Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сможете ли вы открыть бизнес. Тест 10:24, РБК и HUAWEI В Магадане задержали избивших местного журналиста мужчин 10:19, Общество От кемпингов до соцсетей: 6 историй о том, куда звезды вкладывают деньги 10:11, Quote Иван Дорн — о трансформациях, амбициях градоначальника и «калампусике» 10:10, Стиль Четыре человека пострадали при экстренной посадке самолета на Аляске 10:07, Общество Национальная медиа группа продала 50% платформы по управлению данными 10:06, Технологии и медиа Ответ системы: почему Gram и Libra не завоевали доверие регуляторов 10:03, Мнение Вы на это ответите! Как бренду задать удачный вопрос аудитории в постах 10:03, PRO Реформу ОСАГО притормозили: почему страховка не будет дешеветь 10:00, Авто Турчак предложил изменить законодательство для развития «умных» регионов 10:00, Бизнес 39 идей для бизнеса для «мобильных» предпринимателей 09:55, РБК и ГАЗ Россия внесла в ООН проект переноса Первого комитета из США 09:55, Политика В Москве задержали начальника полиции района Дорогомилово 09:49, Общество Два жителя Курил попали в больницу после нападения медведицы 09:45, Общество Месси заявил о нежелании говорить о себе в стиле Роналду и Ибрагимовича 09:45, Спорт Минприроды запретит выбрасывать батарейки в мусоропроводы 09:38, Бизнес Центробанк насчитал в России 240 финансовых пирамид 09:29, Финансы Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 09:25, РБК и Dunlop Глава ЦБ заявила о возможности «решительного» снижения ставки 09:19, Экономика В Новосибирске загорелись два частных дома и взорвался газ 09:14, Общество СМИ сообщили о планах Минпромторга приостановить повышение утильсбора 09:06, Деньги Министр-аниматор: как Михаил Абызов попал в правительство и в СИЗО 09:06, Политика Чем «китайский Nike» очаровывал покупателей и главу КНР — Bloomberg 09:02, PRO Россия ответила на идею губернатора Токио о марафоне Игр-2020 на Курилах 09:02, Политика Мода и время: какие стили популярны у покупателей загородных домов 08:55, РБК и Элитная недвижимость Сына наркобарона Коротышки задержали и почти сразу отпустили 08:51, Общество Трамп сообщил о близости США и Италии со времен Древнего Рима 08:47, Политика Кредитные истории миллиона россиян попали в открытый доступ 08:44, Общество
С началом кризиса предложение домов на Рублевке резко выросло
Материалы по теме На рынке коттеджей в Подмосковье появились признаки стагнации
0
С началом кризиса предложение домов на Рублевке резко выросло
Рублевка пестрит объявлениями о продаже домов и участков. По сравнению с концом 2013 года в декабре количество вторичных объектов, выставленных на продажу, выросло здесь в 3,5 раза. Но спрос из-за кризиса почти встал
Фото: Vadim Nekrasov / Russian Look

Предложение растет

В кризис предложение жилья на элитном Рублево-Успенском шоссе резко выросло, свидетельствуют опрошенные РБК риелторы. Всего на Рублевке около 2000 элитных домов, из которых на продажу сейчас выставлено больше 500 объектов против 350–400 домов в 2013 году, говорит гендиректор Kalinka Group Екатерина Румянцева. Агентство Knight Frank анализирует предложение стоимостью от $1 млн и не дальше 25 км от МКАД. На Рублево-Успенском шоссе сейчас выставлено на продажу 565 таких объектов против 511 на начало 2014 года, говорит руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. По его словам, предложение на вторичном рынке загородной элитной недвижимости Рублево-Успенского шоссе резко выросло в конце прошлого года. В декабре 2014 года количество вторичных объектов, выставленных за месяц на продажу, выросло по сравнению с тем же периодом 2013 года в 3,6 раза – с 10 до 36 домовладений. Схожая динамика наблюдалась в октябре-ноябре (см. график).

Последние пять лет в среднем поступало не больше пяти звонков в неделю о продаже домов на Рублевке, с прошлого ноября в агентство обращается в день по два-три собственника с просьбой продать их недвижимость здесь, говорит Трещев.

Дело в кризисе, резком падении рубля, а также новом порядке расчета налога на имущество физлиц (в октябре Владимир Путин подписал поправки в Налоговый кодекс, которые, в частности, позволяют местным властям с 2015 года взимать налог с кадастровой стоимости квартир, а не с их низкой инвентаризационной стоимости, определяемой БТИ), перечисляет Румянцева. Если раньше владельцы элитной недвижимости могли позволить себе держать ее «про запас», то теперь собственники задумались о том, насколько затратно содержать такие активы, рассуждает она.

Спрос падает

Но ровно по тем же причинам желающим продать дома на Рублевке сделать это сейчас непросто. Спрос резко упал к концу 2014 года, говорит управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. По его подсчетам, в 2013 году на Рублево-Успенском шоссе было продано 38 коттеджей, в 2014 году – всего 26, из них в четвертом квартале – только четыре. На первичном рынке на Рублево-Успенском шоссе за прошлый год заключено только четыре сделки против 11 в 2013 году, добавляет Трещев из Knight Frank. В начале этого года спрос и вовсе встал: по данным Blackwood, в январе на Рублево-Успенском шоссе было закрыто только две сделки (и те – участки под застройку).

До 90% объектов, поступающих на продажу на этом направлении, представляют собой «либо морально и физически устаревшие домовладения, либо высококачественные современные объекты, но с завышенным ценником», констатирует Трещев. Но спрос на высокобюджетные дома от $4–5 млн сейчас почти отсутствует, говорит директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов: если в декабре 2013 года на рынке загородной недвижимости Московской области в этом сегменте было закрыто около 30 сделок, то в 2014 году наблюдались единичные продажи. Реализовать сейчас объекты дороже $2 млн практически невозможно, утверждает эксперт.

Мелкий демпинг

Цены на элитную недвижимость в прошлом году шли вниз, вслед за спросом. «В конце 2013 года средняя цена домовладения на первичном рынке Рублево-Успенского шоссе была максимальной среди всех анализируемых нами направлений Москвы и Московской области, но в прошлом году средняя стоимость выставленных на продажу объектов на Рублевке снизилась на 15% – до $3,4 млн, впервые уступив первое место Минскому шоссе со средней ценой в $3,7 млн», – говорит Румянцева из Kalinka Group. Цены снизились и на других направлениях (см. таблицу). По данным Knight Frank, несмотря на удачную первую половину года, общие продажи элитной недвижимости на вторичном рынке Москвы и области снизились в 2014 году примерно на 18% – до $450 млн. 

«Покупка элитного дома на Рублевке –  все равно что покупка Ferrari, – рассуждает Константин Ковалев из Blackwood. – Но кто покупает Ferrari в разгар кризиса?» С начала 2015 года долларовые цены на элитную недвижимость на этом направлении снизились в ряде случаев на 15–30%, утверждает гендиректор агентства Tweed Ирина Могилатова. Но региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева пока называет это «отдельными случаями демпинга». Вместо серьезных скидок продавцы пока предпочитают переводить долларовые ценники в национальную валюту. По наблюдениям Могилатовой, рублевые ценники появились как на первичном, так и на вторичном рынке. Илья Менжунов из «Метриум Групп» утверждает, что на вторичном рынке в рубли цену предложения перевели примерно 30% продавцов. И эта тенденция продолжится, уверен эксперт. 

Большинство продавцов на Рублевке резко снижать цену пока не готовы, констатирует Юргенева: «Многие собственники, поняв, что продать объект дорого в кризис у них не получится, решили повременить с продажей». Если массовое снижение цен и начнется, то не раньше апреля-мая, когда собственники поймут, что отсутствие покупателей – это не сезонное явление, а долгосрочное изменение конъюнктуры рынка, прогнозирует эксперт.

Алексей Пастушин (РБК)