Дачная элита: сколько стоят подмосковные дома с историей
Спрос на дома в дачных поселках Подмосковья, в которых жила и отдыхала советская политическая, творческая и научная элита, высок и сегодня. Самые известные из таких поселков — Переделкино, Николина Гора, Жуковка и Барвиха — ценятся за выгодное расположение, хорошую экологию, уникальную архитектуру исторических построек и богатую историю.
Сегодня в этих местах, как правило, покупают реконструированные дома и вновь построенные на месте старых, говорит директор департамента загородной недвижимости Tweed Ольга Бахметьева. Старый фонд можно выгодно сдавать в аренду, в таких местах арендная ставка выше средней. Продавать старые дачи менее выгодно: они проигрывают современным коттеджам в комфорте. «РБК-Недвижимость» узнала, во сколько обойдется покупка дома в поселке с историей.
Переделкино
- Направление: Минское шоссе, 8-й км от МКАД
- Год основания: 1934
- Средняя цена: 427 тыс. руб. / кв. м
В 1934 году по решению Совета народных комиссаров в СССР был создан Литературный фонд, одна из задач которого заключалась в улучшении материального положения советских писателей. В том же году правительство выделило земельный участок на западе Подмосковья для строительства там писательского поселка. До начала Великой Отечественной войны по измененным немецким проектам в Переделкино построили 50 двухэтажных деревянных дач. В них поселились известные советские писатели, в том числе Исаак Бабель, Илья Эренбург, Борис Пастернак, Константин Федин, Илья Ильф, Евгений Петров, Корней Чуковский. После войны территория поселка выросла, здесь появились дачи Валентина Катаева, Александра Фадеева, Константина Симонова, Евгения Евтушенко, Андрея Вознесенского, Булата Окуджавы, Беллы Ахмадулиной и многих других. Дачи Бориса Пастернака, Корнея Чуковского и Булата Окуджавы превращены в дома-музеи. Сейчас самый дешевый дом, выставленный на продажу в Переделкино, обойдется в $750 тыс. (площадь 450 кв. м), самый дорогой площадью свыше 1 тыс. кв. м с отделкой под ключ — в $12 млн.
Николина Гора
- Направление: Рублево-Успенское шоссе, 22-й км от МКАД
- Год основания: 1922
- Средняя цена: 65,3 тыс. руб. / кв. м
Строительство дачного кооператива работников науки и культуры (РАНИС) началось на Николиной Горе в 1922–1925 годах. До и после войны его членами были выдающиеся советские ученые, музыканты, литераторы. Среди них — физик и нобелевский лауреат Петр Капица, первый нарком здравоохранения РСФСР Николай Семашко, композиторы Сергей Прокофьев, Николай Мясковский, Виссарион Шебалин, писатель Сергей Михалков. В 1934 году на территории Николиной Горы для Совета министров СССР был основан пансионат «Сосны», который сейчас находится в ведомстве Управления делами Президента России. Сегодня здесь продаются новые коттеджи и усадьбы, как правило, под ключ; доля объектов без отделки, по данным риелторского агентства Tweed, не превышает 5–7%. Дешевле всего обойдется дом площадью 380 кв. м — $890 тыс. Стоимость самого дорогого особняка площадью 1 тыс. кв. м составляет $26 млн.
Жуковка
- Направление: Рублево-Успенское шоссе, 9-й км от МКАД
- Год основания: 1926
- Средняя цена: 207,3 тыс. руб. / кв. м
Деревня Жуковка, основанная в 1926 году, через несколько лет стала главной подмосковной резиденцией советской элиты. Здесь были дачи Иосифа Сталина, Николая Ежова, Вячеслава Молотова, Екатерины Фурцевой, многих членов Совета министров, академиков, деятелей культуры, включая Андрея Сахарова, Владимира Челомея, Мстислава Ростроповича, Дмитрия Шостаковича. В деревне проводили лето Клавдия Шульженко, Фаина Раневская, Александр Галич. В 1990–2000-е территория Жуковки стала активно застраиваться элитными особняками. Самый дешевый дом площадью 350 кв. м с отделкой под ключ продается здесь за $1,3 млн. Особняк из нескольких строений общей площадью 2,9 тыс. кв. м стоимостью $80 млн — самое дорогое предложение Жуковки.
Барвиха
- Направление: Рублево-Успенское шоссе, 9-й км от МКАД
- Год основания: 1920-е
- Средняя цена: 350 тыс. руб. / кв. м
Поселок Бориха (современное название Барвиха закрепилось в 1920-х годах) был построен генералом Александром Казаковым, владельцем соседнего села Подушкино, в середине XIX века. В 1920–1930-е годы здесь выросли дачи советских руководителей, а также известных ученых и деятелей культуры: Алексея Толстого, Самуила Маршака, Сергея Бондарчука, Сергея Королева, Игоря Курчатова и многих других. В 1935 году в здании расположенного в поселке замка баронессы Мейендорф был открыт санаторий Совмина СССР «Барвиха», где лечилась вся номенклатура страны. Сегодня замок принадлежит Управлению делами Президента России. В 1980-е в Барвихе построили президентскую усадьбу для Михаила Горбачева, в которую позднее вселился первый президент России Борис Ельцин. Самый дешевый дом на территории поселка площадью 30 кв. м и с участком 10,5 соток обойдется в 99 млн руб., максимальная стоимость у особняка площадью 700 кв. м и с участком 30 соток — 482,1 млн руб.
Абрамцево
- Направление: Ярославское шоссе, 50-й км от МКАД
- Год основания: 1843
- Средняя цена: 50,2 тыс. руб. / кв. м
Село Абрамцево известно с XVII века. В 1843 году писатель Сергей Аксаков приобрел здесь усадьбу, где часто гостили его друзья — Николай Гоголь, Иван Тургенев, Федор Тютчев и другие известные литераторы. Но настоящую славу этому месту принес предприниматель и меценат Савва Мамонтов, который купил усадьбу в 1870 году и основал знаменитый «мамонтовский» кружок, куда входили видные художники, актеры и певцы — Василий Поленов, Илья Репин, Михаил Врубель, Мария Ермолова, Федор Шаляпин. В советское время вокруг усадьбы появились дачные поселки художников и академиков РАН. Здесь проводили лето математики Иван Виноградов, Мстислав Келдыш, Михаил Лаврентьев, филолог Ирина Ильинская и другие известные ученые. Самый дешевый дом площадью 100,7 кв. м обойдется в 5,5 млн руб., самый дорогой площадью 590 кв. м — в 35 млн руб.
Кратово
- Направление: Егорьевское шоссе, 20-й км от МКАД
- Год основания: 1935
- Средняя цена: 57,2 тыс. руб. / кв. м
В 1910 году владелец Московско-Рязанской железной дороги Николай Карлович фон Мекк купил деревню под названием Прозоровка (в 1930 году переименована в Кратово), чтобы построить на ее месте город, проектировать который пригласил известных архитекторов и инженеров — Алексея Щусева, Александра Иваницкого, Александра Таманяна. По проекту последнего здесь построен железобетонный мост через озеро, замененный позднее на мраморную копию. Советские дачные дома в Кратово начали строить в 1935 году, а в 1939 году он получил статус поселка городского типа. В разное время здесь жили писатели Михаил Зощенко и Александр Серафимович, режиссер Сергей Эйзенштейн и многие другие представители советской творческой элиты. Сейчас в поселке продаются старые дачи, новые коттеджи, а также участки без строений или с ветхими постройками. Самый дешевый дом площадью 240 кв. м обойдется в 13,7 млн руб. Самый дорогой площадью 667 кв. м и с участком 32 сотки стоит $1,1 млн (75 млн руб.).
Фрунзевец
- Направление: Киевское шоссе, 23-й км от МКАД
- Год основания: 1926
- Средняя цена: 18 тыс. руб./1 кв. м
Первые дачи появились в этих местах еще в XIX веке. Известно, что здесь отдыхали Антон Чехов, Сергей Есенин, Константин Станиславский. В 1930-е годы участки стали выдавать в бесплатное пользование видным военачальникам, из-за чего здешние дома стали называть генеральскими дачами. Сейчас в продаже находятся только новые коттеджи и усадьбы. Дом площадью 250 кв. м можно купить за 14,8 млн руб. — это самое бюджетное предложение. Самый дорогой дом площадью 650 кв. м обойдется в 120 млн руб.
Валентиновка
- Направление: Ярославское шоссе, 15-й км от МКАД
- Год основания: 1906
- Средняя цена: 171,6 тыс. руб. / кв. м
Первые дачи появились в Валентиновке еще в 1906 году, однако славу любимого места для загородного отдыха московской творческой элиты она приобрела лишь спустя четверть века. В 1930-е годы Валентиновка по распоряжению Сталина стала дачным поселком Художественного, Малого и Большого театров. Дачи здесь получили композитор Альфред Шнитке, певица Изабелла Юрьева, актеры Олег Ефремов и Юрий Никулин, знаменитый артист цирка Олег Попов, архитектор Дмитрий Чечулин. Некоторые из старых домов сегодня выставлены на продажу, но большая часть предложения составляют новые коттеджи стоимостью от 5,3 млн руб. По такой цене продается дом площадью 120 кв. м и с участком 5 соток. Самое дорогое предложение — коттедж площадью 425 кв. м с отделкой под ключ и участком 24 сотки за $2 млн.
Снегири
- Направление: Волоколамское шоссе, 25-й км от МКАД
- Год основания: 1938
- Средняя цена: 51,2 тыс. руб. / кв. м
История поселка Снегири началась в 1903 году, когда здесь открыли железнодорожный остановочный пункт. В середине 30-х в рядом с ним построили три кирпичных завода, железнодорожную станцию и небольшой рабочий поселок. В 1938 году в Снегирях открыли дом отдыха Верховного Совета СССР. С тех пор поселок стали осваивать именитые столичные дачники: оперный певец Иван Козловский, Людмила Максакова, композитор Родион Щедрин и балерина Майя Плисецкая. В 1956 году Снегирям был присвоен статус поселка городского типа. Как и в остальных старых поселках Подмосковья, предложение на вторичном рынке здесь минимально. В продаже находятся в основном новые коттеджи. Предложение с минимальной ценой — дом площадью 310 кв. м и с участком 11 соток за 4,9 млн руб. Максимальная цена у особняка площадью 450 кв. м и с участком 44 сотки — 99 млн руб.
Трудовая
- Направление: Дмитровское шоссе, 23-й км от МКАД
- Год основания: 1945
- Средняя цена: 71,4 тыс. руб. / кв. м
Поселок основан в 1945 году для победивших в Великой Отечественной войне генералов Советской армии, которые получили здесь дачи в бессрочное пользование. Среди самых известных обитателей Трудовой были маршалы Советского Союза Михаил Катуков, Василий Чуйков, Павел Ротмистров. Сейчас в поселке можно купить в основном новые коттеджи на лесных участках. Самый скромный дом площадью 280 кв. м и с участком 15 соток обойдется в 19,4 млн. руб. Самое дорогое предложение — дом площадью 1 тыс. кв. м и с участком 112 соток у воды — 462,2 млн руб.
При подготовке материала использовались данные компаний «Инком-Недвижимость» и Tweed
Ольга Мамаева