Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Польше нашли обломки разбившегося МиГ-29 00:34, Общество Из-за угрозы блокировки Telegram стал самым быстрорастущим мессенджером 00:01, Технологии и медиа Банкам оценили риск приукрашенных за счет неликвидных облигаций балансов 00:01, Финансы В Совфеде назвали угрозой для мира новую стратегию нацбезопасности США 18 дек, 23:42, Политика Трамп заявил о тысячах возможных жертв сорванного в Петербурге теракта 18 дек, 23:34, Политика Глава ОСК рассказал о скором появлении в России беспилотных кораблей 18 дек, 23:25, Технологии и медиа «Неуважительное отношение»: почему российские военные покидают Донбасс 18 дек, 23:09, Политика IT-технологии для роста бизнеса: анализ и практика 18 дек, 22:57, SAP и РБК Шесть человек погибли при сходе поезда с рельсов в США 18 дек, 22:52, Общество В Польше разбился истребитель МиГ-29 18 дек, 22:39, Политика NYT показала видео перехвата неизвестного объекта истребителями F/A-18 18 дек, 22:33, Общество Телеаудиторию пресс-конференции Путина оценили в 7,1 млн человек 18 дек, 22:21, Технологии и медиа Самые дорогие: сколько будет потрачено на выборы главы государства 18 дек, 22:14, Политика Ричард Брэнсон возглавил совет директоров Hyperloop One 18 дек, 22:01, Технологии и медиа Российских туристов не заинтересовала Олимпиада в Южной Корее 18 дек, 21:56, Бизнес Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 18 дек, 21:49, РБК и Сбербанк «Касперский» обжалует в суде запрет на использование ПО госорганами США 18 дек, 21:44, Технологии и медиа Стивен Моррисси рассказал о допросе спецслужб США после слов о Трампе 18 дек, 21:27, Общество МОК снял обвинения с трехкратного чемпиона мира Юскова 18 дек, 21:20, Спорт Пользователи Telegram пожаловались на сбой в работе мессенджера 18 дек, 21:18, Технологии и медиа США заблокировали резолюцию Совбеза ООН о непризнании статуса Иерусалима 18 дек, 21:08, Политика Курс на милитаризацию: кто и зачем наращивает военные расходы 18 дек, 21:03, Политика Генпрокуратура отказалась арестовывать экс-главу киевского «Беркута» 18 дек, 21:01, Политика Россельхознадзор обвинил PepsiCo в осознанном использовании антибиотиков 18 дек, 20:56, Бизнес На синей ветке метро увеличены интервалы из-за падения пассажира 18 дек, 20:48, Общество CNN узнал о жертвах в результате схода поезда с рельсов в США 18 дек, 20:44, Общество ДНР сообщила о неудачной попытке российских офицеров покинуть республику 18 дек, 20:42, Политика МОК пожизненно отстранил двукратного чемпиона Сочи-2014 18 дек, 20:33, Спорт
Кризисные парадоксы: на рынке апартаментов в Москве растут объемы и цены
Материалы по теме Москва фабричная: кто и почему выбирает лофты для жизни и бизнеса Апартаменты за облаками: какое жилье продается в небоскребах «Москва-Сити»
13 апр, 2015 17:44
0
Кризисные парадоксы: на рынке апартаментов в Москве растут объемы и цены
Обесценивание рубля привело к подорожанию апартаментов, несмотря на увеличение предложения почти на треть за последний год. К такому выводу пришли специалисты двух риелторских компаний при разных методиках подсчета

Доля апартаментов на рынке новостроек Cтарой Москвы значительно выросла за последний год. Риелторы дают разные цифры, но в любом случае рост налицо. По данным аналитического центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, объем предложения апартаментов в первом квартале 2015 года оказался выше на 51%, чем в соответствующий период прошлого года. Аналитики компании «Метриум Групп» называют цифру 23%. Столь существенная разница в данных объясняется разным подходом к подсчету количества новых проектов и апартаментов, которые выставлены в них на продажу.

В первом квартале 2015 года, по данным Est-a-Tet, на апартаменты пришлось 40% от общего количества построенных в старых границах Москвы пригодных для проживания квадратных метров. За этот период были открыты продажи в следующих проектах с апартаментами: «Дом на ВДНХ», «Клубный дом на Пришвина», «Дом на Сретенке», проект с апартаментами на ул. Менжинского, вл. 30, стр. 1, «Парк Легенд», Soyuz Apartments, Kleinhouse. Также в реализацию поступил второй корпус в МФК «Савеловский Сити» и несколько корпусов во второй очереди ЖК «Фили Град». Общая площадь нового предложения, по версии Est-a-Tet, достигла 40,8 тыс. кв. м. Всего на рынке сейчас представлено 79 проектов с апартаментами общей площадью более 645 тыс. кв. м, из которых 30 относилось к реконструкции зданий.

«Метриум Групп» добавляет к этому списку Metropolis Loft и комплекс «Евразия». Но при этом компания не включает в статистику проекты «Парк Легенд» и «Олимпийский 10», МФК «Орехово», где в марте велось только бронирование апартаментов или где продажи были быстро приостановлены по каким-либо причинам. В расчеты компании не вошли снятые с продаж апартаменты в комплексе «Старт-Формат» (мкр-н «Царицыно-2»), а также МФК «Искра Парк» и «Сердце Столицы», продажи в которых приостановлены. Кроме того, проект апарт-комплекса «Лица» реконцептирован в многоквартирный жилой дом.

Из-за разного подхода к подсчетам компании делают совершенно разные выводы по текущей динамике рынка апартаментов относительно четвертого квартала прошлого года: Est-a-Tet отмечает рост предложения почти на 5%, а «Метриум Групп», в свою очередь, падение объемов на 16%.

При этом, по версии обеих компаний, средняя цена на апартаменты за январь — март выросла чуть больше чем на 7%, а за год примерно на 30–32%. «По итогам первого квартала 2015 года средневзвешенная цена квадратного метра составила около 306,3 тыс. руб., что на 7,2% выше, чем в декабре 2014 года, и на 30,4% — относительно марта предыдущего года», — констатирует директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

По ее словам, ценовой рост в первом квартале обусловлен увеличением доли элитного сегмента и нового предложения в проектах, которые находятся в ЦАО.

В Est-a-Tet приводят максимальное и минимальное значения средневзвешенной цены предложения в первом квартале 2015 года. Максимум отмечен в Центральном административном округе — 692,5 тыс. руб. за «квадрат», минимум зафиксирован в ЮАО — 145,65 тыс. руб. за кв. м.

Активнее всего в течение года увеличивались цены на апартаменты в элитных комплексах и в премиум-классе — 65,8% и 44,6% соответственно», — говорит руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Пика темпы роста достигли в четвертом квартале 2014 года и отчасти в первом 2015-го, что было связано с изменением курса валют.

Тенденции

Большинство девелоперов в сегменте апартаментов сейчас придерживаются гибкой ценовой политики — переходят на рублевые цены или устанавливают внутренний курс выгодный для покупателя на уровне 40–55 руб. за $1. «Стоимость апартаментов в долларах озвучивается сейчас в 13 проектах из 80, — рассказала Анна Соколова. — Причем при переходе в рубли в отдельных проектах отмечено снижение уровня цен. Многие компании предоставляют длительную рассрочку (на один-два года), в том числе беспроцентную. Размер скидок в массовом и бизнес-сегментах был в пределах 3–10%, в элитном классе доходил до 20–30%».

Еще одна перспективная тенденция — реконцепция апарт-проектов в жилые. Первым примером стал проект «Лица» (Capital Group). Градостроительно-земельная комиссия Москвы пересмотрела проект градплана участка, согласно которому вместо апарт-комплекса будет построен многоквартирный жилой дом. По информации Анны Соколовой, в ближайшей перспективе в квартиры могут быть переведены апартаменты еще в нескольких проектах крупных застройщиков, в частности компании MR-Group.

 

Что такое апартаменты

 

Апартамент (фр. appartement — квартира, итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме. В России апартаменты — это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. С точки зрения трактовки российским законодательством апартаменты не могут считаться отдельным видом недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения, к которым относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, оборудованный мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначенный для временного проживания. Бизнес, в свою очередь, разделяет апартаменты на три типа, два из которых (гостиничные и сервисные) могут находиться в рыночном обороте. На российском рынке представлены три основных типа апартаментов: гостиничные, сервисные и жилые.

 

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.