Лента новостей
Все новости Недвижимость
Forbes нашел нового миллиардера родом из Одессы 01:11, Бизнес Путин заявил о готовности России помочь Африке в борьбе с боевиками 01:06, Политика Путин обвинил Запад в запугивании и шантаже африканских стран 00:42, Политика Более 1,4 тыс. человек задержали в ходе массовых беспорядков в Чили 00:34, Общество Зеленский отправится в Японию на интронизацию императора Нарухито 00:07, Политика Число пострадавших в ДТП с маршруткой в Петербурге увеличилось до 16 20 окт, 23:46, Общество В Сочи при взрыве в частном доме погиб мужчина и пострадали трое детей 20 окт, 23:35, Общество Глава Пентагона сообщил об операции авиации США против ИГ в Сирии 20 окт, 23:17, Политика Энди Маррей выиграл первый турнир после операции по замене сустава 20 окт, 22:39, Спорт В НАТО не увидели смысла в моратории на установку ракет средней дальности 20 окт, 22:21, Политика Times узнала о готовности дать Лондону отсрочку по Brexit до февраля 20 окт, 22:07, Политика Слуцкий сравнил свою зарплату в «Витессе» и ЦСКА 20 окт, 22:05, Спорт Число пострадавших из-за ДТП с трамваем в Петербурге выросло до 13 20 окт, 21:50, Общество 6 советов: как избежать ошибок при создании собственного бизнеса 20 окт, 21:48, РБК и HUAWEI Ле Пен предложила исключить Турцию из НАТО из-за операции на севере Сирии 20 окт, 21:38, Общество «Динамо» сыграло вничью с «Краснодаром» в чемпионате России 20 окт, 21:32, Спорт Росприроднадзор решил проверить все дамбы в России после ЧП в Сибири 20 окт, 21:29, Общество Эрдоган обозначил США и Евросоюзу условия для возобновления боев в Сирии 20 окт, 21:16, Политика Трое американских военных погибли на учениях в штате Джорджия 20 окт, 21:00, Общество На корабль ВМС США начали устанавливать первый боевой лазер 20 окт, 20:48, Общество Harley-Davidson с подписью папы римского продали на аукционе за £42 тыс. 20 окт, 20:44, Общество «Манчестер Юнайтед» прервал 8-матчевую серию побед «Ливерпуля» в АПЛ 20 окт, 20:41, Спорт Антикоррупционную службу Украины возглавила экс-депутат блока Порошенко 20 окт, 20:37, Политика Welt написала о путинской «победе без войны» в Сирии 20 окт, 20:15, Политика Теннисист Рублев в день рождения одержал победу в финале Кубка Кремля 20 окт, 20:03, Спорт Что произошло за выходные. Главные новости РБК 20 окт, 19:48, Общество Каршеринговый автомобиль перевернулся у здания Минобороны в Москве 20 окт, 19:39, Общество В Петербурге маршрутка опрокинулась из-за столкновения с трамваем 20 окт, 19:38, Общество
Группа компаний "Мортон" запустит крупнейший девелоперский проект
Материалы по теме Эксперты: Как работают меры защиты для покупателей квартир
0
Группа компаний "Мортон" запустит крупнейший девелоперский проект
Один из известных девелоперов жилья экономкласса в Московском регионе "Мортон", несмотря на кризис, начинает свой крупнейший жилой проект стоимостью 100 млрд руб. Новый "Мортонград Ильинское-Усово" займет 215 га в Красногорском районе, а площадь застройки превысит 3 млн кв. м. На падающем рынке такой проект выглядит рискованно, предупреждают эксперты
Фото: Depositphotos/ruskpp

Группа компаний "Мортон" Александра Ручьева вчера объявила, что запускает новый проект - микрорайон "Мортонград Ильинское-Усово" в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Как рассказал РБК Ручьев, проект общей площадью 3 млн кв. м начнет реализовываться в следующем году и будет рассчитан на десять лет. Помимо жилья на 1,7 млн кв. м, социальной инфраструктуры на 0,8 млн кв. м и коммерческой недвижимости на 0,5 млн кв. м проект предусматривает строительство всей необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры, включая наземную ветку легкого метро до станции "Мякинино", которая будет построена к 2019г. (на метро "Мортон" готов потратить больше 5 млрд руб.).

Общий объем инвестиций, включая покупку бывших земляничных полей подмосковного совхоза площадью 215 га, Ручьев оценил в 100 млрд руб. Сейчас есть предварительная договоренность о кредитной линии со Сбербанком на строительство первой очереди в 215 тыс. кв. м в 2015-2017 гг., говорит Ручьев. В Сбербанке подтвердили, что сотрудничают с компанией и получили заявку на финансирование проекта, она рассматривается.

Проект станет крупнейшим в портфеле "Мортона", говорит Ручьев, с началом его реализации объем жилья в портфеле превысит 9,3 млн кв. м. До этого крупнейшим у компании был "Мортонград Бутово" на 1,4 млн кв. м жилья. 

"Мортон" не будет единственным, кто застроит эти земли, - часть затрат возьмут на себя партнеры, среди которых могут быть группа ПИК Сергея Гордеева и ДСК-1. Возможная схема работы с ними предполагает в том числе и соинвестирование, рассказал Ручьев. Представитель ПИК подтвердил, что компания будет участвовать в проекте. Пресс-служба ДСК-1 не ответила на запрос РБК.

В течение нескольких лет назад этот участок экспонировался на рынке по цене около $15 тыс. за сотку, отмечает генеральный директор "Гео Девелопмент" Максим Лещев. Всего, выходит, продавец просил около $320 млн. "Но "Мортон" никогда не переплачивает за землю", - добавляет Лещев.

Ранее в интервью РБК Ручьев говорил, что в ближайшие шесть-семь лет в Московской области компания намерена построить 6,5 млн кв. м и около 1,5 млн кв. м - в столице, в том числе в Новой Москве. Однако из-за кризиса "Мортон" уже сейчас пересматривает планы по вводу жилья на 2015г. "Если в этом году мы введем в эксплуатацию около 1 млн кв. м, то в следующем планировали около 750 тыс. кв. м, но по факту введем 650 тыс. кв. м", - признается Ручьев.

В условиях нового экономического кризиса, который может продлиться несколько лет, выходить на рынок с таким масштабным девелоперским проектом крайне рискованно, уверена руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. "Мортон" - это компания, которая раскрутилась именно в посткризисный период, а он был очень непростым", - напоминает генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - В условиях сложной экономической ситуации подобные проекты от крупных и известных застройщиков как раз и пользуются высоким спросом". Причина - в скорости строительства и возможность дисконта, который обычно у "Мортона" на старте реализации около 10-15%, рассказывает она. "Если в новом проекте будет применена подобная ценовая политика, то он может перетянуть на себя спрос со стороны новостроек, реализующихся в Красногорске и Одинцове", - добавляет Литинецкая.

В последние месяцы в Московском регионе ажиотажный спрос на новостройки. Но поскольку как минимум половина всех сделок ипотечные, то, скорее всего, спрос пойдет на спад после Нового года, ведь банки поднимают ставки, предупреждает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. 

Алексей Пастушин, РБК