Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нечего надеть: подберите гардероб на весну за одну минуту 07:30, РБК и KUPIVIP.RU Адвокат сообщил о желании Януковича вернуться на Украину 07:12, Политика Самые необычные искусственные острова в мире 07:02, Город ВТБ выкупит зерновой терминал в Тамани у украинского агрохолдинга 07:02, Бизнес ВТБ может стать крупнейшим игроком зернового рынка 07:02, PRO 10 красивых домов-замков на продажу в Москве и области 06:59, Дизайн Ким Чен Ын назвал приезд в Россию «первым шагом» перед будущими визитами 06:41, Политика Посол США указал России на американские авианосцы в Средиземном море 06:30, Политика «Счастье»: писатель Александр Снегирев — о Москве и ее жителях 06:30, РБК и AFI Development Губернатор Приморья опубликовал видео прибытия Ким Чен Ына в Россию 06:18, Политика Крымские виноделы предупредили о риске остановки предприятий 06:00, Бизнес СМИ сообщили о жалобе Трампа главе Twitter на удаление подписчиков 05:56, Политика Власти Забайкалья оценили ущерб от пожаров почти в 600 млн руб. 05:39, Общество Минфин не передал налоговые данные Трампа в предложенный демократами срок 05:00, Политика В Госдепе отреагировали на встречу Путина и Ким Чен Ына 04:45, Политика Депутат сообщила об остановке поезда Ким Чен Ына на юге Приморья 04:11, Политика Маск заявил о двойных стандартах в освещении возгорания автомобиля Tesla 03:48, Технологии и медиа Гройсман посоветовал «Нафтогазу» искать дешевый газ «по всему миру» 03:43, Бизнес Время на все: успешные женщины — о своем деле и уходе за собой 03:20, Совместный проект РБК PINK Умер создатель клипов Киркорова и Ветлицкой Сергей Дубровский 03:01, Общество В команде Зеленского посоветовали не встречаться с Путиным один на один 02:44, Политика В Тибете произошло сильное землетрясение 02:40, Общество Посольство России раскритиковало поздравление Зеленскому от МИД Британии 02:05, Политика WSJ узнала об использовании Китаем американских спутников 02:03, Политика Бронепоезд Ким Чен Ына отправился из Пхеньяна во Владивосток 01:30, Политика Бастрыкин объяснил использование лупы при просмотре фото с ноутбука 00:50, Общество Зять Трампа сравнил ущерб США от доклада Мюллера и вмешательства России 00:44, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 00:18, РБК и Philips
Таунхаусы предложили вывести из-под закона о долевом строительстве
Материалы по теме Названы самые дорогие таунхаусы в Москве
0
Таунхаусы предложили вывести из-под закона о долевом строительстве
Принятие поправок в закон о долевом строительстве, которые сейчас находятся на рассмотрении в Госдуме, для таунхаусов может означать повышение цен и уход с рынка некрупных игроков
Фото: ТАСС/ Митя Алешковский

Цены на недорогие таунхаусы-новостройки могут вырасти на 20-30%, прогнозируют члены комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству. Подобное может произойти после распространение норм закона о долевом участии в строительстве (ФЗ-214) на дома сблокированной застройки, которое готовится в рамках правительственного законопроекта о дополнительной защите прав дольщиков, пишет газета «Известия». По мнению депутатов, жесткие требования ФЗ-214 станут невыполнимы для небольших компаний и индивидуальных предпринимателей, которые сейчас успешно работают в сегменте таунхаусов. Им придется либо уходить с рынка, либо поднимать цены на свои продукты.

 

Что такое таунхаус

 

В соответствии с Гражданским кодексом дома сблокированной застройки — жилые дома (не более трех этажей), состоящие из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а также имеет общую стену с соседним блоком, напоминают «Известия». Эти дома, как правило, называют таунхаусами, хотя в действующем законодательстве такое понятие отсутствует.

 

Законопроект, призванный повысить защиту прав участников долевого строительства, внесен правительством в Госдуму в декабре 2015 года. Этот документ, в частности, существенно ужесточает требования к застройщикам, предлагает установить для них минимальный размер собственного капитала — не менее 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение общей площади на среднюю цену 1 кв. м). Также предложенные правительстом новации в ФЗ-214 предполагают, что девелоперы лишаться возможности напрямую пользоваться деньгами участников долевого строительства. Для этих средств в банках предлагается открывать специальные эскроу-счета, которые станут доступными для застройщика только после сдачи дома в эксплуатацию. Для осуществления строительства компании придется брать целевой кредит.

Участники рынка ранее предупреждали, что усиление финансовых требований для застройщиков приведет к снижению конкуренции на рынке ДДУ. В частности, сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров приводил такие расчеты: чтобы построить в Московской области дом на 50 тыс. кв. м с себестоимостью 1 кв. м в 50 тыс. руб., застройщик должен иметь на счете 125 млн руб. Если он возводит микрорайон из десяти домов — то 1,25 млрд руб. «У кого из строителей могут быть в наличии такие средства? Особенно в регионах», — задается вопросом Назаров. «Поправки напрямую влияют на рентабельность бизнеса и приведут к уходу с рынка малых и средних предприятий», — подтверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

В числе прочего новый законопроект распространяет действие закона о долевом строительстве на дома сблокированной застройки, то есть тот формат, с которым в России работают много некрупных строительных компаний и даже частных предпринимателей, следует из материалов «Известий». «Следует учитывать, что такие объекты возводят в основном небольшие застройщики. В случае введения их под ФЗ-214 этот бизнес станет менее выгодным, рынок такого строительства может еще больше сузиться», — приводит газета мнение руководителя отдела вторичной недвижимости инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексея Бернадского. Издание также ссылается на руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб» Петра Буслова, который отметил, что в случае распространения положений закона на строительные компании, возводящие жилые дома сблокированной застройки, их накладные расходы могут увеличиться на 20–30%, что неминуемо приведет к росту себестоимости такого строительства. 

Депутаты в своем заключении на проект правительственных поправок в ФЗ-214 предлагают доработать документ и учесть интересы малого и среднего строительного бизнеса, который  профилируется на строительстве таунхаусов. «Риск негативных последствий в результате нарушения прав граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство домов сблокированной постройки, несоизмеримо меньше, чем при строительстве многоквартирных жилых домов», — говорится в заключении думского комитета по земельным отношениям и строительству.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости