Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
МВД предложило наказывать учителей за участие детей в протестных акциях 12:41, Общество «Аэроэкспресс» назвал дату запуска двухэтажного поезда в аэропорт Внуково 12:29, Общество Власти Москвы посоветовали автомобилистам перейти на зимнюю резину 12:28, Авто Верховный суд решил уточнить правила лишения родительских прав 12:23, Общество Продажи в московских ЖК бизнес-класса выросли вдвое из-за дешевой ипотеки 12:21, Жилье Минкомсвязь предложила урезать сроки хранения данных по «пакету Яровой» 12:20, Политика Пореченков прокомментировал ситуацию с киностудией в Крыму 12:20, Технологии и медиа Менее 20% россиян считают уборку «женским делом» 12:14, Общество Немецкие ученые заявили об обнаружении Янтарной комнаты под Дрезденом 12:10, Общество Гарантия 100 лет: рейтинг самых надежных автомобилей 11:57, Авто  Alibaba зафиксировала резкое падение у россиян интереса к сексу 11:47, Общество В Самаре эвакуировали девять гостиниц из-за угрозы взрыва 11:46, Общество ЕСПЧ присудил братьям Навальным более €70 тыс. по «делу «Ив Роше» 11:37, Общество Курченко купил у АФК «Система» сеть газовых заправок 11:33, Бизнес В Госдуму внесли законопроект о запрете снимать наличные с анонимных карт 11:26, Финансы Доля неликвидных участков без подряда в Подмосковье достигла 80% 11:24, Недвижимость В ЛНР заявили об опасениях за судьбу памятника героям Донбасса 11:17, Общество Депутат Яровая предложила уголовный срок за создание «резиновых офисов» 11:08, Город Порошенко предложил Раде отменить депутатскую неприкосновенность 11:03, Политика В Питере плыть: как пересадить туристов на байдарки 11:01, Свое дело Российские хоккеисты признаны главными звездами дня в НХЛ 10:51, Спорт В Красноярске школьник умер во время урока физкультуры 10:46, Общество Страховщики предложили Центробанку план отказа от регулирования ОСАГО 10:44, Финансы Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 10:40, РБК и Phillips СМИ сообщили об отсутствии четких планов у США в Сирии после взятия Ракки 10:27, Политика Василий Уткин — об испытании для «Зенита» и бое Шлеменко против Мусаси 10:11, Спорт
Новостройка в обмен на «вторичку»: где купить квартиру по trade-in
Материалы по теме Из-за кризиса в Москве стали больше меняться квартирами
11 ноя, 2015 13:35
0
Новостройка в обмен на «вторичку»: где купить квартиру по trade-in
В Москве оказалось 33 жилых комплекса, в которых можно приобрести новую квартиру по системе взаимозачета
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян

Продать старое жилье и на те же деньги купить новое — так выглядит схема, известная как trade-in. Системой взаимозачета сделок в Москве пользуются около 10% покупателей недвижимости, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп».

Для начала клиент выбирает новую квартиру, в которую хочет въехать. В зависимости от условий, предлагаемых застройщиком, стоимость выбранной квартиры фиксируется на определенный срок. В одних проектах цена удерживается на протяжении месяца, в других — в течение трех. За это время риелторское агентство ищет покупателя на вторичное жилье, в котором клиент живет в данный момент. Из-за сжатых сроков продажи у продавца не остается времени торговаться — и квартира может уйти с дисконтом до 40%, говорится в пресс-релизе риелторского агентства «Метриум Групп». После того как вторичное жилье будет продано, вырученные деньги сразу же направляются на покупку новостройки.

Trade-in остается не самой популярной схемой на российском рынке недвижимости из-за того, что далеко не все застройщики готовы работать по ней. «Девелоперы крайне редко предоставляют услугу trade-in, так как продажа квартир на вторичном рынке не является для них профильным бизнесом и сопряжена с лишними издержками. Если же реализацию квартир в новостройке ведет агентство-партнер, то опция взаимозачета доступна почти в 100% случаев», — объяснила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В то же время trade-in остается удобной схемой для покупателей — в этом случае многоступенчатую сделку можно завершить за несколько визитов в риелторское агентство.

В настоящий момент в Москве оказалось 33 строящихся жилых комплекса экономкласса, где можно купить новую квартиру по trade-in: 15 из них расположены в Новой Москве, 18 — в старых границах города. Более востребованной система оказалась в Старой Москве: согласно подсчетам «Метриум Групп», здесь для trade-in доступны более половины всех новостроек. В Новой Москве доля ЖК, в которых можно оформить взаимозачет, составляет 42%.

Проекты массового сегмента с опцией trade-in на первичном рынке Старой Москвы

Название

Дата окончания строительства

Площадь, кв. м

Стоимость 1 кв. м, тыс. руб.

Стоимость квартиры, млн руб.

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

«Некрасовка»

2-й кв. 2016

37,2

87,9

85

188,3

4,37

7,84

«Северный»

2 кв. 2017

30,7

88,2

86,5

124,4

3,39

8,45

«Город»

4 кв. 2017

32,3

104,3

105,5

127

4,01

11,27

«Терлецкий парк»

4 кв. 2016

33,3

202,7

118,8

168,8

5,61

25,28

Sreda

4 кв. 2017

26,2

97,6

121,3

165,7

3,57

12,61

«Петр I»

1 кв. 2018

22,6

84,3

128

162,2

3,64

11,62

«Загорье»

Построен

31

139,6

128,4

175,5

5,08

22,62

«Life-Митинская Ecopark»

4 кв. 2015

37,8

100

135,9

244,4

6,65

19,19

«Ривер Парк»

2 кв. 2017

38,9

82,5

143,6

226,3

5,76

16,94

«Мичурино-Запад»

2 кв. 2016

35,2

76,4

145,6

183,3

6,13

11,3

«Город на реке Тушино — 2018»

4 кв. 2017

39,6

98,7

155,1

183,4

6,8

15,4

«Белый парк-2»

1 кв. 2016

44,9

125

158

193

8,66

19,75

«Дом на Нагатинской»

4 кв. 2016

41

100,9

160,1

231,2

7,56

17,76

«Водный»

4 кв. 2015

39,8

95

169

223

7,52

18,24

«О7»

1 кв. 2016

44,7

111,9

176

207,3

8,31

22,58

«Фили Град»

4 кв. 2015

35,5

143,7

185

330

8

37,35

«Горизонт»

Построен

49,9

110,3

189

238,7

10,26

24,6

«Вершинино»

Построен

62,1

80,2

220,7

237

14,41

18,21

Итого: 18 проектов

 

22,6

202,7

85

330

3,39

37,35

Источник: «Метриум Групп»

Самая доступная новостройка массового сегмента в Старой Москве расположена в микрорайоне «Северный». Здесь по trade-in можно купить квартиру за 3,39 млн руб. На втором месте по цене оказался ЖК Sreda. Оба жилых комплекса будут готовы не раньше 2017 года. Это значит, что в случае оформления сделки покупателям квартир в этих новостройках придется еще два года ждать, пока дома достроят, при этом старое жилье уже будет продано.

Среди построенных жилых комплексов trade-in работает всего в трех проектах: «Горизонт», «Вершинино» и «Загорье». Самые доступные варианты предлагаются в «Загорье»: здесь квартиру площадью 31 кв. м можно купить за 5,08 млн руб. Цены в «Горизонте» начинаются с 10,26 млн руб, в «Вершинино» — с 14,41 млн руб.

Проекты массового сегмента с опцией trade-in на первичном рынке Новой Москвы

Название

Дата окончания строительства

Площадь, кв. м

Стоимость 1 кв. м, тыс. руб.

Стоимость квартиры, млн руб.

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

«Борисоглебское»

4 кв. 2016

33,4

74,21

50

72,5

1,98

4,44

«Легенда»

4 кв. 2016

40,3

93

53,8

76,9

3

7

«Прима-Парк»

2 кв. 2016

26

82,6

58,5

124,6

2,42

7,13

«Марушкино»

1 кв. 2016

40

70,5

64

83,6

2,8

4,93

Мкр-н в городе Щербинка

2 кв. 2016

40,8

112,8

71,2

105,6

3,85

9,07

«Спортивный квартал»

4 кв. 2015

25,9

67,9

73

106,3

2,26

5,58

«Кокошкино»

Построен

42,8

92,8

74,4

97,7

4,18

7,72

«Калипсо»

4 кв. 2015

42,1

70,8

82,6

121,6

4

6,7

«Изумрудный»

Построен

53

77

84,4

92,5

4,9

6,5

«Андерсен»

4 кв. 2015

38

100

91,3

164,1

3,5

10,5

«Новые Ватутинки», мкр-н Центральный

4 кв. 2015

37,2

85,3

91,7

117

4,24

7,82

«Новое Бутово»

2 кв. 2016

36,3

81

100,5

134,4

4,41

9,42

Мкр-н «Солнечный»

Построен

60

213,6

104,1

109,6

6,51

22,96

«Бутовские аллеи»

Построен

33,9

80,4

107

147

3,85

10,05

«Новые Ватутинки», мкр-н Южный

Построен

37

64,1

117

145

4,92

8,92

Итого: 15 проектов

 

25,9

213,6

50

164,1

1,98

22,96

Источник: «Метриум Групп»

В Новой Москве самое доступное предложение по trade-in оказалось дешевле 2 млн руб.: купить квартиру в ЖК «Борисоглебское» в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе можно за 1,98 млн руб. Среди пяти построенных кварталов наиболее дешевые предложения находятся в ЖК «Бутовские аллеи» — здесь цены начинаются с 3,85 млн руб.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости