Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Валютный рынок: как не пасть жертвой спреда и бумажной волокиты 13:04, РБК и Thomson Reuters Госдума приняла закон о повышении МРОТ до прожиточного минимума 13:04, Экономика Власти Подмосковья ответили на данные МЧС о запахе от свалки в Балашихе 12:55, Общество Глава Минтранса назвал возобновление чартеров в Египет задачей 2018 года 12:53, Бизнес Памфилова рассказала об ожидании «сюрпризов» от выборов 12:45, Политика Синоптики рассказали о тропических ливнях и рекордном тепле в Москве 12:45, Общество Игры разума: как шахматы стали основой инвестиционных стратегий 12:40, Партнерский материал В Porsche рассказали о новом Cayenne для России 12:36, Авто Самый дорогой дом в России оценили в 5,8 млрд руб. 12:34, Недвижимость Мужчина или женщина: кто лучше справится с гоночным авто 12:28, РБК и Porsche Урну с прахом Хворостовского заложат в основание памятника в Красноярске 12:18, Общество Строители заасфальтировали половину Крымского моста 12:14, Общество X5 Retail Group договорилась о покупке супермаркетов «О'кей» 12:05, Бизнес Самый дорогой дом в России оценили в 5,8 млрд рублей 11:57, Жилье В Совфеде предложили обложить налогами арендное жилье на курортах 11:46, Деньги Житель Псковской области отправил в посылке пистолет 11:41, Общество Суд признал Улюкаева виновным 11:38, Общество Власти разработали новую схему продажи квартир в новостройках 11:21, Жилье Ананьевы обвинили в проблемах Промсвязьбанка конкурентов и информатаки 10:58, Финансы Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 10:51, Lenovo и РБК Минобороны ответило Пентагону про вывод российских войск из Сирии 10:50, Политика Дворкович заявил об отсутствии вопроса смены главы Росавиации 10:48, Политика Сенаторы поддержали использование герба на сувенирах 10:41, Политика Неизвестная поклонница передала Улюкаеву пять белых роз 10:40, Общество Япония решила ввести новые санкции против КНДР 10:34, Политика Российский нападающий единолично возглавил список лучших бомбардиров НХЛ 10:34, Спорт Акции Промсвязьбанка рухнули при открытии торгов в Москве 10:32, Финансы Совет Федерации назначил выборы президента на 18 марта 10:15, Политика
Группа компаний "Мортон" запустит крупнейший девелоперский проект
Материалы по теме Эксперты: Как работают меры защиты для покупателей квартир
28 ноя, 2014 06:48
0
Группа компаний "Мортон" запустит крупнейший девелоперский проект
Один из известных девелоперов жилья экономкласса в Московском регионе "Мортон", несмотря на кризис, начинает свой крупнейший жилой проект стоимостью 100 млрд руб. Новый "Мортонград Ильинское-Усово" займет 215 га в Красногорском районе, а площадь застройки превысит 3 млн кв. м. На падающем рынке такой проект выглядит рискованно, предупреждают эксперты
Фото: Depositphotos/ruskpp

Группа компаний "Мортон" Александра Ручьева вчера объявила, что запускает новый проект - микрорайон "Мортонград Ильинское-Усово" в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Как рассказал РБК Ручьев, проект общей площадью 3 млн кв. м начнет реализовываться в следующем году и будет рассчитан на десять лет. Помимо жилья на 1,7 млн кв. м, социальной инфраструктуры на 0,8 млн кв. м и коммерческой недвижимости на 0,5 млн кв. м проект предусматривает строительство всей необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры, включая наземную ветку легкого метро до станции "Мякинино", которая будет построена к 2019г. (на метро "Мортон" готов потратить больше 5 млрд руб.).

Общий объем инвестиций, включая покупку бывших земляничных полей подмосковного совхоза площадью 215 га, Ручьев оценил в 100 млрд руб. Сейчас есть предварительная договоренность о кредитной линии со Сбербанком на строительство первой очереди в 215 тыс. кв. м в 2015-2017 гг., говорит Ручьев. В Сбербанке подтвердили, что сотрудничают с компанией и получили заявку на финансирование проекта, она рассматривается.

Проект станет крупнейшим в портфеле "Мортона", говорит Ручьев, с началом его реализации объем жилья в портфеле превысит 9,3 млн кв. м. До этого крупнейшим у компании был "Мортонград Бутово" на 1,4 млн кв. м жилья. 

"Мортон" не будет единственным, кто застроит эти земли, - часть затрат возьмут на себя партнеры, среди которых могут быть группа ПИК Сергея Гордеева и ДСК-1. Возможная схема работы с ними предполагает в том числе и соинвестирование, рассказал Ручьев. Представитель ПИК подтвердил, что компания будет участвовать в проекте. Пресс-служба ДСК-1 не ответила на запрос РБК.

В течение нескольких лет назад этот участок экспонировался на рынке по цене около $15 тыс. за сотку, отмечает генеральный директор "Гео Девелопмент" Максим Лещев. Всего, выходит, продавец просил около $320 млн. "Но "Мортон" никогда не переплачивает за землю", - добавляет Лещев.

Ранее в интервью РБК Ручьев говорил, что в ближайшие шесть-семь лет в Московской области компания намерена построить 6,5 млн кв. м и около 1,5 млн кв. м - в столице, в том числе в Новой Москве. Однако из-за кризиса "Мортон" уже сейчас пересматривает планы по вводу жилья на 2015г. "Если в этом году мы введем в эксплуатацию около 1 млн кв. м, то в следующем планировали около 750 тыс. кв. м, но по факту введем 650 тыс. кв. м", - признается Ручьев.

В условиях нового экономического кризиса, который может продлиться несколько лет, выходить на рынок с таким масштабным девелоперским проектом крайне рискованно, уверена руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. "Мортон" - это компания, которая раскрутилась именно в посткризисный период, а он был очень непростым", - напоминает генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - В условиях сложной экономической ситуации подобные проекты от крупных и известных застройщиков как раз и пользуются высоким спросом". Причина - в скорости строительства и возможность дисконта, который обычно у "Мортона" на старте реализации около 10-15%, рассказывает она. "Если в новом проекте будет применена подобная ценовая политика, то он может перетянуть на себя спрос со стороны новостроек, реализующихся в Красногорске и Одинцове", - добавляет Литинецкая.

В последние месяцы в Московском регионе ажиотажный спрос на новостройки. Но поскольку как минимум половина всех сделок ипотечные, то, скорее всего, спрос пойдет на спад после Нового года, ведь банки поднимают ставки, предупреждает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. 

Алексей Пастушин, РБК 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.