Лента новостей
Все новости Недвижимость
Помпео обвинил радиоведущую во лжи после вопросов про Украину 20:02, Общество Украина вступилась за Польшу и обвинила Россию в «краже» чужой истории 19:56, Политика В Москве спасатели достали застрявшую на четыре дня в шахте лифта кошку 19:49, Общество В Афганистане атаковали молдавский Ми-8 с украинским экипажем 19:42, Общество Стали известны имена наставников нового сезона «Голос. Дети» 19:26, Общество При пожаре во французском зоопарке погибли около 60 животных 19:25, Общество Как отметили китайский Новый год в разных странах. Фоторепортаж 19:20, Фотогалерея  Российские фигуристы выиграли третье золото на чемпионате Европы 19:07, Спорт Трутнев поручил принять меры защиты жителей от вируса на границе с Китаем 19:05, Общество Си Цзиньпин заявил об ускорении распространения нового коронавируса 19:01, Общество Сенаторы назвали слова Качиньского о репарациях «вызывающими отвращение» 18:58, Политика Серия сборной России по биатлону без медалей продлилась до 24 гонок 18:35, Спорт Экс-главу петербургского «Метростроя» отпустили под домашний арест 18:28, Общество У прилетевшего из Китая в Москву мальчика не обнаружили коронавирус 18:27, Общество Три человека пострадали в ДТП с десятью машинами в Оренбургской области 18:06, Общество СМИ сообщили о вернувшемся в Гродно самолете рейса Минск — Мюнхен 17:55, Общество Федерация гандбола России допустила совместное с Украиной проведение ЧЕ 17:53, Спорт Китай решил прекратить организацию групповых туров на фоне вспышки вируса 17:25, Общество Посольство сочло шпиономанией обвинения в адрес торгпредства в Японии 17:20, Общество Посольство в Китае начало прорабатывать эвакуацию россиян из страны 17:18, Общество В Ухане за 15 дней построят вторую больницу для заболевших коронавирусом 17:14, Общество Российские биатлонисты стали 13-ми в сингл-миксте 17:11, Спорт Пентагон начал разработку средств перехвата гиперзвукового оружия 17:09, Политика Появилось видео драки фанатов на игре теннисистов Хачанова и Кирьоса 16:43, Спорт Теннисист Хачанов за 4,5 часа проиграл в третьем круге Australian Open 16:19, Спорт Эрдоган прибыл в зону землетрясения в Турции 16:17, Общество Путин поручил сократить сроки рассмотрения заявок на маткапитал 16:08, Общество Минобороны ответило США на «перехват» российского генерала в Сирии 16:04, Политика
На яхте за покупками: финский ТЦ для россиян
Материалы по теме Аутлеты в Подмосковье: где купить известные бренды со скидкой 90%
0
На яхте за покупками: каким будет финский ТЦ для россиян
На берегу Балтийского моря возведут магазины, гостиницы, джаз-клуб, а также многоквартирные дома и причал для яхт

В  2017 году в небольшом финском городе Котка должен открыться многофункциональный кластер, рассчитанный и на финнов, и на россиян. «Котка. Старый порт» — это масштабный проект, куда входят торговые площади, рестораны, клубы, яхтенный пирс и даже жилые дома. Все эти здания планируется построить на побережье Финского залива — в том месте, где раньше был причал для торговых судов. Центральным зданием и точкой притяжения станет аутлет, первая очередь которого должна заработать в 2017 году. Его общая площадь составит 47,5 тыс. кв. м, в состав первой очереди входит почти 20 тыс. кв. м.

Аутлетом называют особый формат торгового центра, в котором сосредоточены стоковые магазины известных марок. В Европе такие ТЦ принято обустраивать вдали от крупных городов: зачастую они занимают много места и не подходят для плотной городской застройки. К тому же большинство аутлетов предполагают малоэтажную застройку и особую организацию внутреннего пространства: с точки зрения покупателя объект выглядит как маленький город со всеми удобствами. «Чтобы создать аутлетовую коллекцию, бренду нужно иметь порядка 8–10 магазинов обычного профиля, — рассказала глава девелопера проекта российско-американской компании GVA Sawyer Вера Сецкая. — В Котке у нас будут бренды, которые в России не встречаются — а те, что есть, не готовы к открытию аутлета».

В результате портовая Котка с населением в 55 тыс. человек сможет стать местом эксклюзивного шопинга для россиян, уверены в GVA Sawyer: сюда поедут те, кто готов пересечь границу ради одежды редких марок. В общей сложности в Котку хотят привезти 200 различных брендов. Главная примета аутлета — сниженные цены. Зачастую в такие магазины свозят вещи устаревших коллекций: некоторые элементы одежды могут остаться в одном размере, а потому продавцы предоставляют большие скидки. «Цена товара и так дисконтная — а вдобавок россияне могут вернуть НДС, — объяснила Сецкая. — К тому же в России существуют акцизные пошлины, которые добавляются к цене товара. Здесь налоги минимизированы».

Конкуренты
Ближайшим конкурентом комплекса в Котке станет торговый центр Tzar, который строится в Финляндии рядом с российской границей: жителям Ленинградской области будет достаточно пройти пограничный контроль. Еще два финских аутлета вблизи российской границы уже работают. Это Marimekko Sulkava и Marimekko Kitee. Оба объекта расположены намного севернее Котки и Коуволы, они более привлекательны для жителей Карелии

Впрочем, одним аутлетом дело не ограничится. Так, по соседству с торговыми павильонами GVA Sawyer намерена возвести две гостиницы — трех- и четырехзвездную. Здесь же заработают ночные клубы, и состоятельные россияне смогут наведываться в Котку на целые выходные. «Мы ведем переговоры с очень известным джаз-клубом из Америки, они дадут свою франшизу. Еще мы договариваемся с популярными шоуменами из Финляндии. Будут фестивали, события культурного характера», — перечисляет Сецкая. Портового колорита добавит причал для яхт, который разместится прямо в гавани у входа — при желании за покупками можно будет просто приплыть. Гавань рассчитана на 300 мест, и вместе с россиянами локацией наверняка заинтересуются финны: у местных жителей принято ходить в море на лодках.

Жилые дома — дело отдаленного будущего. В существующей версии проекта значится несколько многоквартирных домов средне- и малоэтажной застройки общей площадью 22 тыс. кв. м. Сроки возведения зданий пока не определены, ясности с социальной инфраструктурой также нет, тем не менее инвесторы рассчитывают на полноценную джентрификацию портового района в среднесрочной перспективе. «Мы проводили опросы в фокус-группах, нашим респондентам особенно понравилась идея гавани с яхтами, уютными ресторанами на берегу и местами времяпрепровождения помимо шопинга, — рассказала Сецкая. — Многие отметили преимущество того, что аутлет в Котке будет полностью крытым — не придется испытывать дискомфорт от климата северных широт».

В первоначальной версии половину клиентов «Котки. Старый порт» должны были составить россияне. Проект формировался в 2013 году — наряду с GVA Sawyer в консорциум инвесторов вошли BMT Private Equity Limited основателя «Билайна» Дмитрия Зимина, британская Milligan Retail и европейская Pacific Real Estate Capital Partners. После наступления кризиса цифры поменялись: девелоперы переориентировались на соотношение 70/30 в пользу граждан Финляндии. «В 90-минутной зоне от объекта проживают 900 тыс. человек, — приводит расчеты президент GVA Sawyer. — А финскую границу ежегодно пересекают 4 млн российских туристов, которые охотно совершают здесь покупки. Методы математического моделирования прогнозируют оборот до €1 млрд в год на обе фазы аутлета. Оборот на 1 кв. м составит свыше €3 тыс.».

Зона ближайшего охвата — это сама Котка, окрестные поселки, близлежащий город Хамина, где расположен дата-центр и офис Google, а также Коувола, один из важнейших транспортных узлов Финляндии: из Москвы сюда регулярно приезжает фирменный поезд «Лев Толстой». Второй круг — это столица страны Хельсинки, путь от которой занимает 75 минут, а также российские территории. Дорога на машине от приграничных районов занимает 40 минут, поездка из Петербурга — два часа. Наконец, в отдаленной перспективе в Котке может заработать паром.

Архитектурную концепцию проекта разработала международная студия AHR, сейчас эта компания работает в 13 странах мира. «Это очень известная команда. Естественно, у них есть финский партнер, который адаптирует их проектные решения под местные нормы», — указала Сецкая.

В данный момент на месте будущего комплекса расположены старые склады и заброшенные сооружения, в ближайшее время все здания снесут. «Объем инвестиций в первую очередь аутлета составит приблизительно €53 млн. Частично он уже профинансирован: сейчас мы работаем на деньги инвестора, — рассказали «РБК-Недвижимости» в GVA Sawyer. — Параллельно ведем переговоры с банками — тут, естественно, будет кредит».

Концепцию аутлета с жильем, кинотеатром и гостиницей уже утвердили на общественных слушаниях с жителями Котки: местное население готово помогать инвесторам и привлекать в город новых туристов. Современная Котка интересна национальным морским музеем, ежегодным морским фестивалем, а также тем, что здесь сохранилась летняя резиденция российского императора Александра III. Проект «Старый порт» представит Котку в новом свете и поможет перезапустить экономику портовых районов.

Антон Погорельский