Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Подозреваемый во взрыве на ядерном объекте в Натанзе сбежал из страны Политика, 14:14 Курц назвал «большой честью» проведение саммита Путина и Байдена в Вене Политика, 14:13 Как финансируются некоммерческие организации РБК и Фонд Потанина, 13:54 В Туве полицейский ранил девушку во время преследования автомобиля Общество, 13:44 Люди будущего: какие они — дети поколения Z и Альфа Футурология, 13:24 Канада приостановила военную миссию на Украине из-за вспышки коронавируса Политика, 13:23 Стиль, свет, зонирование: как грамотно обустроить гостиную Недвижимость, 13:19 Революция черного: о физике, искусстве и парадоксах жизни РБК и ASUS, 13:05 Обманул тысячи людей на $65 млрд и сел в тюрьму: история Бернарда Мэдоффа Инвестиции, 13:00 Альфа-банк отказался считать Моргенштерна своим сотрудником Общество, 12:57 Россия впервые в истории выиграла командный ЧМ по фигурному катанию Спорт, 12:45 Число жертв COVID-19 в мире превысило 3 млн человек Общество, 12:40 Чем заняться дома: превратности любви, шоу Долина и концерты из Европы Стиль, 12:32 Как тратить меньше денег: 7 советов нейроэкономистов Социальная экономика, 12:21
Москва возглавила рейтинг рискованных рынков элитной недвижимости
Элитная недвижимость ,  
0 

Москва возглавила рейтинг рискованных рынков элитной недвижимости

Падение стоимости нефти и курса рубля сделали российскую столицу одним из самых непредсказуемых рынков для инвестиций в дорогую недвижимость
Фото: Николай Галкин/ТАСС
Фото: Николай Галкин/ТАСС

Вложения средств в элитное жилье Москвы оцениваются среди 11 ключевых городов мира как самые рискованные для инвестиций в этот сегмент. Такие выводы следуют из исследования «Прогноз развития рынков элитной недвижимости мира 2016», подготовленного международной консалтинговой компанией Knight Frank. Для инвесторов в высокобюджетные столичные квартиры наибольшими рисками в компании называют геополитические и валютные, связанные с ценами на «черное золото». «Совокупный эффект от этих факторов очень мощный: с одной стороны, падение стоимости барреля нефти оказывает давление на рынок, в том числе и через ослабление рубля, с другой стороны, из-за санкций нет возможности привлечения относительно дешевого финансирования. При этом санкции, наложенные на Россию, существенно снижают важность рисков, связанных с увеличением ключевой ставки ФРС США и ослаблением растущих рынков, так как объемы западных инвестиций сократились после ввода санкционных запретов и ограничений», — поясняет директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

Всего в исследование вошли 11 городов мира: Лондон, Нью-Йорк, Майами, Париж, Монако, Женева, Гонконг, Сингапур, Шанхай, Сидней, Москва. Наименьшие риски, по оценке компании, грозят инвесторам в дорогие квартиры в Лондоне и Монако.

Город

Баллы

Москва

7

Майами

6,3

Нью-Йорк

6,1

Сидней

6,1

Сингапур

6,0

Париж

6,0

Гонконг

5,9

Женева

5,8

Шанхай

5,5

Лондон

5,3

Монако

5,2

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel

Эксперты вычислили средний балл при расчете степени воздействия риска на локальные рынки недвижимости

Среди потенциальных рисков, которые стоит учитывать для инвесторов в Москве, в исследовании называется риск изменения госрегулирования рынка недвижимости. «В прошлом году активно обсуждалась возможность отмены долевого участия в строительстве, что может существенно увеличить его себестоимость. Если девелоперы лишатся возможности привлекать деньги дольщиков на этапе строительства, им придется полностью финансировать проект за счет собственных и кредитных средств либо привлекать финансовых партнеров. В условиях высокой стоимости кредитования это приведет к существенному увеличению цен, что отрицательно скажется на спросе», — говорит Ольга Ясько.

В исследовании эксперты Knight Frank также назвали главные риски, угрожающие развитию глобального рынка элитной недвижимости в 2016 году. «Наибольшей угрозой для развития рынка высокобюджетного жилья станут рост ключевой процентной ставки США, международный терроризм и усиление напряженности на мировой политической арене. Низкие темпы дохода населения и замедляющаяся национальная экономика — риски, которые в меньшей степени окажут влияние на рынки элитной недвижимости», — говорится в материалах компании.

 

Как считали

 

Расчет степени воздействия риска на рынок недвижимости производился на основе двух оценок: вероятность развития того или иного сценария, а также степень влияния этого события на рынок недвижимости. Риски оценивались по 10-балльной шкале: 1 балл — минимальный риск, 10 баллов — максимальный.

 

Риск

Лондон

Нью-
Йорк

Майами

Париж

Монако

Женева

Гонконг

Сингапур

Шанхай

Сидней

Москва

 

баллы

Замедление темпов

роста экономики Китая

6

6

4

6

5

4

6

6

7

7

Повышение ключевой

процентной
ставки США

5

8

7

6

6

5

7

8

7

6

Слабость

развивающихся рынков

6

5

7

6

5

5

5

6

5

6

Замедление темпов роста

национальной экономики

4

5

5

6

3

6

6

7

8

6

 8

Замедление темпов

роста мировой экономики

5

7

8

6

6

6

6

6

6

6

 6

Низкие доходы

населения

4

7

7

5

4

4

3

4

4

6

 7

Геополитический

кризис

/ международный

конфликт

6

6

6

7

7

6

7

6

5

6

Госрегулирование

рынка недвижимости

7

5

5

6

5

8

7

7

4

6

Валютные риски

4

7

8

8

6

7

7

5

5

5

Устойчивое снижение

цен на нефть

и другое сырье

6

5

6

6

5

7

5

5

4

7

9

Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel

Сергей Велесевич

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента