Лента новостей
Все новости Недвижимость
Госдеп заявил о подготовке ответа на покупку российских С-400 Турцией 22:14, Политика Трамп заявил о прекращении продажи истребителей F-35 Турции 22:12, Политика Bloomberg узнал об идее Венесуэлы перейти на российский аналог SWIFT 22:10, Финансы В Смоленской области прокомментировали риски отставки губернатора 22:08, Политика Большинству независимых кандидатов в Мосгордуму отказано в регистрации 21:40, Политика В Вашингтоне заявили о подрыве потенциала F-35 из-за российских C-400 21:39, Политика Экспорт «Газпрома» в дальнее зарубежье упал на 5,6% 21:30, Бизнес Минэк предложил создать в Грозном экономическую зону за ₽4 млрд 21:25, Экономика Кандидат на пост главы Пентагона выступил за ядерное сдерживание России 21:14, Политика Глава МИД Украины предложил сделать украинский официальным языком ООН 21:09, Политика Трамп заявил о нежелании сменять режим в Иране после заявления о ракетах 21:05, Политика Два российских боксера нарушили условия дисквалификации за допинг 21:02, Спорт Netflix вырезал сцену самоубийства из сериала «13 причин почему» 20:58, Технологии и медиа Обвиненного в хранении наркотиков ингушского журналиста арестовали 20:45, Общество Европарламент впервые назначил женщину на пост главы Еврокомиссии 20:36, Политика «Роскосмос» усомнился в безопасности космических кораблей SpaceX и Boeing 20:29, Технологии и медиа Как вписать здоровый образ жизни в ваш ритм. Тест 20:16, РБК и Philips Путин разрешил Минобороны увеличить число машин со спецсигналами 20:12, Общество Совет ЕС потребовал от России признать ответственность за крушение MH17 20:10, Политика ЦБ предложили наделить правом ограничивать тарифы на эквайринг 20:05, Финансы В Раде предложили отменить закон о государственном языке 20:04, Политика Экс-бухгалтера «Седьмой студии» отпустили под подписку о невыезде 19:59, Общество Сериал «Игра престолов» номинировали на «Эмми» в рекордных 32 категориях 19:58, Общество ПСЖ объявил о переходе основного защитника «Боруссии» Диалло 19:57, Спорт Суд арестовал водителя перевернувшегося в Башкирии автобуса 19:53, Общество Кандидат на пост главы Пентагона заявил о идущей с Россией кибервойне 19:41, Политика 100-летняя история: от первой электробритвы до космических технологий 19:35, РБК и Philips В Москве рекомендовали закрыть летние веранды из-за непогоды 19:24, Общество
Дорогие коттеджи Подмосковья переходят в рублевую зону
Материалы по теме Прощай, доллар: московская "элитка" переходит на рубли Московские строители устанавливают свои курсы валют
0
Дорогие коттеджи Подмосковья переходят в рублевую зону
Застройщики элитной загородной недвижимости отказываются от долларовых ценников
Фото: Photoagency Interpress / Russian Look

До кризиса квартиры и коттеджи на элитном рынке недвижимости Московского региона традиционно продавались за доллары. Однако колебания валютного курса и преобладание рублевого спроса в России скорректировали рынок.

В сегменте элитной загородной недвижимости сделки в большинстве случаев стали проводиться в рублях. Если еще в сентябре 2014 года за рубли продавалось не более 1% объектов дорогих коттеджей, то уже в марте 2015 года 64% предложений номинированы в национальной валюте, говорится в пресс-релизе брокерского агентства PointEstate.

Единичные элитные проекты («Ильинка», «Покровское Рубцово») выставлялись за рубли уже с начала прошлого года. «Однако в конце 2014 года уже можно было говорить о тенденции», — считает управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас. Курс доллара на отдельные лоты был зафиксирован застройщиками в таких поселках, как «Миллениум Парк», «Новогорск-7», «Онегино», «Шато Соверен», «Резиденция Рублево».

Массовым переход в рублевую зону загородных элитных застройщиков стал в январе 2015 года, после того как цены в ряде своих объектов конвертировали в национальную валюту такие крупные девелоперы, как Villagio Estate и ОПИН.

Подобную тенденцию PointEstate отмечает и на рынке подмосковных коттеджных поселков бизнес-класса. За второе полугодие 2014 года доля долларового предложения сократилась с 35% до 9%.

Впрочем, есть и такие компании, которые пошли против тренда. Так, цены из рублей в евро перевел девелопер в коттеджном поселке «Чулково Club», а застройщик поселка «Резиденция Рублево» отказался от фиксации курса и перешел на текущий курс ЦБ РФ.

Что в городе

Аналогичная ситуация складывается и на рынке городской элитной недвижимости Москвы. Переход на рубли на первичном рынке здесь наблюдался еще в конце 2014 года. При валютных скачках, которые за день могли доходить до 2 руб., разница при сделке на сумму $1 млн составляла 2 млн руб., вспоминают игроки рынка.

Смещение спроса в рублевые проекты заставило застройщиков активно переводить долларовые цены в нацвалюту или устанавливать свой внутренний курс — как правило, ниже официального уровня ЦБ. Этот процесс продолжается и сейчас. По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, в зависимости от проекта курс фиксируется на уровне 40–55 руб. за доллар.

Но в целом у каждого девелопера свой курс, все зависит от ценовой политики и выполнения плана продаж. «В проекте St. Nickolas курс обговаривается с покупателем в индивидуальном порядке, — рассказала директор по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group Полина Меделяновская. — Однако сейчас практически все девелоперы, которые предлагали объекты в долларовых ценах и фиксировали внутренний курс по 42–45 руб. за доллар, уже перешли на рублевые цены. Это «Садовые кварталы», «Дом на Красина», «Советник», «Рахманинов», «Воробъев дом», Tribeca apartments, все проекты «Галс-Девелопмент» и другие».

Из-за фиксации курса ниже уровня ЦБ средние цены на элитную недвижимость как в Москве, так и в Подмосковье снизились. «Из-за постоянного изменения валютного курса покупатели не всегда решаются на сделку «здесь и сейчас», — комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Девелоперы, которым необходимо доводить до конца начатые проекты, оказались в сложном положении, им в срочном порядке пришлось искать способы привлечения клиентов — объявлять разнообразные акции, предлагать дисконт к установленному ими внутреннему валютному курсу».

С учетом акций и спецпредложений, объявленных застройщиками, реальное снижение долларовых цен на рынке элитной недвижимости в Москве, по данным Kalinka Group, составило 35–40%.

Всего в первом квартале 2015 года на первичном рынке было продано 117 квартир/апартаментов общей площадью около 7 тыс. кв. м. Средний бюджет сделки снизился на 34% и составил $1,46 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10% сократилась средняя площадь продаваемых квартир и составила 125,6 кв. м.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости