Лента новостей
Все новости Недвижимость
Индустрия 4.0: как обеспечить окупаемость цифровизации производства 15:44, PRO Трамп предсказал крах экономики США в случае победы «клоуна» на выборах 15:39, Политика Мосгорсуд оставил в силе арест замглавы «Аэрофлота» 15:35, Общество Сирийские войска впервые за пять лет вошли в Ракку 15:32, Политика Путин потребовал отчета о тратах на ликвидацию последствий паводков 15:29, Общество Грузия экстрадирует подозреваемого в убийстве следователя МВД Шишкиной 15:27, Общество Путин разрешил полиции выносить предостережения гражданам 15:23, Общество Ла Лига предложила перенести игру «Барселоны» и «Реала» из-за беспорядков 15:20, Спорт Руки вверх: тест-драйв новой Volvo S60 15:18, Авто Корабль Черноморского флота «Василий Быков» вошел в Средиземное море 15:12, Общество Интуиция или анализ: инвесторы рассказали, какой подход работает лучше 15:10, Quote Челябинские рабочие предложили восстановить крепостное право 15:08, Общество Рогозин назвал мифом высокую аварийность космических аппаратов в России 15:00, Технологии и медиа «Ethereum достиг дна»: когда продавать криптовалюту 14:55, Крипто Мосгорсуд отказался лишить прав пришедших с детьми на митинг родителей 14:52, Общество В Госдуме разработали новый закон о детективах и их тайне 14:39, Общество СМИ анонсировали смену главного тренера «Манчестер Юнайтед» 14:38, Спорт Степан Михалков: чем заняться зимой и куда поехать на машине 14:36, РБК и Dunlop Минтранс ответил на решение «Победы» повысить цены на билеты в Россию 14:35, Бизнес Телевидение нашего времени: как блогеры зарабатывают на YouTube 14:34, PRO Любовь Соболь и Грета Тунберг вошли в список женщин года Би-би-си 14:25, Общество ЛУКОЙЛ направит на выплаты акционерам весь свободный денежный поток 14:23, Бизнес Организаторы форума в Краснодаре анонсировали телемост с Илоном Маском 14:21, Бизнес От €30 до 945. Что важно знать о билетах на Евро-2020 14:20, Спорт Названы сроки восстановления прав 3,5 тыс. дольщиков Urban Group 14:16, Жилье СМИ сообщили о задержании актрисы из сериала «Солдаты» при краже в Москве 14:15, Общество Миллионы за поэму: как устроен рынок книжного антиквариата 14:11, Стиль Адвокат сообщил о закрытии уголовного дела против Порошенко в Панаме 14:08, Политика
Риелторы назвали районы с самым дешевым жильем
Материалы по теме Что будет с ценами на квартиры в Москве
0
Прописка со скидкой: риелторы назвали районы с самым дешевым жильем в Москве
В старых границах столицы есть районы, где квартиры стоят от 130 до 157 тыс. руб. за «квадрат»
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев

Цены на вторичное жилье в пределах старых границ Москвы показали большой разброс в зависимости от района. Если средневзвешенная стоимость 1 кв. м в городе составляет 186 тыс. руб., то в отдельных районах можно найти квартиры по цене 130 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в материалах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Агентство недвижимости «Миэль» составило рейтинг районов Москвы с самым доступным жильем — от 130 до 157 тыс. руб. за 1 кв. м. В список вошли десять районов без учета Новой Москвы.

10-е место: Вешняки

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 157,7 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Выхино»
Население района: 122 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

Фото: Игорь Зотин / ИТАР-ТАСС

Район Вешняки на востоке Москвы активнее всего застраивался в 70-х годах прошлого века. Удаленность от метро в сочетании с устаревшим жилищным фондом привели район к средневзвешенной цене в 157,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Преимуществом Вешняков может стать большое число зеленых насаждений и парк Кусково, который находится на территории района. Недостаток — перегруженная Таганско-Краснопресненская линия метро и Рязанский проспект с его регулярными пробками.

9-е место: Южное Бутово

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 153,69 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Бунинская аллея»
Население района: 200 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Борис Кавашкин

В начале 2000-х годов Южное Бутово считалось последним рубежом Москвы: территория у Симферопольского шоссе была расположена далеко за МКАД на юге столицы. Позднее здесь построили Бутовскую линию легкого метро, что связало район с городом и повысило привлекательность для покупателей недвижимости. С присоединением Новой Москвы Южное Бутово и вовсе переместилось ближе к географическому центру «большой» столицы. Район активно застраивается новыми домами: за 13 лет численность населения увеличилась вдвое и теперь превышает 200 тыс. чел. Купить квартиру в Южном Бутове можно по цене 153,69 тыс. руб. за 1 кв. м — дороже, чем в некоторых районах внутри МКАДа.

8-е место: Новопеределкино

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 153,44 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Тропарево»
Население района: 120 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: Pravda Komsomolskaya / Russian Look

Район расположен рядом со знаменитым писательским поселком Переделкино; из Москвы сюда ведет Боровское шоссе. Долгое время Новопеределкино оставалось вотчиной дачников, но после вхождения в состав Москвы в 1995 году район стал быстро урбанизироваться. Сейчас здесь работают заводы Coca-Cola и McDonald’s. Вторичная жилая недвижимость в Новопеределкино продается за 153,44 тыс. руб. за 1 кв. м.

7-е место: Косино-Ухтомский

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 151,7 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Лермонтовский проспект»
Население района: 79 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Владимир Астапкович

Район Косино-Ухтомский пересекает МКАД на востоке столицы: в состав муниципального образования входят Косино, Кожухово и Ухтомский. К северу от района расположен Реутов, к югу — Люберцы, доехать в Косино-Ухтомский на автомобиле можно по перегруженному Рязанскому проспекту. Сложная транспортная доступность отразилась и на ценах, жилье здесь стоит в среднем в 151,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

6-е место: Капотня

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 151,14 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Братиславская»
Население района: 32 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Григорий Сысоев

В одном из самых промышленных районов Москвы живут 32 тыс. человек. Здесь работает Московский нефтеперерабатывающий завод и еще сотня предприятий, которые гарантируют регулярное загрязнение воздуха отработанными газами. В Капотне нет ни одной вылетной магистрали: лучшим способом покинуть район оказывается выезд на МКАД. Купить жилье здесь можно по цене 151,14 тыс. руб. за 1 кв. м: обладателям квартир в Капотне придется смириться с отсутствием метро и всего двумя выездами из района.

5-е место: Бирюлево Восточное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 137,03 тыс. руб.
Ближайшие станции метро: «Орехово», «Царицыно»
Население района: 145 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Михаил Джапаридзе

Жилье в промышленном районе Бирюлево Восточное стоит стабильно дешевле, чем в остальной Москве: покупателей отпугивает плохая транспортная доступность, регулярные появления в криминальных хрониках и сложившаяся репутация гетто. В 2015 году 1 кв. м жилья здесь стоит 137,03 тыс. руб. Бирюлево Восточное не спасает даже дендрарий, занимающий половину всей территории. Район часто попадает в списки самых зеленых и благоустроенных в Москве: здесь расположены Царицынский и Герценский парки и четыре пруда. Впрочем, удаленность от метро это не компенсирует. Дополнительные проблемы создает перегруженная трасса М4 — ключевая для южного Подмосковья магистраль проходит через Бирюлево Восточное и служит единственной автомобильной артерией, которая соединяет район с центром Москвы.

4-е место: муниципальное образование Восточное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 140,68 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Щелковская»
Население района: 13 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look

Район гидротехников Восточное появился в 1939 году: здесь поселились сотрудники Восточной (в прошлом Сталинской) водопроводной станции. С востока к району примыкает Балашиха, с запада пролегает МКАД — до ближайшей станции метро «Щелковская» придется ехать 5 км по Щелковскому шоссе. Поселок городского типа вошел в состав Москвы в 1961 году. Средневзвешенная цена на жилье в 140,68 тыс. руб. за 1 кв. м распространяется не только участок у МКАД, но и деревню Акулово, удаленную и от Москвы, и от основной территории Восточного на 20 км. Деревня расположена на берегу Клязьмы и не имеет собственной инфраструктуры; добраться до столицы можно на автобусе или маршрутном такси.

3-е место: Бирюлево Западное

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 147,56 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Улица Академика Янгеля»
Население района: 88 тыс. жителей
Расположен внутри МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Михаил Метцель

Западная половина промышленного района Бирюлево страдает от тех же проблем, что и восточная часть: отсутствие метро, устаревший жилой фонд и катастрофическая репутация. Район построен между Варшавским шоссе и улицей Липецкой на юге столицы. Транспортную доступность обеспечивают электрички: добраться до центра города по железной дороге можно за 25–30 минут. Купить здесь жилье можно по цене 147,56 тыс. руб. за 1 кв. м.

2-е место: Зеленоград

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 135,05 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Речной вокзал»
Население района: 232 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: ИТАР-ТАСС / Борис Кавашкин

Город Зеленоград стал административным округом Москвы в 1992 году. В данный момент это единственный округ столицы, который не имеет с ней границ: Зеленоград со всех сторон окружен Московской областью. 37-километровая удаленность от центра Москвы с неизбежной дорогой по загруженному Ленинградскому шоссе провоцирует невысокие цены: 1 кв. м жилья здесь стоит 135,05 тыс. руб. В бывшем наукограде живет 232 тыс. человек. Если бы Зеленоград не считался частью Москвы, он мог бы попасть в сотню крупнейших населенных пунктов страны. Основной проблемой района считается транспортная связь с Москвой, между МКАД и Зеленоградом расположены густонаселенные Химки, а сам Зеленоград разделен на две части железной дорогой. При этом основная часть рабочих мест сосредоточена на одной стороне железнодорожных путей, в то время как жилье строится преимущественно с противоположной стороны от рельсов.

1-е место: Молжаниновский

Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м: 130 тыс. руб.
Ближайшая станция метро: «Речной вокзал»
Население района: 5 тыс. жителей
Расположен за МКАД

Фото: Марина Лысцева / ТАСС

Молжаниновский — наименее заселенный район Старой Москвы: по данным на 2015 год, здесь проживает всего 5 тыс. человек. Регион примыкает к городу Химки, до 2011 года в состав Молжаниновского района входил аэропорт Шереметьево. Сейчас в этом районе расположены семь деревень, село и половина поселка Новоподрезково. Эксклав Северного административного округа занимает четвертую позицию по площади среди всех районов Москвы, здесь зафиксирована наименьшая плотность населения в столице — всего 239 чел. на 1 кв. км. При этом чтобы добраться в Молжаниновский район из Москвы, потребуется либо стоящее в пробках Ленинградское шоссе, либо еще недостроенная платная автомагистраль М11. Средняя удельная цена 1 кв. м в июле составила 130 тыс. руб. за 1 кв. м.

Антон Погорельский