Лента новостей
Все новости Недвижимость
Главу психоневрологического интерната в ЕАО уволили из-за смерти больных 07:23, Общество Чемпионат мира в России. Главные цифры 07:01, Общество СМИ узнали об уголовном деле на руководство компании из Urban Group 06:40, Общество Шварценеггер сравнил Трампа на пресс-конференции с Путиным с макарониной 06:33, Политика Самые высокооплачиваемые знаменитости по версии Forbes. Фотогалерея 06:08, Фотогалерея  На Гавайях 23 человека пострадали от вулканической бомбы 05:52, Общество Порошенко назвал условия проведения выборов в Донбассе 05:32, Политика Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 05:13, Партнерский материал В Нигерии жертвами наводнения стали 44 человека 05:09, Общество Forbes перечислил самых высокооплачиваемых знаменитостей мира 04:46, Общество Джонни Депп достиг соглашения с подавшей на него в суд компанией 04:39, Общество Трамп назвал главную глобальную проблему для США 04:14, Политика Путин не увидел Флориды в роликах о новом оружии России 04:11, Политика СМИ узнали о планах отстранить иностранные компании от поставок турбин 03:47, Политика В авиакомпании назвали причину крушения Boeing на Кубе 03:19, Общество Путин сообщил о реакции России в случае членства Украины и Грузии в НАТО 02:53, Политика Путин рассказал о нехватке ресурсов для слежки за всеми магнатами 02:53, Политика В Шанхайский рейтинг лучших университетов вошли 17 вузов из России 02:38, Общество «Нафтогаз» ответил на слова Путина о готовности сохранить транзит газа 02:22, Бизнес Транспорт будущего: моноколесо, гироскутер или электросамокат 01:59, РБК и Ингосстрах «Черкизово» решила купить производителя птицы на Алтае 01:46, Бизнес Порошенко прокомментировал упоминания Украины на встрече Путина и Трампа 01:30, Политика Выбежавших на поле во время финала ЧМ активистов Pussy Riot арестовали 01:13, Общество В «Яндексе» и «Сбербанке» прокомментировали утечку личных данных клиентов 01:05, Общество Маккейн назвал саммит в Хельсинки «трагической ошибкой» 00:39, Политика Во франко-российской палате ответили на закрытие торгпредства Франции 00:38, Политика Посольство опубликовало фото задержанной в США россиянки 00:16, Политика Путин рассказал о «пошедшей по-другому» встрече с Трампом 00:02, Политика
Кому банки дают ипотеку в современных экономических условиях
Материалы по теме Что будет с рынком жилья и ипотекой до конца года
30 сен 2014, 10:48
0
Кому банки дают ипотеку в современных экономических условиях
В 2014г. ипотечное кредитование снова стало драйвером спроса на новостройки. О том, как менялась динамика с начала года на ипотечном рынке и что подтолкнуло покупателей стать заемщиками, рассказали эксперты рынка на конференции "РБК-Недвижимости".

Конференция "Перспективы развития российского рынка ипотеки в условиях невысокого экономического роста" прошла в рамках Российского форума лидеров рынка недвижимости (RREF) 26 сентября.

Напомним, что, по данным Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), в целом по России в первом полугодии 2014г.. было выдано 448,536 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 769,5 млрд руб., что в 1,3 раза превышает уровень аналогичного периода прошлого года в количественном и в 1,4 раза - в денежном выражении. При этом доля сделок с использованием ипотеки выросла на 2,8 п.п. до 26,4%.

Тенденцию роста ипотечных сделок на московском и подмосковном рынках новостроек подтвердили участники конференции.

Например, по данным руководителя отдела ипотеки компании "Миэль-Новостройки" Татьяны Гусевой, по итогам первого полугодия 2014г. доля ипотечных сделок в компании достигла 48%, а по наиболее востребованным проектам она выросла до 80%. В целом по сравнению с первым кварталом 2013г. доля ипотечных сделок увеличилась на 30%.

Модератором дискуссии выступил заместитель главного редактора РБК-Недвижимости Сергей Велесевич"Такой прирост произошел в основном за счет нестабильной экономической ситуации в стране. Количество заявок на ипотечный кредит и сделок стало расти в феврале текущего года. В этот же период начал падать курс рубля по отношению к мировым валютам. Покупатели, имеющие накопления, поспешили вложить их в недвижимость", - прокомментировала она.

Как ранее отмечал портал "РБК-Недвижимость", на рост количества сделок, в том числе и с привлечением ипотечных кредитов, повлияли отзывы лицензий у банков. "Ряд заемщиков вынуждены были искать альтернативу своим депозитам, и они воспользовались возможностью приобрести недвижимость при помощи заемных средств банка", - подтвердила Татьяна Гусева.

Эксперт отметила, что на увеличение количества сделок также повлиял рост средней ипотечной ставки по рублевым кредитам. Так, по ее наблюдению, до середины второго квартала прошлого года реальная ставка была на уровне 12,8% годовых, а в аналогичном периоде текущего года она составила уже 13,2%.

"Последнее время мы отмечаем рост ставок: они выросли на 0,5-1 п.п., но для крупных риэлторских компаний и застройщиков банки предоставляют специальные преференции - например, в виде снижения процентной ставки", - рассказала Татьяна Гусева. Ее высказывание подтвердил руководитель ипотечного центра Est-а-Tet Алексей Новиков. "При повышении средних ставок по кредитам, банки готовы снижать процентную ставку для клиентов девелоперских и риэлторских компаний, новостройки которых у них аккредитованы. Это совместное сотрудничество для банка и его компании-партнера", - добавил он.

Однако несмотря на ряд преференций банков для покупателей, приобретающих жилье у аккредитованных застройщиков, в мае активность снизилась по нескольким причинам. Одна из них - насыщенность спроса, вторая - рост цен на жилую недвижимость, третья - корректировка условий банков не в пользу заемщиков. Кроме того, в мае начинается традиционный сезонный спад количества покупок недвижимости из-за праздников и предстоящего сезона отпусков.

Критерии выбора кредита в банке

Основные критерии, влияющие на выбор банка в текущих непростых экономических условиях, - это его надежность и репутация.

На втором месте у заемщика - процентная ставка по кредиту. "Мало кто из клиентов интересуется всеми сопутствующими дополнительными расходами. Они в основном ориентируются на процентные ставки. И хотя для банков это плюс, для клиентов - не всегда преимущество", - прокомментировала Татьяна Гусева.

Следующая позиция также связана с процентной ставкой - это наличие зарплатной карты. Своим клиентам банки предлагают привилегии в виде снижения процентной ставки и/или простоту и скорость рассмотрения заявки на кредит.

Как изменился заемщик

Последнее время заемщик помолодел, отмечает Татьяна Гусева. Хотя большая часть - это люди 30-35 лет, но все чаще стали встречаться и те, кому 25 лет. "Уже смелее берут ипотеку, заемщики стали более ответственными", - добавляет она.

По подсчетам Татьяны Гусевой,чаще покупатели приобретали одно- и двухкомнатные квартиры, что указывает на ограниченный бюджет. Впрочем, заместитель директора департамента продаж ОАО "ОПИН" Борис Лобачев заметил, что клиенты стараются проявлять осторожность и выбирают объекты с меньшим бюджетом в том числе и потому, что в последнее время в некоторых банках увеличилось количество отказов на выдачу кредита.

Как заметил эксперт из "Миэля", в основном квартиры в столице и области покупали те, кто живет в Москве. Доля обратившихся мужчин и женщин за кредитом на сегодняшний день примерно одинакова. Она напомнила, что раньше перевес был на стороне мужчин.

Кроме ипотечных кредитов, значительную долю в покупках в первом полугодии 2014г. занимали приобретения за собственные средства покупателей в Москве и Подмосковье. Например, в продажах "Миэль-Новостройки" этот показатель соответствовал 39%, и только 13% покупателям была интересна рассрочка.

Тем не менее все эксперты отметили, что пока на сегодняшний день ипотека является самым мощным драйвером как рынка кредитования, так и жилищного.

Елена Лыкова, Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости