Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В США появился стартап по выкупу долей в домах
Зарубежная недвижимость ,  
21 

В США появился стартап по выкупу долей в домах

Новая компания приобретает у владельцев часть недвижимости с обязательством не избавляться от этой доли в течение десяти лет
Фото: Александра Овчинникова /ИТАР-ТАСС/
Фото: Александра Овчинникова /ИТАР-ТАСС/

В  Соединенных Штатах начала работу компания, которая скупает доли в домах у владельцев с плохой кредитной историей и низким кредитным рейтингом, сообщает Bloomberg. Стартап называется Point Digital. Компанию уже финансирует инвестиционный фонд Greylock Partners, венчурный фонд Andreessen Horowitz и бывший глава финансового конгломерата Citigroup Inc. Викрам Пандит.

Point Digital ориентируется на домовладельцев, не желающих брать традиционный кредит, но при этом нуждающихся в деньгах. Клиентами стартапа могут стать и люди, которые не могут заложить свое имущество в банке из-за слишком маленькой зарплаты — в США банки имеют право отклонить запрос на составление закладной, если сочтут, что соотношение кредитной нагрузки к уровню дохода собственника не позволяет ему обслуживать займы. Таким домовладельцам Point Digital предлагает заплатить за долю в доме или квартире. Для заключения сделки потенциальный клиент должен обладать правом собственности хотя бы на 25%-ную долю в объекте недвижимости.

После заключения сделки собственник сможет продолжать жить в своем доме или квартире в течение следующих десяти лет. Все это время Pont Digital обязуется не продавать принадлежащую компании долю, пишет Bloomberg. По прошествии десяти лет соглашение считается завершенным и стартап получает право реализовать недвижимость на рынке. Если хозяин захочет выкупить проданную долю обратно, ему придется заплатить Point Digital сумму, превышающую оригинальный платеж, — в Bloomberg подсчитали, что удорожание эквивалентно взятому кредиту под 15% годовых.

Стартап предлагает инвесторам, вкладывающим деньги в проект, доступ к той жилой недвижимости, которая обычно не появляется на рынке из-за многочисленных банковских ограничений, рассказал исполнительный директор Point Digital Эдди Лим в интервью Bloomberg. В презентации проекта говорится, что одним из клиентов Point Digital стал сотрудник компании Apple с годовым доходом в $128,7 тыс. (9,1 млн руб. в год, или в 763 тыс. руб. месяц). Этому человеку принадлежит дом в городе Маунтин-Вью, штат Калифорния: весь объект стоит $1,38 млн, доля клиента Point Digital оценивается в $715,5 тыс. Собственник подал заявку на получение $85 тыс. (6 млн руб.) для того, чтобы погасить кредит, взятый на ремонт этого дома, пишет Bloomberg. Вице-президент американского риелторского агентства RealtyTrac Дарен Бломквист объяснил успех Point Digital тем, что законы США расценивают их активы как недвижимость, а не как финансовые инструменты, — в результате компания не попадает под действие правил для банков и может позволить себе покупать объекты, непригодные для банковского инвестирования.

Антон Погорельский

Лента новостей
В «Домклик» назвали районы Москвы с самыми низкими ценами на арендуДеньги, 03 апр, 15:47
Может ли Калининград стать новым Сочи и что строят на Балтийском мореГород, 03 апр, 15:32
Рост цен на жилье в Москве уже превысил показатели всего прошлого годаЖилье, 03 апр, 15:29
Риелторы объяснили, почему 80% квартир в Москве очень плохо продаютсяЖилье, 03 апр, 14:41
Росреестр разъяснил, что делать при отсутствии границ у дачного участкаЗагород, 03 апр, 14:13
Более 2,5 тыс. подрядчиков заявили о готовности строить дома по эскроуЗагород, 03 апр, 12:46
Собянин сообщил о строительстве и реконструкции семи вокзалов в МосквеГород, 03 апр, 11:26
До ₽6 млн в месяц: как выглядят самые дорогие арендуемые дома на РублевкеЗагород, 03 апр, 10:41
Назван район Москвы, где в марте новостройки подешевели почти на 21%Жилье, 03 апр, 09:42
Как выбрать курортную недвижимость для вложений на Пхукете и БалиДеньги, 02 апр, 17:05
Минцифры опровергло повышение ставок по IT-ипотекеДеньги, 02 апр, 15:43
Совет Федерации упростил строительство соцобъектов на месте долгостроевОтрасль, 02 апр, 15:02
Проблема обманутых дольщиков решена в большинстве регионов РоссииЖилье, 02 апр, 14:48
Генпрокуратура предложила ужесточить контроль над риелторамиДеньги, 02 апр, 14:07
Главное Лента