Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минтранс предложил создать новый центр расследования авиапроисшествий 08:38, Общество «Ростех» потратит на защиту от хакеров 800 млн руб. 08:30, Политика ЦБ назвал сроки введения банковских отчетов о потерях от хакерских атак 08:30, Финансы Хакеры взломали социальные сети телеканала HBO 07:22, Технологии и медиа Хоккеист Овечкин прокомментировал смерть Веры Глаголевой 07:05, Общество Всемирный банк описал помогающую странам богатеть торговую политику 06:59, Экономика Во Владивостоке обнаружили тело четырехлетнего мальчика 06:40, Общество Постпред России при ООН призвал проверить поставки химоружия в Сирию 06:31, Политика Сенатор сообщил Кадырову о возвращении пятерых детей из Ирака в Россию 06:16, Политика Главный стратег Белого дома заявил об экономической войне США и Китая 06:09, Политика СМИ узнали о планах Минсельхоза уничтожать недоброкачественные продукты 05:53, Экономика Турция согласилась принять российских экспертов для оценки вируса Коксаки 05:32, Общество США и Южная Корея планируют пересмотреть разработки баллистических ракет 05:15, Политика Минэкономики предложило не штрафовать крупный бизнес за первые нарушения 05:11, Экономика Пожарные ликвидировали возгорание на складе на северо-западе Москвы 04:37, Общество Крупный пожар в складских помещениях на северо-западе Москвы. Фотогалерея 04:35, Фотогалерея  В Германии эвакуировали более 10 тыс. человек из-за бомбы времен войны 04:28, Общество Из-за взрыва смертника на границе сектора Газа погибли два бойца ХАМАС 04:13, Политика В Приморье в результате ДТП погибли три человека 03:53, Общество СМИ узнали о решении спора о продаже самого дорогого совхоза Минобороны 03:52, Бизнес СМИ узнали о выставленном на продажу за биткоины особняке в Николино 03:43, Бизнес Пожарные локализовали пожар на складе в Москве 03:19, Общество В США губернатор призвал убрать имена конфедератов из названий улиц 02:51, Политика Прокуратура начала проверку в связи с пожаром на складе в Москве 02:31, Общество Абонент подал иск к МТС на 30 млрд руб. за списанные бесплатные минуты 02:08, Технологии и медиа Роспотребнадзор предупредил россиян о бубонной чуме в США 01:57, Общество «Реал» впервые за пять лет выиграл Суперкубок Испании 01:53, Спорт С Байконура стартовала ракета «Протон-М» с военным спутником 01:42, Технологии и медиа
Как подготовить квартиру к продаже
Материалы по теме Аренда в Москве: как правильно снять квартиру
28 окт, 2014 11:32
0
Как подготовить квартиру к продаже
Сколько нужно потратить на ремонт квартиры, чтобы потом оправдать свои затраты? От 50 тыс. до 1 млн руб. Даже не слишком обременительный ремонт может намного повысить стоимость объекта недвижимости.
Фото: Depositphotos/cherezoff

Руководитель агентства недвижимости HomeStaging Анна Моисеева приводит пример, когда ремонт квартиры значительно увеличил прибыль продавца: "Частный инвестор приобрел в 2012г. за 8,5 млн руб. "убитую" трехкомнатную квартиру площадью 65 кв. м в сталинском доме, расположенном недалеко от станции метро "Менделеевская". Получив ключи, новый владелец в течение двух месяцев сделал в ней ремонт, вложив порядка 1 млн руб., и сразу выставил на продажу. Квартира ушла всего через месяц - за 12,5 млн руб." Ремонт, предупреждает руководитель блока по реализации элитной недвижимости "Бест-Новострой" Оксана Дивеева, не должен составлять больше 30% от стоимости квартиры. Например, нельзя делать в квартире стоимостью 20 млн руб. ремонт на такую же сумму - максимум 6 млн руб., иначе затраты не оправдаются. "Довольно странно смотрятся квартиры, где можно встретить хрустальные колонны, люстры ресторанного масштаба, мозаичный портрет супруги хозяина в ванной, множество золотых деталей. Такое часто бывает, когда в ремонте участвуют несколько членов семьи".

В ремонт стоит вложиться и в том случае, если квартира сдается в аренду. По оценке руководителя управления аренды квартир компании "ИНКОМ-Недвижимость" Галины Киселевой, хороший ремонт увеличивает ежемесячную ставку на 10-15% в бизнес-классе и на 5-10% - в экономклассе. "Предположим, - рассуждает Киселева, - собственник решил сдать стандартную однокомнатную квартиру экономкласса общей площадью 33 кв. м в спальном районе. В запущенном варианте она будет стоить 25-27 тыс. руб. Если же в ней побелить потолок и поклеить недорогие обои, ее цена поднимется до 30 тыс. руб. Такой ремонт обойдется в сумму до 50 тыс. руб. (без покупки мебели), так что затраты на него оправдаются за полтора-два месяца".

Чтобы быстрее и выгоднее продать или сдать квартиру, зачастую достаточно провести всего лишь косметический ремонт и уборку, помыть окна, заменить перегоревшие лампочки. Перед осмотром квартиры клиентами можно сварить кофе, что создаст атмосферу уюта. А вот протекающая сантехника должна быть отремонтирована обязательно!

Помимо состояния самой квартиры на стоимость и желание ее приобрести влияет и внешний вид подъезда. Продавцу квартиры имеет смысл заняться его ремонтом самостоятельно, даже если управляющая компания или муниципальные службы никак не реагируют и это потребует дополнительных вложений. Иногда достаточно сделать элементарные вещи: вынести с площадки соседский мусор, покрасить стены, побрызгать освежителем воздуха перед просмотром квартиры.

Оксана Дивеева из "Бест-Новостроя": "Люди часто делают неудачные перепланировки,что отражается на стоимости квартиры при продаже или сдаче в аренду. Например, чем больше в квартире спален, тем она дороже для арендатора. Трехкомнатная 100-метровая квартира будет стоить больше, чем двухкомнатная той же площади. А однокомнатную квартиру никогда не сдашь за 5 тыс. долл. в месяц".

 

Волшебная сила ремонта

 

 

 

 

 

 

 

 

Иногда ремонт не слишком сильно увеличивает стоимость квартиры, зато помогает ее быстрее продать. Например, стоимость этой квартиры в хорошем доме в центре Москвы до ремонта составляла 43 млн руб. Никто не хотел ее покупать в течение полутора лет. Вложив в ремонт и дизайн интерьеров 10 млн руб., собственник тут же нашел на нее покупателя, который заплатил 53 млн руб.

 

Фото: IntermarkSavills

Пять советов по ремонту квартиры

1. Планировка. Сделайте удобную планировку квартиры. Если площадь позволяет разделить ее на три комнаты, не стоит уменьшать их количество ("двушку" площадью 100 кв. м вряд ли кто-то купит). Кухня, гардеробная и туалетные комнаты должны быть удобными.

2. Универсальный дизайн. Используйте для отделки квартиры дизайн, который подойдет широкому кругу покупателей или арендаторов. Старайтесь избегать вычурности, помпезности, старомодного "московского барокко". Например, варианты из серии "красная мебель и черные полы" или бронзовые потолки мало кому нравятся. Есть также неудачные примеры, когда полы квартиры даже с высоким классом ремонта полностью выложены плиткой. Квартира получается холодной, люди этого не любят.

3. Стилевые фишки. Работайте с дизайнерами. Стили ремонта квартир могут быть разными, но только профессионал лучше всего посоветует, как их сочетать в интерьере, как придать квартире индивидуальность. Например, если сдается студия, то в ней более уместным будет холостяцкий стиль, потому что такую квартиру с большей вероятностью снимет одиночка, нежели семья. В студии может быть барная стойка с барными же стульями, необычное освещение для вечеринок. Если же в квартире много комнат, то барная стойка вряд ли будет иметь успех, так как целевая аудитория для такой квартиры - семья.

4. Освещение. Чтобы квартира выгодно смотрелась и жить в ней было комфортно, используйте разные типы освещения. В помещении их должно быть как минимум два: яркий свет и приглушенный. Необходимо хорошо осветить детские и кухонные зоны. Редко кому нравится темная кухня, но половина тех, кто делает ремонт, все равно выбирает кухонный гарнитур с темными или даже черными фасадами.

5. Техническое оснащение квартиры. Установите современную систему кондиционирования (сплит-систему либо хорошую центральную вентиляцию), новые батареи. Сантехника должна быть новой и чистой.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости