Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп рассказал о нелюбви к спортзалу и пожаловался на еду в Белом доме 06:34, Политика В Бразилии грабители потребовали биткоины при нападении на обменник 06:08, Общество Режиссер заявил об обвинении Родченковым британских спортсменов в допинге 05:34, Общество В США зампрокурора застрелил подростка в зале суда 04:57, Общество СМИ сообщили о госпитализации медиамагната Руперта Мердока 04:37, Общество «Фонтанка» сообщила о задержании главы разведки Центра «Э» в Петербурге 04:28, Общество Британская палата общин приняла законопроект о выходе из ЕС 04:17, Политика В Пентагоне опровергли создание нового вооруженного формирования в Сирии 03:35, Политика WADA ответила на расследование СКР против Родченкова 03:21, Общество Трамп заявил об отсутствии помощи от России в разрешении конфликта с КНДР 02:34, Политика В Ингушетии возбудили уголовное дело после поджога офиса «Мемориала» 02:34, Общество В шведском Мальмё произошел взрыв у полицейского участка 02:11, Общество В Москве локализовали пожар на рынке «Садовод» 01:48, Общество Журналист назвал местью отказ пустить его в заксобрание Петербурга 01:36, Общество Армена Джигарханяна госпитализировали из здания театра в Москве 01:25, Общество Тиллерсон пообещал оставить войска США в Сирии после разгрома ИГ 01:12, Политика В Госкино Украины сообщили о запрете властей на показ «Матильды» в стране 00:35, Общество Руководство Тимирязевки объяснило увольнение протестовавшего декана 00:23, Общество Тест: как составить психологический портрет своего клиента 00:22, РБК и МегаФон За что ФСБ задержала экс-руководителя службы безопасности Березовского 00:08, Общество Адвокат Януковича рассказал о его планах вернуться на Украину 00:06, Политика «Маскировка проблемы»: о каких рисках предупредили эксперты Давоса 17 янв, 23:51, Экономика Под Ростовом-на-Дону три боевых самолета приземлились на шоссе 17 янв, 23:46, Общество МИД России осудил международную встречу по КНДР в Ванкувере 17 янв, 23:23, Политика В Россию вылетел самолет с застрявшими в Мексике туристами 17 янв, 23:17, Общество Капуста, майонез и блестки: что кидали в известных политиков 17 янв, 22:39, Общество  В банке «Российский капитал» сменят руководство 17 янв, 22:39, Финансы В Москве на рынке «Садовод» загорелся павильон 17 янв, 22:20, Общество
Из-за кризиса в Москве стали популярны вдвое меньшие офисы
15 мая, 2015 14:00
0
Из-за кризиса в Москве стали популярны вдвое меньшие офисы
Арендаторам и покупателям офисов в столице теперь не нужны большие и дорогие помещения
Фото: Anton Kavashkin / Russian Look

Компании сегодня снимают или покупают офисы почти вдвое меньшей площади, чем годом ранее. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании S.A. Ricci по итогам анализа сделок на офисном рынке Москвы за первые четыре месяца 2015 года.

«Средний объем сделки по продаже с начала 2015 года составил менее 400 кв. м, снизившись на 48% по сравнению с первым кварталом 2014 года, — говорит директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci Александр Аверкин. — В арендных сделках средний объем заключаемой транзакции уменьшился более чем на 40% по сравнению с первым кварталом прошлого года. За четыре месяца 2015 года большая часть сделок по аренде и продаже офисов была заключена на помещения площадью менее 1 тыс. кв. м».

По данным компании, общий объем сделок с офисами в Москве также упал (-20%).

Изменение структуры спроса по типу сделок (Фото: S.A. Ricci)
 
Динамика объема офисов (покупка и аренда) и роста ВВП (Фото: JLL)

Схожие цифры приводятся в мониторинге офисного рынка международной консалтинговой компании JLL. По их данным, за прошедший квартал в Москве было арендовано и куплено около 215 тыс. кв. м офисов, что на 17% ниже результата аналогичного периода прошлого года.

Кризис вызвал падение спроса на офисы в Москве, компаниям приходится сокращать расходы на аренду. «Ожидаемое снижение ВВП в сочетании с ростом безработицы и инфляции выступают основными факторами падения спроса на офисные площади в 2015 году, поскольку частный сектор реагирует на снижение маржинальности бизнеса путем сокращения операционных издержек (например, расходов на заработную плату и аренду)», — поясняет специалист по офисной недвижимости компании JLL Александр Чуриков.

По его прогнозу, спрос на офисные площади в Москве в 2015 году может составить 0,8–0,9 млн кв. м, что на 20–25% уступает результату 2014 года и сопоставимо с показателем 2009 года.

Арендаторы перезаключают договора либо переезжают

Кроме снижения площади покупаемых и арендуемых офисов консультанты отмечают и другие тенденции в поведении арендаторов: пересмотр условий договоров для снижения ставок, переход на платежи в рублях. По итогам первого квартала подавляющее большинство транзакций оказалось сделками продления и перезаключения договоров аренды, подтверждают эти тенденции в JLL.

В консалтинговой компании NAI Becar отмечают, что некоторые арендаторы для оптимизации расходов переезжают из дорогих офисов в центре в более дешевые за Третьим транспортным кольцом (ТТК). «Компании стремятся сократить издержки, а арендодатели не могут снижать ставки бесконечно, неся обременения в виде кредитных обязательств и расходов на содержание зданий. В итоге компании покидают площади внутри Садового кольца», — поясняется в исследовании NAI Becar.

Другие арендаторы могут позволить себе переехать в офисы более высокого класса, при этом незначительно увеличив свои расходы на аренду. «Арендная политика владельцев бизнес-центров сегодня настолько гибка, что зачастую разница в ставках на офисы классов С и В или В и В+ становится несущественной. Многие арендаторы пользуются этой возможностью, чтобы переехать на более качественные площади», — отмечается в исследовании NAI Becar.

«Несмотря на то что на офисы в пределах ТТК по-прежнему приходится наибольшая доля купленных и арендованных площадей, возрастает число арендаторов, желающих воспользоваться текущей ситуацией и переехать ближе к центру в офисы с большой долей вакантных площадей и сниженными ставками», — говорится в исследовании JLL.

 

Ставки аренды

 

Пересмотр ставок коснулся примерно 40% вакантных офисных площадей на рынке Москвы. Снижение запрашиваемых ставок аренды по итогам квартала для помещений класса А в центре города составило 9–14% ($650–750 за кв. м в год). По объектам класса А за пределами центра ставки упали на 15–20% ($450–550). В классе В ставки аренды снизились на 11–17% ($250–400). Средние запрашиваемые ставки, номинированные в рублях, в основном находятся в диапазоне 15–24 тыс. руб. за кв. м в год. Верхняя граница валютного коридора фиксируется преимущественно на уровне 50–55 руб.

 

По данным компании CBRE

Хотя в первом квартале 2015 года не было отмечено экстремально крупных сделок, несколько заметных все же состоялось. По данным компании Blackwood, крупнейшей сделкой стала аренда почти 50 тыс. кв. м компанией «Ростелеком» в новом офисном центре Comcity в Новой Москве. А самый большой объем площадей (7 тыс. кв. м) арендован в бизнес-центре «Водный».

Некоторые сделки, совершенные в 1-м квартале 2015 г.

Класс

Компания

Название объекта

Реализованная площадь, кв.м

Тип сделки

А

«Ростелеком»

Comcity

48 130

Аренда

А

GroupM

БЦ «Легенда»

10 794

Аренда

А

«Славнефть»

White Stone

7916

Аренда

А

GE

«Лефорт»

7527

Аренда

А

Русфинанс Банк

Citydel

6500

Аренда

А

«Локомотивные технологии»

«Яковоапостольский»

6000

Аренда

А

н/д

«Водный»

7000

Покупка

А

частный инвестор

SkyLight

4000

Покупка

А

н/д

«Город столиц», северный блок

3400

Покупка

Таблица: Blackwood

Велесевич Сергей 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.