Лента новостей
Все новости Недвижимость
Градус дискуссии: как политики подражают ученым в борьбе за климат 09:25, Мнение Минобороны показало видео возвращения Ту-160 в Россию из Венесуэлы 09:24, Технологии и медиа В Минобороны заявили об обращении Шойгу в Пентагон по договору о РСМД 09:13, Политика В гостях у сказки: куда съездить на праздники с детьми 09:01, РБК и Mitsubishi Outlander США перенесли повышение пошлин на товары из Китая на 2 марта 08:31, Экономика Суд в США признал неконституционной реформу здравоохранения Обамы 08:12, Политика Премьер Австралии заявил о признании Иерусалима столицей Израиля 07:41, Политика СМИ сообщили о возможной даче показаний Бутиной по другому делу 07:06, Политика Бизнес-сериал: как сплотить команду за два дня 07:00, РБК и Volkswagen В Москве изменились правила платной парковки 06:35, Общество Россия предложила ООН поддержать ДРМСД 06:13, Политика Генсек ООН прокомментировал решение Косово создать свою армию 06:02, Политика Ракетоносцы Ту-160 вернулись в Россию из Венесуэлы 05:19, Политика «Интерфакс» сообщил об уходе с поста гендиректора «дочки» РЖД 04:43, Бизнес Еврокомиссия пригласила Россию и Украину на переговоры по газу 04:05, Бизнес Times узнала о расколе британского кабинета на три части из-за Brexit 03:46, Политика Мюллер отчитался о расходах на расследование «российского дела» 03:20, Политика Reuters обвинил Johnson&Johnson в сокрытии информации об асбесте в тальке 02:48, Бизнес Трамп назвал «чокнутого правого» новым руководителем аппарата Белого дома 02:23, Политика Посол России в Вене заявил об отсутствии доказательств вины биатлонистов 01:58, Общество WSJ узнала о краже китайскими хакерами секретных данных ВМС США 01:05, Общество Маршруты российские: какие риски несет проект о суверенном Рунете 00:38, Технологии и медиа СК объявил в розыск гендиректора хлебозавода в Москве 00:28, Бизнес Девелоперская компания ВТБ запланировала провести делистинг 14 дек, 23:48, Бизнес Президент Сербии попросил созвать СБ ООН из-за ситуации в Косово 14 дек, 23:46, Политика СМИ узнали о попытке США заставить Deutsche Telekom отказаться от Huawei 14 дек, 23:45, Политика Самолет британских ВВС провел разведку у побережья Черного моря 14 дек, 23:10, Общество Министр предложил властям Украины запретить поезда в Россию 14 дек, 22:24, Политика
Основатель KupiVIP запустил сервис для покупки долей в недвижимости
Материалы по теме В интернете растет спрос на дешевые однокомнатные квартиры
28 июл 2015, 06:50
0
Основатель KupiVIP запустил сервис для покупки долей в недвижимости
Основатель KupiVIP Оскар Хартманн вместе с партнером вложил 100 млн руб. в создание платформы Aktivo, которая позволит зарабатывать на покупке долей в коммерческой недвижимости
Фото: ИТАР-ТАСС/ Антон Новодережкин

Основатель KupiVIP Оскар Хартманн запустил новый проект — онлайн-платформу для инвестиций в коммерческую недвижимость Aktivo, рассказал представитель компании РБК. Сайт уже появился в открытом доступе.

Aktivo — это сервис, с помощью которого можно купить долю в объекте недвижимости и получать доход от сдачи ее в аренду. Работа сервиса устроена так: Aktivo ищет объекты, выставленные на продажу, и проводит их аудит. В свою базу разработчики сервиса обещают включать объекты с арендной доходностью не менее 13% годовых, арендатор должен быть компанией федерального уровня, чей бизнес минимально подвержен кризису. В процессе аудита будут отбираться около 2% существующих на рынке коммерческих предложений. Aktivo ориентируется в основном на стрит-ретейл — торговые помещения на первых этажах зданий или отдельно стоящие торговые помещения.

Воспользоваться сервисом может каждый гражданин России, предъявивший паспорт, говорится на сайте. Минимальный объем инвестиций в новые объекты на aktivo.ru составит 100 тыс. руб. Сервис придумал сам Харманн. В запуск проекта он и его партнер Владимир Лупенко, сооснователь компании-консультанта на рынке прямого и венчурного инвестирования FCG, инвестировали 100 млн руб. из собственных сбережений.

Aktivo будет ежемесячно предлагать один объект, разделенный на доли (инвестиционные сертификаты) номинальной стоимостью 1000 руб. Зарегистированные на сайте пользователи получат информацию об объекте и смогут с помощью специального калькулятора рассчитать, насколько выгодна инвестиция. Далее клиенту достаточно нажать кнопку «Инвестировать», и через 72 часа зарезервированные доли зачислятся на его счет. Когда все доли будут выкуплены, пайщики начнут получать доход от аренды. Компания также обещает страховать объекты, в том числе на случай пожара. Страховым партнером в проекте выступит «Сбербанк Страхование».

Вариантов выхода из активов несколько. Пайщики могут продать свои доли другим пайщикам по цене, которую «сочтут справедливой» (минимум 30 тыс. руб.). Доли пайщиков также может выкупить сама Aktivo или ее партнеры — банки, страховые и инвестиционные фонды. Кроме «Сбербанк Страхования», в числе партнеров — агентство коммерческой недвижимости ASTERA, консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости Colliers International, инвестиционная группа ТРИНФИКО, системный интегратор Radius Group и девелоперская Amtel Group. Раз в пять лет на Aktivo предусмотрена возможность продажи долей инвесторов по рыночной стоимости на момент сделки.

Сам сервис будет зарабатывать на комиссии. «Мы удерживаем только 2% от стоимости активов однократно и 12,5% от арендных платежей ежемесячно», — приводятся слова Хартманна на сайте.

В базе СПАРК зарегистированы две компании, управляющие Aktivo, — ООО «Активо» и дочерняя ООО «Активо-ИТ». Гендиректором ООО «Активо» значится Владимир Лупенко. По информации в базе, ему принадлежит 1% в уставном капитале ООО, остальные 99% — у кипрской «Уреалка инвестментс лимитед». Какие доли принадлежат основателям в кипрской компании, не раскрывается. Юридически «Активо» будет оформлять права собственности на каждый объект, создавая отдельный закрытый паевый фонд.

Сейчас коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость доступны только участникам закрытых паевых фондов, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Серьезных успехов такие фонды, по его словам, пока не декларировали. У этих юридических структур есть недостатки: в частности, проблема выхода: вкладчик «обречен владеть своей долей до закрытия паевого фонда». По мнению Ковалева, онлайн-площадка, доступная широкому кругу лиц, может быть востребована, но ее успех зависит от того, какую юридическую структуру выбрали основатели, и их маркетинговых усилий.

Основатели Aktivo рассчитывают, что доходность по инвестициям пайщиков будет составлять в среднем 15–17%. До конца 2016 года компания планирует профинансировать восемь объектов стоимостью от 200 млн до 1,5 млрд руб. каждый, рассказал представитель компании.

Финансовый директор онлайн-сервиса по поиску недвижимости ЦИАН Михаил Лукьянов сомневается в перспективах сервиса в текущих рыночных условиях.  «Принцип действия сервиса во многом идентичен работе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, которые в лучшие свои годы показывали доходность в районе 15–20% годовых», — говорит эксперт. Сейчас при падающих арендных ставках и не заполненных площадях во всех категориях коммерческой недвижимости многие подобные фонды показывают отрицательный доход, говорит он. Плохая конъюнктура может быть частично компенсирована тем, что Aktivo фокусируется на стрит-ретейле, а этот сегмент в кризис страдает меньше остальных.

Дарья Луганская (РБК) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости