Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об угрозе созданному Сбербанком c Вексельбергом фонду 11:40, Общество Роструд напомнил россиянам об удлиненной рабочей неделе 11:37, Общество Модернизация в новой упаковке: почему растут цены на бумагу и картон 11:36, Партнерский материал Цвета повседневности: как выглядит московский офис модного бренда одежды 11:35, Недвижимость  СМИ узнали о подписанном контракте на ремонт авианосца «Адмирал Кузнецов» 11:33, Политика Кожевенный завод загорелся в Нижегородской области 11:33, Общество Более половины россиян высказались за усиление контроля над медициной 11:32, Общество В Минфине не исключили увеличения внутренних займов на 200 млрд руб. 11:27, Финансы Советы от трейдера: биткоин подорожает до $12 тыс. 11:23, Крипто Московская «вторичка» потеряла 15% покупателей из-за скачка курса валют 11:20, Жилье Эксперты составили рейтинг регионов по стоимости дач 11:18, Недвижимость Акции En+ Group продолжили падение на Московской бирже 11:16, Финансы Президент Korean Air уволил двух дочерей за агрессивное поведение 11:12, Общество Горячую воду в Москве не будут отключать на время ЧМ-2018 11:11, Город Как организовать сбор старых батареек и аккумуляторов в своей компании 11:10, Партнерский материал Генпрокуратура подсчитала осужденных за взятки силовиков 11:00, Общество Оппозиция возобновила акцию протеста в Ереване 10:42, Политика В России введут правила для проведения ICO: как отреагирует рынок 10:37, Крипто Неизвестный бросил «коктейль Молотова» в окно дома в Челябинске 10:27, Общество Английские футболисты назвали лучшего игрока сезона 10:25, Спорт Участник скандала с Cambridge Analytica рассказал о своей наивности 10:15, Технологии и медиа ФАС предложила повысить сборы за аэронавигационное обслуживание 10:06, Бизнес Гражданин Украины задержан в Крыму за хранение оружия и наркотиков 10:04, Общество Полиция Камбоджи задержала 119 китайцев за мошенничество 09:57, Общество Более 90 человек эвакуированы из-за пожара в ТЦ в Горно-Алтайске 09:41, Общество «Ведомости» узнали о покупке группой ПИК проекта «Западный порт» 09:35, Бизнес Юрий Мильнер — РБК: «Где в Солнечной системе может существовать жизнь?» 09:33, Технологии и медиа Очень быстрый кроссовер: первый тест-драйв Lamborghini Urus 09:29, Авто
Кризисная распродажа: сколько стоят острова в Греции
Материалы по теме Остров с крепостью XIV века продается в Италии за €4 млн
30 июл 2015, 13:31
0
Кризисная распродажа: с чем столкнутся владельцы греческих островов
Ограничения на застройку, публичные пляжи: с чем придется иметь дело владельцам греческих островов
Фото: Global Look

В  следующем году в Греции начнется распродажа островов, уверены аналитики международной риелторской компании Knight Frank. В данный момент на продажу выставлены всего 20 греческих островов, однако госдолг, превышающий €300 млрд, заставил греческое правительство искать нестандартные решения для пополнения казны.

До недавнего времени правительство Греции выставляло на продажу только отдельные объекты, а до 2013 года иностранцы могли претендовать лишь на долгосрочную аренду острова. Ситуация изменилась после наступления долгового кризиса. Принадлежащие государству 6 тыс. островов в Эгейском, Ионическом, Адриатическом и Средиземном морях превратились в актив, на котором можно заработать. Конкуренцию государству составят частные продавцы: им принадлежат 10% греческих островов.

В Knight Frank уверены: вскоре предложение может вырасти в несколько раз. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, к чему приведет такая распродажа, а также взвесила плюсы и минусы греческих островов по сравнению с похожими предложениями в других странах.

Фото: Global Look

+ Хорошая погода и мягкий климат

Очевидный плюс греческих островов — мягкий средиземноморский климат с хорошей погодой круглый год. Впрочем, пока большинство островов продаются в теплых странах, Греции сложно выделиться только за счет климата: острова в Тихом океане или в Карибском море предлагают покупателям еще более высокие температуры в сочетании с по-настоящему экзотической природой. Помимо Греции, среди обеспеченных покупателей востребованы Французская Полинезия (остров там купил Марлон Брандо), Багамы (Эдди Мерфи), Фиджи (Мел Гибсон), Британские Виргинские острова (Ричард Брэнсон) и другие. В общей сложности острова в теплом климате предлагают от 30 до 40 стран.

Конкуренты: Фиджи, Тонга, Французская Полинезия, Бразилия, Турция, Вануату, Мадагаскар

 

Ограничения на застройку и бюрократические процедуры

 

В Греции нет единых правил застройки для всех островов, объяснили в агентстве «Грекодом», специализирующемся на продаже недвижимости в Греции. Сложная система запретов и разрешений дифференцирована в соответствии с размерами и местоположением острова. К примеру, при отсутствии градостроительного плана на островах можно строить не больше 200 кв. м недвижимости на каждых 4 тыс. кв. м территории. Запрет распространяется на всех: так, катарский эмир Хамад бин Халифа аль-Тани, купивший сразу шесть островов у восточных берегов Греции за €8,5 млн, не имеет права возводить здания больше 250 кв. м каждое. К тому же, чтобы получить разрешение на покупку острова в Греции, инвестору потребуется 32 раза вступать в контакты с местной бюрократией, выяснило издание Wall Street Journal. На оформление сделки в среднем уходит полтора года.

 

Фото: imagebroker/Digfoto/Global Look

+ Натурализация в стране Евросоюза

Для покупателей из России, Китая и с Ближнего Востока важным преимуществом Греции становится возможность получить официальный вид на жительство, а затем и гражданство в стране — члене Евросоюза. Вид на жительство в Греции выдается всем покупателям, которые потратили на приобретение острова более €250 тыс. Через семь лет после получения этого документа владелец острова может претендовать на греческое гражданство, рассказали в компании «Грекодом». По такой же схеме можно действовать, к примеру, в Эстонии, но в этом случае покупателю придется иметь дело с островом в холодном Балтийском море.

Конкуренты: Ирландия, Польша, Хорватия, Эстония, Португалия, Италия

 

Публичные пляжи и запрет на полеты

 

По закону Греции, все пляжи на территории страны принадлежат государству и являются общедоступными, даже если вокруг пляжа расположена частная территория. Покупатели островов должны быть готовы: остров никогда не станет закрытым на 100%, в любой момент по морю могут приплыть желающие искупаться. «Владельцы не имеют права выставить кого-либо с территории пляжа», — подтверждают в риелторской компании «Грекодом». Помимо этого, в Греции действуют жесткие ограничения на использование частных самолетов над морской поверхностью — в стране принят приоритет военной авиации, которая патрулирует воздушное пространство над Эгейским и Ионическим морем. Таким образом, покупателям придется добираться до собственного острова по морю — без альтернатив в виде вертолета или дирижабля.

 

Фото: Global Look

+ Удобное местоположение

Помимо климата, для многих покупателей основным преимуществом Греции становится ее близость к Монако и Лазурному Берегу: при желании доплыть до южного побережья Франции можно на собственной яхте. Остров, затерянный в Тихом океане, хорош для одиночного проживания, но никак не для светской жизни в центре Европы. Конкурировать с Грецией могут разве что Хорватия, Италия и Испания, однако объем предложений в этих странах существенно меньше.

Конкуренты: Италия, Хорватия, Испания, Турция

 

Греческие острова будут дешеветь

 

Очевидное следствие широкого выбора — снижение цен, что делает вложение в греческую землю менее привлекательным с инвестиционной точки зрения. Если на рынок выбросят несколько сотен свободных островов, это может спровоцировать обвал цен из-за избытка предложений. В настоящий момент цены на греческие острова варьируются от 1 до 100 млн евро, причем с начала долгового кризиса цены снизились на 30%, сообщает Wall Street Journal.

 

Фото: Global Look

+ Широкий выбор

В Швеции, Португалии, Польше и других странах Евросоюза время от времени возникают единичные предложения о продаже частных островов. На таком фоне 20 греческих островов с еще тысячами в запасе смотрятся очень привлекательно — покупателю есть из чего выбрать. Но стоит обратить внимание за океан и понаблюдать, как меняется картина: на сайте PrivateIslandsOnline выставлены на продажу 163 острова в Канаде, 139 в США и 41 в карликовом Белизе, расположенном в Центральной Америке на берегу Карибского моря. Греция сможет потягаться с ними только после начала настоящей «распродажи».

Конкуренты: Канада, США, Белиз

 

Знаменитости, купившие острова в Греции

 

  • Джонни Депп: Актер приобрел необитаемый остров в Эгейском море за €4,2 млн.
  • Уоррен Баффет: Бизнесмен заплатил €15 млн за остров площадью 1,2 кв. км в Адриатическом море.
  • Дмитрий Рыболовлев: Российский магнат купил острова Скорпиос и Спарти в Ионическом море для дочери, 26-летней Екатерины Рыболовлевой. Подарок обошелся в €100 млн.
  • Хамад бин Халифа аль-Тани, эмир Катара: Катарский монарх выкупил шесть греческих островов в Ионическом море за €8,5 млн. Предыдущие хозяева владели этими островами 150 лет, из которых 40 лет они пытались избавиться от своей собственности.

 

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.