Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что случилось за день. Главные новости РБК 19:12, Общество Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 3 апреля 19:10, Общество Самообучение на карантине: что почитать, чему научиться и где «побывать» 19:07, Экономика образования  В Подмосковье от коронавируса вылечились еще 13 человек 19:01, Общество Эксперты предупредили о рисках прогулок с детьми при самоизоляции 18:58, Общество Президент РПЛ назвал возможные даты завершения сезона 18:50, Спорт Футболист «Урала» назвал болезненным снижение зарплат на 40% 18:45, Спорт Домодедово закрыло зону международных рейсов 18:38, Общество Ферма в стиле Uber: как цифровые технологии прокормят 10 млрд человек 18:34, РБК и Россельхозбанк «Настало время покупать биткоин». Цена монеты поднималась выше $7000 18:25, Крипто Как коронавирус трансформирует технологии 18:24, Индустрия 4.0  Патриарх Кирилл начал объезд вокруг Москвы с молитвой от коронавируса 18:23, Общество В Москве создали базу фото заболевших COVID-19 18:20, Общество Паузу в АПЛ продлили на неопределенный срок из-за пандемии 18:13, Спорт Форвард «Рейнджерс» Панарин закупил 1500 медицинских масок для больницы 18:11, Спорт «Сибур» переведет офисный персонал на четырехдневку из-за коронавируса 18:08, Бизнес Собянин объяснил невозможность выплат всем словами «бюджеты треснут» 18:02, Общество В Москве оштрафовали первых трех нарушителей режима самоизоляции 18:01, Общество Созвонимся: семейный телефонный квест 17:57, РБК и Билайн Автор закона исключил штрафы за поездку вдвоем в одной машине в Москве 17:49, Общество Мишустин напомнил главам регионов об ответственности за места в больницах 17:48, Общество В центре Пирогова сообщили о состоянии главврача больницы в Коммунарке 17:44, Общество Просто спросите эксперта: все об охране труда 17:43, PRO Самоизоляция до мая и рост биткоина на 76%. Главные новости за 5 минут 17:43, Крипто Как управлять финансами в кризис. Разобрались, чего точно не стоит делать 17:36, Quote Собянин оценил ресурсы предприятий для выплат зарплат в нерабочие дни 17:34, Бизнес Путин счел нецелесообразными экономические меры «под одну гребенку» 17:28, Экономика Как шли продажи на рынке жилья Москвы на этой неделе. Главные итоги 17:26, Недвижимость
Мнение: Какие объекты недвижимости чаще всего атакуют рейдеры
Материалы по теме Как избежать рейдерского захвата жилья
0
Ярослав Гафуров Мнение: Какие объекты недвижимости чаще всего атакуют рейдеры
Решения судов, вынесенные по делам, связанным с рейдерскими захватами недвижимости, позволяют оценить годовые обороты этого криминального бизнеса в несколько десятков миллиардов рублей. Эксперты-практики юридической группы Double PRO проанализировали судебную практику и выяснили, что если раньше наиболее востребованной позицией в рейдерском меню являлись крупные земельные участки и промзоны, то сегодня аппетиты захватчиков сфокусированы на более компактных и ликвидных объектах недвижимости, которые генерируют стабильный и предсказуемый доход. О том, какие объекты недвижимости предпочитают сегодняшние рейдеры, в авторской колонке на «РБК-Недвижимости» рассказывает Ярослав Гафуров, управляющий партнер юридической группы Double PRO

Ярослав Гафуров

Торгово-офисные центры

Чаще всего объектом рейдерских атак становятся небольшие торгово-офисные здания, расположенные в центральных районах крупных городов. Для захвата таких объектов применяются различные схемы, связанные с фальсификациями решений органов управления компаний, владеющих недвижимостью, данных Единого государственного реестра. Нередко против законных владельцев применяются «тараны» в лице сотрудников силовых органов. Формальным основанием для возбуждения уголовного дела против лендлорда могут стать, например, серые схемы расчетов за аренду. Полиция появляется в тот момент, когда подставной арендатор, действующий в сговоре с рейдерами, оплачивает арендованные помещения черным налом. Впоследствии перспектива закрытия уголовного дела становится главным аргументом в переговорах о выкупе актива по заниженной цене.

В зоне риска находятся наследники собственников компаний, владеющих недвижимостью. Известны случаи, когда после смерти владельцев офисно-торговых комплексов рейдеры подделывали договора дарения акций и заявляли наследникам, что за несколько дней до смерти скончавшийся рантье передал им все акции компаний — держателей портфеля недвижимости.

Склады

В настоящее время в судах рассматривается несколько дел, связанных с попытками захвата складских комплексов в регионах. Общая тенденция такова, что чаще всего аферисты атакуют объекты, принадлежащие компаниям с единственным директором-учредителем, имеющим право совершать сделки по отчуждению имущества. Мошенническая схема выглядит следующим образом. Сначала преступники изготавливают поддельный паспорт на имя владельца компании, затем от его имени заявляют об утрате учредительных документов и оформляют их дубликаты в налоговых органах. Следующий шаг — аферисты регистрируют сделку по продаже фирмы, владеющей складами, на подставное лицо, производят замену генерального директора, которым становится новый владелец.

Зачастую владельцы бизнеса даже и не подозревают о подобных манипуляциях. Известны случаи, когда бизнесмены узнавали о том, что стали жертвой рейдерского обмана, случайно — при обращении в налоговую инспекцию за выпиской.

Гостиницы

В последнее время в популярных туристических регионах участились попытки захвата гостиничных комплексов и небольших отелей. При этом, как и в случае со складами, применяются весьма примитивные схемы. Как правило, рейдеры представляют в налоговую инспекцию подложные документы, на основании которых вносятся изменения в Единый госреестр юридических лиц и учредительные документы компаний, владеющих активами. Впоследствии недвижимость перепродается добросовестным приобретателям, которыми нередко становятся сетевые гостиничные операторы.

Если отельеру становится известно, что в результате мошеннических действий произведена замена учредителей и топ-менеджмента, необходимо незамедлительно обращаться в правоохранительные органы и к профессиональным юристам, которые имеют опыт защиты от недружественных поглощений. Расторопность позволит предотвратить дальнейшие действия по легализации захваченных активов, а впоследствии вернуть похищенное имущество.

Промзоны

Если в нулевые годы внимание рейдеров было сфокусировано на крупных промзонах, заводах и фабриках, то теперь захватчиков больше интересуют отдельные здания. «В последнее время отчуждение недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, все чаще происходит через процедуру искусственного банкротства, которая запускается путем формирования фиктивной задолженности предприятий перед аффилированными с рейдерами компаниями и банками. Благоприятной почвой для волны недружественных поглощений через скупку долгов и банкротство является сложная экономическая ситуация, в которой оказались многие предприятия из-за кризиса.

Ярослав Гафуров специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Ярослав Гафуров Double PRO
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.