Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Запущенный с Плесецка спутник «Глонасс-К» вышел на расчетную орбиту Общество, 04:30 В России за год выросло число регионов с повышенным уровнем безработицы Общество, 04:11 Где в Москве можно безопасно купаться РБК и ДПиООС, 03:55 Врач назвал способы проверить себя на COVID-19 Общество, 03:43 Эксперты предупредили о маскирующихся под популярные бренды мошенниках Технологии и медиа, 03:41 Трамп поздравил Пашиняна и Алиева с достижением перемирия Политика, 03:12 Врачи назвали способ восстановить обоняние после коронавируса Общество, 03:00 На что Валерий Меладзе тратит больше всего денег РБК и ВТБ Привилегия, 02:50 В Петербурге вступил в силу запрет на ночную работу баров и ресторанов Общество, 02:47 Алиев заявил о ежедневных поставках Армении оружия из-за рубежа Политика, 02:39 В Нагорном Карабахе сообщили о готовности соблюдать условия перемирия Политика, 02:10 Эксперты назвали увеличивающие количество рекламы приложения для Android Технологии и медиа, 01:45 На танкере в Ла-Манше задержали безбилетников за угрозу экипажу Общество, 01:41 Откройте для себя Россию: десять мест для автопутешествий РБК и Cordiant, 01:35
Каждая пятая сделка с жильем в Москве стала совершаться в валюте
Городская недвижимость ,  
0 

Каждая пятая сделка с жильем в Москве стала совершаться в валюте

Многие покупатели жилья боятся переводить доллары и евро в рубли даже на момент сделки
Фото:Serguei Fomine / Global Look
Фото: Serguei Fomine / Global Look

На начало 2016 года в Москве около 20% сделок на вторичном рынке жилья экономкласса заключается с использованием иностранной валюты, говорится в исследовании аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость». Подобной тенденции не существовало до второй половины 2014 года: еще в 2009 году столичный рынок вторичных квартир экономкласса полностью перешел на расчеты в рублях.

Сделки с самыми недорогими квартирами (в бюджете до 10–15 млн руб.) в Москве начали заключать в валюте, несмотря на то что в 100% случаев такое жилье оценивается и экспонируется в рублях. «Закон обязывает производить расчеты на территории РФ только в рублях, и формально эта норма не нарушается. В ходе сделки стороны оперируют рублевой стоимостью недвижимости, она же указывается в соответствующих документах. Однако все более распространенной становится практика конвертации оговоренной сторонами рублевой суммы в доллары и евро по курсу ЦБ на день сделки после подписания договора купли-продажи. Такая схема по закону была бы невозможна, если бы на российском рынке жилья в массовом порядке использовался безналичный расчет. Однако специфика иная: деньги закладываются в банковскую ячейку, и продавец получает их только после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, человек имеет возможность заложить в ячейку банка любую валюту, чем сегодня активно пользуются участники сделок с жильем», — объясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Многие приобретатели жилья в настоящее время хранят необходимые для покупки сбережения в иностранной валюте и негативно относятся к их переводу в рубли даже на момент сделки. Покупатели вторичных квартир опасаются постоянно существующего риска отказа в регистрации сделки или ее приостановки продавцом. В этом случае велика вероятность обесценивания рублевых средств за время осуществления регистрационных процедур, продолжает Сергей Шлома. «При этом верно обратное: договорившись заранее о конвертации устраивающей стороны рублевой суммы в доллары или евро по курсу ЦБ на день сделки, покупатель с учетом нынешних девальвационных процессов имеет возможность минимизировать свои траты, — говорится в материалах «Инкома». — Для примера возьмем условную жилплощадь стоимостью 10 млн руб. Договорившись о ее приобретении по этой цене 24 декабря 2015 года с учетом конвертации рублей в доллары по курсу ЦБ на день сделки, при подписании договора купли-продажи 14 января 2016 года покупатель сэкономил бы $10 128».

Рост валютных операций с московской недвижимостью низкого класса риелторы объясняют продолжающимся ослаблением российской валюты, снижением стоимости квартир в долларах и сохраняющейся ценой в рублях. «В течение 2015 года средняя стоимость на вторичном рынке жилья в столице, выраженная в долларах, снизилась на 23,4 %, составив в декабре $2678 за 1 кв. м, — утверждают эксперты «Инкома». — Если исходить из официального курса, установленного ЦБ на 14.01.2016 (76,43 руб. за $1), средняя цена на московском вторичном рынке жилья в долларовом эквиваленте составляет $2443 за 1 кв. м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с декабря 2005 года».

Рублевые цены на московское жилье падают не так явно — годовое изменение за 2015 год составило –4,4%. В декабре 2015 года средняя стоимость квартир в столице была зафиксирована на уровне 186,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно 2005 года цены на московское жилье выросли в 2,7 раза.

Игнат Бушухин

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента