Лента новостей
Все новости Недвижимость
Объем ввода жилья в Москве вырос на четверть 14:50, Город Зюганов ответил на предложение заменить тело Ленина резиновой куклой 14:48, Общество Евгений Малкин — «РБК Стиль»: «В США у людей другой менталитет» 14:48, Стиль Soft skills: какие качества нужны руководителю и как их развить 14:45, РБК и Volkswagen Цена нефти Brent выросла на фоне обсуждения ОПЕК+ сокращения добычи 14:40, Экономика Лучший тренер 2016 года Клаудио Раньери вернулся в чемпионат Англии 14:23, Спорт Сечин опроверг кредит ВТБ катарскому фонду на покупку доли в «Роснефти» 14:23, Бизнес Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 14:21, РБК и Thomson Reuters В Кремле опровергли возможное возвращение Кожемяко на Сахалин 14:17, Политика Министр обороны Израиля Либерман объявил об отставке 14:17, Политика Следователь по «делу ЮКОСа» погиб в ДТП в Москве 14:10, Общество СК заинтересовался переодевшими детей в тюремные робы полицейскими 14:08, Общество Европейский суд отказался признать вкус еды объектом авторского права 14:06, Общество Необыкновенное чудо: как криптовалюты попадают на биржу 14:03, Крипто Опрос ВЦИОМа показал рост недоверия россиян к работе социологов 14:00, Общество 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 13:56, РБК и Volkswagen Кремль объяснил отсутствие данных о встрече Путина с лидером Косово 13:49, Политика Новый заряд для металлургов: почему вырастут цены на цветные металлы 13:45, Партнерский материал Черная пятница: что россияне покупают в интернете во время распродаж 13:40, Потребрынок  Песков фразой «рынок есть рынок» прокомментировал обвал цен на нефть 13:39, Экономика Доставивший частицу мощей на МКС космонавт Рыжиков стал Героем России 13:32, Общество В Армении «дочку» «Газпрома» заподозрили в неуплате налогов и завели дело 13:32, Бизнес Вера в надежность денег: почему нужно уходить от депозитов к инвестициям 13:27, РБК и FW Raiffeisen Китайским майнерам отключили электричество: хешрейт биткоина снизился 13:16, Крипто Хабиб Нурмагомедов анонсировал презентацию автобиографии 13:16, Спорт Миллер ответил на угрозы США остановить «Северный поток-2» санкциями 13:15, Политика
Миллиардер Анисимов спустя девять лет запустит строительство на Пресне
Материалы по теме Миллиардер Василий Анисимов отдал в управление девелоперский бизнес Без права на прописку: апартаменты занимают треть объемов новостроек Москвы
22 июл 2015, 16:35
0
Миллиардер Анисимов спустя девять лет запустит строительство на Пресне
Девелоперская компания Coalco Василия Анисимова благодаря партнерству с MR Group смогла приступить к строительству апартаментов в Пресненском районе Москвы. Проект был задуман еще в 2006 году, но постоянно откладывался
Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Метцель

Почти через десять лет после покупки участка хлебозавода имени Зотова в Пресненском районе Москвы на площадке начнется строительство комплекса апартаментов бизнес-класса. Об этом РБК рассказал владелец девелоперской компании Coalco Василий Анисимов. По его словам, строительная площадка уже готова и в ближайшие дни начнут рыть котлован.

Концепция проекта за эти годы изменилась. В 2006 году планировалось построить на участке бизнес-центр под названием «Хрустальные башни» (фасады предполагалось сделать в основном из стекла) площадью 378 тыс. кв. м. Но в итоге Coalco решила построить комплекс апартаментов площадью около 150 тыс. кв. м. Проект получил название «Пресня Сити», строительство должно было завершиться примерно через три года, уточнил РБК Анисимов.

По его словам, строительством и реализацией проекта занимается девелоперская компания MR Group Романа Тимохина. Директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова подтвердила РБК, что компания ведет этот проект, уточнив, что недавно прошло корпоративное мероприятие по случаю начала строительства, а стройка стартует «в самое ближайшее время».

Как сообщал РБК в марте, Анисимов передал ряд активов Coalco в управление MR Group. Эта компания займется развитием проектов Coalco на условиях fee-девелопмента. Схема подразумевает, что MR Group будет выполнять все девелоперские функции и заниматься коммерческой реализацией проекта, объяснила Старкова. При этом инвестором проектов останется Coalco, она же получит прибыль. А MR Group достанется денежное вознаграждение от инвестора. Размер комиссии компания не раскрывает. По словам директора по развитию бизнеса Colliers International Владимира Сергунина, обычно вознаграждение fee-девелопера составляет до 7% от бюджета проекта.

Анисимов в разговоре с РБК сказал, что оценка стоимости проекта, которая давалась ранее, близка к текущей. В январе 2014 года «Коммерсантъ» оценивал стоимость проекта в $450 млн, что по курсу начала прошлого года было эквивалентно 15 млрд руб. Источник, знакомый с проектом, знает, что на текущем этапе инвестиции в проект оцениваются на уровне $250–300 млн (17 млрд руб. по текущему курсу).

Длинная дорога к стройке

У проекта «Хрустальных башен» тяжелая судьба. Хлебозавод имени Зотова Coalco купила еще в 2006 году (территория завода составила 1,7 га). Изначально планировалось построить на участке бизнес-центр площадью 378 тыс. кв. м. Но в 2010 году, после кризиса, было решено вместо офисов строить апартаменты площадью до 168 тыс. кв. м. Летом 2013 года Мосгорнаследие пыталось через суд вернуть объект и участок в собственность города. В декабре того же года стороны подписали мировое соглашение, по которому инвестор обязался в 2016 году завершить реставрацию здания самого хлебозавода (5,87 тыс. кв. м), являющегося памятником архитектуры. Реставрация хлебозавода будет идти параллельно со строительством апартаментов, говорит Старкова из MR Group.

Основными кредиторами Coalco до кризиса были Сбербанк и ВТБ. В 2009 году долг компании перед кредиторами достиг $2 млрд, в результате чего в 2010 году половину проекта «Хрустальных башен» Анисимов был вынужден уступить Сбербанку в рамках реструктуризации. В январе 2014 года ФАС одобрила ходатайство Brancusi Holdings Ltd о приобретении 50,01% ООО «Хрустальные башни», которыми на тот момент владел «Сбербанк Капитал». Brancusi Holdings Ltd на 100% контролируется Coalco Real Estate Investments Limited. Таким образом, Анисимов снова стал полноправным владельцем территории завода.

То, что проект был задуман почти десять лет назад, но так долго не запускался, директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин объясняет бюрократическими проволочками. «Проект большой, поэтому много времени уходило на бюрократические согласования», — считает он. Другое мнение у руководителя департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергея Лобжанидзе — он уверен, что развитие проекта тормозил неэффективный менеджмент. В марте два источника, близких к Coalco, утверждали, что в компании идут масштабные сокращения. Анисимов это не комментировал.

Девелопер по найму

В марте этого года стало известно, что MR Group получила в управление от Coalco московские МФК Royal Royal Plaza (289 тыс. кв. м), «Хрустальные башни» (150 тыс. кв. м) и «Басманный» (27 тыс. кв. м). Кроме того, рассматривалась возможность передачи MR Group подмосковных проектов Coalco, таких как микрорайон Большое Домодедово (14 млн кв. м), Одинцово-Архангельское, Гальчино, Данилово, Растуново и промышленно-логистические комплексы «Вельяминово» и «Кузьминское» (их общая площадь — еще около 12 млн кв. м). Это — практически все проекты, которые заявлены на сайте Coalco как находящиеся в стадии строительства.

Исходя из максимальной оценки стоимости апартаментов в 300 тыс. руб. за кв. м, Coalco может выручить за проект до 45 млрд руб. При вознаграждении fee-девелопера в 7% MR Group может заработать на этом проекте до 3,2 млрд руб.

 

Василий Анисимов — бывший партнер Алишера Усманова по холдингу «Металлоинвест». По версии Forbes, он занимает 43-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России с состоянием $2 млрд.

 

Портфель проектов MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко насчитывает 4,7 млн кв. м недвижимости. В стадии реализации находятся такие объекты, как МФК «Водный», «Фили Град», «Савеловский Сити», бизнес-центр Danilov Plaza в Москве и жилой микрорайон «Эко Видное» в Подмосковье.

 

Анна Дерябина, Денис Пузырев (РБК) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости