Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Швейцарии из-за поломки фуникулера 400 человек эвакуировали вертолетами 03:24, Общество Суд дал пожизненное режиссеру из Голивуда за жестокое убийство украинки 03:09, Общество Еврогруппа одобрила выделение Греции последних €15 млрд 02:42, Экономика Собянин распорядился поставить памятник Солженицыну до конца года 02:40, Общество Порошенко ввел санкции против «Единой России» и Ротенбергов 02:30, Политика «Мегафон» заявил о возможной продаже вышек мобильной связи 02:13, Технологии и медиа «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 01:45, РБК и Schneider Electric В Госдепе рассказали о роли Европы в сохранении западной цивилизации 01:37, Политика SANA сообщила о гибели девяти человек при авиаударах коалиции США в Сирии 01:34, Политика Зампреда правления НОВАТЭКа назначили заместителем главы Минприроды 01:04, Общество Помпео сообщил о скорой встрече с руководством КНДР 00:38, Политика Шансов почти нет: при каких условиях Месси останется на ЧМ-2018 00:26, Спорт Новак раскрыл решение комитета ОПЕК+ по повышению добычи нефти 00:24, Экономика Украинский омбудсмен заявила о снятом запрете на въезд Москальковой 00:10, Политика В посольстве рассказали о причинах смерти в Колумбии ведущего Бородина 21 июн, 23:49, Общество Итоги дня: ожидания торговой войны вновь увели рынки акций в минус 21 июн, 23:23, Quote Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 21 июн, 23:21, Спецпроект РБК Спорт Россия и Узбекистан договорились достроить крупный радиотелескоп 21 июн, 23:20, Технологии и медиа Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 21 июн, 23:19, РБК и «Шелл» Адвокат заявил об отказе Сенцова прекратить по призыву ЕСПЧ голодовку 21 июн, 23:05, Политика Консульство Франции в Москве увеличило сроки рассмотрения заявок на визу 21 июн, 23:00, Общество Аргентинцы крупно проиграли хорватам и набрали одно очко в двух матчах 21 июн, 22:52, Спорт Второй за день производитель птицы объявил об очаге птичьего гриппа 21 июн, 22:48, Бизнес Сделайте ваш прогноз на исход матчей ЧМ-2018 21 июн, 22:35, Спецпроект РБК Спорт Ксения Собчак не станет сопредседателем Партии перемен 21 июн, 22:14, Политика Прокурор Ниццы сообщил о назначении судебного заседания по делу Керимова 21 июн, 22:11, Общество Верховная рада разрешила делать с валютой «все, что прямо не запрещено» 21 июн, 22:09, Деньги ЦБ предложил наказывать Мосбиржу за несоответствие бумаг уровню листинга 21 июн, 21:58, Финансы
В какой валюте покупать дорогие квартиры в Москве
Материалы по теме Стоит ли привязывать стоимость квартиры к курсу доллара
28 мая 2015, 12:25
0
Денис Попов В какой валюте покупать дорогие квартиры в Москве
Владельцы долларовых накоплений упустили возможность приобретения ликвидных объектов недвижимости в Москве, доказывает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов

Денис Попов

Исторически рынок элитной недвижимости Москвы всегда был валютным, в основном долларовым. Однако сегодня доходы россиян формируются в большинстве случаев в национальной валюте — рублях. В дальнейшем каждый поступает со своими сбережениями по-разному: кто-то сразу переводит в валюту, кто-то оставляет сбережения в рублях, кто-то формирует корзину валют. Обычно рублевые накопления размещают на депозиты в надежных банках на срок от трех до шести месяцев, в результате получая до 15–17% годовых. Доллары могут находиться на валютных депозитах с гораздо более скромной ставкой или просто оставаться в виде наличных и храниться в ячейках банков. Понятно, что существует множество альтернативных и более сложных вариантов инвестирования.

Как менялись цены

Согласно нашим исследованиям, 75% площадей на первичном рынке элитной недвижимости номинируется в рублях, и только 25% — в долларах.

Рублевые цены на квадратные метры с начала года либо остались неизменными, либо немного подросли. Совершенно точно можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра в рублях будет дорожать ближе к осени более масштабно, вслед за рублевой инфляцией. Так, средневзвешенная рублевая цена квадратного метра на начало года составляла 872 336 руб., а на начало апреля — 887 178 руб. За этот период цены в рублях в своих жилых комплексах поднимали компании «Дон-Строй» (проекты Smolensky DeLuxe, Grand De Luxe, Barrin House), «Галс-Девелопмент» (АК «Сады Пекина», ЖК Wine House, АК «Театральный Дом»), «Интеко» (ЖК «Садовые кварталы»).

Гораздо драматичнее выглядит ситуация с долларовой ценой или ее эквивалентом. Зимой доллар стоил на пике 67 руб. Например, зимой квадратный метр в пересчете на доллары США стоил в ЖК «Садовые кварталы» $6870, в ЖК RedSide — $3592, в АК «Сады Пекина» $8653. Сейчас, с учетом роста рубля, ситуация иная: в «Садовых кварталах» $9492, в ЖК RedSide $6629, в АК «Сады Пекина» $11 316.

Во многих долларовых новостройках зимой было зафиксировано падение продаж, что повлекло за собой акции и дисконты. Лояльные к клиентам девелоперы в свое время пересматривали ценовую политику и меняли долларовые прайсы на рублевые — например, преобразования коснулись комплексов Mon Cher, «Легенды Цветного», Barkli Residence, «У Патриарших», «Шоколад». Те проекты, которые предпочли оставить цену в валюте, фиксировали свой внутренний курс доллара на уровне порядка 41 руб. за условную единицу. Также в процессе индивидуальных переговоров можно было в сложный для российской экономики период получить неплохую скидку на объект, чья цена обозначалась в валюте. По мере укрепления рубля акции и скидки постепенно сворачивались, а размер дисконта уменьшался.

Вывод

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод: владельцы рублевых накоплений могли в начале года приобрести недвижимость на 3–5% ниже, чем в настоящее время. Хотя если они разместили свои средства на депозитах под 15–17%, то все еще могут получить дополнительную выгоду при приобретении недвижимости до существенного подорожания, которое неизменно произойдет в рублях в осенне-зимний период.

Что касается владельцев долларов, они уже упустили время для лучших покупок и инвестирования. Для них существует выход из положения: оперативно воспользоваться теми скидками и акциями, которые еще действуют на долларовые новостройки, либо дождаться очередного падения рубля до 65–70 за доллар, хотя рублевая стоимость квартир будет уже выше, чем зимой 2015-го.

Валютные колебаниями разрушили немало сделок (впрочем, как и создали новые) за последний год. Сначала многие «сидели в долларе», когда он рос, и были абсолютно правы. Однако, пропустив пик, многие владельцы долларовых накоплений продолжают оставаться в валюте, надеясь на отскок и потенциальный обвал рубля. То есть эта категория покупателей всегда находится в ожидании и всегда вне рынка. Мы знаем некоторых клиентов, которые, имея потребность в приобретении недвижимости и возможность купить новую квартиру для своей семьи, годами выискивают, как им кажется, лучший момент и, как правило, всегда делают это не лучшим образом либо вообще не решаются расстаться с деньгами. А тем временем более смелые или прозорливые скупают качественную недвижимость с существенным дисконтом. Инвесторы начала 2009 и 2015 годов получили максимальную прибыль за свой риск и решительность.

Денис Попов специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Денис Попов Contact Real Estate
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости