Лента новостей
Все новости Недвижимость
Адвокат заявил о депортации из Кишинева в Москву экс-полпреда Ельцина 10:28, Общество Российского бойца UFC дисквалифицировали на два года за допинг 10:25, Спорт В Лос-Анджелесе умер стендап-комик Броди Стивенс 10:06, Общество Украина перестала быть главным миграционным донором России 10:01, Экономика Немецкий депутат заявил о невозможности безопасности в Европе без России 09:41, Политика Тигр напал на мужчину в тайге Приморского края 09:02, Общество Visa снизит комиссию за платежи картами на транспорте 09:00, Финансы Во Франции назвали лауреатов кинопремии «Сезар» 08:47, Общество В Свердловской области сошел с рельсов вагон с углем 08:29, Общество США осудили власти Венесуэлы за применение силы против мирных жителей 08:05, Политика «Дочка» PDVSA в США в обход решения суда объявила о новом руководстве 08:04, Бизнес США пообещали помочь Никарагуа и Кубе в «борьбе с игом авторитаризма» 07:29, Политика Трамп пообещал применить вето в случае несогласия конгресса с режимом ЧП 07:05, Политика Певца R. Kelly арестовали по делу о сексуальном насилии 06:40, Общество Венесуэла частично закрыла границу с Колумбией 06:12, Политика Порошенко вновь заявил о безуспешном звонке Путину 05:41, Политика Уоррен Баффетт потерял за день $4,3 млрд 05:19, Финансы Американский самолет провел наблюдательный полет над Россией 05:19, Политика Гуаидо сообщил о помощи военных в поездке на концерт в Колумбию 05:03, Политика СМИ узнали о требовании к Microsoft отказаться от контракта с армией США 04:44, Технологии и медиа Небензя допустил обращение в Совбез ООН из-за провокаций в Венесуэле 04:16, Политика Сооснователь Twitter покинул совет директоров компании 03:51, Бизнес Экстрадированный в США российский программист признал вину 03:41, Общество Запуск спутников OneWeb на ракете «Союз» перенесли на 27 февраля 03:20, Технологии и медиа Порошенко заявил о необходимости усилить присутствие НАТО в Черном море 02:59, Политика СМИ узнали о визите Гуаидо на благотворительный концерт в Колумбии 02:34, Политика Трамп объявил кандидатуру нового постпреда США при ООН 02:21, Политика Трамп прокомментировал обвинения против миллиардера Роберта Крафта 02:02, Политика
Как политические события меняли цены на жилье в течение этого года
Материалы по теме Дорогое жилье стали покупать фермеры, чиновники и украинцы
30 сен 2014, 10:06
0
Как политические события меняли цены на жилье в течение этого года
Эксперты назвали факторы, повлиявшие на динамику покупок квартир бизнес- и премиум-класса в Московском регионе.

Партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский назвал восемь крупнейших экономических и геополитических факторов 2014г., которые повлияли на спрос на квартиры бизнес- и премиум-класса в Московском регионе.

Свои тезисы эксперт озвучил на конференции "РБК-Недвижимости" в рамках Российского форума лидеров рынка недвижимости (RREF).

Напомним, как уже неоднократно писала редакция "РБК-Недвижимости", в 2014г. наблюдается повышенный спрос на покупку жилой недвижимости, причем во всех сегментах.

Итак, по мнению Дмитрия Котровского, на рынок недвижимости бизнес-класса (то есть для покупателей среднего класса) в течение 2014г. сильное влияние оказывали следующие факторы:

  • чистка банковской сферы стала следствием снижения доверия к банкам и оттока депозитов;
  • деофшоризация привела к тому, что деньги россиян стали возвращаться в экономику страны;
  • неравномерный рост курса валют с начала года вынуждает искать инструменты если не роста, то сохранения средств;
  • евромайдан, снижение рейтинга России по обязательствам в иностранной валюте - общее влияние на политический и экономический климат в пролонгированном действии;
  • санкции к сырьевым компаниям и к банкам - как следствие, инвестиционный климат ухудшается, снижается объем заимствований на внешних рынках, замедляется внешнеэкономическая деятельность;
  • расширение валютного коридора - как следствие, спекулятивные настроения у населения;
  • новый прогноз по инфляции, российское эмбарго - рост потребительских цен - снижение покупательской способности;
  • рост ипотечных ставок - как следствие, снижение объема платежеспособного спроса, а также арест основного владельца АФК "Система" Владимира Евтушенкова. "Этот фактор влияет на общий инвестиционный климат в стране", - считает Дмитрий Котровский.

Кроме того, есть более мелких факторы, которые также прямо или опосредованно оказывают влияние на рынок недвижимости бизнес-класса. Это:

  • целый ряд налоговых инициатив, снижающих привлекательность недвижимости как инвестиционного инструмента;
  • более пристальное внимание к финансовой устойчивости девелоперов регулирующих органов;
  • введение страхования ответственности девелоперов;
  • перспективы принятия закона о ГЧП, поправок в Налоговый кодекс по поводу налога на имущество и даже перспективы ограничения Интернета в стране.

Фото: Химки Групп

Как менялся рынок дорогой недвижимости

В первом квартале 2014г. объем предложения квартир и апартаментов бизнес-класса существенно сократился. Это было обусловлено ажиотажным спросом на всем рынке недвижимости, а так как в Москве бизнес-класс занимает до 50% первичного рынка, то спрос коснулся и его, объясняет рост числа покупок руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-A-Tet Владимир Богданюк.

"В этот период отзывали лицензии у банков, и людям необходимо было вложить свои средства. Они выбирали безопасные варианты и вкладывались в недвижимость. Цены в первом квартале на квартиры увеличились, а по апартаментам остались практически на уровне начала года. Во втором и третьем кварталах цены на апартаменты выросли за счет роста курса доллара и евро. В то же время стоимость квартир увеличивалась по мере роста стадии готовности объектов", - комментирует эксперт.

Как добавляет руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН" Денис Бобков, с начала года по настоящий момент средняя стоимость 1 кв. м в жилья бизнес-класса в столице выросла на 11%. Сейчас она составляет 243 тыс. руб. Это обусловлено выходом ряда новых проектов в основном в Центральном административном округе Москвы и уходом с рынка старых проектов, многие из которых вели свою историю еще с кризиса 2008-2009 гг. При этом эксперт отмечает, что сейчас конкуренцию покупкам жилья бизнес-класса в Москве составляют квартиры премиального сегмента Подмосковья, которые расположены в 15-километровой зоне от МКАД.

"Это дорогое хорошее жилье со своими парками, набережными, хорошей экологией и развитой инфраструктурой. По уровню жизни они выше московского бизнес-класса, по цене - доступнее. Средняя цена подмосковного премиум-класса составляет 225 тыс. руб. за 1 кв. м.", - добавляет Денис Бобков.

Об уровне спросе на конкретном примере продаж в ЖК Barkli Residence в Москве рассказала коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева (см. график ниже).

Влияние ситуации на динамику продаж ЖК Barkli Residence (Фото: Корпорации Баркли. Подготовлено для круглого стола РБК-Недвижимости на RREF-2014)

Хотя эксперты отмечают новый виток роста покупок дорогого жилья, который начался в сентябре и продолжится в следующих осенних месяцах, все-таки вряд ли стоит ожидать ажиотажа, как в первом полугодии.

Елена Лыкова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости