Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лавров предложил WP самостоятельно написать его ответ на вопрос об Асаде 02:11, Политика Климкин предсказал готовому на уступки России президенту падение из окна 01:48, Политика МЧС предупредило москвичей о сильном ветре и гололедице 00:54, Общество Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес 00:51, РБК и «Билайн» Бизнес Беглов назвал причину обрушения перекрытий в здании петербургского вуза 00:34, Общество Россия воссоздала систему предупреждения о ракетных ударах 00:09, Общество Мать Децла назвала причину остановки сердца музыканта 16 фев, 23:33, Общество Главная награда Берлинале досталась фильму «Синонимы» 16 фев, 23:15, Общество Глава МЧС прибыл к месту обрушения перекрытий в петербургском вузе 16 фев, 22:55, Общество В УПЦ заявили о поджоге храма в Кривом Роге 16 фев, 22:22, Общество МИД счел необходимым для Японии признать суверенитет России над Курилами 16 фев, 21:44, Политика Доротея Вирер упустила лидерство в общем зачете Кубка мира по биатлону 16 фев, 21:18, Спорт СМИ показали момент обрушения перекрытий в петербургском вузе 16 фев, 21:15, Общество В Твери два человека пострадали при обрушении деревянного навеса 16 фев, 20:49, Общество Порошенко заявил российским СМИ о необходимости извиниться перед Украиной 16 фев, 20:35, Политика Российский скелетонист выиграл 13-й этап Кубка мира в карьере 16 фев, 20:00, Спорт Путин сообщил Макрону о готовящихся в Сирии провокациях с химоружием 16 фев, 19:50, Политика Последствия обрушения в университете в Петербурге. Фоторепортаж 16 фев, 19:32, Фотогалерея  СК возбудил дело после обрушения перекрытий в здании ИТМО 16 фев, 19:30, Общество Ректор заявил об отсутствии людей под завалами в вузе Петербурга 16 фев, 19:15, Общество Появилось видео с места обрушения крыши университета в Петербурге 16 фев, 19:05, Общество «Валенсия» выкупит Дениса Черышева за €7 млн 16 фев, 18:58, Спорт ФТС разъяснила необходимость расширения продуктового эмбарго 16 фев, 18:33, Бизнес В Петербурге обрушилась крыша университета 16 фев, 18:27, Общество Президент Албании попросил протестующих не допустить насилия 16 фев, 18:15, Политика МИД назвал условие для нормализации взаимодействия России и Британии 16 фев, 17:45, Общество Лавров назвал главу Минобороны Британии «министром войны» 16 фев, 17:41, Политика 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 16 фев, 17:38, РБК и Philips
Таунхаусы предложили вывести из-под закона о долевом строительстве
Материалы по теме Названы самые дорогие таунхаусы в Москве
09 фев 2016, 09:40
0
Таунхаусы предложили вывести из-под закона о долевом строительстве
Принятие поправок в закон о долевом строительстве, которые сейчас находятся на рассмотрении в Госдуме, для таунхаусов может означать повышение цен и уход с рынка некрупных игроков
Фото: ТАСС/ Митя Алешковский

Цены на недорогие таунхаусы-новостройки могут вырасти на 20-30%, прогнозируют члены комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству. Подобное может произойти после распространение норм закона о долевом участии в строительстве (ФЗ-214) на дома сблокированной застройки, которое готовится в рамках правительственного законопроекта о дополнительной защите прав дольщиков, пишет газета «Известия». По мнению депутатов, жесткие требования ФЗ-214 станут невыполнимы для небольших компаний и индивидуальных предпринимателей, которые сейчас успешно работают в сегменте таунхаусов. Им придется либо уходить с рынка, либо поднимать цены на свои продукты.

 

Что такое таунхаус

 

В соответствии с Гражданским кодексом дома сблокированной застройки — жилые дома (не более трех этажей), состоящие из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а также имеет общую стену с соседним блоком, напоминают «Известия». Эти дома, как правило, называют таунхаусами, хотя в действующем законодательстве такое понятие отсутствует.

 

Законопроект, призванный повысить защиту прав участников долевого строительства, внесен правительством в Госдуму в декабре 2015 года. Этот документ, в частности, существенно ужесточает требования к застройщикам, предлагает установить для них минимальный размер собственного капитала — не менее 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение общей площади на среднюю цену 1 кв. м). Также предложенные правительстом новации в ФЗ-214 предполагают, что девелоперы лишаться возможности напрямую пользоваться деньгами участников долевого строительства. Для этих средств в банках предлагается открывать специальные эскроу-счета, которые станут доступными для застройщика только после сдачи дома в эксплуатацию. Для осуществления строительства компании придется брать целевой кредит.

Участники рынка ранее предупреждали, что усиление финансовых требований для застройщиков приведет к снижению конкуренции на рынке ДДУ. В частности, сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров приводил такие расчеты: чтобы построить в Московской области дом на 50 тыс. кв. м с себестоимостью 1 кв. м в 50 тыс. руб., застройщик должен иметь на счете 125 млн руб. Если он возводит микрорайон из десяти домов — то 1,25 млрд руб. «У кого из строителей могут быть в наличии такие средства? Особенно в регионах», — задается вопросом Назаров. «Поправки напрямую влияют на рентабельность бизнеса и приведут к уходу с рынка малых и средних предприятий», — подтверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

В числе прочего новый законопроект распространяет действие закона о долевом строительстве на дома сблокированной застройки, то есть тот формат, с которым в России работают много некрупных строительных компаний и даже частных предпринимателей, следует из материалов «Известий». «Следует учитывать, что такие объекты возводят в основном небольшие застройщики. В случае введения их под ФЗ-214 этот бизнес станет менее выгодным, рынок такого строительства может еще больше сузиться», — приводит газета мнение руководителя отдела вторичной недвижимости инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексея Бернадского. Издание также ссылается на руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб» Петра Буслова, который отметил, что в случае распространения положений закона на строительные компании, возводящие жилые дома сблокированной застройки, их накладные расходы могут увеличиться на 20–30%, что неминуемо приведет к росту себестоимости такого строительства. 

Депутаты в своем заключении на проект правительственных поправок в ФЗ-214 предлагают доработать документ и учесть интересы малого и среднего строительного бизнеса, который  профилируется на строительстве таунхаусов. «Риск негативных последствий в результате нарушения прав граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство домов сблокированной постройки, несоизмеримо меньше, чем при строительстве многоквартирных жилых домов», — говорится в заключении думского комитета по земельным отношениям и строительству.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости