Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аренда жилья в центре Москвы подешевела сильнее, чем в среднем по городу Жилье, 00:15
Собянин утвердил проект жилого квартала в промзоне Братцево Жилье, 08 дек, 17:15
ГД одобрила в первом чтении отмену налога на списанную ипотеку Деньги, 08 дек, 17:04
Правительство продлило дальневосточную ипотеку до конца 2030 года Деньги, 08 дек, 15:58
ВЦИОМ выяснил, какую сумму на покупку жилья ждет от родителей молодежь Жилье, 08 дек, 15:47
В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков Загород, 08 дек, 14:13
Власти Москвы назвали сроки запуска МЦД-3 и МЦД-4 Жилье, 08 дек, 13:37
На БКЛ начались технические пуски восточных участков. Видео Город, 08 дек, 12:14
Елка на стене: как сделать модное украшение интерьера Дизайн, 08 дек, 11:37
Названы новостройки Москвы — лидеры по продажам в 2022 году Жилье, 08 дек, 11:13
Половина россиянин займется ремонтом дома и техники в январские праздники Жилье, 08 дек, 09:46
Минстрой предложил поднять норматив стоимости жилья в России Жилье, 07 дек, 17:19
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России Деньги, 07 дек, 16:23
ЦИАН сообщил об остановке падения цен на новостройки Москвы Жилье, 07 дек, 16:14
Каждая пятая сделка с жильем в Москве стала совершаться в валюте
Городская недвижимость ,  
0 

Каждая пятая сделка с жильем в Москве стала совершаться в валюте

Многие покупатели жилья боятся переводить доллары и евро в рубли даже на момент сделки
Фото: Serguei Fomine / Global Look
Фото: Serguei Fomine / Global Look

На начало 2016 года в Москве около 20% сделок на вторичном рынке жилья экономкласса заключается с использованием иностранной валюты, говорится в исследовании аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость». Подобной тенденции не существовало до второй половины 2014 года: еще в 2009 году столичный рынок вторичных квартир экономкласса полностью перешел на расчеты в рублях.

Сделки с самыми недорогими квартирами (в бюджете до 10–15 млн руб.) в Москве начали заключать в валюте, несмотря на то что в 100% случаев такое жилье оценивается и экспонируется в рублях. «Закон обязывает производить расчеты на территории РФ только в рублях, и формально эта норма не нарушается. В ходе сделки стороны оперируют рублевой стоимостью недвижимости, она же указывается в соответствующих документах. Однако все более распространенной становится практика конвертации оговоренной сторонами рублевой суммы в доллары и евро по курсу ЦБ на день сделки после подписания договора купли-продажи. Такая схема по закону была бы невозможна, если бы на российском рынке жилья в массовом порядке использовался безналичный расчет. Однако специфика иная: деньги закладываются в банковскую ячейку, и продавец получает их только после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, человек имеет возможность заложить в ячейку банка любую валюту, чем сегодня активно пользуются участники сделок с жильем», — объясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Многие приобретатели жилья в настоящее время хранят необходимые для покупки сбережения в иностранной валюте и негативно относятся к их переводу в рубли даже на момент сделки. Покупатели вторичных квартир опасаются постоянно существующего риска отказа в регистрации сделки или ее приостановки продавцом. В этом случае велика вероятность обесценивания рублевых средств за время осуществления регистрационных процедур, продолжает Сергей Шлома. «При этом верно обратное: договорившись заранее о конвертации устраивающей стороны рублевой суммы в доллары или евро по курсу ЦБ на день сделки, покупатель с учетом нынешних девальвационных процессов имеет возможность минимизировать свои траты, — говорится в материалах «Инкома». — Для примера возьмем условную жилплощадь стоимостью 10 млн руб. Договорившись о ее приобретении по этой цене 24 декабря 2015 года с учетом конвертации рублей в доллары по курсу ЦБ на день сделки, при подписании договора купли-продажи 14 января 2016 года покупатель сэкономил бы $10 128».

Рост валютных операций с московской недвижимостью низкого класса риелторы объясняют продолжающимся ослаблением российской валюты, снижением стоимости квартир в долларах и сохраняющейся ценой в рублях. «В течение 2015 года средняя стоимость на вторичном рынке жилья в столице, выраженная в долларах, снизилась на 23,4 %, составив в декабре $2678 за 1 кв. м, — утверждают эксперты «Инкома». — Если исходить из официального курса, установленного ЦБ на 14.01.2016 (76,43 руб. за $1), средняя цена на московском вторичном рынке жилья в долларовом эквиваленте составляет $2443 за 1 кв. м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с декабря 2005 года».

Рублевые цены на московское жилье падают не так явно — годовое изменение за 2015 год составило –4,4%. В декабре 2015 года средняя стоимость квартир в столице была зафиксирована на уровне 186,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно 2005 года цены на московское жилье выросли в 2,7 раза.

Игнат Бушухин

Главное Лента