В Москве стали чаще снимать квартиры для совместного проживания

Фото: ТАСС/ Александр Рюмин

Среди нанимателей многокомнатных квартир в Москве увеличилась доля тех, кто снимает жилье для совместного проживания. За последний год количество таких арендаторов выросло с 38% в октябре 2014 года до 57% в октябре 2015 года, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

При коллективной аренде ставка увеличивается в среднем на 15%, что дает дополнительный доход собственникам, пояснили в агентстве недвижимости. Совместное проживание может быть более выгодным и для арендаторов, так как в этом случае каждый из них платит меньше в сравнении с отдельным проживанием в одно- или двухкомнатной квартире, считают в «Инком-Недвижимости».

Главной кризисной тенденцией на рынке аренды многокомнатного жилья в компании назвали появление нового сегмента собственников небольших московских квартир, которые сдают свои «однушки» и «двушки». «Такие люди кооперируются с другими собственниками небольших квартир и в складчину снимают многокомнатное жилье. Эта схема позволяет им получать дополнительный доход. В прошлом году такие сделки были единичным явлением, однако осенью 2015 года их доля увеличилась до 2–3%», — сообщается в пресс-релизе компании.

Большую часть на рынке многокомнатной аренды, по информации «Инком-Недвижимости», по-прежнему занимают мигранты, которые обычно снимают квартиры экономкласса рядом с рынками и заводами. Такие арендаторы снимают жилье семьями. Еще 20% многокомнатных квартир достаются ремонтным бригадам, которые живут в тех же самых квартирах, которые ремонтируют. «Ими практикуется заключение договора найма без арендной платы на период проведения ремонтных работ», — говорится в отчете риелторской компании.

Наконец многокомнатные квартиры часто снимают студенты из других стран или городов. В этом сегменте увеличилась активность китайских студентов, которые, по оценке компании, стали арендовать большие квартиры на 15% чаще, чем в прошлом году. Группами заселяются от 80% до 85% китайских студентов, учащихся в Москве. При этом суммарный спрос на многокомнатные квартиры со стороны иногородних и иностранных студентов за год снизился на 25%, говорится в сообщении агентства.

Динамика цен на аренду многокомнатных квартир в Москве

Средние арендные ставки на трех- и четырехкомнатные квартиры в Москве за год уменьшились на 7–13%, цены упали во всех сегментах. Компенсировать выпадающие доходы для собственников многокомнатных квартир, по мнению «Инком-Недвижимости», может совместная аренда. Так, на примере трехкомнатной квартиры в пешей доступности от станции метро «Щелковская» риелторы показывают, что при базовом тарифе в 35 тыс. руб. в месяц коллективная аренда принесла бы владельцу 40 тыс. руб. Если же собственник закроет две комнаты из трех и выставит квартиру на рынок под видом «однушки», то ее цена снизится до 25 тыс. руб.: ценовой разницы между обычными «однушками» и «двушками» и большими квартирами с запертыми комнатами не существует.

Антон Погорельский