Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
На столкнувшемся с танкером эсминце США нашли останки моряков 15:55, Общество Тулеев вернулся на работу в коляске и обвинил подчиненных в подлости 15:52, Политика В России могут ввести ответственность застройщиков за дефекты зданий 15:47, Деньги Сбербанк предложил мировое соглашение «Транснефти» по делу о 67 млрд руб. 15:45, Бизнес Умер лидер группы «Рабфак» Александр Семенов 15:39, Общество Минприроды поставило ультиматум Schlumberger из-за санкций США 15:29, Бизнес В Чили ради пингвинов отказались от горнорудного проекта на $2,5 млрд 15:25, Бизнес «Дурдом и позор»: как в России отреагировали на задержание Серебренникова 15:22, Общество Россия и Ватикан договорились о безвизовом сообщении для дипломатов 15:11, Политика Родственники убитых членов «банды ГТА» согласились на прекращение дел 15:10, Общество Минздрав назвал самые распространенные болезни у россиян 14:56, Общество Главный подозреваемый по делу о теракте в Турку признал вину 14:48, Политика Хакеры опубликовали данные о 200 пойманных на допинге футболистах 14:47, Спорт Суверенный фонд Норвегии заработал за полгода рекордную сумму 14:47, Финансы Украинская прокуратура рассказала о втором деле против Поклонской 14:44, Политика «Швейцарская Tesla» с капиталом Рыболовлева начала процедуру банкротства 14:44, Бизнес Пострадавшим во время пожара в Ростове-на-Дону выплатили по 20 тыс. руб. 14:42, Общество Девелопер из Китая лишился в Лондоне земли за $606 млн из-за линии партии 14:35, Деньги Прибыль «Аптечной сети «36,6» выросла впервые за два года 14:29, Бизнес СК начал проверку по факту гибели мужчины при пожаре в Ростове-на-Дону 14:26, Общество Против бывшего судьи столичного арбитража возбуждено дело о мошенничестве 14:07, Общество ВЦИОМ привел данные исследования отношения россиян к Удальцову 14:06, Общество Больше не свидетель: хроника уголовного дела Кирилла Серебренникова 14:03, Общество Сумма, потраченная на ретро-автомобили за один уик-энд 14:00, Стиль В Белоруссии россиянина обвинили в краже средств через интернет 13:58, Общество Датские военные опубликовали видео перехвата Ту-95 ВКС России 13:56, Общество Минфин подтвердил перераспределение квоты ВТБ24 по ОФЗ в пользу Сбербанка 13:55, Финансы Норвежскую олимпийскую чемпионку отстранили от участия в Играх-2018 13:49, Спорт
Из-за кризиса в Москве стали больше меняться квартирами
Материалы по теме Когда и на сколько упадут цены на вторичное жилье в Москве
27 фев, 2015 14:09
0
Из-за кризиса в Москве стали больше меняться квартирами
В условиях падения спроса и ограниченного доступа к ипотеке столичный рынок вторичного жилья спасается за счет альтернативных сделок
Фото: Depositphotos/rastudio

Съезды, разъезды, расселение коммуналок – все эти простые формы квартирного обмена, которые существовали в советские годы, сегодня называются альтернативными сделками (схема trade-in). Они осуществляются с помощью череды операций купли-продажи разных квартир – на деньги после продажи одной квартиры сразу покупается одна или несколько других. Некоторые альтернативные сделки представляют собой многоуровневые цепочки, в которых может фигурировать несколько объектов.

Дополнительные финансовые средства здесь используются в качестве доплаты для улучшения жилищных условий. Проще говоря, когда человек меняет меньшую квартиру на большую, область на Москву, один район на другой.

В структуре всех сделок на вторичном рынке в Московском регионе в последнее десятилетие на альтернативные сделки до осени прошлого года стабильно приходилось 70–75%. Однако за последние три месяца, по данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», их доля выросла на 15%.

Будет ли эта доля расти еще, зависит от ситуации с ипотекой. Если государство найдет способы снизить ставки по жилищным кредитам, то прямые сделки станут доступнее и восстановят свои позиции на вторичном рынке.

Как кризис сказался на вторичном рынке

Турбулентная ситуация в экономике негативно отражается на вторичном рынке недвижимости. По экспертным оценкам специалистов «НДВ-Недвижимости», каждая четвертая-пятая сделка в декабре-январе срывалась или откладывалась. Сейчас продавцы не хотят продавать свои квартиры за рубли из-за нестабильности национальной валюты и снимают предложения с экспозиции.

В свою очередь из-за повышения ключевой ставки ЦБ возникли сложности у покупателей, которые хотели воспользоваться ипотекой для улучшения жилищных условий. Во многих случаях она перестала быть доступной из-за увеличения банковских ставок по ипотечным кредитам.

В результате отдельные участники альтернативных цепочек стали отказываться от сделок, из-за чего риелторам в срочном порядке приходится искать замену выпавшим звеньям.

По данным Росреестра, в январе 2015 года на московском вторичном рынке жилья было зарегистрировано 5929 переходов прав собственности – на 30% меньше, чем в том же месяце годом ранее, а количество ипотечных операций в данном сегменте снизилось на 26%.

«За декабрь 2014-го – январь 2015 года аналитики зафиксировали падение объема предложения по вторичному рынку примерно на 20%. Многие квартиры снимались с продажи ввиду скачков курсов валют», – отмечает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

Потребительские запросы становятся скромнее

Как утверждает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома, дальнейшее падение если и будет, то не станет критическим. «Гораздо вероятнее, что люди начнут искать возможности изменения своих жилищных условий, требующие меньших финансовых вложений, то есть с помощью альтернативных сделок», – рассуждает он.

Это возможно следующим образом:

  • за счет снижения требований к качеству жилого фонда;
  • смены района проживания;
  • переезда из Москвы в Подмосковье.

Сергей Шлома приводит несколько последних примеров альтернативных сделок из своей практики:

  • однокомнатная квартира общей площадью 32,5 кв. м на втором этаже 12-этажного панельного дома у метро «Речной вокзал» с помощью альтернативной сделки была обменяна на двухкомнатную квартиру общей площадью 41 кв. м на четвертом этаже 9-этажного блочного дома в том же районе;
  • из двухкомнатной квартиры (46 кв. м) на первом этаже 12-этажного панельного дома на «Павелецкой» семье удалось переехать в «трешку» площадью 78 кв. м на втором этаже 16-этажного панельного дома у метро «Братиславская»;
  • двухкомнатная квартира (38 кв. м) на шестом этаже 9-этажного блочного дома у метро «Бабушкинская» была обменяна на трехкомнатную (78 кв. м) на десятом этаже 17-этажного панельного дома в новом микрорайоне под Балашихой.

Новые форматы обмена

Как отмечают в «Инком-Недвижимости», сейчас также возможно переформатирование запросов с учетом современных трендов.

В частности, в последние годы люди стали переезжать из городских квартир в таунхаусы, при этом в качестве доплаты используются ипотечные кредиты.

«Самый популярный вариант для покупателей – небольшие таунхаусы площадью 100–120 кв. м, дуплексы 100–150 кв. м и небольшие домики 100–150 кв. м, расположенные не дальше 30 км от Москвы, – говорит руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости агентства «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

У владельца московской однокомнатной квартиры площадью около 30 кв. м стоимостью 6–8 млн руб. есть довольно большой выбор вариантов на этапе строительства. Цены на таунхаусы в новых подмосковных ЖК находятся в диапазоне 3–5 млн руб. Готовый таунхаус обойдется примерно в ту же сумму, которую можно выручить за «однушку», то есть до 8 млн руб.

Сейчас эксперты прогнозируют изменение категории покупателей данных объектов: вместо собственников «однушек» с ипотекой на рынок таунхаусов придут владельцы трехкомнатных квартир, которые, продавая их по цене выше стоимости загородной недвижимости, получат свободные средства в качестве дополнительного капитала на личные нужды.

«По нашим оценкам, в целом о развитии текущих трендов можно будет говорить в марте, когда станут понятны тенденции, не деформированные аномальным ажиотажем», – резюмирует Сергей Шлома.

«Что касается перспектив альтернативных схем, то они в меньшей степени зависят от кризиса, – считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Их постоянно генерируют различные житейские ситуации: свадьбы, рождение детей, необходимость в уходе за престарелыми родителями, разводы, улучшение жилищных условий».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости