рейтинге журнала Forbes "Короли российской недвижимости": ее доход от аренды оценивается в 200 млн долл. Общая площадь недвижимости компании - 830 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов - бизнес-парк "Пресса" (147,4 тыс. кв. м), деловой квартал "Новоспасский двор" (100 тыс. кв. м).

Алексей Пастушин, РБК

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента