Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Госдеп рассказал о планах США после освобождения Ракки от ИГ 04:26, Политика СМИ сообщили о внесении топ-менеджеров «Открытия» в черный список ЦБ 03:47, Финансы Минобороны завершило испытания ракеты для «Искандеров» 03:20, Политика Депутат рассказала об усилении охраны резиденции Порошенко 02:39, Общество В Минобороны рассказали о новом ракетном комплексе шахтного базирования 02:34, Политика В Киеве пообещали не сносить палатки протестующих у Рады 02:13, Общество СМИ узнали о переносе стройки скоростной магистрали Москва — Казань 02:03, Бизнес В РПЦ ответили на предложение депутата уравнять венчание с браком 01:40, Общество Руины освобожденной от ИГ сирийской Ракки сняли с беспилотника 01:12, Общество Живущих за рубежом более полугода россиян избавят от валютного контроля 00:41, Экономика Трамп остался «очень счастлив» из-за роста фондового рынка США 00:33, Финансы Лауреатом Букеровской премии стал автор романа о Линкольне 00:18, Общество Неудачный торг: чем закончится для курдов наступление армии Ирака 00:06, Политика Глава Amazon Studios подал в отставку после обвинений в домогательствах 00:05, Общество «Спартак» забил «Севилье» пять мячей в Лиге чемпионов 17 окт, 23:39, Спорт Поклонская попросила проверить студию Учителя на уклонение от налогов 17 окт, 23:35, Общество Дочь Михаила Кокшенова рассказала о состоянии актера 17 окт, 23:30, Общество Платежная система ChronoPay пожаловалась в ЦБ на Тинькофф Банк 17 окт, 23:21, Финансы В Киеве у Верховной рады начались стычки митингующих с полицией 17 окт, 23:13, Политика Банки стали перестраховываться на случай оттока клиентских средств 17 окт, 22:46, Финансы СК опроверг сообщения о нескольких делах о хищении в «Седьмой студии» 17 окт, 22:43, Общество Фигурантам «дела «Седьмой студии» Серебренникова продлили меру пресечения 17 окт, 22:25, Общество ФТС выявила новую схему мошенничества с поддельными документами 17 окт, 22:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — «Севилья». Онлайн 17 окт, 21:45, Спорт Сорос передал большую часть своего состояния фонду «Открытое общество» 17 окт, 21:38, Финансы Адвокат Учителя рассказал о «существующих в голове Поклонской протестах» 17 окт, 21:30, Политика Как у диссертации Мединского появились две команды оппонентов 17 окт, 21:25, Общество Актера Михаила Кокшенова госпитализировали с подозрением на инсульт 17 окт, 21:20, Общество
Дорогие коттеджи Подмосковья переходят в рублевую зону
Материалы по теме Прощай, доллар: московская "элитка" переходит на рубли Московские строители устанавливают свои курсы валют
09 апр, 2015 13:47
0
Дорогие коттеджи Подмосковья переходят в рублевую зону
Застройщики элитной загородной недвижимости отказываются от долларовых ценников
Фото: Photoagency Interpress / Russian Look

До кризиса квартиры и коттеджи на элитном рынке недвижимости Московского региона традиционно продавались за доллары. Однако колебания валютного курса и преобладание рублевого спроса в России скорректировали рынок.

В сегменте элитной загородной недвижимости сделки в большинстве случаев стали проводиться в рублях. Если еще в сентябре 2014 года за рубли продавалось не более 1% объектов дорогих коттеджей, то уже в марте 2015 года 64% предложений номинированы в национальной валюте, говорится в пресс-релизе брокерского агентства PointEstate.

Единичные элитные проекты («Ильинка», «Покровское Рубцово») выставлялись за рубли уже с начала прошлого года. «Однако в конце 2014 года уже можно было говорить о тенденции», — считает управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас. Курс доллара на отдельные лоты был зафиксирован застройщиками в таких поселках, как «Миллениум Парк», «Новогорск-7», «Онегино», «Шато Соверен», «Резиденция Рублево».

Массовым переход в рублевую зону загородных элитных застройщиков стал в январе 2015 года, после того как цены в ряде своих объектов конвертировали в национальную валюту такие крупные девелоперы, как Villagio Estate и ОПИН.

Подобную тенденцию PointEstate отмечает и на рынке подмосковных коттеджных поселков бизнес-класса. За второе полугодие 2014 года доля долларового предложения сократилась с 35% до 9%.

Впрочем, есть и такие компании, которые пошли против тренда. Так, цены из рублей в евро перевел девелопер в коттеджном поселке «Чулково Club», а застройщик поселка «Резиденция Рублево» отказался от фиксации курса и перешел на текущий курс ЦБ РФ.

Что в городе

Аналогичная ситуация складывается и на рынке городской элитной недвижимости Москвы. Переход на рубли на первичном рынке здесь наблюдался еще в конце 2014 года. При валютных скачках, которые за день могли доходить до 2 руб., разница при сделке на сумму $1 млн составляла 2 млн руб., вспоминают игроки рынка.

Смещение спроса в рублевые проекты заставило застройщиков активно переводить долларовые цены в нацвалюту или устанавливать свой внутренний курс — как правило, ниже официального уровня ЦБ. Этот процесс продолжается и сейчас. По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, в зависимости от проекта курс фиксируется на уровне 40–55 руб. за доллар.

Но в целом у каждого девелопера свой курс, все зависит от ценовой политики и выполнения плана продаж. «В проекте St. Nickolas курс обговаривается с покупателем в индивидуальном порядке, — рассказала директор по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group Полина Меделяновская. — Однако сейчас практически все девелоперы, которые предлагали объекты в долларовых ценах и фиксировали внутренний курс по 42–45 руб. за доллар, уже перешли на рублевые цены. Это «Садовые кварталы», «Дом на Красина», «Советник», «Рахманинов», «Воробъев дом», Tribeca apartments, все проекты «Галс-Девелопмент» и другие».

Из-за фиксации курса ниже уровня ЦБ средние цены на элитную недвижимость как в Москве, так и в Подмосковье снизились. «Из-за постоянного изменения валютного курса покупатели не всегда решаются на сделку «здесь и сейчас», — комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Девелоперы, которым необходимо доводить до конца начатые проекты, оказались в сложном положении, им в срочном порядке пришлось искать способы привлечения клиентов — объявлять разнообразные акции, предлагать дисконт к установленному ими внутреннему валютному курсу».

С учетом акций и спецпредложений, объявленных застройщиками, реальное снижение долларовых цен на рынке элитной недвижимости в Москве, по данным Kalinka Group, составило 35–40%.

Всего в первом квартале 2015 года на первичном рынке было продано 117 квартир/апартаментов общей площадью около 7 тыс. кв. м. Средний бюджет сделки снизился на 34% и составил $1,46 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10% сократилась средняя площадь продаваемых квартир и составила 125,6 кв. м.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости