Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ФАС объяснила идею ограничить круг площадок для закупок госкомпаний Экономика, 12:01 В Свердловской области выявили рекордное число случаев COVID-19 за сутки Общество, 11:59 Смерть чемпиона ОИ по хоккею и вирус у Бакаева. События недели в спорте Спорт, 11:58 Глава Центра Гамалеи назвал возможный срок массовой вакцинации от COVID Общество, 11:51 Незамкнутые колье и открытые браслеты: главные ювелирные аксессуары лета Стиль, 11:48 Как IT-лидеры справятся с кризисом РБК и Яндекс.Облако, 11:46 В минздраве сообщили о состоянии пострадавшей при взрыве газа в Казани Общество, 11:44 «Амур» продлит соглашения с братьями Зогорна Спорт, 11:37 Не все так плохо: результаты компаний S&P 500 заметно превысили ожидания Quote, 11:34 В России провели почти 9 млн тестов на коронавирус Общество, 11:31 Новая ловушка для автомобилистов: штрафуют за несуществующие знаки Авто, 11:31 Как перевести деньги за границу РБК и Western Union, 11:31 В Гидрометцентре оценили скорость глобального потепления в России Общество, 11:31 Президент «ИНТЕКО» рассказал о будущем новостроек после пандемии Недвижимость, 11:29 
Жилье у парков: как влияют зеленые зоны на стоимость элитных квартир
Элитная недвижимость ,  
0 

Жилье у парков: как зеленые зоны влияют на стоимость элитных квартир

Только четвертая часть московских дорогих новостроек, которые сейчас находятся в продаже, расположены рядом с парками и скверами
Фото: ТАСС/ Денис Вышинский
Фото: ТАСС/ Денис Вышинский

Предложение жилья в новостройках премиум-класса для тех, кто хочет жить в центре Москвы рядом с парком, ограничено 480 лотами в шести проектах, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости IntermarkSavills. Для сравнения, всего в высоком ценовом сегменте в ЦАО представлено почти 1,7 тыс. квартир и апартаментов в 46 проектах.

В пределах Садового кольца рядом с парками жилье продается только в двух ЖК: Chekhov (имеет выход в сад «Эримитаж») и «Полянка/44» (находится в шаговой доступности от парка Горького и Музеона).

Премиальные новостройки в центре Москвы, расположенные рядом с парками

Жилой комплекс

Девелопер

Парки в шаговой доступности

Knightsbridge Private Park

ИСК «Реставрация Н»

Собственный парк 2 га, усадьба Трубецких в Хамовниках — 580 м, Новодевичьи пруды — 700 м

«Садовые Кварталы»

«Интеко»

Собственный парк, усадьба Трубецких в Хамовниках — 160 м

Chekhov

Vesper

Калитка в сад «Эрмитаж»

Barrin House

«Донстрой»

Усадьба Трубецких в Хамовниках — 300 м, сквер Девичьего Поля — 350 м

Grand Deluxe на Плющихе

«Донстрой»

Сквер Девичьего поля — 200 м

«Полянка/44»

PSN Group

Собственный сад с ландшафтным дизайном, парк искусств Музеон — 900 м, парк Горького — 1,1 км

Источник: IntermarkSavills

Диапазон стоимости 1 кв. м в проектах рядом с парковыми зонами достаточно широкий — от 400 тыс. до 2,7 млн руб. Самая доступная по цене квартира стоит 26,5 млн руб. — это однокомнатный объект в Хамовниках. Еще 200 премиальных квартир рядом с парками продается на вторичном рынке, в частности в жилых комплексах Barkli Park, «Литератор», «Трубецкая, 10». Вторичным предложение является формально, указывает IntermarkSavills: все комплексы были недавно сданы госкомиссии, однако их стоимость с учетом инвестиционной составляющей превышает первоначальные значения.

Минимальная стоимость 1 кв. м составляет 540 тыс. руб., максимальная — почти 3 млн руб. Квартиры у парков в среднем стоят на 15% дороже аналогов, которые расположены на большем удалении от зеленых зон, говорится в исследовании IntermarkSavills. Популярность квартир рядом с парками в течение последних лет выросла, следует из материалов компании. Если в 2013 году на их долю приходилось около 13% реализованного спроса, то в первом полугодии 2015-го каждая третья проданная квартира находилась в домах рядом с парковыми комплексами.

В исследовании также приводятся данные Greenpeace, согласно которым обеспеченность зелеными насаждениями в центре Москвы оказалась самой низкой по сравнению с другими административными округами столицы — всего 16 кв. м на жителя. Парки и скверы в ЦАО распределены неравномерно: если в районе Якиманка на человека приходится 67,5 кв. м зеленых насаждений, то в Таганском районе на одного жителя приходится только 0,6 кв. м парков.

Близость квартиры с парком оказывает существенное влияние на стоимость жилья, оценили для «РБК-Недвижимости» риелторы. Для квартир одинакового класса, одна из которых расположена в двух минутах ходьбы от парка, а другая — в пяти минутах, разница в стоимости может достигать 20%.

Владимир Миронов