Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В МИД Украины анонсировали встречу Порошенко с Трампом в Давосе 00:50, Политика В Подмосковье пьяный водитель попытался выстрелить полицейскому в голову 00:23, Общество Полиция задержала двух участников шествия в память Маркелова и Бабуровой 19 янв, 23:59, Политика Кадыров наградил главу «Ночных волков» высшей наградой Чечни 19 янв, 23:41, Общество В ДТП в Омской области погибли пять человек 19 янв, 23:30, Общество В больнице умер раненный во время перестрелки в Одессе полицейский 19 янв, 23:03, Общество МОК отказал 111 россиянам в участии в Олимпиаде 19 янв, 22:48, Общество Представитель Пеле опроверг госпитализацию футболиста 19 янв, 22:41, Общество Неожиданный госзаказ: каковы последствия превращения ПСБ в оборонный банк 19 янв, 22:39, Финансы Лавров рассказал о роли канала связи между Россией и США в победе над ИГ 19 янв, 22:21, Политика Два российских фигуриста стали призерами чемпионата Европы 19 янв, 22:14, Спорт Технологии коммуникации: как big data помогает удержать клиентов 19 янв, 21:58, РБК и МегаФон Лавров прокомментировал сообщения о выводе российских войск из Африна 19 янв, 21:51, Политика В ожидании чисток: с чем связано задержание мэра Махачкалы 19 янв, 21:50, Политика Кузнецова призвала развивать «положительный контент» после атак в школах 19 янв, 21:49, Общество Причиной гибели 52 человек при пожаре автобуса стала паяльная лампа 19 янв, 21:35, Общество Лавров назвал закон о Донбассе перечеркивающим минские соглашения 19 янв, 21:28, Политика СКА выиграл регулярный чемпионат КХЛ 19 янв, 21:24, Спорт Лавров назвал характерные черты американской дипломатии 19 янв, 21:17, Политика Дело о нападении на экологов в Краснодаре переквалифицировали на разбой 19 янв, 20:40, Общество МИД обвинил США в искажении позиции Москвы по химоружию в Сирии 19 янв, 20:32, Политика Тест: как составить психологический портрет своего клиента 19 янв, 20:23, РБК и МегаФон В Раду внесли постановление об отмене закона о реинтеграции Донбасса 19 янв, 20:07, Политика Мэра Махачкалы задержали по делу о превышении полномочий 19 янв, 19:59, Политика Мэрия предложила Яшину перенести митинг с проспекта Сахарова 19 янв, 19:51, Политика Bloomberg назвал стоимость билета на ужин за одним столом с Трампом 19 янв, 19:48, Общество СМИ узнали о задержании главы задолжавшей метро 1 млрд руб. компании 19 янв, 19:45, Бизнес Турция разрешила «Газпрому» строить вторую нитку «Турецкого потока» 19 янв, 19:39, Экономика
Кризисная распродажа: сколько стоят острова в Греции
Материалы по теме Остров с крепостью XIV века продается в Италии за €4 млн
30 июл, 2015 13:31
0
Кризисная распродажа: с чем столкнутся владельцы греческих островов
Ограничения на застройку, публичные пляжи: с чем придется иметь дело владельцам греческих островов
Фото: Global Look

В  следующем году в Греции начнется распродажа островов, уверены аналитики международной риелторской компании Knight Frank. В данный момент на продажу выставлены всего 20 греческих островов, однако госдолг, превышающий €300 млрд, заставил греческое правительство искать нестандартные решения для пополнения казны.

До недавнего времени правительство Греции выставляло на продажу только отдельные объекты, а до 2013 года иностранцы могли претендовать лишь на долгосрочную аренду острова. Ситуация изменилась после наступления долгового кризиса. Принадлежащие государству 6 тыс. островов в Эгейском, Ионическом, Адриатическом и Средиземном морях превратились в актив, на котором можно заработать. Конкуренцию государству составят частные продавцы: им принадлежат 10% греческих островов.

В Knight Frank уверены: вскоре предложение может вырасти в несколько раз. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, к чему приведет такая распродажа, а также взвесила плюсы и минусы греческих островов по сравнению с похожими предложениями в других странах.

Фото: Global Look

+ Хорошая погода и мягкий климат

Очевидный плюс греческих островов — мягкий средиземноморский климат с хорошей погодой круглый год. Впрочем, пока большинство островов продаются в теплых странах, Греции сложно выделиться только за счет климата: острова в Тихом океане или в Карибском море предлагают покупателям еще более высокие температуры в сочетании с по-настоящему экзотической природой. Помимо Греции, среди обеспеченных покупателей востребованы Французская Полинезия (остров там купил Марлон Брандо), Багамы (Эдди Мерфи), Фиджи (Мел Гибсон), Британские Виргинские острова (Ричард Брэнсон) и другие. В общей сложности острова в теплом климате предлагают от 30 до 40 стран.

Конкуренты: Фиджи, Тонга, Французская Полинезия, Бразилия, Турция, Вануату, Мадагаскар

 

Ограничения на застройку и бюрократические процедуры

 

В Греции нет единых правил застройки для всех островов, объяснили в агентстве «Грекодом», специализирующемся на продаже недвижимости в Греции. Сложная система запретов и разрешений дифференцирована в соответствии с размерами и местоположением острова. К примеру, при отсутствии градостроительного плана на островах можно строить не больше 200 кв. м недвижимости на каждых 4 тыс. кв. м территории. Запрет распространяется на всех: так, катарский эмир Хамад бин Халифа аль-Тани, купивший сразу шесть островов у восточных берегов Греции за €8,5 млн, не имеет права возводить здания больше 250 кв. м каждое. К тому же, чтобы получить разрешение на покупку острова в Греции, инвестору потребуется 32 раза вступать в контакты с местной бюрократией, выяснило издание Wall Street Journal. На оформление сделки в среднем уходит полтора года.

 

Фото: imagebroker/Digfoto/Global Look

+ Натурализация в стране Евросоюза

Для покупателей из России, Китая и с Ближнего Востока важным преимуществом Греции становится возможность получить официальный вид на жительство, а затем и гражданство в стране — члене Евросоюза. Вид на жительство в Греции выдается всем покупателям, которые потратили на приобретение острова более €250 тыс. Через семь лет после получения этого документа владелец острова может претендовать на греческое гражданство, рассказали в компании «Грекодом». По такой же схеме можно действовать, к примеру, в Эстонии, но в этом случае покупателю придется иметь дело с островом в холодном Балтийском море.

Конкуренты: Ирландия, Польша, Хорватия, Эстония, Португалия, Италия

 

Публичные пляжи и запрет на полеты

 

По закону Греции, все пляжи на территории страны принадлежат государству и являются общедоступными, даже если вокруг пляжа расположена частная территория. Покупатели островов должны быть готовы: остров никогда не станет закрытым на 100%, в любой момент по морю могут приплыть желающие искупаться. «Владельцы не имеют права выставить кого-либо с территории пляжа», — подтверждают в риелторской компании «Грекодом». Помимо этого, в Греции действуют жесткие ограничения на использование частных самолетов над морской поверхностью — в стране принят приоритет военной авиации, которая патрулирует воздушное пространство над Эгейским и Ионическим морем. Таким образом, покупателям придется добираться до собственного острова по морю — без альтернатив в виде вертолета или дирижабля.

 

Фото: Global Look

+ Удобное местоположение

Помимо климата, для многих покупателей основным преимуществом Греции становится ее близость к Монако и Лазурному Берегу: при желании доплыть до южного побережья Франции можно на собственной яхте. Остров, затерянный в Тихом океане, хорош для одиночного проживания, но никак не для светской жизни в центре Европы. Конкурировать с Грецией могут разве что Хорватия, Италия и Испания, однако объем предложений в этих странах существенно меньше.

Конкуренты: Италия, Хорватия, Испания, Турция

 

Греческие острова будут дешеветь

 

Очевидное следствие широкого выбора — снижение цен, что делает вложение в греческую землю менее привлекательным с инвестиционной точки зрения. Если на рынок выбросят несколько сотен свободных островов, это может спровоцировать обвал цен из-за избытка предложений. В настоящий момент цены на греческие острова варьируются от 1 до 100 млн евро, причем с начала долгового кризиса цены снизились на 30%, сообщает Wall Street Journal.

 

Фото: Global Look

+ Широкий выбор

В Швеции, Португалии, Польше и других странах Евросоюза время от времени возникают единичные предложения о продаже частных островов. На таком фоне 20 греческих островов с еще тысячами в запасе смотрятся очень привлекательно — покупателю есть из чего выбрать. Но стоит обратить внимание за океан и понаблюдать, как меняется картина: на сайте PrivateIslandsOnline выставлены на продажу 163 острова в Канаде, 139 в США и 41 в карликовом Белизе, расположенном в Центральной Америке на берегу Карибского моря. Греция сможет потягаться с ними только после начала настоящей «распродажи».

Конкуренты: Канада, США, Белиз

 

Знаменитости, купившие острова в Греции

 

  • Джонни Депп: Актер приобрел необитаемый остров в Эгейском море за €4,2 млн.
  • Уоррен Баффет: Бизнесмен заплатил €15 млн за остров площадью 1,2 кв. км в Адриатическом море.
  • Дмитрий Рыболовлев: Российский магнат купил острова Скорпиос и Спарти в Ионическом море для дочери, 26-летней Екатерины Рыболовлевой. Подарок обошелся в €100 млн.
  • Хамад бин Халифа аль-Тани, эмир Катара: Катарский монарх выкупил шесть греческих островов в Ионическом море за €8,5 млн. Предыдущие хозяева владели этими островами 150 лет, из которых 40 лет они пытались избавиться от своей собственности.

 

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.