Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мусорный «эверест» в Балашихе: как устроена закрытая Путиным свалка 16:09, Общество Посольство предупредило Норвегию о последствиях от размещения военных США 16:07, Политика Президент Южной Кореи предложил создать общую олимпийскую сборную с КНДР 16:02, Политика Голодец озвучит условия продления материнского капитала в начале октября 15:58, Общество В массовой драке в Германии пострадали 15 полицейских 15:28, Общество В Забайкалье с рельсов сошло 23 вагона грузового поезда 15:23, Общество Путин направил Си Цзиньпину соболезнования после оползня в Китае 14:50, Общество Путин рассказал о своей работе в нелегальной разведке 14:14, Политика  СМИ сообщили о задержании в Москве активистов за листовки Навального 14:09, Общество CNN удалил материал о связях Трампа с российским фондом 13:41, Технологии и медиа Мутко прокомментировал возможные санкции против России за Сочи-2014 13:31, Спорт Более 5 тыс. жителей Крыма остались без электричества из-за грозы 13:09, Общество «Система» предложила решить спор с «Роснефтью» независимой экспертизой 12:55, Бизнес Экс-топ-менеджмент госпредприятия Украины заподозрили в присвоении $5 млн 12:11, Финансы СМИ рассказали о начале изучения в Кремле отношения россиян к Навальному 12:07, Общество СМИ сообщили о переходе в «Зенит» двух новичков стоимостью €70 млн 12:02, Спорт Число жертв отравления алкоголем в Подмосковье выросло до пяти 11:57, Общество Поезд насмерть сбил женщину с ребенком на руках в Подмосковье 11:24, Общество В Армении перевернулся автобус с военнослужащими 10:20, Общество Россия подписала с Латакией соглашение о прекращении огня в Сирии 09:19, Политика Иванку Трамп допросят по делу о плагиате дизайна обуви 08:20, Общество В США полицейский по ошибке застрелил своего коллегу-афроамериканца 07:16, Общество Глава СДПГ сравнил действия Трампа и Путина с авторитарными режимами 06:17, Политика В Китае после схода оползня под завалами оказались более ста человек 05:14, Общество В США торнадо повредил «самолеты судного дня» 05:08, Общество Жителям США надоело расследование конгресса о России 04:38, Политика В Венесуэле при нападении на здание парламента пострадали четыре человека 03:56, Политика МИД Катара ответит на требования арабских стран 03:22, Политика
Внутри МКАД удвоилось предложение квартир в новостройках массового сегмента
Материалы по теме Доступные классы составили 97% новых предложений на рынке Москвы В России могут начать строить жилье категории «эконом минус»
16 ноя, 2015 16:59
0
Внутри МКАД удвоилось предложение квартир в новостройках массового сегмента
По итогам октября в столице можно было купить более 11 тыс. квартир классов комфорт и эконом — это почти в два раза больше, чем годом ранее
Фото: ТАСС/ Сергей Карпов

За последний год рынок доступных квартир в столичных квартирах между МКАД и Третьим транспортным кольцом (ТТК) удвоился, подсчитали в независимом аналитическом центре «ИРН-Консалтинг». В октябре 2015 года в московских новостройках продавалось 11,13 тыс. квартир классов комфорт и эконом. В октябре 2014-го в аналогичном сегменте насчитывалось 5,795 тыс. лотов — таким образом, за год количество доступных вариантов выросло в 1,92 раза. В пересчете на квадратные метры объем предложений увеличился в 1,45 раза — с 393,4 тыс. кв. м в третьем квартале прошлого года до 573,8 тыс. кв. м в третьем квартале текущего года, говорится в пресс-релизе ИРН.

Сильнее всего выросло предложение в комфорт-классе. Если в октябре прошлого года в Москве продавалось всего 1037 таких квартир, то к настоящему времени их число увеличилось в четыре раза и превысило отметку в 4,1 тыс. объектов. Экономкласс растет медленнее: годовая динамика составила +45,8%. На этом фоне предложение в бизнес-классе уменьшилось — вместо 3236 квартир в октябре прошлого года сейчас в этом сегменте можно выбирать из 3039 вариантов.

Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова объяснила возникшую тенденцию тем, что значительная часть спроса на квартиры бизнес-класса уже была реализована за последние 15 лет, в то время как спрос на более доступное жилье в черте Москвы не удовлетворен. «На рынке недвижимости сейчас происходит то, что другие отрасли, например ресторанный бизнес и электротовары, прошли много лет назад, — рассказала Калюжнова. — В начале 2000-х на новый холодильник хорошей фирмы приходилось копить по нескольку месяцев, а поход в ресторан считался для большинства недоступной роскошью. Предложение в магазинах бытовой техники и заведениях общепита было рассчитано исключительно на богатых клиентов».

«Потребности менее платежеспособных потребителей рестораторов и ретейлеров не интересовали, пока не был удовлетворен спрос со стороны обеспеченных граждан, — продолжила Калюжнова. — То же самое, только с запозданием, происходит и на рынке недвижимости: сначала строили жилье для состоятельных людей, однако теперь спрос на дорогую недвижимость в значительной степени удовлетворен, поэтому, чтобы не остаться без покупателей, застройщики переходят в более демократичные сегменты. Раньше представители среднего класса могли позволить себе купить квартиру в основном в новостройках ближнего Подмосковья и Новой Москвы либо в не самых привлекательных столичных районах».

В 2015 году спрос на квартиры бизнес-класса упал на 20–25%; за это же время востребованность новостроек комфорт- и экономкласса увеличилась на треть, подсчитали в компании «ИРН-Консалтинге». Спрос на доступные новостройки вырос благодаря перетоку покупателей со вторичного рынка. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в данный момент колеблется в диапазоне от 180 до 190 тыс. руб. При этом усредненная цена 1 кв. м в столичной новостройке составляет 150 тыс. руб, а в проектах на ранней стадии строительной готовности можно найти объекты по 110–130 тыс. руб. за 1 кв. м. «Убитая» квартира на «вторичке» может быть на миллионы рублей дороже качественной новостройки большего метража, расположенной в том же районе», — говорится в отчете «ИРН-Консалтинг».

«С начала 2014 года застройщики стали оперативно пересматривать квартирографию в своих проектах, с тем чтобы за счет уменьшения площади квартир сделать их более доступными для потенциальных покупателей в условиях значительного сокращения платежеспособного спроса. В результате многие новостройки, позиционирующиеся сегодня как бизнес-класс, по сути являются комфорт-классом, так как ориентированы на граждан со средним достатком», — резюмировала Татьяна Калюжнова.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости