Лента новостей
Все новости Недвижимость
Якобашвили анонсировал IPO и инвесторов для «Ессентуков» 21:02, Бизнес Сорос решил потратить $1 млрд на борьбу с авторитарными правительствами 20:46, Бизнес Ростуризм посоветовал туроператорам приостановить продажу туров в Китай 20:37, Общество Число пострадавших от иранского обстрела возросло в три раза 20:34, Политика РФС признал неправомерным переизбрание Прядкина президентом РПЛ 20:33, Спорт Ростуризм посоветовал туроператорам предлагать вместо Китая другие страны 20:27, Общество Граждане России не пострадали в результате стрельбы в немецком Рот-ам-Зе 20:22, Общество Сергей Мозякин первым в КХЛ забросил 400 шайб 20:17, Спорт Власти доплатят работающим на массовых мероприятиях росгвардейцам 20:13, Общество «Аэрофлот» предложил пассажирам сдать билеты на рейсы в Китай 20:03, Общество Арустамян заявил о скором возвращении братьев Березуцких в ЦСКА 19:51, Спорт Что произошло в моде за неделю 19:48, Стиль Эрдоган заявил об отсутствии у Хафтара намерения идти на компромисс 19:45, Политика Фигуристка Косторная выиграла короткую программу на чемпионате Европы 19:26, Спорт Лукашенко заявил о «поставленной раком» Белоруссии в споре из-за нефти 19:25, Экономика Орешкин допустил увеличение инвестиций после смены правительства в России 19:19, Бизнес Суд в Москве арестовал главу «Объединенной транспортной корпорации» 19:18, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 19:04, Общество СК завел дело после отравления младенца наркотиками в Подмосковье 18:56, Общество Рейтинг доверия Путину после послания достиг максимума за три месяца 18:44, Политика Гол Мамаева помог «Ростову» одержать победу в товарищеском матче 18:43, Спорт Нетаньяху на русском языке обратился к Путину после визита в Израиль 18:38, Политика Серверы разработчика World of Tanks подверглись массовой DDoS-атаке 18:37, Технологии и медиа Биатлонистка Херрманн выиграла индивидуальную гонку на этапе Кубка мира 18:29, Спорт Тарифы на вывоз бытового мусора в Москве в 2020 году выросли вдвое 18:25, Бизнес «Аэрофлот» предложил пересмотреть правила о животных после гибели кошек 18:20, Общество Обвиняемого в отмывании $4 млрд через Bitcoin Винника доставили в Париж 18:05, Крипто Что готовят в ресторанах Москвы на китайский Новый год 18:01, Стиль
Кризисные парадоксы: на рынке апартаментов в Москве растут объемы и цены
Материалы по теме Москва фабричная: кто и почему выбирает лофты для жизни и бизнеса Апартаменты за облаками: какое жилье продается в небоскребах «Москва-Сити»
0
Кризисные парадоксы: на рынке апартаментов в Москве растут объемы и цены
Обесценивание рубля привело к подорожанию апартаментов, несмотря на увеличение предложения почти на треть за последний год. К такому выводу пришли специалисты двух риелторских компаний при разных методиках подсчета

Доля апартаментов на рынке новостроек Cтарой Москвы значительно выросла за последний год. Риелторы дают разные цифры, но в любом случае рост налицо. По данным аналитического центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, объем предложения апартаментов в первом квартале 2015 года оказался выше на 51%, чем в соответствующий период прошлого года. Аналитики компании «Метриум Групп» называют цифру 23%. Столь существенная разница в данных объясняется разным подходом к подсчету количества новых проектов и апартаментов, которые выставлены в них на продажу.

В первом квартале 2015 года, по данным Est-a-Tet, на апартаменты пришлось 40% от общего количества построенных в старых границах Москвы пригодных для проживания квадратных метров. За этот период были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», «Дом на Сретенке», проект с апартаментами на ул. Менжинского, вл. 30, стр. 1, «Парк Легенд», Soyuz Apartments, Kleinhouse. Также в реализацию поступил второй корпус в МФК «Савеловский Сити» и несколько корпусов во второй очереди ЖК «Фили Град». Общая площадь нового предложения, по версии Est-a-Tet, достигла 40,8 тыс. кв. м. Всего на рынке сейчас представлено 79 проектов с апартаментами общей площадью более 645 тыс. кв. м, из которых 30 относилось к реконструкции зданий.

«Метриум Групп» добавляет к этому списку Metropolis Loft и комплекс «Евразия». Но при этом компания не включает в статистику проекты «Парк Легенд» и «Олимпийский 10», МФК «Орехово», где в марте велось только бронирование апартаментов или где продажи были быстро приостановлены по каким-либо причинам. В расчеты компании не вошли снятые с продаж апартаменты в комплексе «Старт-Формат» (мкр-н «Царицыно-2»), а также МФК «Искра Парк» и «Сердце Столицы», продажи в которых приостановлены. Кроме того, проект апарт-комплекса «Лица» реконцептирован в многоквартирный жилой дом.

Из-за разного подхода к подсчетам компании делают совершенно разные выводы по текущей динамике рынка апартаментов относительно четвертого квартала прошлого года: Est-a-Tet отмечает рост предложения почти на 5%, а «Метриум Групп», в свою очередь, падение объемов на 16%.

При этом, по версии обеих компаний, средняя цена на апартаменты за январь — март выросла чуть больше чем на 7%, а за год примерно на 30–32%. «По итогам первого квартала 2015 года средневзвешенная цена квадратного метра составила около 306,3 тыс. руб., что на 7,2% выше, чем в декабре 2014 года, и на 30,4% — относительно марта предыдущего года», — констатирует директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

По ее словам, ценовой рост в первом квартале обусловлен увеличением доли элитного сегмента и нового предложения в проектах, которые находятся в ЦАО.

В Est-a-Tet приводят максимальное и минимальное значения средневзвешенной цены предложения в первом квартале 2015 года. Максимум отмечен в Центральном административном округе — 692,5 тыс. руб. за «квадрат», минимум зафиксирован в ЮАО — 145,65 тыс. руб. за кв. м.

Активнее всего в течение года увеличивались цены на апартаменты в элитных комплексах и в премиум-классе — 65,8% и 44,6% соответственно», — говорит руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Пика темпы роста достигли в четвертом квартале 2014 года и отчасти в первом 2015-го, что было связано с изменением курса валют.

Тенденции

Большинство девелоперов в сегменте апартаментов сейчас придерживаются гибкой ценовой политики — переходят на рублевые цены или устанавливают внутренний курс выгодный для покупателя на уровне 40–55 руб. за $1. «Стоимость апартаментов в долларах озвучивается сейчас в 13 проектах из 80, — рассказала Анна Соколова. — Причем при переходе в рубли в отдельных проектах отмечено снижение уровня цен. Многие компании предоставляют длительную рассрочку (на один-два года), в том числе беспроцентную. Размер скидок в массовом и бизнес-сегментах был в пределах 3–10%, в элитном классе доходил до 20–30%».

Еще одна перспективная тенденция — реконцепция апарт-проектов в жилые. Первым примером стал проект «Лица» (Capital Group). Градостроительно-земельная комиссия Москвы пересмотрела проект градплана участка, согласно которому вместо апарт-комплекса будет построен многоквартирный жилой дом. По информации Анны Соколовой, в ближайшей перспективе в квартиры могут быть переведены апартаменты еще в нескольких проектах крупных застройщиков, в частности компании MR-Group.

 

Что такое апартаменты

 

Апартамент (фр. appartement — квартира, итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме. В России апартаменты — это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. С точки зрения трактовки российским законодательством апартаменты не могут считаться отдельным видом недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения, к которым относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, оборудованный мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначенный для временного проживания. Бизнес, в свою очередь, разделяет апартаменты на три типа, два из которых (гостиничные и сервисные) могут находиться в рыночном обороте. На российском рынке представлены три основных типа апартаментов: гостиничные, сервисные и жилые.

 

Владимир Миронов