Лента новостей
Все новости Недвижимость
Прививки от гриппа сделали 27% россиян 08:31, Общество «Ессентуки» попросили Минпромторг ввести маркировку минералки 08:30, Бизнес Не жди дедлайна: есть вещи, которые невозможно сделать за один день 08:20, РБК и Инвитро Патрушев призвал ужесточить контроль над оружием после стрельбы в Керчи 08:16, Общество Почему акции корпорации 3M пошли вниз 08:09, Quote Начался суд над ограбившей коттеджи в Подмосковье на ₽150 млн бандой 08:00, Общество Новый вход в Московский зоопарк сделают в стиле американского авангарда 07:37, Город Facebook радикально изменил приложение Messenger 07:37, Технологии и медиа Эксперты предупредили о росте ставок аренды в ТЦ из-за дефицита площадей 07:30, Бизнес Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 07:20, РБК и Экспострой на Нахимовском ЦБ предложил ограничить ставки по потребительским займам 07:00, Финансы Патрушев заявил о росте террористической активности в Сибири 06:58, Политика Путин и его администрация получат на расходы еще 1,7 млрд руб. 06:35, Политика Жители Ингушетии решили судиться из-за пропажи интернета на время митинга 06:15, Общество Мертвую женщину пытались вывезти из России на Украину под видом пассажира 05:55, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 05:24, РБК и Thomson Reuters Опубликован рейтинг самых пьющих городов России 05:15, Общество СМИ узнали о нежелании банков КНР обслуживать россиян из-за риска санкций 04:48, Бизнес Посольство уточнило число пострадавших в аварии эскалатора в Риме россиян 04:26, Общество Минюст предложил ужесточить наказание за склонение детей к преступлениям 03:53, Общество Потанин описал спор с Дерипаской фразой «поправится, тогда поговорим» 03:35, Бизнес Холодные игры: от чего зависит качество и надежность зимних шин 03:31, Партнерский материал Дипломаты установили личности всех потерпевших в аварии эскалатора в Риме 02:57, Общество Крупнейшее объединение фанатов «Спартака» раскритиковало отставку Карреры 02:25, Общество «Ведомости» узнали о законопроекте по легализации параллельного импорта 02:23, Бизнес Нового куратора московских выборов нашли в департаменте торговли 02:13, Политика Пользователи массово пожаловались на сбои в работе сервисов Apple 01:59, Технологии и медиа Экс-владельцы «Мортона» откроют сеть спа-центров за 4,5 млрд рублей 01:33, Бизнес
Дорогие коттеджи Подмосковья переходят в рублевую зону
Материалы по теме Прощай, доллар: московская "элитка" переходит на рубли Московские строители устанавливают свои курсы валют
09 апр 2015, 13:47
0
Дорогие коттеджи Подмосковья переходят в рублевую зону
Застройщики элитной загородной недвижимости отказываются от долларовых ценников
Фото: Photoagency Interpress / Russian Look

До кризиса квартиры и коттеджи на элитном рынке недвижимости Московского региона традиционно продавались за доллары. Однако колебания валютного курса и преобладание рублевого спроса в России скорректировали рынок.

В сегменте элитной загородной недвижимости сделки в большинстве случаев стали проводиться в рублях. Если еще в сентябре 2014 года за рубли продавалось не более 1% объектов дорогих коттеджей, то уже в марте 2015 года 64% предложений номинированы в национальной валюте, говорится в пресс-релизе брокерского агентства PointEstate.

Единичные элитные проекты («Ильинка», «Покровское Рубцово») выставлялись за рубли уже с начала прошлого года. «Однако в конце 2014 года уже можно было говорить о тенденции», — считает управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас. Курс доллара на отдельные лоты был зафиксирован застройщиками в таких поселках, как «Миллениум Парк», «Новогорск-7», «Онегино», «Шато Соверен», «Резиденция Рублево».

Массовым переход в рублевую зону загородных элитных застройщиков стал в январе 2015 года, после того как цены в ряде своих объектов конвертировали в национальную валюту такие крупные девелоперы, как Villagio Estate и ОПИН.

Подобную тенденцию PointEstate отмечает и на рынке подмосковных коттеджных поселков бизнес-класса. За второе полугодие 2014 года доля долларового предложения сократилась с 35% до 9%.

Впрочем, есть и такие компании, которые пошли против тренда. Так, цены из рублей в евро перевел девелопер в коттеджном поселке «Чулково Club», а застройщик поселка «Резиденция Рублево» отказался от фиксации курса и перешел на текущий курс ЦБ РФ.

Что в городе

Аналогичная ситуация складывается и на рынке городской элитной недвижимости Москвы. Переход на рубли на первичном рынке здесь наблюдался еще в конце 2014 года. При валютных скачках, которые за день могли доходить до 2 руб., разница при сделке на сумму $1 млн составляла 2 млн руб., вспоминают игроки рынка.

Смещение спроса в рублевые проекты заставило застройщиков активно переводить долларовые цены в нацвалюту или устанавливать свой внутренний курс — как правило, ниже официального уровня ЦБ. Этот процесс продолжается и сейчас. По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, в зависимости от проекта курс фиксируется на уровне 40–55 руб. за доллар.

Но в целом у каждого девелопера свой курс, все зависит от ценовой политики и выполнения плана продаж. «В проекте St. Nickolas курс обговаривается с покупателем в индивидуальном порядке, — рассказала директор по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group Полина Меделяновская. — Однако сейчас практически все девелоперы, которые предлагали объекты в долларовых ценах и фиксировали внутренний курс по 42–45 руб. за доллар, уже перешли на рублевые цены. Это «Садовые кварталы», «Дом на Красина», «Советник», «Рахманинов», «Воробъев дом», Tribeca apartments, все проекты «Галс-Девелопмент» и другие».

Из-за фиксации курса ниже уровня ЦБ средние цены на элитную недвижимость как в Москве, так и в Подмосковье снизились. «Из-за постоянного изменения валютного курса покупатели не всегда решаются на сделку «здесь и сейчас», — комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Девелоперы, которым необходимо доводить до конца начатые проекты, оказались в сложном положении, им в срочном порядке пришлось искать способы привлечения клиентов — объявлять разнообразные акции, предлагать дисконт к установленному ими внутреннему валютному курсу».

С учетом акций и спецпредложений, объявленных застройщиками, реальное снижение долларовых цен на рынке элитной недвижимости в Москве, по данным Kalinka Group, составило 35–40%.

Всего в первом квартале 2015 года на первичном рынке было продано 117 квартир/апартаментов общей площадью около 7 тыс. кв. м. Средний бюджет сделки снизился на 34% и составил $1,46 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10% сократилась средняя площадь продаваемых квартир и составила 125,6 кв. м.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости