Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ЦБ заявили о риске ухода с рынка 19 страховых компаний до конца года 12:07, Финансы Умер предприниматель Левон Айрапетян 12:04, Бизнес Москве потребуется 100 дополнительных площадок для программы реновации 11:57, Жилье Лидер «Христианского государства» рассказал о судимости за убийство 11:52, Общество В регионах запустят пилотные проекты использования технологии блокчейн 11:48, Технологии и медиа Суд принял встречный иск «дочки» «Ростеха» к Siemens по турбинам в Крыму 11:47, Бизнес Задорнов предсказал снижение ставок по вкладам до исторического минимума 11:45, Финансы Российский хоккеист возглавил список лучших бомбардиров НХЛ 11:38, Спорт Вера в будущее: молодые художники, работы которых теперь стоят дорого 11:17, РБК и Phillips В Москве эвакуировали Ярославский вокзал 11:10, Общество Минстрой предложил начинать работы на стройках до получения разрешений 11:10, Город В ГИБДД пообещали не устраивать засады на дорогах 11:06, Общество Вложения в развитие: как сориентироваться в мире импакт-инвестиций 11:05, Партнерский материал Спикер Рады призвал митингующих разблокировать входы здания парламента 11:04, Политика В Татарстане задержаны восемь участников «Хизб ут-Тахрир» 11:00, Общество В правительстве России предложили проектировать типовые дома престарелых 10:57, Город Toyota показала водородный минивэн 10:54, Авто На севере Москвы вместо «Меги» могут построить жилой квартал 10:47, Жилье Песков отказался обсуждать вопрос Навального на выборах фразой «темы нет» 10:42, Политика Песков рассказал о наблюдении Кремля за протестами в Киеве 10:34, Политика У входа в полицейский участок в шведском Хельсингборге произошел взрыв 10:30, Общество Британский экс-министр стал главой совета директоров En+ в преддверии IPO 10:27, Бизнес Московские электрички перейдут на зимнее расписание с 29 октября 10:25, Общество СК начал проверку после отказа скорой помочь умирающему ребенку в Пензе 10:15, Общество В аварии под Псковом погибла настоятельница монастыря 10:03, Общество Сбербанк вошел в альянс для развития блокчейна на платформе Бутерина 10:01, Технологии и медиа На месте долгостроя в Новосибирске возведут клубный дом 09:55, Фотогалерея  В Ростове-на-Дону задержали активиста «Правого сектора» 09:46, Политика
С началом кризиса предложение домов на Рублевке резко выросло
Материалы по теме На рынке коттеджей в Подмосковье появились признаки стагнации
19 фев, 2015 07:20
0
С началом кризиса предложение домов на Рублевке резко выросло
Рублевка пестрит объявлениями о продаже домов и участков. По сравнению с концом 2013 года в декабре количество вторичных объектов, выставленных на продажу, выросло здесь в 3,5 раза. Но спрос из-за кризиса почти встал
Фото: Vadim Nekrasov / Russian Look

Предложение растет

В кризис предложение жилья на элитном Рублево-Успенском шоссе резко выросло, свидетельствуют опрошенные РБК риелторы. Всего на Рублевке около 2000 элитных домов, из которых на продажу сейчас выставлено больше 500 объектов против 350–400 домов в 2013 году, говорит гендиректор Kalinka Group Екатерина Румянцева. Агентство Knight Frank анализирует предложение стоимостью от $1 млн и не дальше 25 км от МКАД. На Рублево-Успенском шоссе сейчас выставлено на продажу 565 таких объектов против 511 на начало 2014 года, говорит руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. По его словам, предложение на вторичном рынке загородной элитной недвижимости Рублево-Успенского шоссе резко выросло в конце прошлого года. В декабре 2014 года количество вторичных объектов, выставленных за месяц на продажу, выросло по сравнению с тем же периодом 2013 года в 3,6 раза – с 10 до 36 домовладений. Схожая динамика наблюдалась в октябре-ноябре (см. график).

Последние пять лет в среднем поступало не больше пяти звонков в неделю о продаже домов на Рублевке, с прошлого ноября в агентство обращается в день по два-три собственника с просьбой продать их недвижимость здесь, говорит Трещев.

Дело в кризисе, резком падении рубля, а также новом порядке расчета налога на имущество физлиц (в октябре Владимир Путин подписал поправки в Налоговый кодекс, которые, в частности, позволяют местным властям с 2015 года взимать налог с кадастровой стоимости квартир, а не с их низкой инвентаризационной стоимости, определяемой БТИ), перечисляет Румянцева. Если раньше владельцы элитной недвижимости могли позволить себе держать ее «про запас», то теперь собственники задумались о том, насколько затратно содержать такие активы, рассуждает она.

Спрос падает

Но ровно по тем же причинам желающим продать дома на Рублевке сделать это сейчас непросто. Спрос резко упал к концу 2014 года, говорит управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. По его подсчетам, в 2013 году на Рублево-Успенском шоссе было продано 38 коттеджей, в 2014 году – всего 26, из них в четвертом квартале – только четыре. На первичном рынке на Рублево-Успенском шоссе за прошлый год заключено только четыре сделки против 11 в 2013 году, добавляет Трещев из Knight Frank. В начале этого года спрос и вовсе встал: по данным Blackwood, в январе на Рублево-Успенском шоссе было закрыто только две сделки (и те – участки под застройку).

До 90% объектов, поступающих на продажу на этом направлении, представляют собой «либо морально и физически устаревшие домовладения, либо высококачественные современные объекты, но с завышенным ценником», констатирует Трещев. Но спрос на высокобюджетные дома от $4–5 млн сейчас почти отсутствует, говорит директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов: если в декабре 2013 года на рынке загородной недвижимости Московской области в этом сегменте было закрыто около 30 сделок, то в 2014 году наблюдались единичные продажи. Реализовать сейчас объекты дороже $2 млн практически невозможно, утверждает эксперт.

Мелкий демпинг

Цены на элитную недвижимость в прошлом году шли вниз, вслед за спросом. «В конце 2013 года средняя цена домовладения на первичном рынке Рублево-Успенского шоссе была максимальной среди всех анализируемых нами направлений Москвы и Московской области, но в прошлом году средняя стоимость выставленных на продажу объектов на Рублевке снизилась на 15% – до $3,4 млн, впервые уступив первое место Минскому шоссе со средней ценой в $3,7 млн», – говорит Румянцева из Kalinka Group. Цены снизились и на других направлениях (см. таблицу). По данным Knight Frank, несмотря на удачную первую половину года, общие продажи элитной недвижимости на вторичном рынке Москвы и области снизились в 2014 году примерно на 18% – до $450 млн. 

«Покупка элитного дома на Рублевке –  все равно что покупка Ferrari, – рассуждает Константин Ковалев из Blackwood. – Но кто покупает Ferrari в разгар кризиса?» С начала 2015 года долларовые цены на элитную недвижимость на этом направлении снизились в ряде случаев на 15–30%, утверждает гендиректор агентства Tweed Ирина Могилатова. Но региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева пока называет это «отдельными случаями демпинга». Вместо серьезных скидок продавцы пока предпочитают переводить долларовые ценники в национальную валюту. По наблюдениям Могилатовой, рублевые ценники появились как на первичном, так и на вторичном рынке. Илья Менжунов из «Метриум Групп» утверждает, что на вторичном рынке в рубли цену предложения перевели примерно 30% продавцов. И эта тенденция продолжится, уверен эксперт. 

Большинство продавцов на Рублевке резко снижать цену пока не готовы, констатирует Юргенева: «Многие собственники, поняв, что продать объект дорого в кризис у них не получится, решили повременить с продажей». Если массовое снижение цен и начнется, то не раньше апреля-мая, когда собственники поймут, что отсутствие покупателей – это не сезонное явление, а долгосрочное изменение конъюнктуры рынка, прогнозирует эксперт.

Алексей Пастушин (РБК) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости