Лента новостей
Все новости Недвижимость
Киев объяснил слова Зеленского об оккупации части Украины Румынией 16:36, Политика Глава МЧС обвинил губернатора Чувашии в неэтичном поведении 16:30, Общество Как повысить средний чек на треть в ретейле 16:30, PRO Авиакомпания «ИрАэро» начала инструктаж для экипажей из-за коронавируса 16:23, Общество В немецком городе Рот-ам-Зе неизвестный открыл стрельбу 16:23, Общество Власти закроют часть Великой Китайской стены из-за нового коронавируса 16:20, Общество В Хьюстоне произошел взрыв 16:12, Общество Путин поднял фуражку офицера палестинской гвардии 16:07, Политика Instagram Autonews: большой Hyundai, авария с поездом и быстрый Audi Q5 16:00, Авто Как владельцу сайта отбиться от претензий правообладателей контента 15:59, PRO Как готовить специалистов: ключевые задачи современного университета 15:56, Экономика образования  В Кремле оценили решение ФРГ выделить €12 млн жертвам блокады Ленинграда 15:55, Общество Как бизнесвумен найти время для себя: советы Ясмины Муратович 15:54, РБК и L’Oréal Professionnel РУСАДА заявило о продолжении работы дисквалифицированного тренера Чегина 15:49, Спорт РФС обвинил российского футболиста в ставках на ₽3,8 млн 15:43, Спорт Кремль объяснил смысл предложения Путина созвать саммит пяти государств 15:41, Политика В Кемеровской области обрушилась крыша вагоноремонтного завода 15:38, Общество РБК Тренды запускают новый проект — канал «Индустрия 4.0» 15:30, Индустрия 4.0  Китай пообещал построить больницу для пациентов с коронавирусом за 6 дней 15:30, Общество Трамп и финансовая революция: почему 2020 год будет хорошим для Bitcoin 15:25, Крипто В Петербурге объяснили новые госпитализации с подозрением на коронавирус 15:21, Общество McDonald's приостановил работу в пяти городах Китая из-за коронавируса 15:08, Общество В Петербурге продадут здания Николаевского кавалерийского училища 15:05, Город В РФС назвали имена незаконно ставивших деньги на свои матчи футболистов 15:01, Спорт От семян до елок: что нужно знать про фитосанитарный контроль на таможне 14:59, PRO Лукашенко назвал не блефом поиск альтернативы российской нефти 14:58, Экономика Российская шахматистка проиграла в матче за звание чемпионки мира 14:57, Спорт 8 приемов с Недели высокой моды: что можно использовать каждый день 14:51, Стиль
Москва выставит на торги 10 участков для строительства ТПУ
Материалы по теме Пассажирские хабы: мировой опыт для Москвы В подмосковных Котельниках построят крупный пересадочный узел
0
Москва выставит на торги 10 участков для строительства ТПУ
Возведение транспортно-пересадочных узлов на Московской кольцевой железной дороге потребует 115 млрд руб. инвестиций
Фото: ИТАР-ТАСС/ Алексей Филиппов

Москва проведет аукцион на право построить десять транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в местах пересечения Малой кольцевой железной дороги (МКЖД) с линиями метрополитена, сообщают «Ведомости» со ссылкой на вице-мэра столицы Максима Ликсутова. Суммарный объем инвестиций в возведение десяти ТПУ составит 114,8 млрд руб. Из них 28,8 млрд руб. заработает Москва за счет продажи участков. В результате будут построены 1,16 млн кв. м недвижимости.

На торги планируется выставить ТПУ «Владыкино», «Ботанический сад», «Ярославская», «Открытое шоссе», «Новохохловская», «ЗИЛ», «Варшавское шоссе», «Сити», «Новопесчаная» и «Николаевская». Самым дорогим и большим объектом станет «Новопесчаная»: собственник оценил этот лот в 10 млрд руб., согласно документации здесь можно построить 187 тыс. кв. м. За участок для ТПУ «Ярославская» (138,6 тыс. кв. м) покупателю придется заплатить 5,2 млрд руб., за «Сити» (117,5 тыс. кв. м) — 3,1 млрд руб.

Продавцом выступит АО «МКЖД». Эта компания возникла в 2011 году как совместная структура правительства Москвы и железнодорожного монополиста ОАО «РЖД». В ближайшее время АО «МКЖД» перейдет под 100%-ный контроль столицы, а РЖД выйдет из проекта, рассказал «Ведомостям» Максим Ликсутов.

На данный момент АО «МКЖД» принадлежат все земельные участки, на которых будут возведены новые ТПУ, большинство участков имеют разрешение на строительство коммерческой недвижимости и план, утвержденный градостроительно-земельной комиссией (ГЗК). Собственник создаст десять дочерних обществ, каждому из которых будет принадлежать территория одного будущего ТПУ. Эти компании и выставят на продажу на аукционе.

Доходность объектов составит от 20 до 23%, подсчитала компания Knight Frank. ТПУ окупятся в течение четырех-пяти лет, уверены в АО «МКЖД». Проекты предусматривают возведение торговой, офисной и жилой недвижимости. По словам партнера Knight Frank Марии Котовой, наибольшие объемы смогут занять торговые и жилые помещения, в то время как у коммерческих площадей могут возникнуть проблемы с заполняемостью. Некоторые потенциальные инвесторы уже предложили АО «МКЖД» пересмотреть распределение площадей в будущих ТПУ для того, чтобы снизить количество офисов в пользу жилья или торговых зон.

Интерес к покупке участков и постройке ТПУ проявили несколько крупных компаний, в числе которых «Группа ЛСР», ООО «Шатер Девелопмент», турецкий холдинг Enka, группа компаний «Пионер»,Capital Group и другие, рассказал «Ведомостям» руководитель Московского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев. 

Малое кольцо железной дороги расположено в черте Москвы. В советское время этот участок использовался для транспортировки промышленных грузов на заводы «ржавого пояса» столицы. В настоящий момент большинство заводов, существующих рядом с МКЖД, не функционируют, а площадки предприятий застраиваются жилыми кварталами. В конце 2016 года на МКЖД заработает пассажирский транспорт: по кольцу протяженностью 54 км пустят легкое метро. ТПУ обеспечат переход пассажиров между подземным метрополитеном и станциями МКЖД.

Подготовил Антон Погорельский