Жилье у парков: как зеленые зоны влияют на стоимость элитных квартир
Предложение жилья в новостройках премиум-класса для тех, кто хочет жить в центре Москвы рядом с парком, ограничено 480 лотами в шести проектах, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости IntermarkSavills. Для сравнения, всего в высоком ценовом сегменте в ЦАО представлено почти 1,7 тыс. квартир и апартаментов в 46 проектах.
В пределах Садового кольца рядом с парками жилье продается только в двух ЖК: Chekhov (имеет выход в сад «Эримитаж») и «Полянка/44» (находится в шаговой доступности от парка Горького и Музеона).
Премиальные новостройки в центре Москвы, расположенные рядом с парками
|
Жилой комплекс |
Девелопер |
Парки в шаговой доступности |
|---|---|---|
|
Knightsbridge Private Park |
ИСК «Реставрация Н» |
Собственный парк 2 га, усадьба Трубецких в Хамовниках — 580 м, Новодевичьи пруды — 700 м |
|
«Садовые Кварталы» |
«Интеко» |
Собственный парк, усадьба Трубецких в Хамовниках — 160 м |
|
Chekhov |
Vesper |
Калитка в сад «Эрмитаж» |
|
Barrin House |
«Донстрой» |
Усадьба Трубецких в Хамовниках — 300 м, сквер Девичьего Поля — 350 м |
|
Grand Deluxe на Плющихе |
«Донстрой» |
Сквер Девичьего поля — 200 м |
|
«Полянка/44» |
PSN Group |
Собственный сад с ландшафтным дизайном, парк искусств Музеон — 900 м, парк Горького — 1,1 км |
| Источник: IntermarkSavills | ||
Диапазон стоимости 1 кв. м в проектах рядом с парковыми зонами достаточно широкий — от 400 тыс. до 2,7 млн руб. Самая доступная по цене квартира стоит 26,5 млн руб. — это однокомнатный объект в Хамовниках. Еще 200 премиальных квартир рядом с парками продается на вторичном рынке, в частности в жилых комплексах Barkli Park, «Литератор», «Трубецкая, 10». Вторичным предложение является формально, указывает IntermarkSavills: все комплексы были недавно сданы госкомиссии, однако их стоимость с учетом инвестиционной составляющей превышает первоначальные значения.
Минимальная стоимость 1 кв. м составляет 540 тыс. руб., максимальная — почти 3 млн руб. Квартиры у парков в среднем стоят на 15% дороже аналогов, которые расположены на большем удалении от зеленых зон, говорится в исследовании IntermarkSavills. Популярность квартир рядом с парками в течение последних лет выросла, следует из материалов компании. Если в 2013 году на их долю приходилось около 13% реализованного спроса, то в первом полугодии 2015-го каждая третья проданная квартира находилась в домах рядом с парковыми комплексами.
В исследовании также приводятся данные Greenpeace, согласно которым обеспеченность зелеными насаждениями в центре Москвы оказалась самой низкой по сравнению с другими административными округами столицы — всего 16 кв. м на жителя. Парки и скверы в ЦАО распределены неравномерно: если в районе Якиманка на человека приходится 67,5 кв. м зеленых насаждений, то в Таганском районе на одного жителя приходится только 0,6 кв. м парков.
Близость квартиры с парком оказывает существенное влияние на стоимость жилья, оценили для «РБК-Недвижимости» риелторы. Для квартир одинакового класса, одна из которых расположена в двух минутах ходьбы от парка, а другая — в пяти минутах, разница в стоимости может достигать 20%.
Владимир Миронов