Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минстрой предложил поднять норматив стоимости жилья в России Жилье, 17:19
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России Деньги, 16:23
ЦИАН сообщил об остановке падения цен на новостройки Москвы Жилье, 16:14
Красным по белому: комплекс RED7 на Садовом кольце Город, 15:20
Архсовет одобрил проект 400-метрового небоскреба в «Москва-Сити» Город, 15:04
Аналитики сообщили о двукратном падении спроса на элитные ЖК в Москве Жилье, 13:58
В Москве впервые за пять лет по итогам 12 месяцев подешевело жилье Жилье, 13:03
Актриса Сандра Буллок продала особняк в Калифорнии за $5,6 млн Жилье, 12:47
Новый год на даче: как украсить дом и участок к празднику Загород, 12:10
Названы округа Москвы, где сильнее всего подорожали новостройки в 2022 г. Деньги, 10:00
Ваби-саби или хиппи: разбираетесь ли вы в дизайне интерьера Дизайн, 09:40
ЦИАН назвал регионы, где за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС Жилье, 00:03
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 06 дек, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 06 дек, 15:53
В какой валюте покупать дорогие квартиры в Москве
Мнения ,  
0 
Денис Попов

В какой валюте покупать дорогие квартиры в Москве

Владельцы долларовых накоплений упустили возможность приобретения ликвидных объектов недвижимости в Москве, доказывает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов

Денис Попов

Исторически рынок элитной недвижимости Москвы всегда был валютным, в основном долларовым. Однако сегодня доходы россиян формируются в большинстве случаев в национальной валюте — рублях. В дальнейшем каждый поступает со своими сбережениями по-разному: кто-то сразу переводит в валюту, кто-то оставляет сбережения в рублях, кто-то формирует корзину валют. Обычно рублевые накопления размещают на депозиты в надежных банках на срок от трех до шести месяцев, в результате получая до 15–17% годовых. Доллары могут находиться на валютных депозитах с гораздо более скромной ставкой или просто оставаться в виде наличных и храниться в ячейках банков. Понятно, что существует множество альтернативных и более сложных вариантов инвестирования.

Как менялись цены

Согласно нашим исследованиям, 75% площадей на первичном рынке элитной недвижимости номинируется в рублях, и только 25% — в долларах.

Рублевые цены на квадратные метры с начала года либо остались неизменными, либо немного подросли. Совершенно точно можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра в рублях будет дорожать ближе к осени более масштабно, вслед за рублевой инфляцией. Так, средневзвешенная рублевая цена квадратного метра на начало года составляла 872 336 руб., а на начало апреля — 887 178 руб. За этот период цены в рублях в своих жилых комплексах поднимали компании «Дон-Строй» (проекты Smolensky DeLuxe, Grand De Luxe, Barrin House), «Галс-Девелопмент» (АК «Сады Пекина», ЖК Wine House, АК «Театральный Дом»), «Интеко» (ЖК «Садовые кварталы»).

Гораздо драматичнее выглядит ситуация с долларовой ценой или ее эквивалентом. Зимой доллар стоил на пике 67 руб. Например, зимой квадратный метр в пересчете на доллары США стоил в ЖК «Садовые кварталы» $6870, в ЖК RedSide — $3592, в АК «Сады Пекина» $8653. Сейчас, с учетом роста рубля, ситуация иная: в «Садовых кварталах» $9492, в ЖК RedSide $6629, в АК «Сады Пекина» $11 316.

Во многих долларовых новостройках зимой было зафиксировано падение продаж, что повлекло за собой акции и дисконты. Лояльные к клиентам девелоперы в свое время пересматривали ценовую политику и меняли долларовые прайсы на рублевые — например, преобразования коснулись комплексов Mon Cher, «Легенды Цветного», Barkli Residence, «У Патриарших», «Шоколад». Те проекты, которые предпочли оставить цену в валюте, фиксировали свой внутренний курс доллара на уровне порядка 41 руб. за условную единицу. Также в процессе индивидуальных переговоров можно было в сложный для российской экономики период получить неплохую скидку на объект, чья цена обозначалась в валюте. По мере укрепления рубля акции и скидки постепенно сворачивались, а размер дисконта уменьшался.

Вывод

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод: владельцы рублевых накоплений могли в начале года приобрести недвижимость на 3–5% ниже, чем в настоящее время. Хотя если они разместили свои средства на депозитах под 15–17%, то все еще могут получить дополнительную выгоду при приобретении недвижимости до существенного подорожания, которое неизменно произойдет в рублях в осенне-зимний период.

Что касается владельцев долларов, они уже упустили время для лучших покупок и инвестирования. Для них существует выход из положения: оперативно воспользоваться теми скидками и акциями, которые еще действуют на долларовые новостройки, либо дождаться очередного падения рубля до 65–70 за доллар, хотя рублевая стоимость квартир будет уже выше, чем зимой 2015-го.

Валютные колебаниями разрушили немало сделок (впрочем, как и создали новые) за последний год. Сначала многие «сидели в долларе», когда он рос, и были абсолютно правы. Однако, пропустив пик, многие владельцы долларовых накоплений продолжают оставаться в валюте, надеясь на отскок и потенциальный обвал рубля. То есть эта категория покупателей всегда находится в ожидании и всегда вне рынка. Мы знаем некоторых клиентов, которые, имея потребность в приобретении недвижимости и возможность купить новую квартиру для своей семьи, годами выискивают, как им кажется, лучший момент и, как правило, всегда делают это не лучшим образом либо вообще не решаются расстаться с деньгами. А тем временем более смелые или прозорливые скупают качественную недвижимость с существенным дисконтом. Инвесторы начала 2009 и 2015 годов получили максимальную прибыль за свой риск и решительность.

Денис Попов специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Денис Попов Денис Попов Contact Real Estate
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Лента