Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Российские застройщики резко снизили вывод жилья на продажу
Отрасль ,  
0 
Эксклюзив

Российские застройщики резко снизили вывод жилья на продажу

За квартал, прошедший с момента отмены общей льготной ипотеки, площадь новостроек с неоткрытыми продажами увеличилась более чем на 10%. В некоторых регионах этот показатель превышает 25%. При этом жилья строится все больше
Москва
Москва (Фото: Oliveshadow / Shutterstock / FOTODOM)

За три месяца, прошедшие после отмены общей льготной ипотеки, российские застройщики резко сократили старты продаж в новостройках. Хотя наращивание объемов строительства продолжается. Такой вывод следует из исследования «РБК-Недвижимости», проведенного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

За квартал, прошедший после отмены программы общей льготной ипотеки, количество еще не выведенного на продажу жилья в ныне строящихся новостройках по стране в целом увеличилось на 10,6%. Если в июле этот показатель составлял 21,756 млн кв. м, то в сентябре он вырос до 24,072 млн кв. м.

Для России такая динамика является нетипичной. Так, за сопоставимый квартал прошлого года объем жилья, где еще не начинались продажи, сократился на 2,3% — с 22,494 млн кв. м в июле 2023 года до 21,969 млн кв. м в сентябре того же года. Отрицательная динамика наблюдалась и на протяжении первых двух кварталов 2024 года. За этот период количество не выставленного на продажу жилья снизилось на 1,7% — с 21,571 млн кв. м в январе 2024 года до 21,2 млн кв. м в июне.

Нынешнее резкое увеличение числа новостроек с неоткрытыми продажами происходит на фоне продолжающегося наращивания объемов жилищного строительства. За третий квартал этот показатель вырос на 2,1% — со 115,413 млн кв. м в июле текущего года до 117,789 млн кв. м в сентябре. Такая динамика сопоставима с показателями третьего квартала прошлого года. Тогда прирост составил 2,6% — со 101,922 млн кв. м строящегося жилья до 104,615 млн кв. м. За первое полугодие нынешнего года объем строительства вырос на 9,1% — со 105,091 млн кв. м в январе 2024 года до 114,630 млн кв. м в июне.

Где сильнее всего снизились темпы стартов продаж в новостройках

Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами наблюдается в Южном федеральном округе. Здесь с отменой общей льготной ипотеки объем еще не выведенного на продажу жилья увеличился на 25,9% — с 3,134 млн кв. м в июле до 3,945 млн кв. м в сентябре.

На втором месте по снижению стартов продаж Дальневосточный федеральный округ. В нем объем еще не выведенного на продажу жилья вырос на 20,3% — с 1,610 млн кв. м в июле до 1,937 млн кв. м в сентябре.

На третьем месте Приволжский федеральный округ. Здесь количество жилых площадей с неначатыми продажами возросло на 18,6% — с 2,955 млн кв. м до 3,504 млн кв. м.

Единственный регион, где наблюдается противоположная динамика, это Сибирский федеральный округ. Здесь площадь жилья, еще не выведенного на продажу, с отменой льготной ипотеки снизилась на 7,6% — с 1,955 млн кв. м в июле до 1,806 млн кв. м в сентябре.

Как изменился объем не выведенного на продажу жилья в новостройках после отмены общей льготной ипотеки

Федеральный округ Объем не выведенного на продажу жилья, млн кв. м, июль 2024 года Объем не выведенного на продажу жилья, млн кв. м, сентябрь 2024 года Изменение объема за квартал, %
Южный ФО 3,134 3,945 +25,9%
Дальневосточный ФО 1,610 1,937 +20,3%
Приволжский ФО 2,955 3,504 +18,6%
Уральский ФО 1,746 1,926 +10,3%
Центральный ФО 5,245 5,637 +7,5%
Северо-Западный ФО 3,500 3,645 +4,1%
Северо-Кавказский ФО 1,571 1,597 +1,7%
Сибирский ФО 1,955 1,806 -7,6%
Вся Россия 21,756 24,072 +10,6%

Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных ЕИСЖС

В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% — с 1,538 млн кв. м в июле до 1,670 млн кв. м в сентябре. В Подмосковье этот показатель вырос на 7,6% — с 1,26 млн кв. м до 1,356 млн кв. м.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области динамика значительно меньше. В Северной столице прирост еще не выведенных на продажу жилых площадей составил 0,3% (с 1,366 млн кв. м до 1,37 млн кв. м). В Ленинградской области он увеличился на 0,9% — с 1,291 млн кв. м до 1,302 млн кв. м.

Почему застройщики резко сократили вывод нового жилья на продажу

Александр Пыпин, руководитель аналитического центра DataFlat.ru:

— На фоне снижения продаж, вызванного как отменой льготной ипотеки, так и существенным ростом ставок по рыночным ипотечным программам, застройщики испытывают трудности с получением проектного финансирования. В текущей ситуации экономика проектов, которую хотели бы видеть банки, не сходится с реальными прогнозами застройщиков. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, поэтому своевременно расплатиться по банковским кредитам застройщикам может быть проблематично.

Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, у застройщиков появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению строительства. Но при проблемах с проектным финансированием исполнить эти обязательства будет очень проблематично. По этой причине застройщики предпочитают продажи не открывать, а по части проектов даже не выходят на стройплощадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.

По данным Минстроя, низкая распроданность жилья в новостройках превращается в проблему. По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, нарушен баланс между распроданностью и строительной готовностью, а с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. «Это, мягко говоря, не так уж и много», — отметил он.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на вторичное жильеЖилье, 11:05
Эксперты оценили недвижимость иностранцев, проданную в России с 2022 годаДеньги, 09:54
Как выбрать отпариватель: основные параметры, функции и возможностиДом, 08 дек, 11:22
Как красиво повесить шторы: идеи для разных комнат и крепленийДом, 08 дек, 09:08
Как выбрать мультиварку: 10 опций, на которые стоит обратить вниманиеДом, 07 дек, 12:44
Где можно и где нельзя запускать салют или фейерверк и есть ли штрафыГород, 07 дек, 09:29
Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко выросЖилье, 06 дек, 20:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья резко упал за годЖилье, 06 дек, 18:05
«Домклик» оценил, как изменилась востребованность льготной ипотекиДеньги, 06 дек, 15:41
Как выбрать пылесос: 10 характеристик и советы экспертовДом, 06 дек, 14:45
В Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение»Новости компаний, 06 дек, 14:24
В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражахГород, 06 дек, 13:23
ЦБ улучшил прогноз ожидаемого роста рынка ипотеки в 2024 годуДеньги, 06 дек, 12:55
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огоньЖилье, 06 дек, 11:51
Главное Лента