Риелторы назвали подмосковные шоссе с самыми подешевевшими коттеджами
Можайское шоссе стало лидером по удешевлению загородной недвижимости: за год коттеджи и дачи на этом направлении потеряли в цене 46%. Их средняя стоимость по итогам первого квартала 2016 года составила 2,1 млн руб. Об этом говорится в исследовании стоимости предложений на различных шоссе Подмосковья, подготовленном риелторским агентством «Инком-Недвижимость». В тройку аутсайдеров также попало юго-восточное направление, в частности Каширское и Новорязанское шоссе.
Шоссе в Подмосковье с самыми подешевевшими за год коттеджами
|
Шоссе |
Направление |
Ср. стоимость предложения в 1-м квартале 2015г., млн руб. |
Ср. стоимость предложения в 1-м квартале 2016г., млн руб. |
Разница, % |
|---|---|---|---|---|
|
Можайское |
запад |
3,9 |
2,1 |
-46,2% |
|
Каширское |
юго-восток |
4,6 |
3,6 |
-21,7% |
|
Новорязанское |
юго-восток |
2,1 |
1,7 |
-19% |
|
Данные агентства «Инком-Недвижимость» |
||||
Сильное падение стоимости коттеджей на Можайском шоссе специалисты «Инком-Недвижимости» связывают с насыщением потребительского спроса на данном направлении. По мнению экспертов, также на это повлияла непростая дорожная ситуация. «Можайское шоссе представляет собой довольно узкую двухполосную дорогу, на которой находится около десяти железнодорожных переездов. В свою очередь, платная трасса «Северный обход Одинцова», построенная с целью разгрузить трафик, стала самой дорогой в Европе, и тарифы на ней продолжают расти», — говорится в материалах компании.
На юго-восточном направления от Москвы, в частности на Каширском и Новорязанском шоссе, брокеры также отмечают насыщение рынка предложения. К тому же, по их оценке, здесь развиваются дешевые форматы строительства. За год средняя цена объектов на Каширском шоссе, по данным «Инком-Недвижимости», понизилась на 21,7%, до 3,6 млн руб., а на Новорязанском — на 19%, до 1,7 млн руб.
В исследовании «Инком-Недвижимости» также названы и направления — лидеры по подорожанию стоимости дач и коттеджей. Первое место по росту средней стоимости загородной недвижимости заняло Горьковское шоссе: средняя стоимость коттеджа с первого квартала 2015 года здесь выросла на 18,5% и по итогам первого квартала 2016 года составила 2,7 млн руб. Данный тренд поддерживает и Щелковское шоссе, где средняя цена предложения увеличилась на 13,5%, до 3,7 млн руб. «Традиционно восточные направления считаются самыми дешевыми в отношении как городской, так и загородной недвижимости. Это приводит к росту объемов недорогого жилья, а впоследствии — к развитию инфраструктуры. Указанные факторы, в свою очередь, подогревают покупательский спрос и вызывают подъем цен», — говорится в исследовании.
Шоссе в Подмосковье с самыми подорожавшими за год коттеджами
|
Шоссе |
Направление |
Средняя стоимость предложения, млн руб. 1-й квартал 2015г. |
Средняя стоимость предложения, млн руб. 1-й квартал 2016г. |
Разница, % |
|---|---|---|---|---|
|
Горьковское |
восток |
2,2 |
2,7 |
+18,5% |
|
Щелковское |
северо-восток |
3,2 |
3,7 |
+13,5% |
|
Рублево-Успенское |
запад |
39 |
42,5 |
+8,2% |
|
Данные агентства «Инком-Недвижимость» |
||||
На западных направлениях за год поднялись цены на Рублево-Успенском шоссе. Средняя стоимость объекта в этой локации повысилась на 8,8% и составила 42,5 млн руб. в первом квартале 2016 года. На Ильинском шоссе цена предложения возросла значительнее — на 15,9% (до 23,4 млн руб.) относительно первого квартала 2015 года.
Сергей Велесевич