Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Впервые с 2014 года во всех регионах перестали ощущать кризис 13:06, Общество Валютный рынок: как не пасть жертвой спреда и бумажной волокиты 13:04, РБК и Thomson Reuters Госдума приняла закон о повышении МРОТ до прожиточного минимума 13:04, Экономика Власти Подмосковья ответили на данные МЧС о запахе от свалки в Балашихе 12:55, Общество Глава Минтранса назвал возобновление чартеров в Египет задачей 2018 года 12:53, Бизнес Памфилова рассказала об ожидании «сюрпризов» от выборов 12:45, Политика Синоптики рассказали о тропических ливнях и рекордном тепле в Москве 12:45, Общество Игры разума: как шахматы стали основой инвестиционных стратегий 12:40, Партнерский материал В Porsche рассказали о новом Cayenne для России 12:36, Авто Самый дорогой дом в России оценили в 5,8 млрд руб. 12:34, Недвижимость Урну с прахом Хворостовского заложат в основание памятника в Красноярске 12:18, Общество Строители заасфальтировали половину Крымского моста 12:14, Общество X5 Retail Group договорилась о покупке супермаркетов «О'кей» 12:05, Бизнес Самый дорогой дом в России оценили в 5,8 млрд рублей 11:57, Жилье В Совфеде предложили обложить налогами арендное жилье на курортах 11:46, Деньги Житель Псковской области отправил в посылке пистолет 11:41, Общество Суд признал Улюкаева виновным 11:38, Общество Власти разработали новую схему продажи квартир в новостройках 11:21, Жилье Ананьевы обвинили в проблемах Промсвязьбанка конкурентов и информатаки 10:58, Финансы Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 10:51, Lenovo и РБК Минобороны ответило Пентагону про вывод российских войск из Сирии 10:50, Политика Дворкович заявил об отсутствии вопроса смены главы Росавиации 10:48, Политика Сенаторы поддержали использование герба на сувенирах 10:41, Политика Неизвестная поклонница передала Улюкаеву пять белых роз 10:40, Общество Япония решила ввести новые санкции против КНДР 10:34, Политика Российский нападающий единолично возглавил список лучших бомбардиров НХЛ 10:34, Спорт Акции Промсвязьбанка рухнули при открытии торгов в Москве 10:32, Финансы Совет Федерации назначил выборы президента на 18 марта 10:15, Политика
В Москву вернулся спрос на аренду элитных квартир
Материалы по теме Элитная недвижимость в Москве подорожала на 30%
31 авг, 2015 10:52
0
В Москву вернулся спрос на аренду элитных квартир
После провала в начале года рынок аренды элитных московских квартир начинает восстанавливаться. Их владельцы перешли на расчеты в рублях, и престижные апартаменты снова стали пользоваться спросом
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев

Арендаторы экономят

Летом 2015 года средние долларовые цены на аренду элитных квартир в Москве снизились до минимума за последние 3,5 года — $4,4 тыс. в месяц, свидетельствуют данные Kalinka Group. В рублях цены вернулись к уровню начала 2014 года — 270 тыс. руб. в месяц. Рантье были вынуждены снижать расценки, после того как спрос на аренду дорогих столичных квартир рухнул из-за отъезда из страны множества высокооплачиваемых экспатов.

В конце прошлого года арендаторы элитного жилья со средними для сегмента бюджетами фактически заморозили поиски квартир: сделки происходили в основном на рынке жилья класса люкс, где качество является более значимым фактором, чем стоимость, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее данным, в этот период количество сделок сократилось на 30%, но средний бюджет каждой был довольно высоким — $9,5 тыс., или 450 тыс. руб. в месяц.

Ставки упали, а расчеты перешли в рубли к концу второго квартала, рассказывает Румянцева. Из-за отложенного спроса в августе активность на рынке была не меньше, чем обычно в сентябре-октябре. Если в первом полугодии на долю одной риелторской компании приходилось в среднем две-три сделки по аренде элитной квартиры, то за июль-август их количество увеличилось примерно в три раза, до восьми-девяти в месяц.

Раньше порядка 60–70% договоров заключалось в долларах, сейчас таких сделок стало меньше примерно на треть, многие арендаторы соглашаются перезаключать договоры в рублях, подтверждает Надежда Коркка из агентства «Бон Тон». Средний срок договоров аренды резко сократился — c трех-пяти до одного-двух лет, отмечает президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.

Спрос растет

Рост спроса на элитную аренду подтверждают и другие участники рынка. Рынок начал восстанавливаться еще в конце весны, говорит директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. По его мнению, это было связано со стабилизировавшимися на тот момент валютными курсами и снижением стоимости аренды. В некоторых случаях ставки падали до 50% в долларовом эквиваленте, рассказывает эксперт.

Играет роль и сезонный фактор — люди возвращаются из отпусков и начинают решать вопрос аренды квартиры. Количество звонков и сделок резко увеличилось за последнюю неделю, говорит Марина Шекера из Penny Lane Realty. Тем не менее число потенциальных арендаторов элитных квартир упало примерно в два раза по сравнению с прошлым годом, признается она. И «если раньше квартиры уходили с рынка за одну-две недели, а некоторые за несколько дней, то сегодня минимальный срок экспозиции — две недели», — констатирует Шекера.

Раньше, прежде чем принять решение о съеме элитного жилья, будущий арендатор просматривал до 15 квартир, теперь же в среднем проходит 23–25, а иногда и больше 40 показов, говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Люди все еще надеются получить большие скидки, приходя на просмотр квартиры за 220 тыс. руб. в месяц с бюджетом в 150 тыс. руб. «Но таких скидок больше нет — собственники и так снизили бюджеты до минимума, перейдя на рубли, и готовы теперь делать скидки не больше 10%», — говорит эксперт.

Толерантные собственники

Кроме уже предоставленных скидок и перехода на расчеты в рублях собственники элитных квартир теперь готовы идти и на другие уступки. В связи с оттоком экспатов владельцы перестали требовать сдавать квартиры только иностранцам, говорит Шекера из Penny Lane Realty. Теперь среди арендаторов элитного жилья преобладают москвичи и топ-менеджеры, переезжающие на работу в столицу из регионов. «Также владельцы готовы ввозить новую или вывозить старую мебель по требованию арендатора и ждать страховой депозит несколько месяцев», — отмечает эксперт.

По итогам июля средняя цена предложения высокобюджетной аренды в Центральном административном округе Москвы составила $4,9 тыс. в месяц, снизившись на 25% к уровню начала 2015 года ($6,5 тыс.), подсчитали эксперты Knight Frank. Больше всего цены упали в районе Арбата, отмечает Алексей Трещев. В июле средняя ставка аренды здесь составила $5,1 тыс. в месяц — на 36% ниже по сравнению с концом первого квартала ($8 тыс.). В результате Арбат выпал из тройки самых дорогих районов по аренде квартир. В Пресненском и Тверском районах с марта по июль средняя ставка аренды снизилась на 32% и 31% соответственно. В Тверском районе она подешевела до $4,2 тыс. против $6,1 тыс. в месяц, в Пресненском — до $4,4 тыс. против $6,1 тыс. в месяц.

В районе Якиманки аренда подешевела только на $125 — до $9,4 тыс. в месяц, позволив ему остаться на втором месте в списке самых дорогих. Лидирует в рейтинге традиционно Остоженка ($9,6 тыс. против $13,1 тыс. в марте, снижение на 25%), а место Арбата заняла Пречистенка со ставкой в $5,4 тыс. в месяц.

По сути, сейчас «все вернулось на круги своя», к уровню начала 2014 года, отмечает Румянцева: долларовые цены снизились на 42%, при этом курс доллара вырос на 72%, а рублевые цены сохранились практически на уровне первого квартала прошлого года. Рынок дорогой аренды за последние два года пережил резкий рост, после почти полугодового затишья цены на аренду достигли своего дна и пока перспектив роста нет, считает она.


Источник: Knight Frank 

Алексей Пастушин (РБК) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.