Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лукашенко подал документы в ЦИК для регистрации кандидатом в президенты Политика, 15:55 Омбудсмен сообщила подробности инцидента с сброшенным на девочку пакетом Общество, 15:54 В Москве из-за пожара полностью перекрыли движение по Тверской улице Общество, 15:42 СМИ назвали условия участия Кокорина в матче против «Зенита» Спорт, 15:39 Сбербанк снизил ставки по рублевым вкладам Финансы, 15:37 Как достичь баланса между работой и отдыхом и откуда черпать вдохновение РБК Стиль и Поклонная 9, 15:33 В России появятся 20 «Городов трудовой доблести» Общество, 15:33 Кольцо за $2 млн стало самым дорогим украшением, проданным онлайн Стиль, 15:32 Как банкроту законно погасить долги перед сотрудниками в первую очередь Pro, 15:32 Матвиенко заявила о противодействии голосованию по поправкам из-за рубежа Политика, 15:31 Правительство выделит 4 млрд руб. на создание временных рабочих мест Общество, 15:31 Токаев поблагодарил Путина за помощь в борьбе с коронавирусом Политика, 15:23 СМИ узнали об излечении Джоковича от COVID-19 Спорт, 15:19 Илон Маск решил продать четыре дома после слов о «тянущем вниз имуществе» Общество, 15:19
Москва выставит на торги 10 участков для строительства ТПУ
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Москва выставит на торги 10 участков для строительства ТПУ

Возведение транспортно-пересадочных узлов на Московской кольцевой железной дороге потребует 115 млрд руб. инвестиций
Фото: ИТАР-ТАСС/ Алексей Филиппов
Фото: ИТАР-ТАСС/ Алексей Филиппов

Москва проведет аукцион на право построить десять транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в местах пересечения Малой кольцевой железной дороги (МКЖД) с линиями метрополитена, сообщают «Ведомости» со ссылкой на вице-мэра столицы Максима Ликсутова. Суммарный объем инвестиций в возведение десяти ТПУ составит 114,8 млрд руб. Из них 28,8 млрд руб. заработает Москва за счет продажи участков. В результате будут построены 1,16 млн кв. м недвижимости.

На торги планируется выставить ТПУ «Владыкино», «Ботанический сад», «Ярославская», «Открытое шоссе», «Новохохловская», «ЗИЛ», «Варшавское шоссе», «Сити», «Новопесчаная» и «Николаевская». Самым дорогим и большим объектом станет «Новопесчаная»: собственник оценил этот лот в 10 млрд руб., согласно документации здесь можно построить 187 тыс. кв. м. За участок для ТПУ «Ярославская» (138,6 тыс. кв. м) покупателю придется заплатить 5,2 млрд руб., за «Сити» (117,5 тыс. кв. м) — 3,1 млрд руб.

Продавцом выступит АО «МКЖД». Эта компания возникла в 2011 году как совместная структура правительства Москвы и железнодорожного монополиста ОАО «РЖД». В ближайшее время АО «МКЖД» перейдет под 100%-ный контроль столицы, а РЖД выйдет из проекта, рассказал «Ведомостям» Максим Ликсутов.

На данный момент АО «МКЖД» принадлежат все земельные участки, на которых будут возведены новые ТПУ, большинство участков имеют разрешение на строительство коммерческой недвижимости и план, утвержденный градостроительно-земельной комиссией (ГЗК). Собственник создаст десять дочерних обществ, каждому из которых будет принадлежать территория одного будущего ТПУ. Эти компании и выставят на продажу на аукционе.

Доходность объектов составит от 20 до 23%, подсчитала компания Knight Frank. ТПУ окупятся в течение четырех-пяти лет, уверены в АО «МКЖД». Проекты предусматривают возведение торговой, офисной и жилой недвижимости. По словам партнера Knight Frank Марии Котовой, наибольшие объемы смогут занять торговые и жилые помещения, в то время как у коммерческих площадей могут возникнуть проблемы с заполняемостью. Некоторые потенциальные инвесторы уже предложили АО «МКЖД» пересмотреть распределение площадей в будущих ТПУ для того, чтобы снизить количество офисов в пользу жилья или торговых зон.

Интерес к покупке участков и постройке ТПУ проявили несколько крупных компаний, в числе которых «Группа ЛСР», ООО «Шатер Девелопмент», турецкий холдинг Enka, группа компаний «Пионер»,Capital Group и другие, рассказал «Ведомостям» руководитель Московского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев. 

Малое кольцо железной дороги расположено в черте Москвы. В советское время этот участок использовался для транспортировки промышленных грузов на заводы «ржавого пояса» столицы. В настоящий момент большинство заводов, существующих рядом с МКЖД, не функционируют, а площадки предприятий застраиваются жилыми кварталами. В конце 2016 года на МКЖД заработает пассажирский транспорт: по кольцу протяженностью 54 км пустят легкое метро. ТПУ обеспечат переход пассажиров между подземным метрополитеном и станциями МКЖД.

Подготовил Антон Погорельский