Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин неформально заехал к Назарбаеву после визита в Узбекистан 18:38, Политика Задержанный в Норвегии ИТ-советник СовФеда вернулся в Россию 18:25, Политика Главу отдела кадров ГИБДД задержали за заправку машины за госсчет 18:07, Общество УПЦ КП добавила в титул предстоятеля Киево-Печерскую лавру 17:54, Политика «Реал» впервые за девять лет проиграл три матча подряд 17:50, Спорт МИД Сирии потребовал от ООН остановить авианалеты американской коалиции 17:39, Политика Власти для решения о месте акции осмотрят площадку у Соловецкого камня 17:38, Общество Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 17:35, РБК и Сбербанк Премьер-министр Греции возглавил МИД после отставки главы ведомства 17:09, Политика Пушилин рассказал о возможных поставках электроэнергии из ДНР в Россию 16:53, Политика СМИ узнали о влиянии российских ботов на выборы в США с помощью стартапов 16:51, Политика «Челси» на шестой добавленной минуте ушел от поражения в матче с «МЮ» 16:48, Спорт В Татарстане произошел крупный пожар на свалке 16:37, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 16:22, РБК и Philips Кадыров рассказал о встрече с участниками митингов в Ингушетии 16:20, Общество В руководство Партии роста вошел журналист Александр Любимов 16:08, Политика В Херсоне отменили региональный статус русского языка 15:51, Политика Глава Apple потребовал от Bloomberg отозвать статью о чипах-шпионах 15:50, Бизнес Родители напавшего на колледж в Керчи не забирали его тело из морга 15:42, Общество Жертвами взрывов на выборах в Афганистане стали 15 человек 15:35, Общество Дарья Касаткина выиграла Кубок Кремля 15:34, Спорт Власти Керчи объяснили отсутствие ясности с похоронами Рослякова 15:20, Общество Украинец попытался вывезти в Польшу более 900 паспортных бланков СССР 15:06, Общество Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 15:05, РБК и Мираторг Недостроенную Ховринскую больницу начнут сносить в начале ноября 14:43, Общество Чемпионат Англии по футболу. «Челси» — «Манчестер Юнайтед». Онлайн 14:30, Спорт На избирательных участках в Кабуле произошло несколько взрывов 14:15, Общество 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 13:45, РБК и Volkswagen
Из-за кризиса в Москве стали больше меняться квартирами
Материалы по теме Когда и на сколько упадут цены на вторичное жилье в Москве
27 фев 2015, 14:09
0
Из-за кризиса в Москве стали больше меняться квартирами
В условиях падения спроса и ограниченного доступа к ипотеке столичный рынок вторичного жилья спасается за счет альтернативных сделок
Фото: Depositphotos/rastudio

Съезды, разъезды, расселение коммуналок – все эти простые формы квартирного обмена, которые существовали в советские годы, сегодня называются альтернативными сделками (схема trade-in). Они осуществляются с помощью череды операций купли-продажи разных квартир – на деньги после продажи одной квартиры сразу покупается одна или несколько других. Некоторые альтернативные сделки представляют собой многоуровневые цепочки, в которых может фигурировать несколько объектов.

Дополнительные финансовые средства здесь используются в качестве доплаты для улучшения жилищных условий. Проще говоря, когда человек меняет меньшую квартиру на большую, область на Москву, один район на другой.

В структуре всех сделок на вторичном рынке в Московском регионе в последнее десятилетие на альтернативные сделки до осени прошлого года стабильно приходилось 70–75%. Однако за последние три месяца, по данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», их доля выросла на 15%.

Будет ли эта доля расти еще, зависит от ситуации с ипотекой. Если государство найдет способы снизить ставки по жилищным кредитам, то прямые сделки станут доступнее и восстановят свои позиции на вторичном рынке.

Как кризис сказался на вторичном рынке

Турбулентная ситуация в экономике негативно отражается на вторичном рынке недвижимости. По экспертным оценкам специалистов «НДВ-Недвижимости», каждая четвертая-пятая сделка в декабре-январе срывалась или откладывалась. Сейчас продавцы не хотят продавать свои квартиры за рубли из-за нестабильности национальной валюты и снимают предложения с экспозиции.

В свою очередь из-за повышения ключевой ставки ЦБ возникли сложности у покупателей, которые хотели воспользоваться ипотекой для улучшения жилищных условий. Во многих случаях она перестала быть доступной из-за увеличения банковских ставок по ипотечным кредитам.

В результате отдельные участники альтернативных цепочек стали отказываться от сделок, из-за чего риелторам в срочном порядке приходится искать замену выпавшим звеньям.

По данным Росреестра, в январе 2015 года на московском вторичном рынке жилья было зарегистрировано 5929 переходов прав собственности – на 30% меньше, чем в том же месяце годом ранее, а количество ипотечных операций в данном сегменте снизилось на 26%.

«За декабрь 2014-го – январь 2015 года аналитики зафиксировали падение объема предложения по вторичному рынку примерно на 20%. Многие квартиры снимались с продажи ввиду скачков курсов валют», – отмечает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

Потребительские запросы становятся скромнее

Как утверждает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома, дальнейшее падение если и будет, то не станет критическим. «Гораздо вероятнее, что люди начнут искать возможности изменения своих жилищных условий, требующие меньших финансовых вложений, то есть с помощью альтернативных сделок», – рассуждает он.

Это возможно следующим образом:

  • за счет снижения требований к качеству жилого фонда;
  • смены района проживания;
  • переезда из Москвы в Подмосковье.

Сергей Шлома приводит несколько последних примеров альтернативных сделок из своей практики:

  • однокомнатная квартира общей площадью 32,5 кв. м на втором этаже 12-этажного панельного дома у метро «Речной вокзал» с помощью альтернативной сделки была обменяна на двухкомнатную квартиру общей площадью 41 кв. м на четвертом этаже 9-этажного блочного дома в том же районе;
  • из двухкомнатной квартиры (46 кв. м) на первом этаже 12-этажного панельного дома на «Павелецкой» семье удалось переехать в «трешку» площадью 78 кв. м на втором этаже 16-этажного панельного дома у метро «Братиславская»;
  • двухкомнатная квартира (38 кв. м) на шестом этаже 9-этажного блочного дома у метро «Бабушкинская» была обменяна на трехкомнатную (78 кв. м) на десятом этаже 17-этажного панельного дома в новом микрорайоне под Балашихой.

Новые форматы обмена

Как отмечают в «Инком-Недвижимости», сейчас также возможно переформатирование запросов с учетом современных трендов.

В частности, в последние годы люди стали переезжать из городских квартир в таунхаусы, при этом в качестве доплаты используются ипотечные кредиты.

«Самый популярный вариант для покупателей – небольшие таунхаусы площадью 100–120 кв. м, дуплексы 100–150 кв. м и небольшие домики 100–150 кв. м, расположенные не дальше 30 км от Москвы, – говорит руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости агентства «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

У владельца московской однокомнатной квартиры площадью около 30 кв. м стоимостью 6–8 млн руб. есть довольно большой выбор вариантов на этапе строительства. Цены на таунхаусы в новых подмосковных ЖК находятся в диапазоне 3–5 млн руб. Готовый таунхаус обойдется примерно в ту же сумму, которую можно выручить за «однушку», то есть до 8 млн руб.

Сейчас эксперты прогнозируют изменение категории покупателей данных объектов: вместо собственников «однушек» с ипотекой на рынок таунхаусов придут владельцы трехкомнатных квартир, которые, продавая их по цене выше стоимости загородной недвижимости, получат свободные средства в качестве дополнительного капитала на личные нужды.

«По нашим оценкам, в целом о развитии текущих трендов можно будет говорить в марте, когда станут понятны тенденции, не деформированные аномальным ажиотажем», – резюмирует Сергей Шлома.

«Что касается перспектив альтернативных схем, то они в меньшей степени зависят от кризиса, – считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Их постоянно генерируют различные житейские ситуации: свадьбы, рождение детей, необходимость в уходе за престарелыми родителями, разводы, улучшение жилищных условий».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости