В Москве формируется новый элитный район
В компании Est-a-Tet проанализировали динамику роста объема предложения в премиум-классе и элитном сегменте на рынке новостроек Москвы. Выяснилось, что больше всего новых элитных домов строится в районе Плющихи (см. таблицу ниже).
Плющиха лидирует и по количеству строящихся элитных квадратных метров - 109,2 тыс. кв. м, за год объем предложения увеличился на 17%. Второе место, как и в 2013г., занимает район Пресня с показателем 73,9 тыс. кв. м предложения. Тройку замыкает район Якиманка - 46,2 тыс. кв. м, где по сравнению с прошлым годом объем предложения увеличился на 43%.
Отметим, что на рынке элитной недвижимости район Хамовники принято делить на отдельные топонимические зоны. Указанный объем предложения учтен в таблице в зонах "Плющиха" и "Остоженка".
Основная доля предложения в элитном сегменте представлена в Хамовниках - 73,3% от общего объема предложения, причем большая часть предложения в этом районе приходится на следующие проекты: ЖК "Садовые кварталы", комплекс Barrin House и ЖК Knightsbridge Private Park. За ним следует Таганский район, где в реализации находится 10,6% от общего объема предложения элитного жилья. В премиум-классе по суммарной площади квартир наибольший объем предложения относится к району Раменки, где реализуется масштабный проект "Снегири Эко", доля которого занимает 40,7% от общего объема предложения премиум-класса.
|
Район |
2013 |
2014 |
Показатель прироста 2014/2013 |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Кол-во проектов, шт. |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Кол-во проектов, шт. |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Объем предложения, % |
|
|
Плющиха |
10 |
93,3 |
10 |
109,2 |
+17% |
|
Пресня |
8 |
81 |
7 |
73,9 |
-9% |
|
Якиманка |
3 |
32,3 |
7 |
46,2 |
+43% |
|
Арбат |
4 |
26,8 |
5 |
33,5 |
+25% |
|
Раменки |
1 |
16,4 |
1 |
24,3 |
+48% |
|
Замоскворечье |
4 |
15,7 |
5 |
20,3 |
+30% |
|
Таганский |
4 |
7,6 |
5 |
19,9 |
+161% |
|
Остоженка |
8 |
18,5 |
11 |
18,9 |
+2% |
|
Патриаршие пруды |
6 |
18,6 |
5 |
14 |
-25% |
|
Тверской |
5 |
12,3 |
6 |
12,1 |
-2% |
|
Алексеевский |
- |
- |
1 |
9,2 |
- |
|
Донской |
1 |
10,5 |
1 |
8,4 |
-20% |
|
Покровское-Стрешнево |
1 |
2,1 |
1 |
3 |
38% |
|
Цветной бульвар |
2 |
2,9 |
2 |
2,2 |
-23% |
|
Чистые пруды |
1 |
2,9 |
1 |
1,8 |
-38% |
|
Итог |
58 |
341 |
68 |
397 |
+16% |
"По состоянию на конец III квартала 2014г. на первичном рынке элитного жилья столицы в предложении представлено 60 корпусов, - комментируют в компании Blackwood. - По итогам III квартала 2014г. средняя цена на первичном рынке элитных новостроек составила 15 800 долл. за кв. м. В декабре 2013г. данный показатель составлял 18 800 долл. за 1 кв. м. Сокращение цены связано с девальвацией рубля".