Продажи новостроек в России упали в два раза с отменой льготной ипотеки

После завершения массовой льготной ипотеки продажи строящегося жилья в России за июль — сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв. м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м). Такие данные содержатся в аналитическом отчете «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

«Существенный спад в том числе обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос», — пояснили в институте жилищного развития.

В сентябре месячное падение спроса продолжилось. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в первый месяц осени продажи квартир по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) в России составили 2 млн кв. м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв. м в июле и 1,8 млн кв. м в августе.

Всего с января по сентябрь 2024 года продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв. м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%, обратили внимание в «Дом.РФ». «Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года)», — пояснили там.

После отмены льготной ипотеки российские застройщики снизили вывод жилья на продажу. За квартал, прошедший с момента отмены общей льготной ипотеки, площадь новостроек с неоткрытыми продажами увеличилась более чем на 10%. В некоторых регионах этот показатель превышает 25%. При этом жилья строится все больше.