Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы отметили рост предложения жилья с отделкой в Москве на четверть Недвижимость, 19:53
Москва утвердила проект благоустройства набережной затона Новинки Недвижимость, 17:02
Город или загород: как выбрать образ жизни Недвижимость, 17:02
Как бесплатно подвести газ к участку: разъяснения Росреестра Недвижимость, 16:42
Госдума одобрила закон о новых правилах владения недвижимостью Недвижимость, 14:51
ВТБ повысит ставки по ипотеке второй раз за месяц Недвижимость, 14:30
В ЦИАН назвали новостройки Новой Москвы с самыми большими квартирами Недвижимость, 13:53
Ламинат на стенах: варианты отделки и особенности монтажа Недвижимость, 10:11
ВС разъяснил нормы изъятия жилья у покупателя при банкротстве продавца Недвижимость, 07 дек, 19:12
Закон о новых правилах владения недвижимостью прошел второе чтение Недвижимость, 07 дек, 18:08
Путин и Собянин запустили участок Большого кольца метро Москвы Недвижимость, 07 дек, 17:58
В Москве за пять лет утроилось предложение высотных новостроек Недвижимость, 07 дек, 17:06
Греф высказался за продление льготной ипотеки на новостройки Недвижимость, 07 дек, 15:32
ВТБ предложил создать единый суперсервис для операций с жильем Недвижимость, 07 дек, 14:10
Аналитики подсчитали инвестиции в коммерческую недвижимость РФ в 2015 году
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Аналитики подсчитали инвестиции в коммерческую недвижимость РФ в 2015 году

В долларовом исчислении объем сделок с коммерческой недвижимостью России упал на 43% по сравнению с 2014 годом. Около 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 году, приходится на столичный рынок офисов и ретейла
Фото: Александр Демьянчук/ТАСС
Фото: Александр Демьянчук/ТАСС

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по предварительным итогам года составил $2,47 млрд, говорится в исследовании, подготовленном международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield. Для сравнения: суммарная стоимость сделок за прошлый год составила $4,3 млрд, за 2009 год — примерно $2,2 млрд. Таким образом, объем инвестиций в этом году в долларовом исчислении упал на 43% по сравнению с 2014 годом.

Суммарный объем сделок, завершенных в четвертом квартале текущего года, по данным Cushman & Wakefield, составляет около $444 млн. Пока это самый низкий квартальный показатель со времен кризисного 2008 года, отмечается в исследовании.

Однако эти цифры не являются абсолютно справедливым индикатором оценки текущей ситуации, считают в компании. «Так как основным драйвером снижения стало обесценение рубля на 56% в 2015 году по сравнению с 2014-м, в текущем году наметилось окончательное завершение перехода на рублевую экономику (рублевые доходы и расходы) во всех секторах коммерческой недвижимости. Цены на активы также сейчас формируются, исходя из расчетов в рублях. В данной связи можно говорить о снижении на 17 млрд руб., или на 10% по сравнению с 2014 годом (150 млрд руб. и 167 млрд руб.)», — поясняет старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield Андрей Безверхий.

В 2015 году, как и в предыдущие периоды, подавляющее большинство сделок, по данным компании, было сконцентрировано на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По предварительным итогам года, в столичный рынок инвестировано около $2,2 млрд — 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 году.

Наибольшая активность, по оценке Cushman & Wakefield, зафиксирована на рынке складской недвижимости — 24% от общего объема капиталовложений. Для сравнения, в предыдущие пять лет показатель составлял всего 11%. Доля инвестиций в торговый сегмент осталась практически на том же уровне, что и в предыдущие годы, и составляет 26%. Доля инвестиций в офисную недвижимость также стабильна и составляет 48% от общего объема вложений в российскую недвижимость.

На российский капитал, по предварительным оценкам компании, приходится 66% инвестиций. Доля европейских денег на рынке составляет 26% — заметный рост по сравнению со средним показателем за пять предыдущих лет в 5%. Американские инвесторы вложили в российский рынок коммерческой недвижимости всего 7%. Интерес азиатских и ближневосточных инвесторов пока еще не реализовался в сделках за исключением единичных примеров, но аналитики прогнозируют, что их присутствие станет заметнее, отмечается в исследовании.

Аналитики Cushman & Wakefield оставляют ставку капитализации на прежнем уровне — 11% для офисных объектов, 11% и 13% для торговых и складских помещений соответственно.

Возможно некоторое оживление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 году при условии отсутствия значительных макроэкономических потрясений, говорится в исследовании. «Инвесторы адаптировались к экономическим реалиям и рублевому рынку и снова готовы вкладывать в российские активы», — считает Андрей Безверхий.

Сергей Велесевич

Главное Найти квартиру Лента