Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Учитель рассказал о переносе премьеры «Матильды» 20:47, Общество Как изменились ставки по валютным депозитам в августе 20:41, Деньги NASA запустило трансляцию «великого» американского солнечного затмения 20:32, Общество В Петербурге после акций протеста закрыли единственный гайд-парк в центре 20:30, Общество Теннисиста Долгополова заподозрили в договорном матче 20:30, Спорт Минобороны приостановило продажу части Лосиного Острова под застройку 20:28, Политика Число пострадавших при пожаре в Ростове-на-Дону увеличилось до 36 человек 20:05, Общество Бинбанк заявил о планах провести докапитализацию до конца года 19:55, Финансы «Фонтанка» узнала о проблемах с оружием и зарплатами ЧВК «Вагнер» в Сирии 19:51, Политика Испанские полицейские застрелили организатора теракта в Барселоне 19:44, Политика Агент Луана сообщил о срыве переговоров со «Спартаком» 19:40, Спорт Условия эффективности: как сделать, чтобы блокчейн не навредил бизнесу 19:30, Мнение Пожар в Ростове-на-Дону локализовали на шести участках 19:24, Общество Россия выплатила последний долг СССР 19:14, Экономика Застывшие в янтаре: как с нуля стартовать на поделенном рынке 18:55, Свое дело Умерла актриса и писатель Зоя Степанова 18:51, Общество «Реал» подаст апелляцию на удаление Серхио Рамоса 18:51, Спорт Сурков заявил о «свежих идеях» на встрече с представителем США по Украине 18:45, Политика Свобода и джинсы: как советский кооператив стал миллиардным бизнесом 18:45, РБК и Сбербанк Число компаний с долгами по зарплате достигло рекорда за 2017 год 18:44, Экономика Оптимизируй это: что дали и отняли поправки в НК РФ о налоговой выгоде 18:39, Экономика В движении поездов по внешнему кругу МЦК произошел сбой 18:37, Общество Мэрия Москвы получила заявку на митинг по вопросам градостроительства 18:35, Политика Поговорить не с кем: почему президент США Трамп теряет советников 18:28, Политика СМИ опубликовали видео повреждений эсминца «Джон Маккейн» 18:26, Политика CAS утвердил пожизненную дисквалификацию Балахничева 18:26, Спорт Жильцы сгоревших в Ростове-на-Дону домов пожаловались на черных риелторов 18:23, Общество СМИ сообщили о задержании подозреваемого в теракте в Барселоне 18:05, Общество
На яхте за покупками: финский ТЦ для россиян
Материалы по теме Аутлеты в Подмосковье: где купить известные бренды со скидкой 90%
04 дек, 2015 10:22
0
На яхте за покупками: каким будет финский ТЦ для россиян
На берегу Балтийского моря возведут магазины, гостиницы, джаз-клуб, а также многоквартирные дома и причал для яхт

В  2017 году в небольшом финском городе Котка должен открыться многофункциональный кластер, рассчитанный и на финнов, и на россиян. «Котка. Старый порт» — это масштабный проект, куда входят торговые площади, рестораны, клубы, яхтенный пирс и даже жилые дома. Все эти здания планируется построить на побережье Финского залива — в том месте, где раньше был причал для торговых судов. Центральным зданием и точкой притяжения станет аутлет, первая очередь которого должна заработать в 2017 году. Его общая площадь составит 47,5 тыс. кв. м, в состав первой очереди входит почти 20 тыс. кв. м.

Аутлетом называют особый формат торгового центра, в котором сосредоточены стоковые магазины известных марок. В Европе такие ТЦ принято обустраивать вдали от крупных городов: зачастую они занимают много места и не подходят для плотной городской застройки. К тому же большинство аутлетов предполагают малоэтажную застройку и особую организацию внутреннего пространства: с точки зрения покупателя объект выглядит как маленький город со всеми удобствами. «Чтобы создать аутлетовую коллекцию, бренду нужно иметь порядка 8–10 магазинов обычного профиля, — рассказала глава девелопера проекта российско-американской компании GVA Sawyer Вера Сецкая. — В Котке у нас будут бренды, которые в России не встречаются — а те, что есть, не готовы к открытию аутлета».

В результате портовая Котка с населением в 55 тыс. человек сможет стать местом эксклюзивного шопинга для россиян, уверены в GVA Sawyer: сюда поедут те, кто готов пересечь границу ради одежды редких марок. В общей сложности в Котку хотят привезти 200 различных брендов. Главная примета аутлета — сниженные цены. Зачастую в такие магазины свозят вещи устаревших коллекций: некоторые элементы одежды могут остаться в одном размере, а потому продавцы предоставляют большие скидки. «Цена товара и так дисконтная — а вдобавок россияне могут вернуть НДС, — объяснила Сецкая. — К тому же в России существуют акцизные пошлины, которые добавляются к цене товара. Здесь налоги минимизированы».

Конкуренты
Ближайшим конкурентом комплекса в Котке станет торговый центр Tzar, который строится в Финляндии рядом с российской границей: жителям Ленинградской области будет достаточно пройти пограничный контроль. Еще два финских аутлета вблизи российской границы уже работают. Это Marimekko Sulkava и Marimekko Kitee. Оба объекта расположены намного севернее Котки и Коуволы, они более привлекательны для жителей Карелии

Впрочем, одним аутлетом дело не ограничится. Так, по соседству с торговыми павильонами GVA Sawyer намерена возвести две гостиницы — трех- и четырехзвездную. Здесь же заработают ночные клубы, и состоятельные россияне смогут наведываться в Котку на целые выходные. «Мы ведем переговоры с очень известным джаз-клубом из Америки, они дадут свою франшизу. Еще мы договариваемся с популярными шоуменами из Финляндии. Будут фестивали, события культурного характера», — перечисляет Сецкая. Портового колорита добавит причал для яхт, который разместится прямо в гавани у входа — при желании за покупками можно будет просто приплыть. Гавань рассчитана на 300 мест, и вместе с россиянами локацией наверняка заинтересуются финны: у местных жителей принято ходить в море на лодках.

Жилые дома — дело отдаленного будущего. В существующей версии проекта значится несколько многоквартирных домов средне- и малоэтажной застройки общей площадью 22 тыс. кв. м. Сроки возведения зданий пока не определены, ясности с социальной инфраструктурой также нет, тем не менее инвесторы рассчитывают на полноценную джентрификацию портового района в среднесрочной перспективе. «Мы проводили опросы в фокус-группах, нашим респондентам особенно понравилась идея гавани с яхтами, уютными ресторанами на берегу и местами времяпрепровождения помимо шопинга, — рассказала Сецкая. — Многие отметили преимущество того, что аутлет в Котке будет полностью крытым — не придется испытывать дискомфорт от климата северных широт».

В первоначальной версии половину клиентов «Котки. Старый порт» должны были составить россияне. Проект формировался в 2013 году — наряду с GVA Sawyer в консорциум инвесторов вошли BMT Private Equity Limited основателя «Билайна» Дмитрия Зимина, британская Milligan Retail и европейская Pacific Real Estate Capital Partners. После наступления кризиса цифры поменялись: девелоперы переориентировались на соотношение 70/30 в пользу граждан Финляндии. «В 90-минутной зоне от объекта проживают 900 тыс. человек, — приводит расчеты президент GVA Sawyer. — А финскую границу ежегодно пересекают 4 млн российских туристов, которые охотно совершают здесь покупки. Методы математического моделирования прогнозируют оборот до €1 млрд в год на обе фазы аутлета. Оборот на 1 кв. м составит свыше €3 тыс.».

Зона ближайшего охвата — это сама Котка, окрестные поселки, близлежащий город Хамина, где расположен дата-центр и офис Google, а также Коувола, один из важнейших транспортных узлов Финляндии: из Москвы сюда регулярно приезжает фирменный поезд «Лев Толстой». Второй круг — это столица страны Хельсинки, путь от которой занимает 75 минут, а также российские территории. Дорога на машине от приграничных районов занимает 40 минут, поездка из Петербурга — два часа. Наконец, в отдаленной перспективе в Котке может заработать паром.

Архитектурную концепцию проекта разработала международная студия AHR, сейчас эта компания работает в 13 странах мира. «Это очень известная команда. Естественно, у них есть финский партнер, который адаптирует их проектные решения под местные нормы», — указала Сецкая.

В данный момент на месте будущего комплекса расположены старые склады и заброшенные сооружения, в ближайшее время все здания снесут. «Объем инвестиций в первую очередь аутлета составит приблизительно €53 млн. Частично он уже профинансирован: сейчас мы работаем на деньги инвестора, — рассказали «РБК-Недвижимости» в GVA Sawyer. — Параллельно ведем переговоры с банками — тут, естественно, будет кредит».

Концепцию аутлета с жильем, кинотеатром и гостиницей уже утвердили на общественных слушаниях с жителями Котки: местное население готово помогать инвесторам и привлекать в город новых туристов. Современная Котка интересна национальным морским музеем, ежегодным морским фестивалем, а также тем, что здесь сохранилась летняя резиденция российского императора Александра III. Проект «Старый порт» представит Котку в новом свете и поможет перезапустить экономику портовых районов.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости