Москва уходит в эконом: количество доступных квартир в новостройках выросло на 48%
По итогам третьего квартала 2015 года количество квартир доступных сегментов (эконом- и комфорт-класса) на первичном рынке Москвы увеличилось на 48%, подсчитали в риелторской компании «Метриум Групп». Столь резкий рост предложения спровоцировали новые жилые комплексы, продажи в которых начались в конце лета и начале осени, среди них Sreda, «Мещерский лес», «Город», «Ярцевская 24», «Петр I» и «Маршала Захарова 7». Их общая жилая площадь превышает 1 млн кв. м. Одновременно в продажу поступили квартиры в новых корпусах уже реализуемых комплексов.
Количество квартир в новостройках, доступных для покупки, вплотную приблизилось к 10 тыс.: к началу октября 2015 года в «Метриум Групп» зафиксировали 9650 предложений в 34 объектах на первичном рынке. Средняя стоимость 1 кв. м составила 153,4 тыс. руб. — это на 4,2% дороже, чем в начале года. Вместе с тем по сравнению со вторым кварталом 2015 года цены снизились на 4,6%. Размер наиболее распространенной скидки от застройщика достиг 10%, уточняется в пресс-релизе компании.
С начала года средневзвешенная стоимость однокомнатной квартиры в новостройке экономкласса в Москве прибавила 8% и превысила 7 млн руб. За последний квартал такие квартиры подорожали на 1%. Более крупные объекты продолжили дешеветь: в третьем квартале двухкомнатные квартиры потеряли в цене 9% (2% с начала года), трехкомнатные — 11% (4% с начала года). Средняя стоимость студий опустилась до 4,4 млн руб. — на 5% меньше, чем в июне 2015 года, и на 20% дешевле, чем в декабре прошлого года. В настоящий момент самая доступная студия в новостройке предлагается в микрорайоне Северный — объект площадью 30,8 кв. м можно купить за 3,38 млн руб.
Стоимость квартир в новостройках Москвы в зависимости от количества комнат
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Общая стоимость, млн руб. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
макс. |
средн. |
мин. |
макс. |
средн. |
мин. |
макс. |
средн. |
|
|
студии |
22,20 |
34,60 |
28,92 |
110 000 |
219 000 |
151 486 |
3,4 |
6,6 |
4,4 |
|
1-комн. |
31,00 |
67,20 |
42,33 |
94 500 |
305 000 |
166 336 |
4,0 |
15,8 |
7,1 |
|
2-комн. |
39,71 |
93,30 |
65,06 |
90 208 |
330 000 |
144 838 |
5,1 |
21,2 |
9,4 |
|
3-комн. |
58,93 |
139,60 |
88,34 |
81 000 |
265 000 |
143 775 |
6,7 |
31,3 |
12,8 |
|
многокомн. |
97,65 |
202,67 |
118,22 |
108 000 |
260 000 |
185 184 |
11,3 |
37,4 |
21,9 |
| Источник: «Метриум Групп» | |||||||||
Среди предложений новостроек в Москве доминируют двухкомнатные квартиры: на их долю приходится 44% рынка новостроек. «Однушки» занимают 37,1%, «трешки» — 13,4%, студии — 4,5%. За последние девять месяцев доля студий увеличилась в 4,5 раза: в январе их количество не превышало 1%, к июню выросло до 2,1%. Большая часть (35%) квартир в новостройках предлагается на начальном этапе возведения, еще 29% продаются на стадии монтажных работ. Доля готового жилья составляет всего 19%.
Антон Погорельский