Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили об эвакуации вокзала в городе Ним во Франции 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 17:53, Общество Красный Крест подсчитал число жертв конфликта в Донбассе 17:34, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Локомотив». Онлайн 17:30, Спорт Мэр Сургута выступил с видеообращением к жителям города после нападения 17:12, Общество Скончался первый главком ВВС России Петр Дейнекин 17:09, Политика ЦСКА сыграл вничью с «Уралом» в чемпионате России 16:57, Спорт ИГИЛ взяла на себя ответственность за нападение в Сургуте 16:38, Политика Ликсутов посулил москвичам скидки в кафе и ресторанах по карте «Тройка» 16:33, Общество Нападение с ножом на прохожих в Сургуте 16:14, Фотогалерея  Полиция рассказала об особенностях выбора жертв террористом из Турку 16:03, Общество Идею «размосквичивания» России в ОП назвали «пиаром» 16:01, Политика
На «Мосфильме» построят элитное жилье вместо офисов
Материалы по теме "Мосфильм" отдаст свои земли под застройку
16 апр, 2015 13:42
0
На «Мосфильме» построят элитное жилье вместо офисов
На территории «Мосфильма» появится жилой квартал. Фонд Altera бывшего замруководителя аппарата правительства Кирилла Андросова построит тут 28 тыс. кв. м для киностудии и почти 94 тыс. кв. м для себя — в основном жилье
Фото: lexei Boitsov / Russian Look

Знаменитая киностудия ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» арендует около 34 га между улицами Мосфильмовская и Косыгина, на юго-западе Москвы, под застройку должно попасть 4 га. В начале апреля Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы Сергее Собянине согласовала параметры проекта застройки, рассказал РБК Алексей Бланин​, гендиректор AB Development, занимающейся реализацией проекта.

Представитель Москомстройинвеста подтвердил, что проект был согласован в объеме, предложенном инвестором — ООО «Альтера Парк». Эта компания на 100% контролируется люксембургским фондом Altera Investment Fund, рассказывал РБК исполнительный член совета директоров фонда, бывший замруководителя аппарата правительства Кирилл Андросов.

Для нужд киностудии должно быть построено не менее 28 тыс. кв. м площадей, говорится в проекте постановления правительства «О привлечении инвестиций для развития...» «Мосфильма». Предполагается возведение киноконцертного комплекса с тремя залами общей площадью около 7 тыс. кв. м, двух съемочных павильонов примерно на 6 тыс. кв. м, а также комплекса для хранения реквизита и костюмов общей площадью примерно 15,5 тыс. кв. м с передачей в собственность РФ и хозяйственное ведение «Мосфильма», рассказал РБК заместитель министра культуры Григорий Пирумов.

При этом наземная часть комплекса, за счет которой инвестор будет окупать свои вложения, составит 93,5 тыс. кв. м, уточнил замминистра. Всего предполагается снести несколько десятков строений, не имеющих культурной ценности и в основном ветхих.

Бланин уточнил, что было решено переформатировать проект, отказавшись от деловой составляющей — причитающиеся инвестору квадратные метры превратятся в новый жилой квартал.

Сегодня на рынке большое количество коммерческих площадей, которые не сдаются в аренду из-за отсутствия спроса, к тому же недалеко от «Мосфильма» располагается ММДЦ «Москва-Сити», где также есть много свободных офисных помещений, отмечает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Для офисной недвижимости эта локация [«Мосфильм»] мало подходит: район тихий, очень спокойный и жилой, рядом нет метро, а в часы пик крупный бизнес-центр может спровоцировать транспортную загруженность», — уверен заместитель гендиректора Est-a-Tet Владислав Луцков.

Доля пустующих офисных площадей в первом квартале 2015 года достигла отметки 14,3%, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. «Для помещений класса А данный показатель составил 27,3%, в сегменте офисов класса В — 10,6%, — объясняет Казанский. — При этом в «Москва-Сити» по-прежнему высокая вакантность — 332 тыс. кв. м, или около 39% площадей».

Территория «Мосфильма» больше всего подходит для строительства жилья бизнес- или премиум-класса, при этом продаваться оно может в среднем по 450 тыс. руб. за 1 кв. м, прогнозирует Литинецкая. «Если застройщик сделает выбор в пользу бизнес-класса, то на старте реализации цены могут быть в районе 250–290 тыс. руб. за 1 кв. м, если выберет премиум-класс — 400 тыс. руб. за 1 кв. м», — прогнозирует Луцков. Таким образом, за шесть лет выручка от реализации проекта может составить от 25 млрд до 40 млрд руб., подсчитал эксперт. При себестоимости строительства в районе 200 тыс. руб. на 1 кв. м общей площади инвестору придется вложить примерно 26 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Проект застройки «Мосфильма» обсуждался много лет, еще в октябре 2013-го газета «Коммерсантъ» сообщала, что с просьбой найти инвестора к президенту Владимиру Путину обращался гендиректор государственного киноконцерна Карен Шахназаров.

В Росимуществе РБК отказались комментировать проект.​ 

Алексей Пастушин (РБК)  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости