Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин рассказал молодежи о технологии «страшнее ядерной бомбы» 17:51, Политика Трамп заявил о готовности обнародовать документы об убийстве Кеннеди 17:28, Политика Рособрнадзор отозвал лицензии у двух вузов 17:12, Общество Суд в Москве отправил под домашний арест главу подразделения МВД столицы 16:36, Политика Синоптики назвали дату прихода в Москву снежного сезона 15:51, Общество Турция выдала «Газпрому» заключение на участок «Турецкого потока» 15:15, Бизнес Власти Испании объявили о намерении распустить правительство Каталонии 15:04, Политика Победителем «Кубка Кремля» стала Юлия Гергес 15:01, Спорт Россия разрешила ввоз турецких помидоров 14:50, Политика В Ростовской области зафиксировали вспышку птичьего гриппа 14:24, Общество Самолет «Аэрофлота» экстренно сел в Екатеринбурге из-за неисправности 14:10, Общество «Коммерсантъ» узнал об аресте экс-главы строящей объекты к ЧМ-2018 фирмы 14:07, Общество Познер призвал поддержать Собчак 14:00, Политика Кадыров рассказал о найденных в Сирии российских женщинах и детях 13:41, Политика В Мюнхене полицейские арестовали подозреваемого в нападении с ножом 13:31, Общество На серой ветке метро Москвы произошел сбой из-за инцидента с пассажиром 13:08, Общество В Москве при пожаре в квартире погибла женщина 12:48, Общество В Киеве мужчина попытался пронести в палаточный городок у Рады оружие 12:35, Общество В НАТО отвергли обвинения в неспособности к быстрому развертыванию 12:30, Политика МАГАТЭ подтвердило соблюдение Ираном ядерной сделки 12:04, Политика Александр Овечкин установил рекорд результативности в НХЛ 11:45, Спорт В Мюнхене мужчина с ножом напал на прохожих 11:28, Общество Тегеран гарантировал бессрочный отказ от ядерного оружия 11:27, Политика Сборная Аргентины выбрала Россию для проведения матча с Нигерией 11:16, Спорт МВД проведет тотальную проверку частных клиник и домов престарелых 11:13, Общество СМИ сообщили о 58 погибших военных при столкновении с боевиками в Египте 11:10, Политика Вызовет на помощь: как россияне в Калифорнии сделали «умный» дом 10:58, Технологии и медиа В Оренбурге у пенсионерки украли 1,6 млн руб. 10:48, Общество
Основатель KupiVIP запустил сервис для покупки долей в недвижимости
Материалы по теме В интернете растет спрос на дешевые однокомнатные квартиры
28 июл, 2015 06:50
0
Основатель KupiVIP запустил сервис для покупки долей в недвижимости
Основатель KupiVIP Оскар Хартманн вместе с партнером вложил 100 млн руб. в создание платформы Aktivo, которая позволит зарабатывать на покупке долей в коммерческой недвижимости
Фото: ИТАР-ТАСС/ Антон Новодережкин

Основатель KupiVIP Оскар Хартманн запустил новый проект — онлайн-платформу для инвестиций в коммерческую недвижимость Aktivo, рассказал представитель компании РБК. Сайт уже появился в открытом доступе.

Aktivo — это сервис, с помощью которого можно купить долю в объекте недвижимости и получать доход от сдачи ее в аренду. Работа сервиса устроена так: Aktivo ищет объекты, выставленные на продажу, и проводит их аудит. В свою базу разработчики сервиса обещают включать объекты с арендной доходностью не менее 13% годовых, арендатор должен быть компанией федерального уровня, чей бизнес минимально подвержен кризису. В процессе аудита будут отбираться около 2% существующих на рынке коммерческих предложений. Aktivo ориентируется в основном на стрит-ретейл — торговые помещения на первых этажах зданий или отдельно стоящие торговые помещения.

Воспользоваться сервисом может каждый гражданин России, предъявивший паспорт, говорится на сайте. Минимальный объем инвестиций в новые объекты на aktivo.ru составит 100 тыс. руб. Сервис придумал сам Харманн. В запуск проекта он и его партнер Владимир Лупенко, сооснователь компании-консультанта на рынке прямого и венчурного инвестирования FCG, инвестировали 100 млн руб. из собственных сбережений.

Aktivo будет ежемесячно предлагать один объект, разделенный на доли (инвестиционные сертификаты) номинальной стоимостью 1000 руб. Зарегистированные на сайте пользователи получат информацию об объекте и смогут с помощью специального калькулятора рассчитать, насколько выгодна инвестиция. Далее клиенту достаточно нажать кнопку «Инвестировать», и через 72 часа зарезервированные доли зачислятся на его счет. Когда все доли будут выкуплены, пайщики начнут получать доход от аренды. Компания также обещает страховать объекты, в том числе на случай пожара. Страховым партнером в проекте выступит «Сбербанк Страхование».

Вариантов выхода из активов несколько. Пайщики могут продать свои доли другим пайщикам по цене, которую «сочтут справедливой» (минимум 30 тыс. руб.). Доли пайщиков также может выкупить сама Aktivo или ее партнеры — банки, страховые и инвестиционные фонды. Кроме «Сбербанк Страхования», в числе партнеров — агентство коммерческой недвижимости ASTERA, консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости Colliers International, инвестиционная группа ТРИНФИКО, системный интегратор Radius Group и девелоперская Amtel Group. Раз в пять лет на Aktivo предусмотрена возможность продажи долей инвесторов по рыночной стоимости на момент сделки.

Сам сервис будет зарабатывать на комиссии. «Мы удерживаем только 2% от стоимости активов однократно и 12,5% от арендных платежей ежемесячно», — приводятся слова Хартманна на сайте.

В базе СПАРК зарегистированы две компании, управляющие Aktivo, — ООО «Активо» и дочерняя ООО «Активо-ИТ». Гендиректором ООО «Активо» значится Владимир Лупенко. По информации в базе, ему принадлежит 1% в уставном капитале ООО, остальные 99% — у кипрской «Уреалка инвестментс лимитед». Какие доли принадлежат основателям в кипрской компании, не раскрывается. Юридически «Активо» будет оформлять права собственности на каждый объект, создавая отдельный закрытый паевый фонд.

Сейчас коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость доступны только участникам закрытых паевых фондов, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Серьезных успехов такие фонды, по его словам, пока не декларировали. У этих юридических структур есть недостатки: в частности, проблема выхода: вкладчик «обречен владеть своей долей до закрытия паевого фонда». По мнению Ковалева, онлайн-площадка, доступная широкому кругу лиц, может быть востребована, но ее успех зависит от того, какую юридическую структуру выбрали основатели, и их маркетинговых усилий.

Основатели Aktivo рассчитывают, что доходность по инвестициям пайщиков будет составлять в среднем 15–17%. До конца 2016 года компания планирует профинансировать восемь объектов стоимостью от 200 млн до 1,5 млрд руб. каждый, рассказал представитель компании.

Финансовый директор онлайн-сервиса по поиску недвижимости ЦИАН Михаил Лукьянов сомневается в перспективах сервиса в текущих рыночных условиях.  «Принцип действия сервиса во многом идентичен работе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, которые в лучшие свои годы показывали доходность в районе 15–20% годовых», — говорит эксперт. Сейчас при падающих арендных ставках и не заполненных площадях во всех категориях коммерческой недвижимости многие подобные фонды показывают отрицательный доход, говорит он. Плохая конъюнктура может быть частично компенсирована тем, что Aktivo фокусируется на стрит-ретейле, а этот сегмент в кризис страдает меньше остальных.

Дарья Луганская (РБК) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости