Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США ввели в строй военный корабль с лазерной пушкой 02:48, Технологии и медиа Умер игравший в фильмах о Гарри Поттере и Остине Пауэрсе актер 01:49, Общество Пользователи сообщили о проблемах с доступом к Google в России 01:37, Общество Число обесточенных населенных пунктов в Центральной России достигло 900 00:46, Общество Охрана сбила беспилотник над королевским дворцом в Эр-Рияде 00:33, Политика «Барселона» забила пять голов в финале Кубка Испании 00:22, Спорт В Подмосковье восстановлена часть нарушенного ураганом электроснабжения 00:15, Общество ЕС и Мексика предварительно договорились о зоне свободной торговли 21 апр, 23:35, Экономика Ураган обесточил 550 населенных пунктов в Центральной России 21 апр, 22:53, Общество Власти Подмосковья уточнили число пострадавших от урагана 21 апр, 22:06, Общество Сборная России по хоккею проиграла второй матч подряд после ухода Знарка 21 апр, 22:06, Спорт Лидер ереванских протестов рассказал о переговорах с президентом Армении 21 апр, 21:28, Общество «Манчестер Юнайтед» одержал волевую победу в полуфинале Кубка Англии 21 апр, 21:27, Спорт Reuters узнал о заморозке активов «Реновы» Вексельберга на $1,5 млрд 21 апр, 21:16, Бизнес Кадыров пригласил и.о. главы Госдепа в грозненский СИЗО 21 апр, 21:02, Общество Артем Дзюба сыграет против «Зенита» в чемпионате России 21 апр, 20:44, Спорт НАК опубликовал видео ликвидации боевиков в Дербенте 21 апр, 20:29, Общество Депздрав Москвы сообщил о 17 пострадавших во время урагана 21 апр, 20:25, Общество Московский департамент культуры закрыл все парки из-за непогоды 21 апр, 20:08, Общество Названо место прощания с актрисой Ниной Дорошиной 21 апр, 19:27, Общество Собянин рассказал о гибели девочки в результате урагана в Москве 21 апр, 19:24, Общество В Дербенте ликвидировали девятерых готовивших теракт боевиков 21 апр, 19:21, Общество В Подмосковье во время урагана погиб человек 21 апр, 19:10, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 21 апр, 19:06, РБК и Билайн В Москве перекрыли движение на Садовом кольце 21 апр, 18:52, Общество Захарова прокомментировала иск Демократической партии США против России 21 апр, 18:34, Политика Последствия шторма в Москве. Фоторепортаж 21 апр, 18:30, Фотогалерея  ОЗХО сообщила о сборе инспекторами образцов в сирийской Думе 21 апр, 18:11, Политика
Обвал рубля: застройщики разделились в вопросе о поднятии цен на жилье
Материалы по теме Купить или продать: что будет с ценами на жилье после падения рубля
24 авг 2015, 18:14
0
Эксперты Обвал рубля: застройщики разделились в вопросе о поднятии цен на жилье
На фоне резкого снижения курса национальной валюты продавцы недвижимости решили зафиксировать стоимость квартир

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В понедельник, 24 августа, курс рубля по отношению к доллару поставил рекорд последних 17 лет: Центробанк оценил $1 в 70,7 руб. Так дешево рубль не стоил с 1 января 1998 года, когда в России произошла деноминация национальной валюты. В последний раз доллар приближался к сопоставимому уровню 3 февраля 2015 года: в этот день российская валюта торговалась на отметке в 69,7 за $1.

Рекордный обвал российской валюты в последнюю неделю августа вынудил девелоперов задуматься о повышении цен на жилье. В декабре 2014 года московские девелоперы уже поднимали цены на новостройки. Тогда рост был спровоцирован ажиотажным спросом на недвижимость, который возник также после резкого падения курса рубля.

Редакция «РБК-Недвижимость» спросила ключевых игроков рынка о том, собираются ли они поднимать стоимость квартир сейчас. Как выяснилось, мнения застрощиков разделились.

Повышения цен не будет

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж компании «Лидер Групп»:

— Цены на квартиры в наших жилых комплексах из-за падения курса рубля мы поднимать не намерены. Во-первых, мы ждем небольшой коррекции курса, а во-вторых, рынок жилой недвижимости просто не выдержит подъема цен.  Если сейчас увеличить конечную стоимость квартир, то спрос с большой долей вероятности замрет. Нас ждет только плановый рост цен, обусловленный повышением стадий строительной готовности объектов.

Татьяна Чернышова, руководитель агентства недвижимости «ГВСУ-Риэлти», входящего в строительный холдинг «ГВСУ Центр»:

— Мы не планируем повышать цены по своим объектам. Исключением станут некоторые позиции в ЖК «Ольгино парк», пользующиеся наибольшим спросом. Поскольку весь объект будет сдан в декабре 2015 года, цены вырастут на 1–3%. По объему спроса август традиционно становится месяцем затишья. На это повлиял не только сезон отпусков, но и снижение ключевой ставки Центробанка, а как следствие, снижение ставок ипотечного кредитования банками. Например, в Сбербанке средняя ставка опустилась до 11,4%. В результате те покупатели, которые ранее получили одобрение банков, но не успели подписать договор ипотечного займа, подали заявку на пересмотр условий — и их сделки автоматически отложились до сентября.

Юрий Ильин, член правления «Группы ЛСР»:

— Мы не планируем специально повышать цены из-за роста стоимости основных валют. Рынок как саморегулируемый институт имеет возможность для естественной коррекции. Такая коррекция станет главным инструментом на ближайший период. По моему мнению, снижения цен ждать также не стоит. Себестоимость строительства постепенно растет, и застройщики вынуждены искать способы для его компенсации. Как показывает опыт, в периоды потрясений на рынке могут появиться предложения со значительным дисконтом, но к ним нужно относиться с большой долей осторожности. Вполне возможно, что некоторые застройщики таким образом будут пытаться закрыть образовавшиеся в своих финансах дыры, однако эта практика чревата большими проблемами в будущем.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group:

— Компания Urban Group не планирует повышать цены в своих проектах (ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3») в связи с изменением курсов валют. Мы не делали этого в декабре 2014 года, когда валютные скачки сотрясали рынок, не будем делать это и сейчас. Urban Group — вертикально интегрированная компания. Это означает, что все этапы реализации проектов, включая производство стройматериалов и работу проектного института, находятся внутри компании и не зависят от иностранных поставщиков. Мы никогда не будем пользоваться спекулятивными настроениями на рынке. Цена на квадратный метр в наших жилых комплексах меняется только с повышением строительной готовности объектов или в связи с крупными событиями в инфраструктуре. Таким событием может стать, к примеру, открытие новой дороги, которая строится для жителей «Опалиха О3» и соединит жилой комплекс с Новорижским шоссе.

Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век»:

— Мы не планируем реагировать повышением цен на квартиры на общий спекулятивный фон. Резкие скачки, которые мы наблюдаем на фондовом рынке в краткосрочной перспективе, часто связаны со спекулятивными намерениями «раскачать» ситуацию, чтобы извлечь из нее быструю выгоду. В такой ситуации многие предпочтут сохранить сбережения в валюте — и на этот период мы, напротив, планируем краткосрочные акции, направленные на стимулирование спроса. Одна из них, скидка до 5% для семей с детьми школьного возраста, стартовала с понедельника, 24 августа. Она будет действовать до 4 сентября 2015 года. В дальнейшем, когда общий тренд более-менее прогнозируемо себя проявит, не исключено, что коррекция цен в сторону повышения будет проведена.

 

Повышение цен возможно

 

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:

 

— В ближайшее время у нас ожидаются только плановые повышения цен на объекты. Это никак не связано с макроэкономической ситуацией — основанием служит рост стадии строительной готовности проектов и максимальный спрос на определенные категории квартир. Как показала практика декабря 2014 года, рост курса валют способен спровоцировать ажиотаж на рынке недвижимости и привести к росту цен. Если ситуация будет развиваться по такому же сценарию, повышения цен избежать не удастся, ведь себестоимость строительства также может подорожать.

 

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»:

 

— Мы приняли решение с 1 сентября повысить стоимость квадратного метра на 5–7% во всех проектах «Химки Групп» в Новогорске. Это коснется ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» (частные дома), ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры», строящегося ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт», а также нового проекта ЖК «Олимпийская Ривьера Новогорск». Мы вынуждены поднимать цены из-за роста себестоимости строительства, которая, в свою очередь, напрямую зависит от курса валют. Для нас во главе угла стоит сохранение стандартов жилья бизнес-класса и выполнение обязательств перед клиентами, именно поэтому девелоперы, работающие в классах элит и бизнес, закупают за рубежом около трети всех материалов и компонентов. Это отделочные материалы, инженерия, электронное, лифтовое оборудование и другие компоненты.

 

Артем Эйрамджанц, генеральный директор ГК «Пионер» (направление «Москва»):

 

Мы никогда не практиковали сиюминутную корректировку цен, следуя за изменениями курса доллара. В ближайшее время необходимо мониторить колебания на валютных рынках. Сохранится ли тенденция падения курса рубля в сентябре или же произойдет движение в обратную сторону? Мы можем рассматривать различные варианты развития ситуации. Но в целом мы не исключаем возможности повышения цен в наших проектах в случае сохранения текущих тенденций на мировых рынках.

 

Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест»:

 

— В настоящий момент мы видим рост активности покупателей. Это связано началом  сезонного оживления на рынке, и, безусловно, с динамикой курса валют. Стремясь сохранить рублевые накопления, покупатели активно вкладывают их в недвижимость эконом-класса столичного региона. Только за последнюю неделю рост количества обращений в наш колл-центр и офисы продаж вырос на 20%, объем самих продаж увеличился на 15%.

 

Фактически, мы наблюдаем повторение картины декабря прошлого года. При этом цены на недвижимость пока остаются стабильными. Однако уже в сентябре на рынке ожидается рост цен многие аналитики говорили об этом еще в начале этого года. И для роста цен действительно есть объективные предпосылки.

 

Так, с начала года стоимость продуктов питания, товаров повседневного спроса, электроники, строительных материалов и т.д. выросла от 15 до 20%. На этом фоне  практически единственным продуктом, цена на который не росла, оставалась недвижимость.

 

С 1 сентября мы планируем повышение цен по ряду объектов и сейчас определяем объем этого роста.

 

Антон Погорельский, Владимир Миронов 

Об авторах
Эксперты
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.