Лента новостей
Все новости Недвижимость
С Навального сняли запрет на выезд за границу 19:23, Политика УПЦ МП отказалась присоединяться к автокефальной церкви на Украине 19:18, Общество Цена барреля Brent упала на $3,5 и потянула вниз курс рубля 19:11, Экономика Самый хоккейный тест для настоящих болельщиков 19:01, РБК и Mastercard Дело об убийстве Талькова возобновили из-за изменений в законе 18:59, Общество Фирма Абрамовича потребовала сменить совет директоров «Трансконтейнера» 18:40, Бизнес «Победа» подала в суд на разработчика своей новой бизнес-стратегии 18:37, Бизнес Владимир Пучков вернулся в МЧС 18:30, Общество Минстрой установит порядок использования земли под аварийным жильем 18:26, Жилье Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 18:23, РБК и Экспострой на Нахимовском Глава Ripple объяснил необходимость регулирования криптовалют 18:23, Крипто Эксперты оценили вероятность санкций США против российской нефти 18:19, Экономика Московские водители получили десятки тысяч штрафов за стоп-линию 18:17, Авто The New Times за четыре дня собрал 25 млн руб. для выплаты штрафа 18:11, Технологии и медиа Чиновник из администрации Воробьева возглавит Мособлизбирком 18:01, Политика Экс-премьер Македонии сбежал в Венгрию и попросил политическое убежище 18:00, Политика Soft skills: какие качества нужны руководителю и как их развить 17:58, РБК и Volkswagen Разработчик стратегии «Победы» станет топ-менеджером «Аэрофлота» 17:57, Бизнес Forbes включил троих россиян в рейтинг успешных бизнесменов моложе 30 лет 17:52, Бизнес Адвокат Кокорина подал в Мосгорсуд жалобу на арест футболиста 17:50, Общество РАН попросила ₽1 млрд на создание базы вузов и популяризацию науки 17:37, Общество МЭА спрогнозировало существенный дефицит нефти к середине 2020-х 17:35, Экономика Игра: виртуальное путешествие с друзьями за границу 17:30, РБК и Билайн Успех ЦСКА и перспективы Кононова в «Спартаке»: обзор спортивных событий 17:29, Спорт Подозреваемый в убийстве следователя Шишкиной задержан в Тбилиси 17:27, Общество Росавиация назвала лидирующие по задержкам рейсов авиакомпании 17:24, Общество Я тебе, ты мне: что россияне продают друг другу и сколько это стоит 17:21, Потребрынок  Минтранс дал две недели на создание цифровой транспортной платформы 17:16, Бизнес
Мнение: Падение ставок на офисы в Москве приведет к масштабной миграции арендаторов
Материалы по теме Более половины офисов в Москве перешли на рублевые ставки
30 сен 2015, 17:15
0
Андрей Лукашев Мнение: Падение ставок на офисы в Москве приведет к масштабной миграции арендаторов
Арендаторы московских офисов мигрируют в объекты лучшего качества, пользуясь падением арендных ставок. О том, что происходит на офисном рынке Москвы и насколько оптимистичен прогноз в отношении арендных ставок, в авторской колонке рассуждает управляющий партнер брокерской компании ILM Андрей Лукашев

Андрей ЛукашевЗа первые восемь месяцев 2015 года в Москве было введено 516 тыс. кв. м, что на 21% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на снижение темпов нового строительства, объемы вводимых площадей значительно превышают потребности компаний в новых офисах. В августе были введены в эксплуатацию такие крупные объекты, как бизнес-центр «Алгоритм» (офисной площадью 28,7 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Симонов Плаза» в составе делового квартала «Симоновский» (офисной площадью 65,5 тыс. кв. м). До конца года к выходу на рынок запланировано еще более 500 тыс. кв. м. Но уже сейчас мы видим, что строительство некоторых объектов замедляется и ввод переносится на более поздние сроки. В некоторых случаях собственники замораживают стройку и откладывают ввод здания в ожидании якорных арендаторов. Выход на рынок запланированных объектов приведет к дальнейшему формированию избыточного предложения и росту вакантных площадей. По нашим оценкам, по итогам 2015 года общий объем рынка офисных площадей класса А может превысить 4 млн кв. м

На начало сентября общий объем чистого поглощения оставался в отрицательной зоне, что полностью обусловлено значительным высвобождением помещений класса Б- в первом полугодии. В объектах класса А и Б+ обратная ситуация: здесь суммарный объем чистого поглощения равен 92 тыс. кв. м. Причем увеличение объема занимаемых площадей в зданиях данного класса достигнуто в первую очередь благодаря значительному росту чистого поглощения в объектах класса Б+. Все это отражает увеличение ценовой доступности объектов высокого класса и миграцию арендаторов в объекты лучшего качества. Таким образом, пользуясь ситуацией на рынке, компании улучшают условия работы для своих сотрудников, по возможности сокращая издержки.

С учетом огромного количества свободных площадей в классе А, а также резкого роста относительной величины налога на имущество в сравнении с низкими ставками в классе Б, в ближайшие годы тенденция перехода в класс А только усилится. Возможно, скоро мы увидим, как некачественные реконструкции в труднодоступных промзонах будут полностью пустовать.

Несмотря на то что объем чистого поглощения по рынку в целом остается в отрицательной зоне, абсолютная его величина по итогам последних месяцев уменьшилась. Появились ожидания, что по итогам года значение чистого поглощения приблизится к нулю.

Доля свободных помещений в течение двух последних месяцев увеличилась на 0,1 п. п. и по итогам августа составила 17,5% в среднем по рынку. На данный момент свободно 3,2 млн кв. м качественных офисных площадей.

В объектах класса А и Б- рост уровня вакантных помещений остановился и показатель сравнялся со значениями конца второго квартала. В классе Б+ произошло увеличение объема свободных площадей, что обусловлено вводом в эксплуатацию новых объектов данного класса.

Динамика среднего уровня ставок аренды различается в зависимости от класса. В объектах класса А, где преобладает количество объектов с долларовыми ставками, на начало сентября средний уровень ставок аренды под влиянием ослабления курса рубля вырос. Также этот рост обусловлен структурным изменением предложения, когда освободились более дорогие помещения. В классе Б+/Б- по итогам двух последних месяцев средние запрашиваемые базовые ставки аренды в рублях практически не изменились. Долларовые же ставки в таких объектах снизились в среднем на 10–12%.

До конца года при условии устойчивости экономической ситуации средние ставки аренды сохранятся на текущем уровне.

Андрей Лукашев специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Андрей Лукашев ILM
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости