Лента новостей
Все новости Недвижимость
Застройщиков не будут штрафовать за срыв сроков на фоне коронавируса 00:49, Общество РФПИ передал США разработанную с Японией тест-систему на коронавирус 00:45, Общество Росавиация приостановила разрешения на вывоз россиян из-за рубежа 03 апр, 23:49, Общество Турист сообщил о застрявших в транзитной зоне аэропорта Сеула россиянах 03 апр, 23:45, Общество В Турции запретили выходить из дома жителям младше 20 лет 03 апр, 23:41, Общество Изоляция или социализация: как VR повлияет на человеческое общение 03 апр, 23:41, Индустрия 4.0  Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 3 апреля 03 апр, 23:25, Общество «Аэрофлот» сократит количество полетов внутри России 03 апр, 23:21, Общество Путин предупредил о риске дефицита нефти на мировом рынке 03 апр, 23:12, Экономика В РПЦ заявили о проведении богослужений на Пасху 03 апр, 23:09, Общество Валютные резервы Минфина сократились за месяц на 5% 03 апр, 22:54, Экономика Глава МВФ заявила об остановке мировой экономики 03 апр, 22:53, Экономика Оперштаб назвал возраст самого молодого умершего с COVID-19 в Москве 03 апр, 22:47, Общество Россия прекратит вывоз своих граждан из других стран. Что важно знать 03 апр, 22:43, Политика В Петербурге завели первое уголовное дело за фейк в соцсети о вирусе 03 апр, 22:39, Общество Минкомсвязь попросила ограничить качество видео в онлайн-сервисах 03 апр, 22:14, Технологии и медиа СМИ назвали город для проведения плей-офф НБА 03 апр, 22:07, Спорт Власти Ивановской области посоветовали жителям не сдавать жилье москвичам 03 апр, 21:56, Общество Крупнейший футбольный стадион Германии превратят в госпиталь 03 апр, 21:51, Спорт Как разрабатывают вакцины от новых заболеваний на примере COVID-19 03 апр, 21:47, Экономика инноваций  В Москве умерли еще четыре заразившихся коронавирусом пациента 03 апр, 21:40, Общество Посольство окажет помощь депортированным из Испании в Мексику россиянам 03 апр, 21:35, Общество «Победа» через год вернет деньги за отмененные из-за коронавируса рейсы 03 апр, 21:27, Общество Старший по планете: как человек взял на себя ответственность за природу 03 апр, 21:23, Зеленая экономика  Путин подписал закон о кредитных каникулах из-за COVID-19 03 апр, 21:15, Финансы Собянин разъяснил правила передвижения на автомобилях при самоизоляции 03 апр, 21:14, Общество Воробьев пообещал «не жестить» с введением спецпропусков в Подмосковье 03 апр, 21:14, Общество Власти Удмуртии анонсировали установку КПП на границах региона 03 апр, 21:12, Общество
Из-за кризиса в Москве стали больше меняться квартирами
Материалы по теме Когда и на сколько упадут цены на вторичное жилье в Москве
0
Из-за кризиса в Москве стали больше меняться квартирами
В условиях падения спроса и ограниченного доступа к ипотеке столичный рынок вторичного жилья спасается за счет альтернативных сделок
Фото: Depositphotos/rastudio

Съезды, разъезды, расселение коммуналок – все эти простые формы квартирного обмена, которые существовали в советские годы, сегодня называются альтернативными сделками (схема trade-in). Они осуществляются с помощью череды операций купли-продажи разных квартир – на деньги после продажи одной квартиры сразу покупается одна или несколько других. Некоторые альтернативные сделки представляют собой многоуровневые цепочки, в которых может фигурировать несколько объектов.

Дополнительные финансовые средства здесь используются в качестве доплаты для улучшения жилищных условий. Проще говоря, когда человек меняет меньшую квартиру на большую, область на Москву, один район на другой.

В структуре всех сделок на вторичном рынке в Московском регионе в последнее десятилетие на альтернативные сделки до осени прошлого года стабильно приходилось 70–75%. Однако за последние три месяца, по данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», их доля выросла на 15%.

Будет ли эта доля расти еще, зависит от ситуации с ипотекой. Если государство найдет способы снизить ставки по жилищным кредитам, то прямые сделки станут доступнее и восстановят свои позиции на вторичном рынке.

Как кризис сказался на вторичном рынке

Турбулентная ситуация в экономике негативно отражается на вторичном рынке недвижимости. По экспертным оценкам специалистов «НДВ-Недвижимости», каждая четвертая-пятая сделка в декабре-январе срывалась или откладывалась. Сейчас продавцы не хотят продавать свои квартиры за рубли из-за нестабильности национальной валюты и снимают предложения с экспозиции.

В свою очередь из-за повышения ключевой ставки ЦБ возникли сложности у покупателей, которые хотели воспользоваться ипотекой для улучшения жилищных условий. Во многих случаях она перестала быть доступной из-за увеличения банковских ставок по ипотечным кредитам.

В результате отдельные участники альтернативных цепочек стали отказываться от сделок, из-за чего риелторам в срочном порядке приходится искать замену выпавшим звеньям.

По данным Росреестра, в январе 2015 года на московском вторичном рынке жилья было зарегистрировано 5929 переходов прав собственности – на 30% меньше, чем в том же месяце годом ранее, а количество ипотечных операций в данном сегменте снизилось на 26%.

«За декабрь 2014-го – январь 2015 года аналитики зафиксировали падение объема предложения по вторичному рынку примерно на 20%. Многие квартиры снимались с продажи ввиду скачков курсов валют», – отмечает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

Потребительские запросы становятся скромнее

Как утверждает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома, дальнейшее падение если и будет, то не станет критическим. «Гораздо вероятнее, что люди начнут искать возможности изменения своих жилищных условий, требующие меньших финансовых вложений, то есть с помощью альтернативных сделок», – рассуждает он.

Это возможно следующим образом:

  • за счет снижения требований к качеству жилого фонда;
  • смены района проживания;
  • переезда из Москвы в Подмосковье.

Сергей Шлома приводит несколько последних примеров альтернативных сделок из своей практики:

  • однокомнатная квартира общей площадью 32,5 кв. м на втором этаже 12-этажного панельного дома у метро «Речной вокзал» с помощью альтернативной сделки была обменяна на двухкомнатную квартиру общей площадью 41 кв. м на четвертом этаже 9-этажного блочного дома в том же районе;
  • из двухкомнатной квартиры (46 кв. м) на первом этаже 12-этажного панельного дома на «Павелецкой» семье удалось переехать в «трешку» площадью 78 кв. м на втором этаже 16-этажного панельного дома у метро «Братиславская»;
  • двухкомнатная квартира (38 кв. м) на шестом этаже 9-этажного блочного дома у метро «Бабушкинская» была обменяна на трехкомнатную (78 кв. м) на десятом этаже 17-этажного панельного дома в новом микрорайоне под Балашихой.

Новые форматы обмена

Как отмечают в «Инком-Недвижимости», сейчас также возможно переформатирование запросов с учетом современных трендов.

В частности, в последние годы люди стали переезжать из городских квартир в таунхаусы, при этом в качестве доплаты используются ипотечные кредиты.

«Самый популярный вариант для покупателей – небольшие таунхаусы площадью 100–120 кв. м, дуплексы 100–150 кв. м и небольшие домики 100–150 кв. м, расположенные не дальше 30 км от Москвы, – говорит руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости агентства «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

У владельца московской однокомнатной квартиры площадью около 30 кв. м стоимостью 6–8 млн руб. есть довольно большой выбор вариантов на этапе строительства. Цены на таунхаусы в новых подмосковных ЖК находятся в диапазоне 3–5 млн руб. Готовый таунхаус обойдется примерно в ту же сумму, которую можно выручить за «однушку», то есть до 8 млн руб.

Сейчас эксперты прогнозируют изменение категории покупателей данных объектов: вместо собственников «однушек» с ипотекой на рынок таунхаусов придут владельцы трехкомнатных квартир, которые, продавая их по цене выше стоимости загородной недвижимости, получат свободные средства в качестве дополнительного капитала на личные нужды.

«По нашим оценкам, в целом о развитии текущих трендов можно будет говорить в марте, когда станут понятны тенденции, не деформированные аномальным ажиотажем», – резюмирует Сергей Шлома.

«Что касается перспектив альтернативных схем, то они в меньшей степени зависят от кризиса, – считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Их постоянно генерируют различные житейские ситуации: свадьбы, рождение детей, необходимость в уходе за престарелыми родителями, разводы, улучшение жилищных условий».

Владимир Миронов