Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Попова назвала условие отмены запрета на отдых детей в других регионах Общество, 22:00 Эрдоган назвал дату начала богослужений в соборе Святой Софии Общество, 21:53 Путин предупредил о продолжении противостояния в мировой экономике Экономика, 21:33 Тиньков пообещал создать «большой фонд» после выздоровления от лейкемии Общество, 21:22 ЦБ зафиксировал нетипично высокий спрос на наличные Финансы, 21:21 Мадридский «Реал» потерял основного защитника из-за травмы Спорт, 21:20 Клишас попросил остановить «водевиль» адвокатов по делу Ефремова Общество, 21:09 В «Бессмертном полку» заявили об отсутствии решения по дате шествия Общество, 21:08 История Святой Софии — от храма Юстиниана до мечети Эрдогана. Фотогалерея Общество, 20:57  МИД счел ударом двусторонним отношениям планы Гааги подать иск из-за MH17 Политика, 20:33 Московские аэропорты заявили о готовности к возобновлению рейсов за рубеж Общество, 20:18 «Автомобилист» продлил контракт с 41-летним Дацюком Спорт, 20:07 СМИ сообщили о повторном закрытии Храма Гроба Господня из-за коронавируса Общество, 20:06 ВОЗ сообщила о рекордном приросте новых случаев коронавируса в мире Общество, 20:01
Прогноз: цены на новостройки Москвы и Подмосковья снизятся на 10%
Городская недвижимость ,  
0 

Прогноз: цены на новостройки Москвы и Подмосковья снизятся на 10%

Снижение спроса приведет к снижению цен, говорят независимые аналитики рынка недвижимости. Риелторы настаивают на росте
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look

Продолжение валютного кризиса в России и низкие цены на нефть приведут к значительному падению спроса на новостройки и к снижению цен на жилье в Московском регионе уже в 2015 году. Такой прогноз дала руководитель «ИРН–Консалтинг» (подразделение одного из крупнейших независимых аналитических центров «Индикаторы рынка недвижимости») Татьяна Калюжнова.

«В Москве возможно снижение спроса до 25–30%, в Московской области и Новой Москве – до 40–50%, особенно если не произойдет улучшений в сфере ипотечного кредитования. В результате рублевые цены могут упасть на 10%», – считает Татьяна Калюжнова.

Сейчас, по данным аналитиков ГК «МИЦ», средние цены на бюджетные новостройки экономкласса в Москве составляют 179,9 тыс. руб., комфорт-класса – 148 тыс. руб. за 1 кв. м. Столичные новостройки бизнес-класса в январе стоили, по данными IntermarkSavills, 292 тыс. руб. за 1 кв. м.

По оценкам «ИРН–Консалтинг», в 4-м квартале 2014 года из-за ажиотажного спроса поглощение жилья в новостройках экономкласса в Москве выросло вдвое, комфорт-класса – в полтора раза, бизнес-класса – на четверть по сравнению с предыдущим кварталом.

После такой активизации спроса на фоне общего экономического спада в 2015 году рынок ожидает стагнация, прогнозируют эксперты.

Ситуация усугубляется тем, что застройщики будут вынуждены конкурировать не только друг с другом, но и с теми, кто купил квартиры на волне ажиотажа и теперь захочет их продать, – частными инвесторами. «Покупательский спрос, который мог бы реализоваться в 2015, 2016 и даже 2017 годах, в значительном объеме был реализован в конце прошлого года, – цитирует «ИРН–Консалтинг» вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева. – Многие квартиры, купленные в новостройках в 2014 году, вновь выйдут на рынок, поскольку инвесторы захотят вернуть деньги, в том числе для нужд собственного бизнеса».

С последним мнением не согласны риелторы. «Характерной особенностью сегодняшнего рынка жилья является отсутствие на нем инвестиционного пузыря, а значит, и опасности резкого обрушения. При общем потребительском ажиотаже в конце прошлого года никто не скупал квартиры в том же количестве, что и бытовую технику, следовательно, «потока возвратов» не будет, – говорит директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. – Люди, вложившие свои сбережения в недвижимость, имели цель сохранить их от обесценивания и в нынешней ситуации на валютном рынке не станут в массовом порядке выходить из этого актива. Серьезной заградительной мерой для собственников такого условно инвестиционного жилья станет увеличение до пяти лет срока владения недвижимостью, после которого доход от ее продажи не облагается налогом».

Не верят в снижение цен на недвижимость и в аналитическом центре инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. «Наступление дефицита предложения в Москве возможно, если нынешняя ситуация на рынке жилья сохранится на протяжении двух-трех лет, – говорится в пресс-релизе компании. – Уже реализуемые объекты ввиду ограниченности предложения терять в цене не станут, поскольку спрос так или иначе будет сосредоточен на них».

Подготовил Игнат Бушухин

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру