Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как политические события меняли цены на жилье в течение этого года
Элитная недвижимость ,  
0 

Как политические события меняли цены на жилье в течение этого года

Эксперты назвали факторы, повлиявшие на динамику покупок квартир бизнес- и премиум-класса в Московском регионе.
Как политические события меняли цены на жилье в течение этого года

Партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский назвал восемь крупнейших экономических и геополитических факторов 2014г., которые повлияли на спрос на квартиры бизнес- и премиум-класса в Московском регионе.

Свои тезисы эксперт озвучил на конференции "РБК-Недвижимости" в рамках Российского форума лидеров рынка недвижимости (RREF).

Напомним, как уже неоднократно писала редакция "РБК-Недвижимости", в 2014г. наблюдается повышенный спрос на покупку жилой недвижимости, причем во всех сегментах.

Итак, по мнению Дмитрия Котровского, на рынок недвижимости бизнес-класса (то есть для покупателей среднего класса) в течение 2014г. сильное влияние оказывали следующие факторы:

  • чистка банковской сферы стала следствием снижения доверия к банкам и оттока депозитов;
  • деофшоризация привела к тому, что деньги россиян стали возвращаться в экономику страны;
  • неравномерный рост курса валют с начала года вынуждает искать инструменты если не роста, то сохранения средств;
  • евромайдан, снижение рейтинга России по обязательствам в иностранной валюте - общее влияние на политический и экономический климат в пролонгированном действии;
  • санкции к сырьевым компаниям и к банкам - как следствие, инвестиционный климат ухудшается, снижается объем заимствований на внешних рынках, замедляется внешнеэкономическая деятельность;
  • расширение валютного коридора - как следствие, спекулятивные настроения у населения;
  • новый прогноз по инфляции, российское эмбарго - рост потребительских цен - снижение покупательской способности;
  • рост ипотечных ставок - как следствие, снижение объема платежеспособного спроса, а также арест основного владельца АФК "Система" Владимира Евтушенкова. "Этот фактор влияет на общий инвестиционный климат в стране", - считает Дмитрий Котровский.

Кроме того, есть более мелких факторы, которые также прямо или опосредованно оказывают влияние на рынок недвижимости бизнес-класса. Это:

  • целый ряд налоговых инициатив, снижающих привлекательность недвижимости как инвестиционного инструмента;
  • более пристальное внимание к финансовой устойчивости девелоперов регулирующих органов;
  • введение страхования ответственности девелоперов;
  • перспективы принятия закона о ГЧП, поправок в Налоговый кодекс по поводу налога на имущество и даже перспективы ограничения Интернета в стране.

Фото: Химки Групп

Как менялся рынок дорогой недвижимости

В первом квартале 2014г. объем предложения квартир и апартаментов бизнес-класса существенно сократился. Это было обусловлено ажиотажным спросом на всем рынке недвижимости, а так как в Москве бизнес-класс занимает до 50% первичного рынка, то спрос коснулся и его, объясняет рост числа покупок руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-A-Tet Владимир Богданюк.

"В этот период отзывали лицензии у банков, и людям необходимо было вложить свои средства. Они выбирали безопасные варианты и вкладывались в недвижимость. Цены в первом квартале на квартиры увеличились, а по апартаментам остались практически на уровне начала года. Во втором и третьем кварталах цены на апартаменты выросли за счет роста курса доллара и евро. В то же время стоимость квартир увеличивалась по мере роста стадии готовности объектов", - комментирует эксперт.

Как добавляет руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН" Денис Бобков, с начала года по настоящий момент средняя стоимость 1 кв. м в жилья бизнес-класса в столице выросла на 11%. Сейчас она составляет 243 тыс. руб. Это обусловлено выходом ряда новых проектов в основном в Центральном административном округе Москвы и уходом с рынка старых проектов, многие из которых вели свою историю еще с кризиса 2008-2009 гг. При этом эксперт отмечает, что сейчас конкуренцию покупкам жилья бизнес-класса в Москве составляют квартиры премиального сегмента Подмосковья, которые расположены в 15-километровой зоне от МКАД.

"Это дорогое хорошее жилье со своими парками, набережными, хорошей экологией и развитой инфраструктурой. По уровню жизни они выше московского бизнес-класса, по цене - доступнее. Средняя цена подмосковного премиум-класса составляет 225 тыс. руб. за 1 кв. м.", - добавляет Денис Бобков.

Об уровне спросе на конкретном примере продаж в ЖК Barkli Residence в Москве рассказала коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева (см. график ниже).

Влияние ситуации на динамику продаж ЖК Barkli Residence
Влияние ситуации на динамику продаж ЖК Barkli Residence

Хотя эксперты отмечают новый виток роста покупок дорогого жилья, который начался в сентябре и продолжится в следующих осенних месяцах, все-таки вряд ли стоит ожидать ажиотажа, как в первом полугодии.

Елена Лыкова 

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как выбрать отпариватель: основные параметры, функции и возможностиДом, 08 дек, 11:22
Как красиво повесить шторы: идеи для разных комнат и крепленийДом, 08 дек, 09:08
Как выбрать мультиварку: 10 опций, на которые стоит обратить вниманиеДом, 07 дек, 12:44
Где можно и где нельзя запускать салют или фейерверк и есть ли штрафыГород, 07 дек, 09:29
Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко выросЖилье, 06 дек, 20:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья резко упал за годЖилье, 06 дек, 18:05
«Домклик» оценил, как изменилась востребованность льготной ипотекиДеньги, 06 дек, 15:41
Как выбрать пылесос: 10 характеристик и советы экспертовДом, 06 дек, 14:45
В Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение»Новости компаний, 06 дек, 14:24
В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражахГород, 06 дек, 13:23
ЦБ улучшил прогноз ожидаемого роста рынка ипотеки в 2024 годуДеньги, 06 дек, 12:55
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огоньЖилье, 06 дек, 11:51
Каким будет Дом с атлантами после реставрацииГород, 06 дек, 11:48
«Домклик» оценил, как изменился спрос на жилье во втором полугодииЖилье, 06 дек, 10:28
Главное Лента