Рынок вторичного жилья мегаполисов оживился впервые с апреля 2025 года
В сентябре 2025 года вторичная недвижимость в российских городах-миллионниках подорожала на 0,9%, до медианных 145 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в сервисе «Яндекс Недвижимость». По данным экспертов, это максимальный месячный показатель за последние полгода.
Как менялись цены на жилье в последние полгода
До сентября максимальный за месяц прирост цен на вторичное жилье по мегаполисам в среднем наблюдался в апреле — тогда вторичка подорожала на 0,7%. В мае, по данным «Яндекс Недвижимости», цены выросли лишь на 0,2%, а в июне вообще не изменились.
Начиная с середины лета положительная динамика стала медленно нарастать. Жилье в миллионниках подорожало:
«В сентябре вторичный рынок продемонстрировал оживление активности впервые с апреля», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, постепенное возвращение потребителей к вопросу покупки вторичной недвижимости связано с началом цикла снижения ключевой ставки, которое началось в июне.
«Сейчас мы фиксируем более заметную активность во многих мегаполисах, ее увеличение в течение месяца и квартала. Однако рынок реагирует сдержанно, поскольку участники понимают, что регулятор будет действовать осторожно при дальнейшем изменении ставки. Такая траектория денежно-кредитной политики формирует умеренные ожидания у участников рынка, поэтому спрос будет восстанавливаться постепенно», — пояснил эксперт.
Как изменились цены на жилье в мегаполисах в сентябре
В сентябре положительная динамика цен на рынке вторичного жилья наблюдалась в 13 из 16 российских городов-миллионников. Однако лишь в четырех она превысила 1%.
Самое высокое подорожание аналитиками выявлено в обеих российских столицах. Так:
- в Москве в первый месяц осени жилье подорожало на 3,1%, до 383 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Санкт-Петербурге — на 1,2%, до 225 тыс. руб. за «квадрат».
Также более чем на 1% выросли цены в Самаре (до 118 тыс. руб. за 1 кв. м) и в Челябинске (до 101 тыс. руб. за 1 кв. м). В каждом из этих мегаполисов рост составил 1,1%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
В девяти миллионниках отмечено подорожание в пределах 0,2–0,9% за месяц. Такая ситуация наблюдалась в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Перми, Омске, Волгограде, Красноярске и Казани.
При этом лишь в одном мегаполисе, Воронеже, цены за месяц не изменились. Как и в августе 2025 года, в сентябре они составили 106 тыс. руб. за 1 кв. м.
Подешевело вторичное жилье только в двух миллионниках:
- в Уфе — на 1,6%, до 117 тыс. руб. за «квадрат»;
- в Краснодаре — на 0,3%, до 120 тыс. руб. за 1 кв. м.
Динамика цен на вторичку в мегаполисах
Источник: «Яндекс Недвижимость»
Несмотря на некоторое оживление рынка вторичной недвижимости мегаполисов, по России в целом по итогам сентября 2025 года аналитики агентства недвижимости «Этажи» отмечали минимальную ценовую динамику за пять лет — за год вторичка подорожала лишь на 2,1%. Основной вклад в низкую динамику внесли средние и малые города, в то время как в мегаполисах годовой рост цен находится на стабильном уровне.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»