На яхте за покупками: каким будет финский ТЦ для россиян
В 2017 году в небольшом финском городе Котка должен открыться многофункциональный кластер, рассчитанный и на финнов, и на россиян. «Котка. Старый порт» — это масштабный проект, куда входят торговые площади, рестораны, клубы, яхтенный пирс и даже жилые дома. Все эти здания планируется построить на побережье Финского залива — в том месте, где раньше был причал для торговых судов. Центральным зданием и точкой притяжения станет аутлет, первая очередь которого должна заработать в 2017 году. Его общая площадь составит 47,5 тыс. кв. м, в состав первой очереди входит почти 20 тыс. кв. м.
Аутлетом называют особый формат торгового центра, в котором сосредоточены стоковые магазины известных марок. В Европе такие ТЦ принято обустраивать вдали от крупных городов: зачастую они занимают много места и не подходят для плотной городской застройки. К тому же большинство аутлетов предполагают малоэтажную застройку и особую организацию внутреннего пространства: с точки зрения покупателя объект выглядит как маленький город со всеми удобствами. «Чтобы создать аутлетовую коллекцию, бренду нужно иметь порядка 8–10 магазинов обычного профиля, — рассказала глава девелопера проекта российско-американской компании GVA Sawyer Вера Сецкая. — В Котке у нас будут бренды, которые в России не встречаются — а те, что есть, не готовы к открытию аутлета».
В результате портовая Котка с населением в 55 тыс. человек сможет стать местом эксклюзивного шопинга для россиян, уверены в GVA Sawyer: сюда поедут те, кто готов пересечь границу ради одежды редких марок. В общей сложности в Котку хотят привезти 200 различных брендов. Главная примета аутлета — сниженные цены. Зачастую в такие магазины свозят вещи устаревших коллекций: некоторые элементы одежды могут остаться в одном размере, а потому продавцы предоставляют большие скидки. «Цена товара и так дисконтная — а вдобавок россияне могут вернуть НДС, — объяснила Сецкая. — К тому же в России существуют акцизные пошлины, которые добавляются к цене товара. Здесь налоги минимизированы».
Впрочем, одним аутлетом дело не ограничится. Так, по соседству с торговыми павильонами GVA Sawyer намерена возвести две гостиницы — трех- и четырехзвездную. Здесь же заработают ночные клубы, и состоятельные россияне смогут наведываться в Котку на целые выходные. «Мы ведем переговоры с очень известным джаз-клубом из Америки, они дадут свою франшизу. Еще мы договариваемся с популярными шоуменами из Финляндии. Будут фестивали, события культурного характера», — перечисляет Сецкая. Портового колорита добавит причал для яхт, который разместится прямо в гавани у входа — при желании за покупками можно будет просто приплыть. Гавань рассчитана на 300 мест, и вместе с россиянами локацией наверняка заинтересуются финны: у местных жителей принято ходить в море на лодках.
Жилые дома — дело отдаленного будущего. В существующей версии проекта значится несколько многоквартирных домов средне- и малоэтажной застройки общей площадью 22 тыс. кв. м. Сроки возведения зданий пока не определены, ясности с социальной инфраструктурой также нет, тем не менее инвесторы рассчитывают на полноценную джентрификацию портового района в среднесрочной перспективе. «Мы проводили опросы в фокус-группах, нашим респондентам особенно понравилась идея гавани с яхтами, уютными ресторанами на берегу и местами времяпрепровождения помимо шопинга, — рассказала Сецкая. — Многие отметили преимущество того, что аутлет в Котке будет полностью крытым — не придется испытывать дискомфорт от климата северных широт».
В первоначальной версии половину клиентов «Котки. Старый порт» должны были составить россияне. Проект формировался в 2013 году — наряду с GVA Sawyer в консорциум инвесторов вошли BMT Private Equity Limited основателя «Билайна» Дмитрия Зимина, британская Milligan Retail и европейская Pacific Real Estate Capital Partners. После наступления кризиса цифры поменялись: девелоперы переориентировались на соотношение 70/30 в пользу граждан Финляндии. «В 90-минутной зоне от объекта проживают 900 тыс. человек, — приводит расчеты президент GVA Sawyer. — А финскую границу ежегодно пересекают 4 млн российских туристов, которые охотно совершают здесь покупки. Методы математического моделирования прогнозируют оборот до €1 млрд в год на обе фазы аутлета. Оборот на 1 кв. м составит свыше €3 тыс.».
Зона ближайшего охвата — это сама Котка, окрестные поселки, близлежащий город Хамина, где расположен дата-центр и офис Google, а также Коувола, один из важнейших транспортных узлов Финляндии: из Москвы сюда регулярно приезжает фирменный поезд «Лев Толстой». Второй круг — это столица страны Хельсинки, путь от которой занимает 75 минут, а также российские территории. Дорога на машине от приграничных районов занимает 40 минут, поездка из Петербурга — два часа. Наконец, в отдаленной перспективе в Котке может заработать паром.
Архитектурную концепцию проекта разработала международная студия AHR, сейчас эта компания работает в 13 странах мира. «Это очень известная команда. Естественно, у них есть финский партнер, который адаптирует их проектные решения под местные нормы», — указала Сецкая.
В данный момент на месте будущего комплекса расположены старые склады и заброшенные сооружения, в ближайшее время все здания снесут. «Объем инвестиций в первую очередь аутлета составит приблизительно €53 млн. Частично он уже профинансирован: сейчас мы работаем на деньги инвестора, — рассказали «РБК-Недвижимости» в GVA Sawyer. — Параллельно ведем переговоры с банками — тут, естественно, будет кредит».
Концепцию аутлета с жильем, кинотеатром и гостиницей уже утвердили на общественных слушаниях с жителями Котки: местное население готово помогать инвесторам и привлекать в город новых туристов. Современная Котка интересна национальным морским музеем, ежегодным морским фестивалем, а также тем, что здесь сохранилась летняя резиденция российского императора Александра III. Проект «Старый порт» представит Котку в новом свете и поможет перезапустить экономику портовых районов.
Антон Погорельский