Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы сообщили о скачке предложения наследственного жилья в Москве Недвижимость, 21 окт, 18:11
Названы самые продаваемые премиальные новостройки Старой Москвы Недвижимость, 21 окт, 17:59
Спрос на новостройки Москвы вернулся на прошлогодний уровень Недвижимость, 21 окт, 15:30
Постер в интерьере: как правильно выбрать и повесить на стену Недвижимость, 21 окт, 14:06
В Росреестре сообщили о рекордном числе сделок в новостройках Москвы Недвижимость, 21 окт, 13:40
Что построят в Москве за три года. Видео Недвижимость, 21 окт, 12:27
Названы районы Подмосковья с самой дешевой арендой коттеджей Недвижимость, 21 окт, 11:03
Лжекоммунальщики и ложные долги: как обманывают людей на услугах ЖКХ Недвижимость, 21 окт, 10:15
Эксперты назвали главные рынки для вложений в недвижимость в 2022 году Недвижимость, 21 окт, 00:01
На Манхэттене анонсировали строительство самого высокого здания Запада Недвижимость, 20 окт, 18:17
В России до конца года примут закон об индустриальном ИЖС. Что это значит Недвижимость, 20 окт, 16:58
Прогулка в облаках: как использовать пространство над городом Недвижимость, 20 окт, 15:47
Царицыно, МГУ и Путевой дворец: как застраивал Москву Матвей Казаков Недвижимость, 20 окт, 15:45
Москва утвердила 10 новых площадок реновации Недвижимость, 20 окт, 15:18
В какой валюте покупать дорогие квартиры в Москве
Мнения ,  
0 
Денис Попов

В какой валюте покупать дорогие квартиры в Москве

Владельцы долларовых накоплений упустили возможность приобретения ликвидных объектов недвижимости в Москве, доказывает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов

Денис Попов

Исторически рынок элитной недвижимости Москвы всегда был валютным, в основном долларовым. Однако сегодня доходы россиян формируются в большинстве случаев в национальной валюте — рублях. В дальнейшем каждый поступает со своими сбережениями по-разному: кто-то сразу переводит в валюту, кто-то оставляет сбережения в рублях, кто-то формирует корзину валют. Обычно рублевые накопления размещают на депозиты в надежных банках на срок от трех до шести месяцев, в результате получая до 15–17% годовых. Доллары могут находиться на валютных депозитах с гораздо более скромной ставкой или просто оставаться в виде наличных и храниться в ячейках банков. Понятно, что существует множество альтернативных и более сложных вариантов инвестирования.

Как менялись цены

Согласно нашим исследованиям, 75% площадей на первичном рынке элитной недвижимости номинируется в рублях, и только 25% — в долларах.

Рублевые цены на квадратные метры с начала года либо остались неизменными, либо немного подросли. Совершенно точно можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра в рублях будет дорожать ближе к осени более масштабно, вслед за рублевой инфляцией. Так, средневзвешенная рублевая цена квадратного метра на начало года составляла 872 336 руб., а на начало апреля — 887 178 руб. За этот период цены в рублях в своих жилых комплексах поднимали компании «Дон-Строй» (проекты Smolensky DeLuxe, Grand De Luxe, Barrin House), «Галс-Девелопмент» (АК «Сады Пекина», ЖК Wine House, АК «Театральный Дом»), «Интеко» (ЖК «Садовые кварталы»).

Гораздо драматичнее выглядит ситуация с долларовой ценой или ее эквивалентом. Зимой доллар стоил на пике 67 руб. Например, зимой квадратный метр в пересчете на доллары США стоил в ЖК «Садовые кварталы» $6870, в ЖК RedSide — $3592, в АК «Сады Пекина» $8653. Сейчас, с учетом роста рубля, ситуация иная: в «Садовых кварталах» $9492, в ЖК RedSide $6629, в АК «Сады Пекина» $11 316.

Во многих долларовых новостройках зимой было зафиксировано падение продаж, что повлекло за собой акции и дисконты. Лояльные к клиентам девелоперы в свое время пересматривали ценовую политику и меняли долларовые прайсы на рублевые — например, преобразования коснулись комплексов Mon Cher, «Легенды Цветного», Barkli Residence, «У Патриарших», «Шоколад». Те проекты, которые предпочли оставить цену в валюте, фиксировали свой внутренний курс доллара на уровне порядка 41 руб. за условную единицу. Также в процессе индивидуальных переговоров можно было в сложный для российской экономики период получить неплохую скидку на объект, чья цена обозначалась в валюте. По мере укрепления рубля акции и скидки постепенно сворачивались, а размер дисконта уменьшался.

Вывод

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод: владельцы рублевых накоплений могли в начале года приобрести недвижимость на 3–5% ниже, чем в настоящее время. Хотя если они разместили свои средства на депозитах под 15–17%, то все еще могут получить дополнительную выгоду при приобретении недвижимости до существенного подорожания, которое неизменно произойдет в рублях в осенне-зимний период.

Что касается владельцев долларов, они уже упустили время для лучших покупок и инвестирования. Для них существует выход из положения: оперативно воспользоваться теми скидками и акциями, которые еще действуют на долларовые новостройки, либо дождаться очередного падения рубля до 65–70 за доллар, хотя рублевая стоимость квартир будет уже выше, чем зимой 2015-го.

Валютные колебаниями разрушили немало сделок (впрочем, как и создали новые) за последний год. Сначала многие «сидели в долларе», когда он рос, и были абсолютно правы. Однако, пропустив пик, многие владельцы долларовых накоплений продолжают оставаться в валюте, надеясь на отскок и потенциальный обвал рубля. То есть эта категория покупателей всегда находится в ожидании и всегда вне рынка. Мы знаем некоторых клиентов, которые, имея потребность в приобретении недвижимости и возможность купить новую квартиру для своей семьи, годами выискивают, как им кажется, лучший момент и, как правило, всегда делают это не лучшим образом либо вообще не решаются расстаться с деньгами. А тем временем более смелые или прозорливые скупают качественную недвижимость с существенным дисконтом. Инвесторы начала 2009 и 2015 годов получили максимальную прибыль за свой риск и решительность.

Денис Попов специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Денис Попов Денис Попов Contact Real Estate
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента