Лента новостей
Все новости Недвижимость
Взрыв на пиротехническом заводе в Гатчине обесточил 80 домов 20:56, Общество Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 20:45, РБК и Сбербанк Медведев оценил американский газ для Европы на 40% дороже российского 20:38, Политика Козак обсудил с послом США вывод группы ГАЗ Дерипаски из-под санкций 20:17, Бизнес МВФ и Украина договорились о новой программе помощи на $3,9 млрд 20:12, Финансы Борис Ротенберг подал в суд на скандинавские банки 20:04, Финансы ЦСКА одержал третью выездную победу подряд в чемпионате России 20:02, Спорт Медведев напомнил о жившем десятилетиями под санкциями СССР 20:00, Политика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 19:55, РБК и Whirlpool Вице-мэра Сочи арестовали на два месяца по обвинению в коррупции 19:41, Общество В США закрыли банковские счета Crocus Group Араза Агаларова 19:39, Бизнес Число жертв взрыва на заводе в Ленобласти достигло двух человек 19:30, Общество Ассанж подал в суд на правительство Эквадора из-за запрета на общение 19:14, Политика 6 правил путешествия с друзьями 18:55, РБК и Билайн Лукашенко предложил отправлять студентов в армию на каникулах 18:53, Общество Власти Украины заявили о повышении цен на газ для населения на 23,5% 18:53, Экономика Минфин США в очередной раз продлил срок продажи бумаг группы ГАЗ 18:51, Бизнес СК возбудил дело после взрыва под Гатчиной 18:46, Общество ЦБ поддержал дивидендные поблажки для банков 18:42, Финансы Киев изъял судно «Норд» в счет его содержания в порту 18:38, Политика Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 18:28, РБК и Мираторг В Ростуризме заявили о десятикратном сокращении задержек чартеров 18:27, Общество Джастин Бибер купит дом актрисы Деми Ловато 18:25, Жилье Спикер Рады подписал документ о введении санкций против украинских СМИ 18:16, Политика Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 18:13, РБК и Barilla В Нидерландах впервые выдали паспорт с указанием нейтрального пола 18:11, Общество Поезд въехал в толпу во время праздника в Индии 18:07, Общество В России майнинг не будут облагать налогами 18:03, Крипто
В Москве подсчитали примерную стоимость всех сталинских высоток
Материалы по теме Сколько стоят квартиры в сталинских высотках
09 дек 2014, 15:33
0
В Москве подсчитали примерную стоимость всех сталинских высоток
Самое дорогое из семи сталинских высоток - здание МГУ - может стоить на открытом рынке более 42 млрд руб.

Эксперты консалтинговой группы "Апхилл" проанализировали стоимость семи знаменитых московских высоток. Расчеты стоимости строений, построенных в честь 800-летия Москвы в 1940-1950 гг., проводились без учета инвестиционной составляющей. Учитывались обычные факторы, формирующие стоимость любого здания (расположение, близость к метро и транспортным развязкам, удаленность от промышленных объектов, инфраструктура и т.д.) и другие параметры: объем предложения, высотность, историческая ценность и туристическая привлекательность.

 

Главное здание МГУ на Воробьевых горах

Авторы проекта: Л. В. Руднев, С. Е. Чернышев, П. В. Абросимов, А. Ф. Хряков, В. Н. Насонов
Строительство: 1949-1953 гг.
Статус: объект культурного наследия федерального значения
Площадь: 243 тыс. кв. м
Высота : 183,2 м (со шпилем - 240 м)
Этажей: 34
Оценочная стоимость: 42 млрд руб.

Фото: Юрий Кирсанов / Фотобанк Лори

Семерку высоток открывает главное здание МГУ на Воробьевых горах. Расчеты проводились исходя из местоположения здания, транспортной доступности, состояния помещения, площади строения - 243 тыс. кв. м, а также особой культурно-исторической ценности.

По состоянию на ноябрь 2014г. стоимость самого строения без прилегающих земельных территорий составила 42 млрд руб. Так как точных аналогов объектов университета нет, то за основу были взяты офисные здания, наиболее подходящие по параметрам.

Использование объекта в том виде, в каком он уже находится, с коммерческой точки зрения наиболее выгодно было бы в качестве бизнес-центра класса B. Цена продажи 1 кв. м получилась немного завышенная для подобных офисов, однако вполне адекватная, учитывая то, что здание является памятником архитектуры, а также в связи с объемом предложения.

При значительной реконструкции, если объект переоборудовать под элитное жилье, его стоимость вырастет до 75 млрд руб.

 

Министерство иностранных дел

Авторы проекта: В. Г. Гельфрейх, М. А. Минкус

Строительство: 1948-1953 гг.
Статус: объект культурного и исторического наследия регионального значения
Площадь: 87 тыс. кв. м
Высота: 172 м
Этажей: 27
Оценочная стоимость: 23 млрд руб.

Фото: Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Следующий анализ посвящен одному из важнейших зданий столицы - Министерству иностранных дел на Смоленской-Сенной площади.

При расчете применялись специальные корректировки. Во-первых, 10% от стоимости пришлось вычесть, учитывая качество строения, износ и срок эксплуатации, - то есть сейчас существует огромное количество ограничений при его использовании, ведь здание функционирует с 1953г. Это немного снижает привлекательность данного объекта, если его переоборудовать для других целей (например, бизнес-центр, жилье или гостиница).

Во-вторых, реализация государственного имущества чаще всего происходит на аукционах, а значит, объект мог бы немного потерять в стоимости - примерно 20%. Кроме того, нельзя не учитывать факторы исторической ценности и высотности (высота здания составляет 172 м), которые прибавляют к стоимости 10% и 20% соответственно.

В итоге при площади почти 87 тыс. кв. м стоимость здания получилась 23 млрд руб.

 

Гостиница "Украина"

Авторы проекта: А. Г. Мордвинов, В. К. Олтаржевский
Строительство: 1953-1957 гг. (реставрация в 2007-2010 гг.)
Статус: памятник истории и культуры регионального значения
Площадь: 107 тыс. кв. м
Высота: 206 м
Этажей:34
Оценочная стоимость: 35,8 млрд руб.

Фото: Losevsky Pavel / Фотобанк Лори

Гостиница "Украина" - последняя высотка, построенная в 1953-1957 гг. и считавшаяся на тот момент крупнейшей в Европе. Несмотря на длительную реконструкцию и, как итог, принадлежность к сети элитных отелей Radisson, зданию удалось сохранить свой имперский антураж. Интересно, что номерной фонд занимает не всю площадь - в боковых корпусах до сих пор располагаются жилые объекты (их около 250), среди которых представлено несколько вариантов на продажу. Цена предложения квартир здесь не из дешевых - стандартная двушка площадью 65 кв. м стоит от 25 млн руб., а средняя стоимость квадратного метра составляет 400-500 тыс. руб.

В 2005г. гостиница была продана на аукционе почти за 8 млрд руб. Сейчас же объект стоит, по оценкам "Апхилл", около 35,8 млрд руб. при площади 107 тыс. кв. м без прилегающего земельного участка.

 

Гостиница "Ленинградская"

Авторы проекта: Л. М. Поляков, А. Б. Борецкий
Строительство: 1949-1954 гг.
Площадь: 25 тыс. кв. м
Высота: 136 м
Этажей: 17
Оценочная стоимость: 5,9 млрд руб.

Фото: Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Гостиница "Ленинградская", ныне известная как пятизвездочный отель Hilton Moscow Leningradskaya, является наименьшим среди всех сталинских зданий (площадь строения всего 25 тыс. кв. м, а высота 136 м). В отличие от "Украины" здесь нет жилого фонда. С применением тех же корректировок стоимость здания на сегодняшний день получилась 5,9 млрд руб.

 

Жилой дом на Котельнической набережной

Авторы проекта: Д. Н. Чечулин, А. К. Ростковский
Строительство: 1937-1952 гг.
Статус: памятник культурного наследия города Москвы
Площадь: 75,5 тыс. кв. м
Высота: 166 м
Этажей: 26 этажей (32 вместе с техническими)
Оценочная стоимость: 19 млрд руб.

Фото: Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Среди семи "сестер" три являются жилыми. Квартиры в знаменитых высотках до сих пор являются востребованными, несмотря на завышенные цены, почти соответствующие стоимости бизнес- и даже элитному классам, а также очевидные недостатки в изношенных коммуникациях и несовременных планировках.

На рынке вторичного жилья таких предложений сейчас немного, больше всего вариантов можно найти в жилом доме на Котельнической набережной. Однако объем предложения заметно уменьшается к последним этажам, в то время как цена немного увеличивается. Например, трехкомнатная квартира метражом 94 кв. м на втором этаже стоит 40 млн руб., а почти такой же объект, но находящийся на 13 этаже, - 65 млн. руб.

Если говорить об общей рыночной стоимости целого здания, то при площади 74 590 тыс. кв. м она получилась 19 млрд руб.

 

Жилой дом на Кудринской площади

Авторы проекта: М. В. Посохин, А. А .Мндоянц, конструктор М. Н. Вохомский
Строительство: 1948-1954 гг.
Статус: памятник культурного наследия города Москвы
Площадь: 54 тыс. кв. м
Высота: 156 м
Этажей: 24
Оценочная стоимость: 17 млрд руб.

Фото: Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Ненамного меньше был оценен жилой дом на Кудринской площади - в 17 млрд руб. при площади строения 54 тыс. кв. м. Свободные квартиры, выставленные на продажу, найти здесь еще сложнее.

 

Высотное здание на площади Красных Ворот

Авторы проекта: А. Н. Душкин, Б. С. Мезенцев
Строительство: 1947-1952 гг.
Статус: объект культурного и исторического наследия регионального значения
Площадь: 44 тыс. кв. м
Высота: 138 м
Этажей: 24
Оценочная стоимость: 9,5 млрд руб.

Фото: Игорь Рожков / Фотобанк Лори

Такое же очень ограниченное количество предложений и в жилом крыле высотного здания на площади Красных Ворот. Исходя из анализа, стоимость этой высотки получилась самой низкой - при площади в 44 тыс. кв. м общая цена здания составила 9,5 млрд руб.

 В среднем стоимость квадратного метра в этих высотках примерно одинаковая - от 380 до 730 тыс. руб. В основном и на продажу, и в аренду предлагаются двух-трехкомнатные квартиры площадью 70-90 кв. м. Ежемесячная арендная ставка может варьироваться от 85 до 160 тыс. руб.
 

 

Дома-книжки на Новом Арбате

 

Фото: Сергей Лаврентьев / Фотобанк Лори

 

В Москве на продажу выставлены знаменитые дома-книжки на Новом Арбате - архитектурные символы брежневской эпохи, здания, сформировавшие силуэт центра города.

 

Дома-книжки будут проданы с аукциона, который организует департамент правительства столицы по конкурентной политике. Начальная стоимость "книжек" составит 5,4 млрд руб. Аукцион состоится уже 15 января 2015г. Здания-памятники продаются под гостиницы - инвесторы будут обязаны сделать в них отели к чемпионату мира по футболу в 2018г.

 

Подготовил Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости