В ближайшем Подмосковье подешевела аренда квартир всех сегментов | РБК Недвижимость

Самое большое падение ставок зафиксировано в Реутове: одно- и двухкомнатные квартиры в этом городе потеряли в цене более 27%

За последний год снизились арендные ставки во всех крупных городах ближайшего Подмосковья, подсчитали в компании «Мир квартир», которая фиксирует объявления от риелторов и частных лиц. Самым дешевеющим городом Московской области оказался Реутов. В октябре 2015 года средняя стоимость аренды «однушек» и «двушек» в этом городе опустилась на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Теперь однокомнатную квартиру здесь можно снять за 23,6 тыс. руб, «двушку» — за 34 тыс. Заметное снижение также продемонстрировали Котельники, где стоимость аренды «однушек» потеряла 21%, а «трешек» — 6,5%.

«Мы видели, как аренда в Реутове резко выросла три года назад с открытием станции метро (станция «Новокосино». — Прим. «РБК-Недвижимости») . Теперь в новых рыночных условиях цены там оказались перегреты и снизились. Того же можно ожидать спустя некоторое время в Котельниках, где только что открылась станция метрополитена и арендодатели чувствуют себя хорошо», — объяснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Арендные ставки в городах ближайшего Подмосковья

Город	1-комн.	Прирост за год	2-комн.	Прирост за год	3-комн.	Прирост за год
Красногорск	26 012	-8,4%	35801	-2,3%	45 964	-3,4%
Котельники	23 999	-21,6%	39387	2,5%	49 466	-6,5%
Реутов	23 671	-27,0%	34023	-27,5%	46 605	0,4%
Мытищи	23 239	-12,1%	30050	-8,5%	36 877	-11,4%
Видное	22 514	-20,1%	31866	-13,3%	40 589	-11,8%
Химки	21 769	-20,1%	31374	-8,0%	40 333	-9,0%
Люберцы	21 388	-18,2%	30533	-13,3%	39 263	-7,9%
Одинцово	21 285	-7,3%	33964	-6,7%	42 888	-9,0%
Королев	20 246	-13,6%	25949	-7,7%	32 327	-13,5%
Балашиха	19 353	-19,6%	24037	-16,1%	31 238	-17,0%
Подольск	18 756	-9,2%	22969	-5,7%	25 930	-11,2%
Ивантеевка	18 623	-10,2%	22905	-4,8%	28 904	-10,6%
Щелково	17 344	-14,2%	21451	-10,8%	28 083	-9,0%
Источник: «Мир квартир»

Меньше всего в цене потеряли Одинцово и Красногорск — там падение составило от 2% до 9%. «Благополучие Красногорска объясняется его «столичным» статусом, — говорится в отчете «Мира квартир». — В этом городе работает правительство Московской области, к нему поближе переезжает все больше областных ведомств и административных структур. Таким образом, здесь образовалось множество рабочих мест и платежеспособных арендаторов».

На данный момент Красногорск остается самым дорогим городом ближайшего Подмосковья для аренды жилья. Однокомнатную квартиру здесь можно снять за 26 тыс. руб. — дороже, чем в Старой Москве. По данным риелторского агентства «НДВ-Недвижимость», средние цены на «однушки» экономкласса внутри МКАД колеблются в диапазоне от 25 тыс. до 28 тыс. руб. Аналогичная ситуация складывается с более вместительными вариантами: на фоне столичных «двушек» за 32–35 тыс. руб. двухкомнатные квартиры в Красногорске предлагаются за 35,8 тыс. руб., в случае с трехкомнатными вариантами Красногорск также опережает московскую планку в 40–45 тыс. руб.

Причиной стабильного удешевления арендных ставок в ближайшем Подмосковье оказался избыток предложения. «Несмотря на кризис, [здесь] быстрыми темпами идет многоквартирное строительство. Постепенно на рынок выходит все больше арендных квартир. Таким образом, при отсутствии роста спроса наблюдается рост предложения, — заключил Павел Луценко. — По нашим прогнозам, процесс удешевления съемного жилья за МКАД продолжится».

Антон Погорельский