Лента новостей
Все новости Недвижимость
Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 21:30, РБК и Huawei «Башнефть» выдала совместному с ЛУКОЙЛом предприятию заем на ₽11,5 млрд 21:14, Бизнес Партия «Оппозиционный блок» назвала кандидата в президенты Украины 20:24, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 20:12, РБК и Путешествие в Рождество Трамп заявил о скорой отставке министра внутренних дел США 19:50, Политика Порошенко поедет в январе с митрополитом Епифанием за томосом в Стамбул 19:32, Политика В РПЦ назвали «канонически ничтожным» объединительный собор в Киеве 19:24, Политика Сборная России по хоккею разгромила Чехию на Кубке Первого канала 19:22, Спорт Как легально, выгодно и безопасно продать криптовалюту в России 19:07, РБК и EXMO Мартен Фуркад выиграл гонку преследования на этапе Кубка мира по биатлону 18:51, Спорт Запашный пожаловался Путину на проект Гуцериева и Cirque du Soleil 18:47, Общество На объединительном соборе избрали главу украинской церкви 18:28, Политика Число задержанных во время протестов в Париже возросло до 120 человек 18:15, Политика В РПЦ сравнили участие иерархов УПЦ в соборе Киева с предательством Иуды 18:10, Политика Готовим правильный «Цезарь»: кейл, романо и ломтики жареного цыпленка 18:03, РБК и Белая Дача Путин пообещал обсудить с экспертами нецензурную лексику в поп-культуре 17:41, Общество В Житомирской области Украины разбился Су-27 17:22, Политика Куда пойдет цена бензина: экономический тест для бизнесменов 17:10, РБК и Thomson Reuters В Минобороны Германии заявили о планах купить новый самолет для Меркель 17:09, Политика Замглавы Минобороны заявил о передаче армии 35 новых образцов вооружения 16:52, Политика Путин провел мечтавшего полетать над Петербургом мальчика к вертолету 16:37, Общество Винницкая епархия УПЦ опровергла захват Спасо-Преображенского собора 16:12, Общество Меньше, но лучше: кто и за сколько покупает элитные студии в Москве 16:01, РБК и Элитная недвижимость Путин выступил против подхода к рэперам по принципу «хватать и не пущать» 15:57, Общество В Подмосковье полицейский пострадал при взрыве боеприпаса времен ВОВ 15:34, Общество TripAdvisor назвал самые популярные достопримечательности 2018 года 15:26, Общество МОК потребовал от российских бобслеистов вернуть золотые медали Олимпиады 15:17, Спорт На объединительный собор в Киеве прибыли только два архиерея УПЦ МП 15:05, Общество
Таунхаусы предложили вывести из-под закона о долевом строительстве
Материалы по теме Названы самые дорогие таунхаусы в Москве
09 фев 2016, 09:40
0
Таунхаусы предложили вывести из-под закона о долевом строительстве
Принятие поправок в закон о долевом строительстве, которые сейчас находятся на рассмотрении в Госдуме, для таунхаусов может означать повышение цен и уход с рынка некрупных игроков
Фото: ТАСС/ Митя Алешковский

Цены на недорогие таунхаусы-новостройки могут вырасти на 20-30%, прогнозируют члены комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству. Подобное может произойти после распространение норм закона о долевом участии в строительстве (ФЗ-214) на дома сблокированной застройки, которое готовится в рамках правительственного законопроекта о дополнительной защите прав дольщиков, пишет газета «Известия». По мнению депутатов, жесткие требования ФЗ-214 станут невыполнимы для небольших компаний и индивидуальных предпринимателей, которые сейчас успешно работают в сегменте таунхаусов. Им придется либо уходить с рынка, либо поднимать цены на свои продукты.

 

Что такое таунхаус

 

В соответствии с Гражданским кодексом дома сблокированной застройки — жилые дома (не более трех этажей), состоящие из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а также имеет общую стену с соседним блоком, напоминают «Известия». Эти дома, как правило, называют таунхаусами, хотя в действующем законодательстве такое понятие отсутствует.

 

Законопроект, призванный повысить защиту прав участников долевого строительства, внесен правительством в Госдуму в декабре 2015 года. Этот документ, в частности, существенно ужесточает требования к застройщикам, предлагает установить для них минимальный размер собственного капитала — не менее 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение общей площади на среднюю цену 1 кв. м). Также предложенные правительстом новации в ФЗ-214 предполагают, что девелоперы лишаться возможности напрямую пользоваться деньгами участников долевого строительства. Для этих средств в банках предлагается открывать специальные эскроу-счета, которые станут доступными для застройщика только после сдачи дома в эксплуатацию. Для осуществления строительства компании придется брать целевой кредит.

Участники рынка ранее предупреждали, что усиление финансовых требований для застройщиков приведет к снижению конкуренции на рынке ДДУ. В частности, сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров приводил такие расчеты: чтобы построить в Московской области дом на 50 тыс. кв. м с себестоимостью 1 кв. м в 50 тыс. руб., застройщик должен иметь на счете 125 млн руб. Если он возводит микрорайон из десяти домов — то 1,25 млрд руб. «У кого из строителей могут быть в наличии такие средства? Особенно в регионах», — задается вопросом Назаров. «Поправки напрямую влияют на рентабельность бизнеса и приведут к уходу с рынка малых и средних предприятий», — подтверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

В числе прочего новый законопроект распространяет действие закона о долевом строительстве на дома сблокированной застройки, то есть тот формат, с которым в России работают много некрупных строительных компаний и даже частных предпринимателей, следует из материалов «Известий». «Следует учитывать, что такие объекты возводят в основном небольшие застройщики. В случае введения их под ФЗ-214 этот бизнес станет менее выгодным, рынок такого строительства может еще больше сузиться», — приводит газета мнение руководителя отдела вторичной недвижимости инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексея Бернадского. Издание также ссылается на руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб» Петра Буслова, который отметил, что в случае распространения положений закона на строительные компании, возводящие жилые дома сблокированной застройки, их накладные расходы могут увеличиться на 20–30%, что неминуемо приведет к росту себестоимости такого строительства. 

Депутаты в своем заключении на проект правительственных поправок в ФЗ-214 предлагают доработать документ и учесть интересы малого и среднего строительного бизнеса, который  профилируется на строительстве таунхаусов. «Риск негативных последствий в результате нарушения прав граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство домов сблокированной постройки, несоизмеримо меньше, чем при строительстве многоквартирных жилых домов», — говорится в заключении думского комитета по земельным отношениям и строительству.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости