Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Activision подала в суд на Netflix из-за ухода топ-менеджера Технологии и медиа, 05:30 Какие конкурсы и олимпиады помогут студенту устроиться на работу РБК и АНО «РСВ», 05:15 В ВОЗ исключили возможность искоренить COVID-19 только вакцинацией Общество, 04:51 Германия назвала трубоукладчика «Северного потока-2» в ее водах Экономика, 04:15 Штаб Трампа подал иск об аннулировании результатов выборов Джорджии Политика, 03:54 Трамп подписал «акт Родченкова» о борьбе с допингом Спорт, 03:48 Сеть постаматов PickPoint пожаловалась на хакерскую атаку Технологии и медиа, 03:35 Вы купили грузовик: считаем и сравниваем издержки РБК и Scania, 03:30 В Минздраве объяснили подорожание ртутных градусников и ряда лекарств Общество, 03:15 Вирусолог из Уханя предупредила о распространении новых видов COVID Общество, 03:01 Специалисты оценили влияние проекта Минздрава на рынок детских игрушек Общество, 03:00 Росгвардия рассекретила документы об участи НКВД в боях под Москвой Общество, 02:19 Пентагон сообщил о выводе большинства американских военных из Сомали Политика, 01:40 Экоактивист vs экотеррорист: кто вы для планеты. Тест РБК и ДПиООС, 01:40
В какой валюте покупать дорогие квартиры в Москве
Мнения ,  
0 
Денис Попов

В какой валюте покупать дорогие квартиры в Москве

Владельцы долларовых накоплений упустили возможность приобретения ликвидных объектов недвижимости в Москве, доказывает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов

Денис Попов

Исторически рынок элитной недвижимости Москвы всегда был валютным, в основном долларовым. Однако сегодня доходы россиян формируются в большинстве случаев в национальной валюте — рублях. В дальнейшем каждый поступает со своими сбережениями по-разному: кто-то сразу переводит в валюту, кто-то оставляет сбережения в рублях, кто-то формирует корзину валют. Обычно рублевые накопления размещают на депозиты в надежных банках на срок от трех до шести месяцев, в результате получая до 15–17% годовых. Доллары могут находиться на валютных депозитах с гораздо более скромной ставкой или просто оставаться в виде наличных и храниться в ячейках банков. Понятно, что существует множество альтернативных и более сложных вариантов инвестирования.

Как менялись цены

Согласно нашим исследованиям, 75% площадей на первичном рынке элитной недвижимости номинируется в рублях, и только 25% — в долларах.

Рублевые цены на квадратные метры с начала года либо остались неизменными, либо немного подросли. Совершенно точно можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра в рублях будет дорожать ближе к осени более масштабно, вслед за рублевой инфляцией. Так, средневзвешенная рублевая цена квадратного метра на начало года составляла 872 336 руб., а на начало апреля — 887 178 руб. За этот период цены в рублях в своих жилых комплексах поднимали компании «Дон-Строй» (проекты Smolensky DeLuxe, Grand De Luxe, Barrin House), «Галс-Девелопмент» (АК «Сады Пекина», ЖК Wine House, АК «Театральный Дом»), «Интеко» (ЖК «Садовые кварталы»).

Гораздо драматичнее выглядит ситуация с долларовой ценой или ее эквивалентом. Зимой доллар стоил на пике 67 руб. Например, зимой квадратный метр в пересчете на доллары США стоил в ЖК «Садовые кварталы» $6870, в ЖК RedSide — $3592, в АК «Сады Пекина» $8653. Сейчас, с учетом роста рубля, ситуация иная: в «Садовых кварталах» $9492, в ЖК RedSide $6629, в АК «Сады Пекина» $11 316.

Во многих долларовых новостройках зимой было зафиксировано падение продаж, что повлекло за собой акции и дисконты. Лояльные к клиентам девелоперы в свое время пересматривали ценовую политику и меняли долларовые прайсы на рублевые — например, преобразования коснулись комплексов Mon Cher, «Легенды Цветного», Barkli Residence, «У Патриарших», «Шоколад». Те проекты, которые предпочли оставить цену в валюте, фиксировали свой внутренний курс доллара на уровне порядка 41 руб. за условную единицу. Также в процессе индивидуальных переговоров можно было в сложный для российской экономики период получить неплохую скидку на объект, чья цена обозначалась в валюте. По мере укрепления рубля акции и скидки постепенно сворачивались, а размер дисконта уменьшался.

Вывод

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод: владельцы рублевых накоплений могли в начале года приобрести недвижимость на 3–5% ниже, чем в настоящее время. Хотя если они разместили свои средства на депозитах под 15–17%, то все еще могут получить дополнительную выгоду при приобретении недвижимости до существенного подорожания, которое неизменно произойдет в рублях в осенне-зимний период.

Что касается владельцев долларов, они уже упустили время для лучших покупок и инвестирования. Для них существует выход из положения: оперативно воспользоваться теми скидками и акциями, которые еще действуют на долларовые новостройки, либо дождаться очередного падения рубля до 65–70 за доллар, хотя рублевая стоимость квартир будет уже выше, чем зимой 2015-го.

Валютные колебаниями разрушили немало сделок (впрочем, как и создали новые) за последний год. Сначала многие «сидели в долларе», когда он рос, и были абсолютно правы. Однако, пропустив пик, многие владельцы долларовых накоплений продолжают оставаться в валюте, надеясь на отскок и потенциальный обвал рубля. То есть эта категория покупателей всегда находится в ожидании и всегда вне рынка. Мы знаем некоторых клиентов, которые, имея потребность в приобретении недвижимости и возможность купить новую квартиру для своей семьи, годами выискивают, как им кажется, лучший момент и, как правило, всегда делают это не лучшим образом либо вообще не решаются расстаться с деньгами. А тем временем более смелые или прозорливые скупают качественную недвижимость с существенным дисконтом. Инвесторы начала 2009 и 2015 годов получили максимальную прибыль за свой риск и решительность.

Денис Попов специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторах
Денис Попов Денис Попов, Contact Real Estate
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента