Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 10:28, РБК и Сбербанк Глава ФАС назвал российскую экономику отсталой и полуфеодальной 10:27, Экономика В Москве за сутки выпало 30% месячной нормы осадков 10:01, Общество Что еще можно взять в аренду: 15 шеринг-сервисов, о которых вы не знали 10:00, Pink Полицейские изъяли в Москве 560 тыс. упаковок контрафактной жвачки 09:56, Общество Небоскреб в стиле сталинских высоток построят в Москве к 2021 году 09:36, Недвижимость Avon представила новую бизнес-модель: аналитики предсказали рост акций 09:32, Quote Shell заявила о планах увеличить число заправок в России вдвое 09:30, Бизнес Слабая коалиция: что показал новый миграционный кризис в Германии 09:12, Мнение Мэром Екатеринбурга избрали Александра Высокинского 09:10, Общество Немецкая управляющая компания ECE свернула бизнес в России 09:02, Бизнес Новый владимирский губернатор — РБК: «Я похож на технического кандидата?» 08:50, Политика СМИ узнали о планах «Яндекса» построить штаб-квартиру возле «Лужников» 08:29, Бизнес «Роскачество» назвало подменяющие рыбу в лососевых консервах бренды 08:00, Общество Минкомсвязь актуализирует реестр отечественного ПО 08:00, Технологии и медиа Спецслужбы узнали о планах «Исламского государства» на Центральную Азию 07:33, Политика В НИИ имени Н.В. Склифосовского построят новый приемный корпус 07:28, Город Брутальные блогеры: как заработать на обучении физическому труду 07:25, Свое дело Участники сделки с Ираном создадут механизм для обхода санкций США 07:14, Политика Эксперты предсказали повышение цен на одежду и обувь на 5–20% 07:01, Бизнес СМИ узнали о получении Трампом нового послания от Ким Чен Ына 06:30, Политика Сооснователи Instagram решили уйти из компании 06:05, Бизнес ЕСПЧ принял жалобу Поклонской по обвинениям в госизмене на Украине 06:01, Политика В Верховном суде объяснили отказ считать репосты преступлением 05:29, Общество В Минэнерго оценили возможности России по производству СПГ 05:03, Экономика «Ведомости» узнали о планах властей наказать ЛДПР и КПРФ 04:41, Политика Программу ипотеки под 6% решили продлить до 2024 года 04:06, Экономика Минстрой запланировал привлечь компании КНР для системы оплаты транспорта 03:51, Общество
Кризисная распродажа: сколько стоят острова в Греции
Материалы по теме Остров с крепостью XIV века продается в Италии за €4 млн
30 июл 2015, 13:31
0
Кризисная распродажа: с чем столкнутся владельцы греческих островов
Ограничения на застройку, публичные пляжи: с чем придется иметь дело владельцам греческих островов
Фото: Global Look

В  следующем году в Греции начнется распродажа островов, уверены аналитики международной риелторской компании Knight Frank. В данный момент на продажу выставлены всего 20 греческих островов, однако госдолг, превышающий €300 млрд, заставил греческое правительство искать нестандартные решения для пополнения казны.

До недавнего времени правительство Греции выставляло на продажу только отдельные объекты, а до 2013 года иностранцы могли претендовать лишь на долгосрочную аренду острова. Ситуация изменилась после наступления долгового кризиса. Принадлежащие государству 6 тыс. островов в Эгейском, Ионическом, Адриатическом и Средиземном морях превратились в актив, на котором можно заработать. Конкуренцию государству составят частные продавцы: им принадлежат 10% греческих островов.

В Knight Frank уверены: вскоре предложение может вырасти в несколько раз. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, к чему приведет такая распродажа, а также взвесила плюсы и минусы греческих островов по сравнению с похожими предложениями в других странах.

Фото: Global Look

+ Хорошая погода и мягкий климат

Очевидный плюс греческих островов — мягкий средиземноморский климат с хорошей погодой круглый год. Впрочем, пока большинство островов продаются в теплых странах, Греции сложно выделиться только за счет климата: острова в Тихом океане или в Карибском море предлагают покупателям еще более высокие температуры в сочетании с по-настоящему экзотической природой. Помимо Греции, среди обеспеченных покупателей востребованы Французская Полинезия (остров там купил Марлон Брандо), Багамы (Эдди Мерфи), Фиджи (Мел Гибсон), Британские Виргинские острова (Ричард Брэнсон) и другие. В общей сложности острова в теплом климате предлагают от 30 до 40 стран.

Конкуренты: Фиджи, Тонга, Французская Полинезия, Бразилия, Турция, Вануату, Мадагаскар

 

Ограничения на застройку и бюрократические процедуры

 

В Греции нет единых правил застройки для всех островов, объяснили в агентстве «Грекодом», специализирующемся на продаже недвижимости в Греции. Сложная система запретов и разрешений дифференцирована в соответствии с размерами и местоположением острова. К примеру, при отсутствии градостроительного плана на островах можно строить не больше 200 кв. м недвижимости на каждых 4 тыс. кв. м территории. Запрет распространяется на всех: так, катарский эмир Хамад бин Халифа аль-Тани, купивший сразу шесть островов у восточных берегов Греции за €8,5 млн, не имеет права возводить здания больше 250 кв. м каждое. К тому же, чтобы получить разрешение на покупку острова в Греции, инвестору потребуется 32 раза вступать в контакты с местной бюрократией, выяснило издание Wall Street Journal. На оформление сделки в среднем уходит полтора года.

 

Фото: imagebroker/Digfoto/Global Look

+ Натурализация в стране Евросоюза

Для покупателей из России, Китая и с Ближнего Востока важным преимуществом Греции становится возможность получить официальный вид на жительство, а затем и гражданство в стране — члене Евросоюза. Вид на жительство в Греции выдается всем покупателям, которые потратили на приобретение острова более €250 тыс. Через семь лет после получения этого документа владелец острова может претендовать на греческое гражданство, рассказали в компании «Грекодом». По такой же схеме можно действовать, к примеру, в Эстонии, но в этом случае покупателю придется иметь дело с островом в холодном Балтийском море.

Конкуренты: Ирландия, Польша, Хорватия, Эстония, Португалия, Италия

 

Публичные пляжи и запрет на полеты

 

По закону Греции, все пляжи на территории страны принадлежат государству и являются общедоступными, даже если вокруг пляжа расположена частная территория. Покупатели островов должны быть готовы: остров никогда не станет закрытым на 100%, в любой момент по морю могут приплыть желающие искупаться. «Владельцы не имеют права выставить кого-либо с территории пляжа», — подтверждают в риелторской компании «Грекодом». Помимо этого, в Греции действуют жесткие ограничения на использование частных самолетов над морской поверхностью — в стране принят приоритет военной авиации, которая патрулирует воздушное пространство над Эгейским и Ионическим морем. Таким образом, покупателям придется добираться до собственного острова по морю — без альтернатив в виде вертолета или дирижабля.

 

Фото: Global Look

+ Удобное местоположение

Помимо климата, для многих покупателей основным преимуществом Греции становится ее близость к Монако и Лазурному Берегу: при желании доплыть до южного побережья Франции можно на собственной яхте. Остров, затерянный в Тихом океане, хорош для одиночного проживания, но никак не для светской жизни в центре Европы. Конкурировать с Грецией могут разве что Хорватия, Италия и Испания, однако объем предложений в этих странах существенно меньше.

Конкуренты: Италия, Хорватия, Испания, Турция

 

Греческие острова будут дешеветь

 

Очевидное следствие широкого выбора — снижение цен, что делает вложение в греческую землю менее привлекательным с инвестиционной точки зрения. Если на рынок выбросят несколько сотен свободных островов, это может спровоцировать обвал цен из-за избытка предложений. В настоящий момент цены на греческие острова варьируются от 1 до 100 млн евро, причем с начала долгового кризиса цены снизились на 30%, сообщает Wall Street Journal.

 

Фото: Global Look

+ Широкий выбор

В Швеции, Португалии, Польше и других странах Евросоюза время от времени возникают единичные предложения о продаже частных островов. На таком фоне 20 греческих островов с еще тысячами в запасе смотрятся очень привлекательно — покупателю есть из чего выбрать. Но стоит обратить внимание за океан и понаблюдать, как меняется картина: на сайте PrivateIslandsOnline выставлены на продажу 163 острова в Канаде, 139 в США и 41 в карликовом Белизе, расположенном в Центральной Америке на берегу Карибского моря. Греция сможет потягаться с ними только после начала настоящей «распродажи».

Конкуренты: Канада, США, Белиз

 

Знаменитости, купившие острова в Греции

 

  • Джонни Депп: Актер приобрел необитаемый остров в Эгейском море за €4,2 млн.
  • Уоррен Баффет: Бизнесмен заплатил €15 млн за остров площадью 1,2 кв. км в Адриатическом море.
  • Дмитрий Рыболовлев: Российский магнат купил острова Скорпиос и Спарти в Ионическом море для дочери, 26-летней Екатерины Рыболовлевой. Подарок обошелся в €100 млн.
  • Хамад бин Халифа аль-Тани, эмир Катара: Катарский монарх выкупил шесть греческих островов в Ионическом море за €8,5 млн. Предыдущие хозяева владели этими островами 150 лет, из которых 40 лет они пытались избавиться от своей собственности.

 

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости