Подмосковные власти обещают строителям компенсировать затраты на инфраструктуру
В Московской области готовятся меры поддержки строительной отрасли в кризис. Подмосковным застройщикам могут начать компенсировать затраты на инженерную инфраструктуру и предоставлять рассрочку по налоговым платежам в связи с текущей экономической ситуацией, сообщили агентству городских новостей «Москва» в пресс-службе Министерства строительного комплекса Московской области. По словам зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, до конца 2015 года объем продаж жилой недвижимости в регионе может сократиться на 40–60%.
Для стимулирования рынка жилой недвижимости региональный Минстрой предлагает использовать такие инструменты, как компенсации затрат застройщиков на строительство инженерной инфраструктуры и введение налоговых льгот. «В частности, речь идет о рассрочке по налогам — инвестиционно-налоговых кредитах», — цитирует агентство сотрудника пресс-службы подмосковного Минстроя. Плюс к этому власти Московской области обсуждают варианты снижения административных барьеров для застройщиков и предоставления субсидий.
Впрочем, в Минстрое Московской области не склонны переоценивать эффективность данных мер. «Снижение барьеров способно снизить финансовые и временные издержки застройщиков не более чем на 5–10%. В условиях кратного снижения объемов платежеспособного спроса это может служить лишь дополнительной мерой. Субсидии являются прямыми затратами бюджета Московской области и исчисляются десятками единиц, что также не решит проблему. Льготы по налогообложению для застройщиков способны снизить их издержки не больше чем на 5–10%», — рассказал представитель министерства агентству «Москва».
|
«Единственной действенной мерой спасения отрасли является системное стимулирование спроса»
«Конечно, это локальные меры, с помощью которых можно решить проблемы отдельных застройщиков, в большей степени пострадавших от экономического кризиса – им на региональном уровне можно упростить процедуру технического подключения к коммунальным сетям, снизить либо исключить затраты на строительство инженерных сооружений, школ, детских садов», — рассказал корреспонденту «РБК-Недвижимости» Герман Елянюшкин.
Эти меры поддержки со стороны государства, по его словам, не могут носить программный характер, иначе нагрузка на бюджет окажется слишком обременительной. «При тех объемах строительства, которые каждый год реализуются в Московской области — 10 млн кв. м в прошлом году, 7 млн кв. м — планируется в 2015-ом — за счет безадресного внедрения льгот мы получим очень высокие выпадающие доходы», — объяснил замгубернатора.
С помощью локальных мероприятий, убежден Герман Елянюшкин, рынок жилья спасти не получится: «Единственной, я подчеркну, единственной действенной мерой спасения отрасли является системное стимулирование спроса с помощью снижения стоимости ипотечных кредитов. <…> Программа государственного субсидирования ставок, которая позволяет банкам давать ипотеку под 11–12%, это наглядно показала».
Совместные коммерческие программы застройщиков и банков по дополнительному субсидированию процентов по ипотеке, по его словам, также дали положительный эффект — ставка в некоторых случаях опускается до 9%. «Сами застройщики признаются, что это позволило им поддержать спрос. Поддержать, но не возродить. На мой взгляд, речь сейчас должна идти о понижении ставок до 7%. Пусть хотя бы в качестве временной меры, скажем, на полгода», — считает Герман Елянюшкин.
|
В соседней Москве антикризисные меры сформулированы в начале 2015 года в рамках программы «План обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности города Москвы в 2015 году». По ней инвестиционно-строительный бизнес в столице получил ряд преференций, в числе которых частичное снижение налогового бремени, а также технологических и градостроительных требований к проектам: норм инсоляции, обеспечения новостроек машино-местами и пр.
Подготовил Владимир Миронов