Лента новостей
Все новости Недвижимость
WP узнала о подготовке Белого дома к приостановке работы правительства 20:59, Политика Кожемяко выиграл на выборах главы Приморья после подсчета 99,62% голосов 20:48, Политика Искусственный интеллект написал трогательный сценарий рекламного ролика 20:46, РБК и Lexus SANA сообщило о гибели 17 мирных жителей при авиаударе коалиции в Сирии 20:30, Политика Катарский министр заявил о планах инвестировать в США $20 млрд 20:00, Бизнес Лофт, ар-деко или неоклассика: какой ремонт сделать в квартире 19:46, РБК и Экспострой на Нахимовском Сборная России по хоккею второй раз подряд выиграла Кубок Первого канала 19:42, Спорт Порошенко назвал условие для снятия военного положения 19:35, Политика Замглавы ФСИН анонсировал закрытие СИЗО «Бутырка» 19:19, Общество Глава МИД Турции заявил о проработке США вопроса экстрадиции Гюлена 19:02, Политика Чемпионат Англии по футболу. «Ливерпуль» — «Манчестер Юнайтед». Онлайн 19:00, Спорт Медведев поздравил Кожемяко с победой на выборах в Приморье 18:43, Политика Как хакеры «взламывают» людей 18:40, РБК и «Лаборатория Касперского» Порошенко назвал автокефалию вопросом национальной безопасности 18:22, Общество Мужская сборная России заняла пятое место в эстафете на этапе Кубка мира 18:01, Спорт Кожемяко набрал более 60% голосов при подсчете 90% бюллетеней в Приморье 18:01, Политика ДНР заявила о столкновении с украинскими разведчиками 17:50, Политика Вера в надежность денег: почему нужно уходить от депозитов к инвестициям 17:32, РБК и FW Raiffeisen В Москве у здания ФСБ задержали семерых участников акции протеста 17:20, Общество Times узнала о планах главы МВД Британии ужесточить въезд мигрантов из ЕС 17:11, Политика Стали известны результаты закрытых экзитполов в Приморье 16:49, Политика Блок Пашиняна набрал большинство голосов в парламенте Армении 16:48, Политика Бизнес-сериал: как сплотить команду за два дня 16:27, РБК и Volkswagen На выборах в Приморье пытались проголосовать по поддельным паспортам СССР 16:12, Политика Российские биатлонистки в 12-й раз подряд остались без медалей в эстафете 16:08, Спорт После подсчета трети голосов на выборах в Приморье лидирует Кожемяко 15:38, Политика Российский лыжник выиграл первую в карьере гонку на этапе Кубка мира 15:37, Спорт В Петербурге задержали главу дагестанской «дочки» «Газпром межрегионгаза» 15:26, Бизнес
В Москву вернулся спрос на аренду элитных квартир
Материалы по теме Элитная недвижимость в Москве подорожала на 30%
31 авг 2015, 10:52
0
В Москву вернулся спрос на аренду элитных квартир
После провала в начале года рынок аренды элитных московских квартир начинает восстанавливаться. Их владельцы перешли на расчеты в рублях, и престижные апартаменты снова стали пользоваться спросом
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев

Арендаторы экономят

Летом 2015 года средние долларовые цены на аренду элитных квартир в Москве снизились до минимума за последние 3,5 года — $4,4 тыс. в месяц, свидетельствуют данные Kalinka Group. В рублях цены вернулись к уровню начала 2014 года — 270 тыс. руб. в месяц. Рантье были вынуждены снижать расценки, после того как спрос на аренду дорогих столичных квартир рухнул из-за отъезда из страны множества высокооплачиваемых экспатов.

В конце прошлого года арендаторы элитного жилья со средними для сегмента бюджетами фактически заморозили поиски квартир: сделки происходили в основном на рынке жилья класса люкс, где качество является более значимым фактором, чем стоимость, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее данным, в этот период количество сделок сократилось на 30%, но средний бюджет каждой был довольно высоким — $9,5 тыс., или 450 тыс. руб. в месяц.

Ставки упали, а расчеты перешли в рубли к концу второго квартала, рассказывает Румянцева. Из-за отложенного спроса в августе активность на рынке была не меньше, чем обычно в сентябре-октябре. Если в первом полугодии на долю одной риелторской компании приходилось в среднем две-три сделки по аренде элитной квартиры, то за июль-август их количество увеличилось примерно в три раза, до восьми-девяти в месяц.

Раньше порядка 60–70% договоров заключалось в долларах, сейчас таких сделок стало меньше примерно на треть, многие арендаторы соглашаются перезаключать договоры в рублях, подтверждает Надежда Коркка из агентства «Бон Тон». Средний срок договоров аренды резко сократился — c трех-пяти до одного-двух лет, отмечает президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.

Спрос растет

Рост спроса на элитную аренду подтверждают и другие участники рынка. Рынок начал восстанавливаться еще в конце весны, говорит директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. По его мнению, это было связано со стабилизировавшимися на тот момент валютными курсами и снижением стоимости аренды. В некоторых случаях ставки падали до 50% в долларовом эквиваленте, рассказывает эксперт.

Играет роль и сезонный фактор — люди возвращаются из отпусков и начинают решать вопрос аренды квартиры. Количество звонков и сделок резко увеличилось за последнюю неделю, говорит Марина Шекера из Penny Lane Realty. Тем не менее число потенциальных арендаторов элитных квартир упало примерно в два раза по сравнению с прошлым годом, признается она. И «если раньше квартиры уходили с рынка за одну-две недели, а некоторые за несколько дней, то сегодня минимальный срок экспозиции — две недели», — констатирует Шекера.

Раньше, прежде чем принять решение о съеме элитного жилья, будущий арендатор просматривал до 15 квартир, теперь же в среднем проходит 23–25, а иногда и больше 40 показов, говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Люди все еще надеются получить большие скидки, приходя на просмотр квартиры за 220 тыс. руб. в месяц с бюджетом в 150 тыс. руб. «Но таких скидок больше нет — собственники и так снизили бюджеты до минимума, перейдя на рубли, и готовы теперь делать скидки не больше 10%», — говорит эксперт.

Толерантные собственники

Кроме уже предоставленных скидок и перехода на расчеты в рублях собственники элитных квартир теперь готовы идти и на другие уступки. В связи с оттоком экспатов владельцы перестали требовать сдавать квартиры только иностранцам, говорит Шекера из Penny Lane Realty. Теперь среди арендаторов элитного жилья преобладают москвичи и топ-менеджеры, переезжающие на работу в столицу из регионов. «Также владельцы готовы ввозить новую или вывозить старую мебель по требованию арендатора и ждать страховой депозит несколько месяцев», — отмечает эксперт.

По итогам июля средняя цена предложения высокобюджетной аренды в Центральном административном округе Москвы составила $4,9 тыс. в месяц, снизившись на 25% к уровню начала 2015 года ($6,5 тыс.), подсчитали эксперты Knight Frank. Больше всего цены упали в районе Арбата, отмечает Алексей Трещев. В июле средняя ставка аренды здесь составила $5,1 тыс. в месяц — на 36% ниже по сравнению с концом первого квартала ($8 тыс.). В результате Арбат выпал из тройки самых дорогих районов по аренде квартир. В Пресненском и Тверском районах с марта по июль средняя ставка аренды снизилась на 32% и 31% соответственно. В Тверском районе она подешевела до $4,2 тыс. против $6,1 тыс. в месяц, в Пресненском — до $4,4 тыс. против $6,1 тыс. в месяц.

В районе Якиманки аренда подешевела только на $125 — до $9,4 тыс. в месяц, позволив ему остаться на втором месте в списке самых дорогих. Лидирует в рейтинге традиционно Остоженка ($9,6 тыс. против $13,1 тыс. в марте, снижение на 25%), а место Арбата заняла Пречистенка со ставкой в $5,4 тыс. в месяц.

По сути, сейчас «все вернулось на круги своя», к уровню начала 2014 года, отмечает Румянцева: долларовые цены снизились на 42%, при этом курс доллара вырос на 72%, а рублевые цены сохранились практически на уровне первого квартала прошлого года. Рынок дорогой аренды за последние два года пережил резкий рост, после почти полугодового затишья цены на аренду достигли своего дна и пока перспектив роста нет, считает она.


Источник: Knight Frank 

Алексей Пастушин (РБК) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости