Лента новостей
Все новости Недвижимость
Bloomberg узнал о подготовке ограничений для китайских IT-компаний в США 07:42, Политика При взрыве трубопровода в Мексике погибли 20 человек 05:29, Общество Мюллер опроверг статью BuzzFeed о лжи Майкла Коэна конгрессу 04:46, Политика Власти оплатят аренду квартир пострадавшим при взрыве в Шахтах 03:35, Общество Болгария экстрадировала в США подозреваемого в хакерстве россиянина 03:34, Общество Власти Франции предъявили обвинение бывшему помощнику Макрона 02:38, Общество На севере Перу произошло землетрясение магнитудой 5,6 02:10, Общество В Пентагоне заявили об испытании в России системы ПРО «Нудоль» 02:06, Политика Трюдо выразил надежду на спасение в Африке гражданки Канады 01:26, Общество S&P подтвердило рейтинг России на инвестиционном уровне 01:10, Экономика Русский экзархат Европы отказался подчиняться греческим митрополитам 00:04, Общество В Чувашии попросили списать долги за газ по примеру Чечни 00:02, Общество Полицейского из Москвы арестовали по делу о мошенничестве с квартирами 18 янв, 23:57, Общество Акции Tesla упали более чем на 13% после сообщений о сокращениях 18 янв, 23:42, Бизнес Дерипаска потребует проверить доходы Зюганова 18 янв, 23:40, Общество Правительство высказало замечания к закону о неуважении к госвласти 18 янв, 23:38, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 18 янв, 23:28, РБК и Philips СМИ показали новое видео о жизни Цеповяза в колонии строгого режима 18 янв, 23:09, Общество Белый дом назвал сроки второй встречи Трампа с Ким Чен Ыном 18 янв, 23:04, Политика Настя Рыбка назвала свое задержание в Шереметьево «подлым обманом» 18 янв, 22:33, Общество Спасатели нашли еще одного погибшего летчика Су-34 18 янв, 22:26, Общество В Госдуме заявили о замечаниях кабмина к проектам о фейках и неуважении 18 янв, 22:19, Политика Глава «Почты России» прокомментировал покупку квартиры площадью 400 кв. м 18 янв, 22:10, Общество Скорая не стала госпитализировать задержанную Настю Рыбку 18 янв, 21:51, Общество Испанская газета AS включила Смолова в шорт-лист форвардов для «Реала» 18 янв, 21:51, Спорт Трамп ответил на сообщения о приказе Коэну соврать конгрессу 18 янв, 21:31, Политика Спасатели обнаружили тело погибшего летчика Су-34 18 янв, 21:24, Общество Перекрывшие Новый Арбат блогеры получили 10 суток ареста 18 янв, 21:17, Общество
Внутри МКАД удвоилось предложение квартир в новостройках массового сегмента
Материалы по теме Доступные классы составили 97% новых предложений на рынке Москвы В России могут начать строить жилье категории «эконом минус»
16 ноя 2015, 16:59
0
Внутри МКАД удвоилось предложение квартир в новостройках массового сегмента
По итогам октября в столице можно было купить более 11 тыс. квартир классов комфорт и эконом — это почти в два раза больше, чем годом ранее
Фото: ТАСС/ Сергей Карпов

За последний год рынок доступных квартир в столичных квартирах между МКАД и Третьим транспортным кольцом (ТТК) удвоился, подсчитали в независимом аналитическом центре «ИРН-Консалтинг». В октябре 2015 года в московских новостройках продавалось 11,13 тыс. квартир классов комфорт и эконом. В октябре 2014-го в аналогичном сегменте насчитывалось 5,795 тыс. лотов — таким образом, за год количество доступных вариантов выросло в 1,92 раза. В пересчете на квадратные метры объем предложений увеличился в 1,45 раза — с 393,4 тыс. кв. м в третьем квартале прошлого года до 573,8 тыс. кв. м в третьем квартале текущего года, говорится в пресс-релизе ИРН.

Сильнее всего выросло предложение в комфорт-классе. Если в октябре прошлого года в Москве продавалось всего 1037 таких квартир, то к настоящему времени их число увеличилось в четыре раза и превысило отметку в 4,1 тыс. объектов. Экономкласс растет медленнее: годовая динамика составила +45,8%. На этом фоне предложение в бизнес-классе уменьшилось — вместо 3236 квартир в октябре прошлого года сейчас в этом сегменте можно выбирать из 3039 вариантов.

Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова объяснила возникшую тенденцию тем, что значительная часть спроса на квартиры бизнес-класса уже была реализована за последние 15 лет, в то время как спрос на более доступное жилье в черте Москвы не удовлетворен. «На рынке недвижимости сейчас происходит то, что другие отрасли, например ресторанный бизнес и электротовары, прошли много лет назад, — рассказала Калюжнова. — В начале 2000-х на новый холодильник хорошей фирмы приходилось копить по нескольку месяцев, а поход в ресторан считался для большинства недоступной роскошью. Предложение в магазинах бытовой техники и заведениях общепита было рассчитано исключительно на богатых клиентов».

«Потребности менее платежеспособных потребителей рестораторов и ретейлеров не интересовали, пока не был удовлетворен спрос со стороны обеспеченных граждан, — продолжила Калюжнова. — То же самое, только с запозданием, происходит и на рынке недвижимости: сначала строили жилье для состоятельных людей, однако теперь спрос на дорогую недвижимость в значительной степени удовлетворен, поэтому, чтобы не остаться без покупателей, застройщики переходят в более демократичные сегменты. Раньше представители среднего класса могли позволить себе купить квартиру в основном в новостройках ближнего Подмосковья и Новой Москвы либо в не самых привлекательных столичных районах».

В 2015 году спрос на квартиры бизнес-класса упал на 20–25%; за это же время востребованность новостроек комфорт- и экономкласса увеличилась на треть, подсчитали в компании «ИРН-Консалтинге». Спрос на доступные новостройки вырос благодаря перетоку покупателей со вторичного рынка. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в данный момент колеблется в диапазоне от 180 до 190 тыс. руб. При этом усредненная цена 1 кв. м в столичной новостройке составляет 150 тыс. руб, а в проектах на ранней стадии строительной готовности можно найти объекты по 110–130 тыс. руб. за 1 кв. м. «Убитая» квартира на «вторичке» может быть на миллионы рублей дороже качественной новостройки большего метража, расположенной в том же районе», — говорится в отчете «ИРН-Консалтинг».

«С начала 2014 года застройщики стали оперативно пересматривать квартирографию в своих проектах, с тем чтобы за счет уменьшения площади квартир сделать их более доступными для потенциальных покупателей в условиях значительного сокращения платежеспособного спроса. В результате многие новостройки, позиционирующиеся сегодня как бизнес-класс, по сути являются комфорт-классом, так как ориентированы на граждан со средним достатком», — резюмировала Татьяна Калюжнова.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости