Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Саратовской думе одобрили идеи экс-министра по прожиточному минимуму 00:07, Политика Российские агентства узнали об ударе ВВС США по наступающим на ИГ курдам 00:04, Политика Власти подготовили запрет на руководство для недобросовестных директоров 00:02, Экономика Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 17 окт, 23:40, РБК и Thomson Reuters CNN показала снимки со спутника строительства бункеров под Калининградом 17 окт, 23:30, Общество СМИ узнали о готовности Мюллера представить итоги расследования по России 17 окт, 22:54, Политика Twitter опубликовал данные об активности российской «фабрики троллей» 17 окт, 22:36, Технологии и медиа Мединский сделал выговор главе Росгосцирка 17 окт, 22:29, Общество 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 17 окт, 22:25, РБК и Lenovo Крымский расстрел: как стало возможно массовое убийство в Керчи 17 окт, 22:18, Общество Украинский прокурор потребует экстрадиции крымского вице-премьера 17 окт, 22:12, Политика Аксенов рассказал о 150 патронах у открывшего стрельбу в Керчи 17 окт, 21:56, Общество Тела погибших в керченском колледже начали вывозить в морг 17 окт, 21:51, Общество Появилось видео нападения на колледж в Керчи 17 окт, 21:45, Общество Медведев назвал санкции против банков объявлением торговой войны 17 окт, 21:31, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17 окт, 21:25, РБК и Мираторг Дуров обвинил Facebook в стремлении к прибыли в ущерб пользователям 17 окт, 21:25, Технологии и медиа Футболиста «Барселоны» оштрафовали на €800 тыс. за драку в ночном клубе 17 окт, 21:20, Спорт ОЭСР увидела риски для налоговой прозрачности в «золотых паспортах» 17 окт, 21:16, Финансы Оперативный штаб огласил списки пострадавших при атаке на колледж в Керчи 17 окт, 21:10, Общество Инвесторы поддержали идею снять Цукерберга с поста главы совдира Facebook 17 окт, 21:04, Бизнес Медведев рассказал о неспособности Трампа улучшить отношения с Россией 17 окт, 21:00, Политика На Останкинской телебашне отключили подсветку в память о погибших в Керчи 17 окт, 20:51, Общество Какое пространство максимально отражает ваш характер и внутренний мир 17 окт, 20:26, РБК и Элитная недвижимость Мексиканский боксер подписал рекордный контракт в истории спорта 17 окт, 20:26, Спорт Минздрав заявил о 37 находящихся в больницах пострадавших из Керчи 17 окт, 20:18, Общество Адвокат сообщил об отмене ареста счетов экс-главы Серпуховского района 17 окт, 20:08, Политика В совете при Росгвардии заявили об отсутствии охраны в колледже в Керчи 17 окт, 20:00, Общество
Аутлеты в Подмосковье: где купить известные бренды со скидкой 90%
Материалы по теме Американский девелопер построит крупнейший аутлет в Москве
28 июн 2013, 11:52
0
Аутлеты в Подмосковье: где купить известные бренды со скидкой 90%
В Московском регионе действует три аутлет-центра. Что это такое и какие перспективы у этого сегмента торговой недвижимости - в материале "РБК-Недвижимости".

Фото : outletvillage-bd.com 

Вчера, 27 июня, состоялось открытие третьего в Московском регионе аутлет-центра. На 12 км Ленинградского шоссе в районе деревни Черная Грязь открылся комплекс Fashion House (девелопер и управляющая компания Fashion House Group). Итоговая площадь этого аутлета составит 40 тыс. кв. м площадь, а открытая вчера первая очередь насчитывает 20 тыс. кв. м торговых площадей.

(Фото: РБК-Недвижимость)

Напомним, аутлеты - это дисконтные торговые центры, в которых представлены товары известных брендов. Основные характеристики этого формата:

  • скидки в диапазоне от 30% до 90%;
  • удаленность от крупных городов на десятки км;
  • площадь от 10 до 150 тыс. кв. м (40-200 магазинов);
  • раскрученные бренды (по большей части премиум-сегмента);
  • узнаваемое архитектурное решение: чаще всего это небольшие одноэтажные или двухэтажные магазины, объединенные в «улицы», нередко с европейским колоритом;
  • высокая транспортная доступность и вместительная парковка;
  • отсутствие крупных якорных арендаторов.

Аутлет-центры существуют уже 100 лет. С 1990-х аутлет-центры самый быстрорастущий сегмент ритейла в США - более 280 аутлет-центров в настоящий момент. На сегодняшний день 134 аутлета открыто в Центральной и Восточной Европе, еще 34 аутлета запланировано к открытию в ближайшие 18 месяцев.

(Фото: vnukovo-outlet.com)

В Московском регионе на данный момент открыто три классических аутлет-центра: летом 2012 года открылся Outlet Village Belaya Dacha, весной 2013 - Vnukovo Outlet Village рядом с аэропортом "Внуково" и сейчас - Fashion House на Ленинградке. Все остальные торговые центры, которые называют себя аутлетами, являются либо дисконт-центрами, либо стоковыми магазинами.

Такое малое количество аутлетов в Москве, в сравнении с торговыми центрами, объясняется спецификой российского рынка. "При всей перспективности формата его развитие в России неизбежно столкнется с определенными сложностями, связанными со спецификой местного рынка, - считает начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская. - В России невозможно обеспечить такие же низкие цены, как в Европе - из-за транспортных и таможенных расходов, сопряженных с импортом брендовой продукции; предложения одежды известных марок в России может оказаться недостаточно для заполнения обширных площадей аутлетов".

КАРТА: АУТЛЕТЫ В ПОДМОСКОВЬЕ

Кроме того, недостаток транспортной инфраструктуры и низкая заселенность территорий за пределами городов ведет к важным трансформациям: девелоперы вынуждены располагать аутлеты внутри или вблизи городов, что отражается на ставках аренды и, соответственно, ценах.

Именно эти риски и заставляют девелоперов повременить с планами экспансии аутлетов в России. "Все: и ритейлеры, и девелоперы понимают, что нужно подождать и посмотреть как будут работать параллельно все три аутлет-центра, - говорит партнер, ведущий консультант компании "Магазин Магазинов" Нармина Горина. - Тем более, что у каждого проекта открылись только первые очереди. Думаю, что в перспективе трех лет новых аутлет-центров на рынке Москвы не появится. Но потенциал есть еще как минимум на один профессиональный аутлет-центр".

(Фото: outletvillage-bd.com)

Кстати, Fashion House Group после аутлета на Ленинградском шоссе планирует открыть подобный аутлет-центр в Санкт-Петербурге (открытие запланировано на 2014 года), а позднее - в Екатеринбурге и других городах-миллионниках России.

"Время покажет, смогут ли аутлеты стать столь же популярными в России, как в Европе, - отмечает Татьяна Ключинская из Jones Lang LaSalle. - Во многом это будет зависеть от способности девелоперов как можно лучше соблюсти европейские каноны, провести популяризацию формата среди населения, а главное - обеспечить высокий уровень скидок".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости