Лента новостей
Все новости Недвижимость
Орешкин объяснил необходимость в 12 заместителях 18:53, Политика СМИ сообщили о нападении на индийских военных в Кашмире 18:50, Политика В МВД опровергли массовые увольнения сотрудников на фоне дела Голунова 18:49, Общество Экс-глава Свердловской железной дороги найден мертвым 18:33, Общество Кубок мира по керлингу отменили из-за финансовых проблем 18:31, Спорт Сотни тысяч гонконгцев вышли на акции протеста против сужения их прав 18:30, Политика Снято смартфоном: как довести предметную съемку до совершенства 18:29, РБК Стиль и HUAWEI «Интерфакс» сообщил об отстранении пилотов сгоревшего SSJ100 от полетов 18:17, Общество Instagram начал тестировать новый способ восстановления аккаунта 18:11, Технологии и медиа Binance выпустит свой Bitcoin: токен биржи будет обеспечен криптовалютой 18:03, Крипто Изуродовавшему 19 человек косметологу вынесли приговор 18:00, Общество В Ростове-на-Дону пожар охватил частные дома 17:59, Общество В Ульяновске завели дело на поджегшего трижды офис Роскомнадзора мужчину 17:56, Общество СМИ сообщили о гибели 13-летней девочки из России в Испании 17:55, Общество Китайская мечта: есть ли российскому среднему бизнесу место в Поднебесной 17:47, PRO СМИ узнали о кибератаках США на российские банки, энергетику и транспорт 17:35, Технологии и медиа Экономика или геополитика: почему подешевела нефть 17:33, Quote СМИ сообщили о проверке в Останкино после сообщения о минировании 17:31, Общество Работы получивших ноль баллов на ЕГЭ в Астрахани проверит комиссия 17:31, Общество Депутаты в Литве потребовали от Adidas не использовать символику СССР 17:23, Общество Путину и Лукашенко представят предложения по интеграции к 25 июня 17:20, Политика Туристический кластер стоимостью 40 млрд рублей построят на Камчатке 17:19, Город Иран предупредил о возможном выходе из договора по ядерному оружию 17:17, Политика ГД предложила запретить опосредованные схемы привлечения денег в стройку 17:16, Жилье Сервис Coinbase Custody хранит криптовалюту клиентов на $1,3 млрд 17:14, Крипто Теннисист Медведев выиграл в первом круге турнира в Лондоне 17:14, Спорт Почему трекеры сна не работают 17:14, Стиль Как правильно ухаживать за волосами летом: советы экспертов 17:11, Спецпроект РБК PINK
Кризисные парадоксы: на рынке апартаментов в Москве растут объемы и цены
Материалы по теме Москва фабричная: кто и почему выбирает лофты для жизни и бизнеса Апартаменты за облаками: какое жилье продается в небоскребах «Москва-Сити»
0
Кризисные парадоксы: на рынке апартаментов в Москве растут объемы и цены
Обесценивание рубля привело к подорожанию апартаментов, несмотря на увеличение предложения почти на треть за последний год. К такому выводу пришли специалисты двух риелторских компаний при разных методиках подсчета

Доля апартаментов на рынке новостроек Cтарой Москвы значительно выросла за последний год. Риелторы дают разные цифры, но в любом случае рост налицо. По данным аналитического центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, объем предложения апартаментов в первом квартале 2015 года оказался выше на 51%, чем в соответствующий период прошлого года. Аналитики компании «Метриум Групп» называют цифру 23%. Столь существенная разница в данных объясняется разным подходом к подсчету количества новых проектов и апартаментов, которые выставлены в них на продажу.

В первом квартале 2015 года, по данным Est-a-Tet, на апартаменты пришлось 40% от общего количества построенных в старых границах Москвы пригодных для проживания квадратных метров. За этот период были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», «Дом на Сретенке», проект с апартаментами на ул. Менжинского, вл. 30, стр. 1, «Парк Легенд», Soyuz Apartments, Kleinhouse. Также в реализацию поступил второй корпус в МФК «Савеловский Сити» и несколько корпусов во второй очереди ЖК «Фили Град». Общая площадь нового предложения, по версии Est-a-Tet, достигла 40,8 тыс. кв. м. Всего на рынке сейчас представлено 79 проектов с апартаментами общей площадью более 645 тыс. кв. м, из которых 30 относилось к реконструкции зданий.

«Метриум Групп» добавляет к этому списку Metropolis Loft и комплекс «Евразия». Но при этом компания не включает в статистику проекты «Парк Легенд» и «Олимпийский 10», МФК «Орехово», где в марте велось только бронирование апартаментов или где продажи были быстро приостановлены по каким-либо причинам. В расчеты компании не вошли снятые с продаж апартаменты в комплексе «Старт-Формат» (мкр-н «Царицыно-2»), а также МФК «Искра Парк» и «Сердце Столицы», продажи в которых приостановлены. Кроме того, проект апарт-комплекса «Лица» реконцептирован в многоквартирный жилой дом.

Из-за разного подхода к подсчетам компании делают совершенно разные выводы по текущей динамике рынка апартаментов относительно четвертого квартала прошлого года: Est-a-Tet отмечает рост предложения почти на 5%, а «Метриум Групп», в свою очередь, падение объемов на 16%.

При этом, по версии обеих компаний, средняя цена на апартаменты за январь — март выросла чуть больше чем на 7%, а за год примерно на 30–32%. «По итогам первого квартала 2015 года средневзвешенная цена квадратного метра составила около 306,3 тыс. руб., что на 7,2% выше, чем в декабре 2014 года, и на 30,4% — относительно марта предыдущего года», — констатирует директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

По ее словам, ценовой рост в первом квартале обусловлен увеличением доли элитного сегмента и нового предложения в проектах, которые находятся в ЦАО.

В Est-a-Tet приводят максимальное и минимальное значения средневзвешенной цены предложения в первом квартале 2015 года. Максимум отмечен в Центральном административном округе — 692,5 тыс. руб. за «квадрат», минимум зафиксирован в ЮАО — 145,65 тыс. руб. за кв. м.

Активнее всего в течение года увеличивались цены на апартаменты в элитных комплексах и в премиум-классе — 65,8% и 44,6% соответственно», — говорит руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Пика темпы роста достигли в четвертом квартале 2014 года и отчасти в первом 2015-го, что было связано с изменением курса валют.

Тенденции

Большинство девелоперов в сегменте апартаментов сейчас придерживаются гибкой ценовой политики — переходят на рублевые цены или устанавливают внутренний курс выгодный для покупателя на уровне 40–55 руб. за $1. «Стоимость апартаментов в долларах озвучивается сейчас в 13 проектах из 80, — рассказала Анна Соколова. — Причем при переходе в рубли в отдельных проектах отмечено снижение уровня цен. Многие компании предоставляют длительную рассрочку (на один-два года), в том числе беспроцентную. Размер скидок в массовом и бизнес-сегментах был в пределах 3–10%, в элитном классе доходил до 20–30%».

Еще одна перспективная тенденция — реконцепция апарт-проектов в жилые. Первым примером стал проект «Лица» (Capital Group). Градостроительно-земельная комиссия Москвы пересмотрела проект градплана участка, согласно которому вместо апарт-комплекса будет построен многоквартирный жилой дом. По информации Анны Соколовой, в ближайшей перспективе в квартиры могут быть переведены апартаменты еще в нескольких проектах крупных застройщиков, в частности компании MR-Group.

 

Что такое апартаменты

 

Апартамент (фр. appartement — квартира, итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме. В России апартаменты — это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. С точки зрения трактовки российским законодательством апартаменты не могут считаться отдельным видом недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения, к которым относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, оборудованный мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначенный для временного проживания. Бизнес, в свою очередь, разделяет апартаменты на три типа, два из которых (гостиничные и сервисные) могут находиться в рыночном обороте. На российском рынке представлены три основных типа апартаментов: гостиничные, сервисные и жилые.

 

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости