Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава Минобороны Армении заявил о планах купить 12 истребителей Су-30СМ 09:45, Политика Закон о самозанятых: что нужно знать тем, кто сдает жилье в аренду 09:36, Недвижимость Baring Vostok назвала новых руководителей вместо арестованного Калви 09:30, Бизнес На рейсах «Победы» вступили в силу новые правила провоза ручной клади 09:21, Общество Будущее здравоохранения: что мешает внедрению искусственного интеллекта 09:15, РБК и Philips Депутатов Европарламента не пустили в Венесуэлу 09:06, Политика Матвиенко сократила поездку в Юго-Восточную Азию ради послания Путина 08:54, Политика «Сахалин-1» второй раз за ночь прекратил подачу газа с Чайво 08:50, Бизнес Бизнес с друзьями: как научиться четко разделять личную жизнь и работу 08:40, РБК и «Билайн» Бизнес Госдума отложит срок обязательного внедрения оплаты по картам в магазинах 08:38, Финансы Главный павильон проката в Парке Горького перестроят в стиле биотек 08:36, Город Москва запускает первые проекты КУРТ: рискнуть поучаствовать или нет 08:33, PRO СМИ назвали регионы России с самым высоким качеством жизни 08:27, Общество В Минстрое нашли способ резко сократить сроки отключения горячей воды 08:20, Общество В розничных продажах косметики впервые за 15 лет сменился лидер 08:02, Бизнес Косметическая операция: почему «Магнит Косметик» опередила «Л'Этуаль» 08:00, PRO СМИ узнали о скорой смене руководителей Байконура и Восточного 07:54, Общество Отели, кафе, торговые центры: как заработать на американской недвижимости 07:50, Quote ВЭБ отказался от размещения панда-бондов 07:43, Финансы Хоккеист умер во время матча в Новосибирске 07:31, Общество Роспотребнадзор предупредил россиян о вспышке желтой лихорадки в Бразилии 07:28, Общество Кремль ввел единые «политические» KPI для себя и регионов 07:00, Политика Замглавы Сибирского отделения РАН арестовали по делу о растрате 06:59, Общество В Сирии задержан озвучивший десятки видеороликов ИГ боевик 06:55, Политика В Швейцарии сошел с рельсов поезд из Германии 06:02, Общество Экс-глава ФБР сообщил о недоверии Трампа своей разведке из-за слов Путина 06:01, Политика Reuters сообщил о блокировке США сотрудничества ИКАО с КНДР 05:34, Политика Глава «Техмаша» анонсировал разработку «умных взрывателей» для РСЗО 04:49, Политика
Греция вместо Латвии: россияне сменили географию покупки недвижимости
Материалы по теме Каждый шестой россиянин отказался от покупки жилья в кризис
15 окт 2015, 18:14
0
Греция вместо Латвии: россияне сменили географию покупки недвижимости
Спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян с начала кризиса сократился почти вдвое. Изменились и предпочтения по направлениям
Фото: Depositphotos / stokato

В  структуре спроса, который формируют на рынках недвижимости за рубежом российские покупатели, с начала 2014 года произошли изменения, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы в компаниях Knight Frank, IntermarkSavills, Gordon Rock и Tranio.ru. В частности, в этом году в топ-10 предпочтений клиентов-россиян вошла Греция, которая раньше не попадала в список.

Потеряли свои позиции Черногория, Чехия, Франция. Латвия, которая в предыдущие годы стабильно занимала место в первой пятерке, и вовсе выбыла из десятки наиболее востребованных у покупателей-россиян стран. Причиной стали поправки к иммиграционному закону республики (раньше для получения вида на жительство в Латвии иностранцу было достаточно купить недвижимость на сумму €72–142,3 тыс.; с сентября 2014 года стоимость покупки должна составлять €250 тыс.).

Самыми популярными странами для среднего российского покупателя зарубежной недвижимости остались Болгария и Испания. «По количеству сделок в массовых сегментах недвижимости первое место в рейтинге стран, востребованных у наших покупателей, занимала и занимает Болгария. Однако ее догоняет Испания, а по объемам в денежном эквиваленте эта страна уже выбралась на первое место», — утверждает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Наиболее перспективным рынком Испанию считает и управляющий партнер компании Tranio.ru Георгий Качмазов. «Эта страна, по нашим данным, как в начале 2014 года, так и сейчас является самой популярной у российских клиентов. Ее доля в общей структуре заявок в нашей базе, несмотря на кризис, увеличилась с 18,4% до 24,9%», — говорит глава «Транио». При этом его мнение относительно Болгарии кардинально отличается от версии коллег: «Интерес к Болгарии падает с каждым годом: если в 2010–2011 годах она была для покупателей жилья из России страной номер один, то сейчас уже замыкает десятку».

Страны, наиболее популярные у россиян при покупке недвижимости для собственного пользования

На начало 2014 года

На октябрь 2015 года

 

 

1

Болгария

1

Болгария

2

Испания

2

Испания

3

Черногория

3

Германия

4

Германия

4

Турция

5

Турция

5

Чехия

6

Чехия

6

Греция

7

Латвия

7

Черногория

8

Италия

8

Италия

9

Франция

9

США

10

США

10

Франция

Источник: Gordon Rock

В сегментах премиальной недвижимости, по версии агентства элитной недвижимости IntermarkSavills, позиции наиболее популярной у российских клиентов страны сохраняет Великобритания. «Лондон очень популярен среди российских инвесторов, мы получаем на это направление примерно 40% запросов от общего количества заявок», — подтверждает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Цены на премиальное жилье в британской столице в ближайшие пять лет, по данным международного агентства недвижимости Savills, вырастут на 22,7%.

За Великобританией в списке востребованных у состоятельных российских покупателей стран, как утверждает директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова, периодически меняясь местами, в последние годы идут Франция, Италия, Испания и Швейцария, Австрия и Германия. «Вырос также спрос на Кипр, где власти приняли закон о получении местного гражданства взамен на инвестиции в недвижимость страны от €2,5 млн», — добавляет Марина Кузьмина. По части спроса в сегменте курортной недвижимости, по данным Knight Frank, лидируют Канны (новостройки рядом с морем, квартиры с одной-двумя спальнями, в бюджете до €2 млн).

Самые популярные зарубежные направления для россиян в бюджетах от 500 тыс. у.е.

 

В 2013–2014 годах

В 2015 году ( январь — август)

1

Великобритания

Великобритания

2

Швейцария

Швейцария

3

Франция

Германия

4

Италия

Кипр

5

Германия

Греция

6

Австрия

Франция

7

Америка

Италия

8

Кипр

Австрия

9

Испания

ОАЭ

10

ОАЭ

Испания

Источник: Knight Frank, 2015

Определенный спрос со стороны богатых россиян с бюджетами от $10 млн, по словам Марины Кузьминой, стимулировался скидками, которые сейчас предлагают владельцы вилл в Италии и Франции (20–25%) и в Греции (до 50%). Далеко не все покупают недвижимость для собственного пользования. «Сейчас около 70% запросов приходится на недвижимость для сохранения капитала и получения дохода. Особенно выигрывают сейчас те, у кого активы в долларах США, курс которых по отношению к евро существенно вырос. Учитывая то, что цены на недвижимость на большинстве европейских курортов сейчас упали в среднем от 10 до 15% и многие лоты предлагаются с дисконтом, можно найти очень выгодные варианты», — констатирует топ-менеджер российского офиса Knight Frank.

Спрос на доходную недвижимость коснулся и коммерческих площадей. Многие инвесторы, по словам Юлии Овчинниковой, сейчас даже продают неиспользуемые жилые объекты за рубежом, чтобы купить коммерческую недвижимость, которая приносит стабильный арендный доход. «Для такого рода активов наиболее популярными являются Великобритания, Германия, Австрия, а также и Испания, рынок недвижимости которой после выхода из кризиса имеет очень высокий потенциал для роста стоимости», — говорит риелтор IntermarkSavills.

Причины падения спроса

Спрос россиян на недвижимость за рубежом с начала кризиса сократился почти вдвое, отмечают риелторы. «Если сравнивать периоды с октября 2013 года по сентябрь 2014-го и с октября 2014 года по сентябрь 2015-го, то общее падение показателя составило порядка 40–50%», — рассказывает Станислав Зингель. «С конца 2014 года из-за падения курса рубля и негативной экономической ситуацией в целом инвесторы приостановили покупки зарубежной недвижимости, за исключением случаев, когда в них была необходимость. Сделки совершали только те инвесторы, которые либо уже вошли в них ранее, либо те, кто нашел очень привлекательное предложение», — говорит Юлия Овчинникова.

Планы россиян по приобретению недвижимости за рубежом в первую очередь нарушило ослабление рубля. «Большинство из потенциальных покупателей держали средства на рублевых депозитах. Как следствие, они столкнулись с тем, что стоимость заграничной недвижимости для них выросла вдвое. Аналогично увеличились расходы на обслуживание жилья», — отмечает Станислав Зингель. В то же время антироссийские санкции, по его словам, серьезного влияния не оказали, поскольку рядовые покупатели зарубежной недвижимости, как правило, не сталкиваются с какими-либо ограничениями при покупке недвижимости за рубежом.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости