Росреестр зафиксировал почти двукратное падение спроса на жилье в Москве

Читать в полной версии

В сентябре 2024 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10,17 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) — на 44,7% меньше, чем в сентябре 2023 года (18,4 тыс.), следует из поступившего в редакцию сообщения пресс-службы кадастрового ведомства. Относительно показателей августа отмечен рост на 17,3%, добавили в Росреестре.

Основной спад спроса обеспечил жилой сегмент — по итогам сентября квартиры в новостройках потеряли 53,2% спроса за год. Всего было заключено 6,37 тыс. таких ДДУ; при этом относительно августа спрос на первичное жилье вырос на 27,1%.

На рынке нежилой недвижимости (коммерческие помещения, кладовые, машино-места в новостройках, апартаменты) в сентябре зарегистрировано 3,8 тыс. ДДУ. За год этот спрос снизился на 21%, к августу 2024 года — вырос на 3,8%.

«Сентябрь традиционно предполагает повышенную деловую активность на рынке недвижимости. Несмотря на внушительный уровень ставки кредитования и изменения банками условий ипотеки, в том числе семейной, направленные действия застройщиков по поддержанию спроса на рынке первичной недвижимости способствовали увеличению показателей зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве», — прокомментировал рост спроса к августу Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве. На вторичном рынке прирост сделок к августу был гораздо меньше: +2%.

«Вторичный рынок не всегда может предложить соответствующий уровень качества продукта и формы оплаты. В то время как доступные программы и ипотечные предложения от застройщика зачастую оказываются привлекательнее», — поясняет заместитель коммерческого директора PIONEER Дмитрий Ефимов.

В качестве примера таких мер эксперт приводит специальные ипотечные программы с банками-партнерами (льготные ставки по кредитам на короткие сроки либо на весь срок кредитования) и траншевую ипотеку. «Кроме того, чувствуем хороший спрос на рассрочки и трейд-ин», — добавляет Дмитрий Ефимов.

Генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева тоже говорит, что застройщики приложили существенные усилия для поддержания спроса после завершения широкой ипотечной госпрограммы на новостройки. «После изменений, принятых в июле, рынок недвижимости немного изменился. Из-за снижения спроса на жилье застройщики массово начали применять программы скидок и специальных предложений, как незначительные (3–5%), так и масштабные, доходящие до 30–35%», — говорит эксперт.

Статистика Росреестра за третий квартал показывает снижение год к году на 35% — с 38,81 тыс. до 30,35 тыс. ДДУ. Относительно второго квартала 2024 года показатель снизился на 21,8%.

На первичном рынке жилой недвижимости Москвы в третьем квартале этого года было зарегистрировано 18,7 тыс. ДДУ. Это на 30,9% меньше результата второго квартала (27 тыс.), а также на 44,5% уступает третьему кварталу прошлого года (33,72 тыс.).

В нежилом сегменте (апартаменты, машино-места, коммерческие площади, кладовки и т. п.) в июле — сентябре 2024 года зарегистрировано 11,64 тыс. договоров, что на 0,9% меньше, чем во втором квартале (11,74 тыс.). По отношению к третьему кварталу прошлого года (13 тыс.) показатель снизился на 10,5%, говорится в сообщении ведомства.

В январе — сентябре 2024 года на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы было зарегистрировано 99,25 тыс. сделок, подсчитали в Росреестре. Это на 12,9% уступает аналогичному периоду прошлого года (113,97 тыс.).

На жилой сегмент пришлось 63,68 тыс. ДДУ, что на 19,9% меньше января — сентября 2023 года. В нежилом сегменте за девять месяцев зарегистрировано 35,56 тыс. договоров. Это показатель на 3,3% превосходит январь — сентябрь 2023 года (34,42 тыс.), уточняют в ведомстве.

По данным столичного Росреестра, в прошлом году в Москве было заключено 166,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве жилья. Это стало максимальным результатом за всю историю ведения такой статистики. Также обновили исторические рекорды как жилой, так и нежилой сегмент первичного рынка.