Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На рынке аренды офисов может начаться волна пересмотра договоров
Коммерческая недвижимость ,  
0 

На рынке аренды офисов может начаться волна пересмотра договоров

Арбитражный суд вынес прецедентное решение, которое может привести к пересмотру любых договорных отношений, считают игроки рынка недвижимости
Фото: Артем Коротаев/ТАСС
Фото: Артем Коротаев/ТАСС

Прецедентное решение принял Арбитражный суд Москвы в конце прошлого года по спору «Вымпелкома», арендовавшего офис в здании компании «Тизприбор» (входит в Eastern Property Holdings, EPH). Полный текст с мотивировочной частью был опубликован только в четверг, пишут «Ведомости» и отмечают, что это решение может привести к массовому пересмотру договоров аренды на рынке коммерческой недвижимости.

Издание напоминает, что «Вымпелком» добивался пересмотра условий договора аренды, заключенного с «Тизприбором» в 2009 году, и просил пересчитать валютную ставку арендной платы по курсу от 30 до 42 руб. за 1$. Поводом «Вымпелком» называл существенное изменение обстоятельств в виде девальвации и действий ЦБ в ноябре 2014 года, которые привели к отказу от применявшихся механизмов регулирования курсов валют и к росту курса доллара. Суд отклонил довод истца: изменение курса валюты — предпринимательский риск, не являющийся основанием для изменения договора в суде, следует из его решения. Однако с необходимостью изменить договор судья согласилась. Арендная плата, рассчитанная по текущему курсу доллара, превышает рыночную стоимость аренды, говорится в решении суда: ее значительный рост может повлечь за собой неосновательное обогащение арендодателя.

В 2014 году «Вымпелком» платил в среднем $743 за 1 кв. м, договор аренды заканчивается в 2018 году, следует из годового отчета EPH. По данным JLL, средняя запрашиваемая ставка аренды в сегменте офисов класса А («Эрмитаж плаза» относится к этому классу) на конец 2015 года составляла $400–600 за 1 кв. м в год.

По оценкам Евгения Семенова из JLL, около 50–70% договоров аренды на рынке офисов класса А в Москве заключены в иностранной валюте. «В случае фиксации ставок по всем этим договорам по заявленному курсу сектор недосчитается порядка $600–700 млн арендных платежей, а капитализация объектов упадет на $6–7 млрд», — цитирует газета Семенова.

Если апелляционная инстанция подтвердит решение, то появится опасный прецедент, и не только для сектора недвижимости, цитирует издание председателя правления O1 Properties Дмитрия Минца, но и для банков по их валютным заемщикам, для импортеров. Возникнет риск пересмотра любых договорных отношений, и не только в связи с валютными колебаниями, замечает партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко. Решение может касаться любого договора — об оказании услуг, строительного подряда, даже об обслуживании расчетного счета, говорит партнер Herbert Smith Freehills Алексей Панич. Например, клиент сможет подать иск в отношении банка на основании того, что у другого банкира комиссия на 5 тыс. руб. дешевле, сообщил он «Ведомостям».

Сергей Велесевич

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка. Главное о проекте Недвижимость, 26 сен, 20:13
Invest Dubai Expo в России посетили 10 топовых девелоперов из ОАЭ Новости компаний, 26 сен, 18:23
Госдума одобрила упрощенную аренду жилья для военных Жилье, 26 сен, 17:55
Построить модульный дом: с чего начать и на что обратить внимание Загород, 26 сен, 14:21
Аналитики отметили ускорение роста цен на новостройки в России Жилье, 26 сен, 13:40
Эксперты оценили число ушедших из России с 2022 года иностранных брендов Город, 26 сен, 12:57
Что такое флигель и для чего он нужен Дизайн, 26 сен, 11:32
Эксперты заявили о росте регионального спроса на элитную аренду в Москве Жилье, 26 сен, 10:24
Риелторы назвали округа Москвы — лидеры по старту продаж в новостройках Жилье, 26 сен, 10:00
Росреестр назвал округа с наибольшим числом сделок в новостройках Москвы Жилье, 26 сен, 09:23
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим предложением жилья Жилье, 25 сен, 17:18
Когда включат отопление в Москве в 2023 году Город, 25 сен, 15:51
В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость Деньги, 25 сен, 15:00
Верховный суд уточнил ответственность за ненадлежащее качество мебели Жилье, 25 сен, 14:04
Главное Лента