Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Шойгу открыл в Петербурге барельеф в честь Чесменского сражения Политика, 16:04 Как Москва борется со стихийными свалками РБК и ДПиООС, 15:49 Бастрыкин предложил урегулировать регистрацию ключей шифрования Технологии и медиа, 15:44 Жена Федуна рассказала о планах в «Спартаке» расстаться с капитаном Спорт, 15:36 Синоптик предупредил о стене залповых ливней в Москве Общество, 15:33 Российская рапиристка рассказала о «хитростях» после выигранной бронзы Спорт, 15:24 Спортсменам на Олимпиаде разрешили снимать маски на подиуме Спорт, 15:13 Туристический потенциал регионов России. Карта РБК и Сбер, 15:10 Подозреваемого в избиении до смерти главы минцифры Приамурья задержали Общество, 15:09 Рапиристка Дериглазова принесла России шестую медаль на Олимпиаде в Токио Спорт, 15:06 В Нижегородской области в ДТП со скорой погибли два человека Общество, 14:59 Нурмагомедов призвал UFC провести бой Петра Яна в России Спорт, 14:51 Путин наградил орденами Ковальчука, Кузнецову и премьера Камбоджи Политика, 14:35 Парктроник, круговой обзор и ассистенты: что умеет новая «ГАЗель NN» РБК и ГАЗ, 14:31
Кому банки дают ипотеку в современных экономических условиях
Городская недвижимость ,  
0 

Кому банки дают ипотеку в современных экономических условиях

В 2014г. ипотечное кредитование снова стало драйвером спроса на новостройки. О том, как менялась динамика с начала года на ипотечном рынке и что подтолкнуло покупателей стать заемщиками, рассказали эксперты рынка на конференции "РБК-Недвижимости".

Конференция "Перспективы развития российского рынка ипотеки в условиях невысокого экономического роста" прошла в рамках Российского форума лидеров рынка недвижимости (RREF) 26 сентября.

Напомним, что, по данным Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), в целом по России в первом полугодии 2014г.. было выдано 448,536 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 769,5 млрд руб., что в 1,3 раза превышает уровень аналогичного периода прошлого года в количественном и в 1,4 раза - в денежном выражении. При этом доля сделок с использованием ипотеки выросла на 2,8 п.п. до 26,4%.

Тенденцию роста ипотечных сделок на московском и подмосковном рынках новостроек подтвердили участники конференции.

Например, по данным руководителя отдела ипотеки компании "Миэль-Новостройки" Татьяны Гусевой, по итогам первого полугодия 2014г. доля ипотечных сделок в компании достигла 48%, а по наиболее востребованным проектам она выросла до 80%. В целом по сравнению с первым кварталом 2013г. доля ипотечных сделок увеличилась на 30%.

Модератором дискуссии выступил заместитель главного редактора РБК-Недвижимости Сергей Велесевич"Такой прирост произошел в основном за счет нестабильной экономической ситуации в стране. Количество заявок на ипотечный кредит и сделок стало расти в феврале текущего года. В этот же период начал падать курс рубля по отношению к мировым валютам. Покупатели, имеющие накопления, поспешили вложить их в недвижимость", - прокомментировала она.

Как ранее отмечал портал "РБК-Недвижимость", на рост количества сделок, в том числе и с привлечением ипотечных кредитов, повлияли отзывы лицензий у банков. "Ряд заемщиков вынуждены были искать альтернативу своим депозитам, и они воспользовались возможностью приобрести недвижимость при помощи заемных средств банка", - подтвердила Татьяна Гусева.

Эксперт отметила, что на увеличение количества сделок также повлиял рост средней ипотечной ставки по рублевым кредитам. Так, по ее наблюдению, до середины второго квартала прошлого года реальная ставка была на уровне 12,8% годовых, а в аналогичном периоде текущего года она составила уже 13,2%.

"Последнее время мы отмечаем рост ставок: они выросли на 0,5-1 п.п., но для крупных риэлторских компаний и застройщиков банки предоставляют специальные преференции - например, в виде снижения процентной ставки", - рассказала Татьяна Гусева. Ее высказывание подтвердил руководитель ипотечного центра Est-а-Tet Алексей Новиков. "При повышении средних ставок по кредитам, банки готовы снижать процентную ставку для клиентов девелоперских и риэлторских компаний, новостройки которых у них аккредитованы. Это совместное сотрудничество для банка и его компании-партнера", - добавил он.

Однако несмотря на ряд преференций банков для покупателей, приобретающих жилье у аккредитованных застройщиков, в мае активность снизилась по нескольким причинам. Одна из них - насыщенность спроса, вторая - рост цен на жилую недвижимость, третья - корректировка условий банков не в пользу заемщиков. Кроме того, в мае начинается традиционный сезонный спад количества покупок недвижимости из-за праздников и предстоящего сезона отпусков.

Критерии выбора кредита в банке

Основные критерии, влияющие на выбор банка в текущих непростых экономических условиях, - это его надежность и репутация.

На втором месте у заемщика - процентная ставка по кредиту. "Мало кто из клиентов интересуется всеми сопутствующими дополнительными расходами. Они в основном ориентируются на процентные ставки. И хотя для банков это плюс, для клиентов - не всегда преимущество", - прокомментировала Татьяна Гусева.

Следующая позиция также связана с процентной ставкой - это наличие зарплатной карты. Своим клиентам банки предлагают привилегии в виде снижения процентной ставки и/или простоту и скорость рассмотрения заявки на кредит.

Как изменился заемщик

Последнее время заемщик помолодел, отмечает Татьяна Гусева. Хотя большая часть - это люди 30-35 лет, но все чаще стали встречаться и те, кому 25 лет. "Уже смелее берут ипотеку, заемщики стали более ответственными", - добавляет она.

По подсчетам Татьяны Гусевой,чаще покупатели приобретали одно- и двухкомнатные квартиры, что указывает на ограниченный бюджет. Впрочем, заместитель директора департамента продаж ОАО "ОПИН" Борис Лобачев заметил, что клиенты стараются проявлять осторожность и выбирают объекты с меньшим бюджетом в том числе и потому, что в последнее время в некоторых банках увеличилось количество отказов на выдачу кредита.

Как заметил эксперт из "Миэля", в основном квартиры в столице и области покупали те, кто живет в Москве. Доля обратившихся мужчин и женщин за кредитом на сегодняшний день примерно одинакова. Она напомнила, что раньше перевес был на стороне мужчин.

Кроме ипотечных кредитов, значительную долю в покупках в первом полугодии 2014г. занимали приобретения за собственные средства покупателей в Москве и Подмосковье. Например, в продажах "Миэль-Новостройки" этот показатель соответствовал 39%, и только 13% покупателям была интересна рассрочка.

Тем не менее все эксперты отметили, что пока на сегодняшний день ипотека является самым мощным драйвером как рынка кредитования, так и жилищного.

Елена Лыкова, Сергей Велесевич

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента