Лента новостей
Все новости Недвижимость
Большинство банков оказалось не готово к атакам хакеров 00:00, Технологии и медиа Оценка инфраструктурного плана на ₽6 трлн вызвала спор в правительстве 00:00, Экономика Кадыров объяснил причины передачи полномочий главе правительства Чечни 18 фев, 23:48, Общество CityJet опровергла объяснение «Сухого» об отказе от самолетов SSJ100 18 фев, 23:33, Бизнес «Альфа-Групп» купит сочинский отель обанкротившегося «Мостовика» 18 фев, 23:22, Бизнес МИД обвинил США в создании «разделительных линий» на Ближнем Востоке 18 фев, 23:18, Политика СК обвинил во взятках сотрудников отдела расследований таможенной службы 18 фев, 23:05, Общество В Чечне сообщили о плановой диагностике здоровья Кадырова 18 фев, 22:34, Политика Кубок Англии по футболу. «Челси» — «Манчестер Юнайтед». Онлайн 18 фев, 22:30, Спорт ЕК пригрозила ответом США на новые пошлины на автомобили 18 фев, 22:28, Политика Следователи задержали мать потерявшегося на Лосином Острове ребенка 18 фев, 22:23, Общество Правозащитники сообщили об условиях содержания Калви в СИЗО 18 фев, 22:15, Общество Задержка рейса длиной в год: почему отложили серийное производство МС-21 18 фев, 21:56, Бизнес Бизнес с друзьями: как научиться четко разделять личную жизнь и работу 18 фев, 21:41, РБК и «Билайн» Бизнес Гибралтар осудил Испанию за «донкихотское» поведение военного корабля 18 фев, 21:34, Политика МИД призвал ОБСЕ ответить на блокировку связанных с RT страниц в Facebook 18 фев, 21:32, Политика Росприроднадзор нашел нарушения при съемках картины студии Михалкова 18 фев, 21:15, Общество Молдавия пожаловалась в ООН на действия России после освобождения пилотов 18 фев, 21:09, Политика Суд вернул Удальцову арестованные по «болотному делу» машину и деньги 18 фев, 21:05, Общество СМИ узнали о тревоге Меркель из-за недовольства США «Северным потоком-2» 18 фев, 20:58, Политика Захарова назвала провокацией планы отправить гумпомощь Венесуэле 18 фев, 20:44, Политика Экс-главу колонии в Ярославле задержали по делу об избиении заключенного 18 фев, 20:36, Общество В Петербурге эвакуировали парк и гипермаркеты после писем о минировании 18 фев, 20:21, Общество В Кремле назвали место обращения Путина к Федеральному собранию 18 фев, 20:16, Политика Кадыров перед визитом в ОАЭ назначил исполняющего обязанности главы Чечни 18 фев, 20:15, Политика Кудрин назвал ситуацию с арестом Майкла Калви чрезвычайной 18 фев, 19:54, Общество Связанный с Ролдугиным фонд объяснил получение лицензии на алкоголь 18 фев, 19:48, Бизнес Россия обогнала Саудовскую Аравию по добыче нефти 18 фев, 19:44, Экономика
Квадратный баррель: как стоимость жилья зависит от цен на нефть
Материалы по теме Цены на квартиры перестали расти Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля
18 ноя 2014, 13:13
0
Квадратный баррель: как стоимость жилья зависит от цен на нефть
Падение цен на нефть загоняет рынок недвижимости в группу риска.
Фото: Depositphotos/Iurii

Планируется, что на встрече стран - членов Организации стран - экспортеров нефти (OPEC), которая должна состояться в конце ноября, ее участники определятся с лимитами ежедневных поставок на рынок нефти. Будут также обсуждаться меры по ограничению дальнейшего снижения стоимости нефти, которая сейчас опустилась ниже 80 долл. за баррель (сорта Brent - до 78,9 на 18 ноября). Цена барреля российской экспортной нефти сорта Urals упала до 75 долл.

Анализ изменений, которые демонстрируют нефтяные цены и стоимость российской недвижимости на протяжении нескольких лет, свидетельствует, что данные показатели тесно связаны между собой. Особенно в Москве, где реакция на экономические перемены более акцентированная, поскольку столичная недвижимость является одним из главных "утилизаторов" нефтедолларовой массы, и высокая доходность здесь связана с высокими рисками. Правда, недвижимость реагирует на падение цен на нефть с задержкой и только тогда, когда речь идет об их устойчивом снижении, а не о краткосрочных колебаниях. Но сейчас как раз такой случай - падение идет с июня.

Зависимость не прямая, но сильная

Прямой зависимости цен на недвижимость от курса цен на нефть нет. "Частично снижение цен на нефть влияет на цены на жилье на фоне ослабления курса рубля - из-за этого долларовые цены на недвижимость снижаются", - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г. В. Плеханова Геннадий Стерник объясняет, что цены на нефть определяют платежеспособный спрос и стоимость жилья посредством нескольких факторов:

  • условия и объем жилищного кредитования покупателей, в т.ч. ипотечного; количество и доля ипотечных сделок;
  • макрофинансовые факторы (денежная база);
  • макрофинансовые факторы (изменение курсов валют - девальвация и ревальвация);
  • макроэкономические факторы (темпы роста ВВП, промпроизводства, уровень занятости);
  • инфляция и дефляция.

"Для примера можно рассмотреть ситуацию 2008г., - говорит Олег Репченко. - В то время с начала июля до конца декабря цены на нефть снизились почти на 73%. Цены на жилье в этот период продолжали расти, падение началось лишь в ноябре и продолжилось до сентября 2009г. - тогда долларовые цены снизились на 35%. Рублевые цены потеряли меньше - всего около 10%". Следующее не очень продолжительное снижение цен на нефть, как отмечает эксперт, пришлось на март-июнь 2012г. За этот достаточно короткий период цены на нефть просели на 25%. Цены на недвижимость начали снижаться с двухмесячной задержкой: с мая по август квадратный метр подешевел на 10% в долларах. Рублевые цены сначала отреагировали ростом на 9%, но к августу примерно так же снизились.

"Несомненно, корреляция ценового индекса рынка недвижимости и цены на нефть существует. Так, если взять долларовый индекс жилой недвижимости по Москве и средние годовые цены на нефть марки Brent, то коэффициент корреляции будет составлять чуть меньше 0,9 (значение, равное 1.0, свидетельствует о полном совпадении в динамике показателей), - говорит начальник аналитического управления ОАО "Нордеа Банк" Дмитрий Феденков. По словам специалиста, основное расхождение происходит в период резкой смены трендов,  "амплитуда колебаний" цен на рынке недвижимости не такая сильная, как та, которую можно наблюдать на сырьевом рынке. Реакция на происходящие экономические и политические стрессы более спокойная.

Фото: Нордеа Банк

По словам Геннадия Стерника, диссонанс в динамике цен на нефть и на жилье наблюдался только в 2004-2005 гг., когда имел место усиленный отток капитала из страны.

Ожидания сегодня

Нынешнее падение цен на нефть продолжается уже пятый месяц - скоро пойдет шестой. Цены на нефть сорта Urals просели на 31,5%. Снижение долларовых цен на жилье началось в конце июля и пока составляет 15%, рублевые цены примерно настолько же выросли. "Пока в этом процессе в основном сказывается влияние, в первую очередь, ослабления курса рубля, - говорит Олег Репченко. - В дальнейшем снижение долларовых цен продолжится. У рублевых цен снизились темпы роста - последние недели они остаются практически на одном уровне. А в перспективе они тоже могут упасть примерно на 10%". На это повлияет не только подешевевшая нефть, но и другие проблемы в российской экономике, связанные с санкциями и макроэкономическими факторами.
 

Индекс стоимости кв. м в Москве в рублях в 2014 г.

Цена на нефть Urals, долларов за баррель (на конец месяца)

Цена кв. м в баррелях

Месяц

В долларах

В рублях

июнь

4927

169 735

114,7

43

июль

5017

173 789

108,4

46

август

4988

180 067

102,8

48,5

сентябрь

4863

184 308

93,1

52

октябрь

4667

190 414

83,5

56

Ноябрь*

4263

196 440

75

57

*На момент публикации
Источник: "Индикаторы рынка недвижимости"

По словам Константина Апрелева падение цен на нефть ввергло рынок недвижимости в состояние предкризисного ожидания. "Сейчас значительно труднее оценить все факторы, которые будут воздействуют на экономику в 2015 году, поскольку они имеют явно политическую окраску. Но можно практически с уверенностью сказать, что предстоящий год для рынка недвижимости обещает быть очень сложным. Развитие событий на G20 показало, что улучшений экономической конъюнктуры вряд ли можно ждать в ближайшее время", - говорит эксперт.

Собственно, падение спроса на рынке недвижимости уже налицо – как в сегменте офисной недвижимости класса А, уже пустует около 30% помещений, в торговле то же увеличивается вакансия. Не смотря на то что рублевые цены на жилье не падают, валютная стоимость уменьшилась пропорционально курсу валют уже на треть. Апрелев допускает, что уже через три месяца спрос на жилье в новостройках может снизиться в два три раза, в связи с ростом стоимости ипотечных кредитов, доля которых составляет достигает на региональных рынках новостроек до 70%. Валютный курс в свою очередь будет обратно пропорционален темпам снижения цен на энергоносители.

Сейчас сложно предсказать, сколько будет стоить нефть в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Влиять на цены углеводородов России не дано, несмотря на крупную долю в мировом рынке. Однако от этих цен зависит не только бюджет страны, но и перспективы бизнеса, не имеющего с нефтью ничего общего. К примеру, такого как недвижимость.

Обычно некоторое ослабление каких-либо макроэкономических показателей (цен на нефть, фондовых индексов, золота и т. д.) играет на руку рынку недвижимости. "Инвесторы фиксируют прибыль и выводят деньги из волатильных активов, перекладывая в более надежную, на их взгляд, недвижимость. Так инвесторы вели себя в начале года, также некоторый всплеск спроса девелоперы и риэлторы отмечали в октябре - на очередном витке девальвации рубля. Однако нынешнее глубокое и устойчивое падение цен на нефть отразится в числе прочего и на рублевых ценах на недвижимость, поэтому полностью защитить от потери денег жилье сейчас не может", - считает Олег Репченко.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости