Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Кризисная распродажа: сколько стоят острова в Греции
Зарубежная недвижимость ,  
0 

Кризисная распродажа: с чем столкнутся владельцы греческих островов

Ограничения на застройку, публичные пляжи: с чем придется иметь дело владельцам греческих островов
Фото: Global Look
Фото: Global Look

В  следующем году в Греции начнется распродажа островов, уверены аналитики международной риелторской компании Knight Frank. В данный момент на продажу выставлены всего 20 греческих островов, однако госдолг, превышающий €300 млрд, заставил греческое правительство искать нестандартные решения для пополнения казны.

До недавнего времени правительство Греции выставляло на продажу только отдельные объекты, а до 2013 года иностранцы могли претендовать лишь на долгосрочную аренду острова. Ситуация изменилась после наступления долгового кризиса. Принадлежащие государству 6 тыс. островов в Эгейском, Ионическом, Адриатическом и Средиземном морях превратились в актив, на котором можно заработать. Конкуренцию государству составят частные продавцы: им принадлежат 10% греческих островов.

В Knight Frank уверены: вскоре предложение может вырасти в несколько раз. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, к чему приведет такая распродажа, а также взвесила плюсы и минусы греческих островов по сравнению с похожими предложениями в других странах.

Фото: Global Look
Фото: Global Look

+ Хорошая погода и мягкий климат

Очевидный плюс греческих островов — мягкий средиземноморский климат с хорошей погодой круглый год. Впрочем, пока большинство островов продаются в теплых странах, Греции сложно выделиться только за счет климата: острова в Тихом океане или в Карибском море предлагают покупателям еще более высокие температуры в сочетании с по-настоящему экзотической природой. Помимо Греции, среди обеспеченных покупателей востребованы Французская Полинезия (остров там купил Марлон Брандо), Багамы (Эдди Мерфи), Фиджи (Мел Гибсон), Британские Виргинские острова (Ричард Брэнсон) и другие. В общей сложности острова в теплом климате предлагают от 30 до 40 стран.

Конкуренты: Фиджи, Тонга, Французская Полинезия, Бразилия, Турция, Вануату, Мадагаскар

 

Ограничения на застройку и бюрократические процедуры

 

В Греции нет единых правил застройки для всех островов, объяснили в агентстве «Грекодом», специализирующемся на продаже недвижимости в Греции. Сложная система запретов и разрешений дифференцирована в соответствии с размерами и местоположением острова. К примеру, при отсутствии градостроительного плана на островах можно строить не больше 200 кв. м недвижимости на каждых 4 тыс. кв. м территории. Запрет распространяется на всех: так, катарский эмир Хамад бин Халифа аль-Тани, купивший сразу шесть островов у восточных берегов Греции за €8,5 млн, не имеет права возводить здания больше 250 кв. м каждое. К тому же, чтобы получить разрешение на покупку острова в Греции, инвестору потребуется 32 раза вступать в контакты с местной бюрократией, выяснило издание Wall Street Journal. На оформление сделки в среднем уходит полтора года.

 

Фото: imagebroker/Digfoto/Global Look
Фото: imagebroker/Digfoto/Global Look

+ Натурализация в стране Евросоюза

Для покупателей из России, Китая и с Ближнего Востока важным преимуществом Греции становится возможность получить официальный вид на жительство, а затем и гражданство в стране — члене Евросоюза. Вид на жительство в Греции выдается всем покупателям, которые потратили на приобретение острова более €250 тыс. Через семь лет после получения этого документа владелец острова может претендовать на греческое гражданство, рассказали в компании «Грекодом». По такой же схеме можно действовать, к примеру, в Эстонии, но в этом случае покупателю придется иметь дело с островом в холодном Балтийском море.

Конкуренты: Ирландия, Польша, Хорватия, Эстония, Португалия, Италия

 

Публичные пляжи и запрет на полеты

 

По закону Греции, все пляжи на территории страны принадлежат государству и являются общедоступными, даже если вокруг пляжа расположена частная территория. Покупатели островов должны быть готовы: остров никогда не станет закрытым на 100%, в любой момент по морю могут приплыть желающие искупаться. «Владельцы не имеют права выставить кого-либо с территории пляжа», — подтверждают в риелторской компании «Грекодом». Помимо этого, в Греции действуют жесткие ограничения на использование частных самолетов над морской поверхностью — в стране принят приоритет военной авиации, которая патрулирует воздушное пространство над Эгейским и Ионическим морем. Таким образом, покупателям придется добираться до собственного острова по морю — без альтернатив в виде вертолета или дирижабля.

 

Фото: Global Look
Фото: Global Look

+ Удобное местоположение

Помимо климата, для многих покупателей основным преимуществом Греции становится ее близость к Монако и Лазурному Берегу: при желании доплыть до южного побережья Франции можно на собственной яхте. Остров, затерянный в Тихом океане, хорош для одиночного проживания, но никак не для светской жизни в центре Европы. Конкурировать с Грецией могут разве что Хорватия, Италия и Испания, однако объем предложений в этих странах существенно меньше.

Конкуренты: Италия, Хорватия, Испания, Турция

 

Греческие острова будут дешеветь

 

Очевидное следствие широкого выбора — снижение цен, что делает вложение в греческую землю менее привлекательным с инвестиционной точки зрения. Если на рынок выбросят несколько сотен свободных островов, это может спровоцировать обвал цен из-за избытка предложений. В настоящий момент цены на греческие острова варьируются от 1 до 100 млн евро, причем с начала долгового кризиса цены снизились на 30%, сообщает Wall Street Journal.

 

Фото: Global Look
Фото: Global Look

+ Широкий выбор

В Швеции, Португалии, Польше и других странах Евросоюза время от времени возникают единичные предложения о продаже частных островов. На таком фоне 20 греческих островов с еще тысячами в запасе смотрятся очень привлекательно — покупателю есть из чего выбрать. Но стоит обратить внимание за океан и понаблюдать, как меняется картина: на сайте PrivateIslandsOnline выставлены на продажу 163 острова в Канаде, 139 в США и 41 в карликовом Белизе, расположенном в Центральной Америке на берегу Карибского моря. Греция сможет потягаться с ними только после начала настоящей «распродажи».

Конкуренты: Канада, США, Белиз

 

Знаменитости, купившие острова в Греции

 

  • Джонни Депп: Актер приобрел необитаемый остров в Эгейском море за €4,2 млн.
  • Уоррен Баффет: Бизнесмен заплатил €15 млн за остров площадью 1,2 кв. км в Адриатическом море.
  • Дмитрий Рыболовлев: Российский магнат купил острова Скорпиос и Спарти в Ионическом море для дочери, 26-летней Екатерины Рыболовлевой. Подарок обошелся в €100 млн.
  • Хамад бин Халифа аль-Тани, эмир Катара: Катарский монарх выкупил шесть греческих островов в Ионическом море за €8,5 млн. Предыдущие хозяева владели этими островами 150 лет, из которых 40 лет они пытались избавиться от своей собственности.

 

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента