Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Израиле полиция задержала палестинца из-за ошибки в переводе в Facebook 04:15, Политика СМИ узнали о возможном появлении в Думе спецпредставителя по делам женщин 03:53, Политика Новак рассказал о скорой отмене виз для водителей из Турции 03:37, Политика В Нигерии 13 человек погибли при атаке террориста-смертника 03:22, Общество Главнокомандующего армией Индонезией не пропустили в США пограничники 02:58, Политика Почти 40 женщин обвинили режиссера Джеймса Тобэка в домогательствах 02:28, Общество «Ведомости» узнали о планах властей повысить минимальный трудовой стаж 01:58, Политика Саакашвили призвал упразднить СБУ и Нацгвардию Украины 01:54, Политика В Швейцарии подросток с топором напал на прохожих 01:26, Общество В Штутгарте прошла акция в поддержку Кирилла Серебренникова 00:59, Общество В итальянских Венето и Ломбардии прошли референдумы об автономии 00:58, Политика На выборах в Грузии правящая партия получила более половины голосов 00:23, Политика Mercedes выиграл Кубок конструкторов в «Формуле-1» 00:14, Спорт СПЧ предложит Путину реформы избирательной системы 00:03, Политика В ВТБ назвали «чушью» слухи о связях своих менеджеров с «ФК Открытие» 00:00, Финансы Юрий Соловьев — РБК: «На рынках все движется жадностью и страхом» 00:00, Интервью Мексиканский Interjet заинтересовался российскими лайнерами МС-21 22 окт, 23:45, Бизнес В аварии в Ярославской области погибли три человека 22 окт, 23:38, Общество В Львовской области избили депутата Рады от «Радикальной партии» 22 окт, 23:20, Политика Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 22 окт, 22:53, РБК и Phillips В ХМАО при столкновении трех автомобилей погибли два человека 22 окт, 22:25, Общество Китайский врач рассказала о массовом допинге в олимпийской сборной 22 окт, 21:57, Спорт Британская полиция арестовала захватившего заложников в боулинг-клубе 22 окт, 21:47, Общество Порошенко пообещал жителям Авдеевки добиться ввода миротворцев в Донбасс 22 окт, 21:39, Политика Прямая и явная угроза: успеет ли Каталония объявить независимость 22 окт, 21:37, Политика В Москве задержали двоих полицейских при получении взятки 22 окт, 21:07, Общество Роберто Манчини назвал причины стычки с игроком ЦСКА 22 окт, 20:54, Спорт Президент Чехии заявил о планах назначить премьером миллиардера Бабиша 22 окт, 20:43, Политика
«Яндекс» выкупит московский офис за свои акции
Материалы по теме «Яндекс» решил выкупить московскую штаб-квартиру
20 фев, 2016 08:03
0
«Яндекс» выкупит московский офис за свои акции
«Яндекс» приобретает часть бизнес-центра, в котором расположен московский офис компании. Раньше «Яндекс» арендовал эти помещения, однако контракт был заключен в долларах, поэтому компания теряла деньги из-за девальвации
Фото: ТАСС/ Павел Головкин

Офис в обмен на акции

«Яндекс» выкупает часть бизнес-центра «Красная Р​оза», расположенного в Москве на улице Льва Толстого неподалеку от метро «Парк культуры», сообщила компания в пятницу. Сейчас в этом деловом квартале находится московская штаб-квартира интернет-компании.

«Яндекс» заключил соглашение с владельцем «Красной Розы» — кипрской компанией «Красная Роза 1875 Лимитед» (входит в KR Properties Александра Клячина), в рамках которого будет создана новая компания. Ей предполагается передать часть офисного комплекса и приблизительно $490 млн долговых обязательств прежнего владельца. «Яндекс» станет полноценным владельцем нового юрлица — для этого компания выпустит и передаст «Красной Розе 1875 Лимитед» 12,9 млн новых акций. Действующий владелец «Красной Розы» со своей стороны обязуется подписать соглашение об ограничении продажи бумаг на период 90 дней с момента закрытия сделки. Стороны ждут одобрения сделки Федеральной антимонопольной службой (ФАС). В ФАС в пятницу вечером не смогли оперативно ответить на запрос РБК. По плану сделка должна быть закрыта во второй половине 2016 года.

Представитель KR Properties Андрей Патрушев подтвердил, что сделка будет проводиться именно по схеме «акции плюс долг». «Сделка является дальнейшим шагом многолетнего сотрудничества с «Яндексом», который в нынешней экономической ситуации выгоден обеим сторонам, — отметил он. — Однако я бы не стал называть это покупкой: в сделке нет денег, по сути, это обмен активами».

Учитывая, что часть сделки зависит от цены акций компании, ее размер может измениться к моменту закрытия. Если оценивать стоимость такого пакета акций исходя из капитализации «Яндекса» на бирже NASDAQ по состоянию на 19:00 мск 19 февраля, она составляет $163,7 млн. Таким образом, с учетом долга сумма сделки составляет около $654 млн. При этом «Яндекс» рассчитывает выплатить «значительную» часть долга в момент закрытия сделки с использованием свободных средств на балансе компании, отметил в ходе конференц-call с аналитиками в пятницу финансовый директор «Яндекса» Грег Абовски.

Общая площадь делового квартала «Красная Роза» составляет 137 тыс. кв. м, «Яндекс» выкупает часть делового квартала, куда входят семь офисных зданий классов А и В общей площадью около 80 тыс. кв. м. «Яндекс» сейчас занимает 65% офисных помещений в бизнес-центре. После покупки «Красной Розы» компания продолжит сдавать помещения текущим арендодателям, среди которых, например, банк «Открытие». В перспективе, по истечении их договоров аренды, «Яндекс» сможет при необходимости увеличить площадь собственного офиса. Рыночная стоимость помещений, выкупленных «Яндексом», составляет $500–600 млн по текущему курсу, оценивает директор департамента представления интересов арендаторов консалтинговой компании Colliers International Франсуа Нонненмашер.​

Долгожданная покупка

«Яндекс» арендует офис в «Красной Розе» с 2009 года, однако контракт с владельцами бизнес-центра был номинирован в долларах, и в последних финансовых отчетах компания отмечала, что девальвация рубля наносит существенный ущерб ее операционным финансовым показателям. Платежи «Яндекса» за аренду офиса в 2015 году составили около $55 млн, а скорректированная EBITDA — $287,7. Таким образом, в минувшем году аренда съела у «Яндекса» около 19% доналоговой прибыли.

В ноябре прошлого года «Ведомости» писали, что переговоры о покупке собственного офиса «Яндекс» ведет уже несколько лет, однако никак не мог договориться о цене: собственник просил за весь бизнес-центр около $1 млрд, говорил один из собеседников издания. «Текущая экономическая ситуация позволяет арендаторам коммерческих площадей приобретать объекты на привлекательных условиях и тем самым оптимизировать свои расходы на недвижимость», — отмечает Алексей Ефимов, региональный директор компании JLL, которая консультирует «Яндекс» в данной сделке.

Раньше арендаторы редко приобретали свои офисы, говорит партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Однако нынешняя экономическая ситуация способствует совершению таких сделок, соглашается он: «Недвижимые активы сейчас стоят дешевле, чем до кризиса, поэтому «Яндекс», судя по всему, воспользовался этой ситуацией». Сейчас Cusman & Wakefield наблюдает повышенный интерес со стороны ряда компаний к приобретению арендуемых ими площадей, говорит партнер и руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Алексей Слесарь: приобретение площадей становится привлекательной альтернативой долгосрочным договорам аренды, и это может побудить компании к покупке арендуемых помещений.

«Мы считаем сделку эффективным использованием капитала компании и результатом разумного подхода к управлению операционными расходами в сложившейся обстановке», — говорит Грег ​Абовски. Он рассчитывает, что сделка может увеличить показатель рентабельности по EBITDA по итогам 2016 года на 6 процентных пунктов. По итогам 2015 года этот показатель у «Яндекса» достиг минимума за последние пять лет и составил 35,1%.

Алена Сухаревская, Анна Дерябина

РБК 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости