Москва возглавила рейтинг рискованных рынков элитной недвижимости
Вложения средств в элитное жилье Москвы оцениваются среди 11 ключевых городов мира как самые рискованные для инвестиций в этот сегмент. Такие выводы следуют из исследования «Прогноз развития рынков элитной недвижимости мира 2016», подготовленного международной консалтинговой компанией Knight Frank. Для инвесторов в высокобюджетные столичные квартиры наибольшими рисками в компании называют геополитические и валютные, связанные с ценами на «черное золото». «Совокупный эффект от этих факторов очень мощный: с одной стороны, падение стоимости барреля нефти оказывает давление на рынок, в том числе и через ослабление рубля, с другой стороны, из-за санкций нет возможности привлечения относительно дешевого финансирования. При этом санкции, наложенные на Россию, существенно снижают важность рисков, связанных с увеличением ключевой ставки ФРС США и ослаблением растущих рынков, так как объемы западных инвестиций сократились после ввода санкционных запретов и ограничений», — поясняет директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.
Всего в исследование вошли 11 городов мира: Лондон, Нью-Йорк, Майами, Париж, Монако, Женева, Гонконг, Сингапур, Шанхай, Сидней, Москва. Наименьшие риски, по оценке компании, грозят инвесторам в дорогие квартиры в Лондоне и Монако.
|
Город |
Баллы |
|---|---|
|
Москва |
7 |
|
Майами |
6,3 |
|
Нью-Йорк |
6,1 |
|
Сидней |
6,1 |
|
Сингапур |
6,0 |
|
Париж |
6,0 |
|
Гонконг |
5,9 |
|
Женева |
5,8 |
|
Шанхай |
5,5 |
|
Лондон |
5,3 |
|
Монако |
5,2 |
|
Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel |
|
Эксперты вычислили средний балл при расчете степени воздействия риска на локальные рынки недвижимости
Среди потенциальных рисков, которые стоит учитывать для инвесторов в Москве, в исследовании называется риск изменения госрегулирования рынка недвижимости. «В прошлом году активно обсуждалась возможность отмены долевого участия в строительстве, что может существенно увеличить его себестоимость. Если девелоперы лишатся возможности привлекать деньги дольщиков на этапе строительства, им придется полностью финансировать проект за счет собственных и кредитных средств либо привлекать финансовых партнеров. В условиях высокой стоимости кредитования это приведет к существенному увеличению цен, что отрицательно скажется на спросе», — говорит Ольга Ясько.
В исследовании эксперты Knight Frank также назвали главные риски, угрожающие развитию глобального рынка элитной недвижимости в 2016 году. «Наибольшей угрозой для развития рынка высокобюджетного жилья станут рост ключевой процентной ставки США, международный терроризм и усиление напряженности на мировой политической арене. Низкие темпы дохода населения и замедляющаяся национальная экономика — риски, которые в меньшей степени окажут влияние на рынки элитной недвижимости», — говорится в материалах компании.
|
Как считали
Расчет степени воздействия риска на рынок недвижимости производился на основе двух оценок: вероятность развития того или иного сценария, а также степень влияния этого события на рынок недвижимости. Риски оценивались по 10-балльной шкале: 1 балл — минимальный риск, 10 баллов — максимальный.
|
|
Риск |
Лондон |
Нью- |
Майами |
Париж |
Монако |
Женева |
Гонконг |
Сингапур |
Шанхай |
Сидней |
Москва |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
баллы |
||||||||||
|
Замедление темпов роста экономики Китая |
6 |
6 |
4 |
6 |
5 |
4 |
6 |
6 |
7 |
7 |
8 |
|
Повышение ключевой процентной |
5 |
8 |
7 |
6 |
6 |
5 |
7 |
8 |
7 |
6 |
4 |
|
Слабость развивающихся рынков |
6 |
5 |
7 |
6 |
5 |
5 |
5 |
6 |
5 |
6 |
4 |
|
Замедление темпов роста национальной экономики |
4 |
5 |
5 |
6 |
3 |
6 |
6 |
7 |
8 |
6 |
8 |
|
Замедление темпов роста мировой экономики |
5 |
7 |
8 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
6 |
|
Низкие доходы населения |
4 |
7 |
7 |
5 |
4 |
4 |
3 |
4 |
4 |
6 |
7 |
|
Геополитический кризис / международный конфликт |
6 |
6 |
6 |
7 |
7 |
6 |
7 |
6 |
5 |
6 |
9 |
|
Госрегулирование рынка недвижимости |
7 |
5 |
5 |
6 |
5 |
8 |
7 |
7 |
4 |
6 |
6 |
|
Валютные риски |
4 |
7 |
8 |
8 |
6 |
7 |
7 |
5 |
5 |
5 |
9 |
|
Устойчивое снижение цен на нефть и другое сырье |
6 |
5 |
6 |
6 |
5 |
7 |
5 |
5 |
4 |
7 |
9 |
|
Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman/Miller Samuel |
|||||||||||
Сергей Велесевич